【復合場景版】個人二手房買賣協(xié)議-PAGE【復合場景版】個人二手房買賣協(xié)議-PAGE個人二手房買賣協(xié)議合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______一、房屋信息1.1該房屋位于_______（房屋地質(zhì)），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證對該房屋享有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、查封、扣押等法律上的瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并確保交付時該房屋的水、電、燃氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。四、稅費承擔4.1本合同項下房屋交易所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方違反本合同第3.1條的約定，未能按期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3乙方違反本合同第2.2條的約定，未能按期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，要檢查房屋的裝修情況，看是否符合兩人的喜好和需求。2.投資購房應用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，希望將來能升值。注意事項：重點關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施和未來的發(fā)展規(guī)劃。在合同中明確房屋的交易價格和支付方式，確保投資收益最大化。3.二胎家庭換房應用場合：李女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換一套大一點的二手房。注意事項：在合同中明確房屋的面積和戶型，確保滿足家庭成員的需求。同時，要關(guān)注周邊學校、醫(yī)院等配套設(shè)施，為孩子的成長提供便利。4.退休養(yǎng)老購房應用場合：老劉退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的二手房養(yǎng)老。注意事項：在合同中明確房屋的綠化率、物業(yè)管理等情況，確保居住舒適。同時，要關(guān)注周邊的醫(yī)療資源，方便就醫(yī)。5.租房轉(zhuǎn)購房應用場合：小趙租的房子快到期了，房東打算出售房子，小趙想買下來。注意事項：在合同中明確房屋的租賃關(guān)系，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進行。同時，要檢查房屋的質(zhì)量和設(shè)施，避免購買后出現(xiàn)糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，請專業(yè)人士對房屋進行實地檢查，確保無質(zhì)量問題。如有問題，要求甲方在交付前修復。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，如存在共有產(chǎn)權(quán)人、抵押等情況。解決辦法：在簽訂合同前，查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保甲方享有完全的處分權(quán)。如有共有產(chǎn)權(quán)人，要求其共同簽署合同。3.問題：房屋交付延遲或無法交付。解決辦法：在合同中明確交付時間和違約責任，確保甲方按期交付房屋。如有違約，要求甲方支付違約金并賠償損失。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：提前了解當?shù)氐倪^戶政策，預留足夠的時間辦理過戶手續(xù)。同時，要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保過程順利進行。5.問題：稅費計算復雜，容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確雙方承擔的稅費，避免產(chǎn)生糾紛。如有需要，可以咨詢專業(yè)人士進行計算。三、合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。2.聯(lián)系明：甲乙雙方的聯(lián)系復印件，用于核實身份信息。3.房屋平面圖：標注房屋的面積、戶型和朝向，方便乙方了解房屋的具體情況。4.裝修清單：列出房屋的裝修項目和設(shè)施，如地板、墻面、家具等。5.物業(yè)管理合同：明確物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容和費用標準。6.付款憑證：乙方支付定金和房款的憑證，作為交易完成的證據(jù)。7.交付確認書：雙方簽署的確認書，證明房屋已按約定交付給乙方。在簽訂合同時，請務必仔細閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。希望這份合同能為您帶來愉快的購房體驗！買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細，權(quán)益才有保。甲方賣房子，權(quán)屬要清晰，乙方來買房，價格要談好。婚房要買得，交付時間要看，裝修風格要搭，幸福才能滿。投資買房賺，位置要選好，未來發(fā)展要看，合同條款要看。二胎換大房，戶型要合適，周邊設(shè)施要全，孩子成長才能好。養(yǎng)老找宜居，環(huán)境要優(yōu)美，醫(yī)療資源要近，晚年生活才能好。租房變買房，租賃關(guān)系要看，房屋質(zhì)量要查，轉(zhuǎn)讓過程要順。質(zhì)量問題要留