武漢市商品房買賣合同（分期付款）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人*********************；注冊地址*******************************；營業(yè)執(zhí)照注冊號**********；資質(zhì)證書號**********；法定代表人**********；聯(lián)系方式**********；郵編**********；托付代理人**********地址**********；郵編**********；聯(lián)系方式**********；托付代理機構(gòu)**********；注冊地址**********；營業(yè)執(zhí)照注冊號**********；資質(zhì)證書號**********；法定代表人**********；聯(lián)系方式**********；郵編**********；買受人**********；住宅(址)*********************；國籍**********；性別**********；出生年***月**********；[證件類型**********][證件號碼**********]；郵編**********；聯(lián)系方式**********；托付代理人**********；國籍**********；住宅(址)**********；郵編**********；聯(lián)系方式**********；托付代理機構(gòu)**********；注冊地址**********；營業(yè)執(zhí)照號碼**********；資質(zhì)證書號**********；法定代表人**********；聯(lián)系方式**********；郵編**********。依據(jù)《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于**********、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自*年***月***日至年***月***日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)**********商品房。該項目的有關(guān)批文如下：1、《國有土地使用證》頒發(fā)機關(guān)：**********;編號：**********；2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關(guān)：**********;編號：**********；3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關(guān)：**********;編號：**********；其次條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年***月***日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為【武房開】預(yù)售[]號。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個(見附件一)。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。如無特殊商定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。第四條買受人所購商品房所在項目的基本狀況1、綠地**%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米；2、停車場建筑面積平方米；3、會所建筑面積平方米；4、其它：****。第五條計價方式與價款該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。出賣人與買受人商定按下列第*種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方**元，總金額(幣)仟佰**萬仟佰**元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方**元，總金額(幣)仟佰**萬仟佰**元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)仟佰**萬仟佰**元整。4、。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條買受人付款形式及付款時間雙方商定，買受人按下列第種形式付款。商品房符合《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行方法》相關(guān)規(guī)定，并在資金監(jiān)管期的，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：******。1、一次性付款的，乙方應(yīng)于*年***月***日前，一次性存入商品房全部價**元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于*年***月***日前，一次性存入商品房首付**元，其余價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于*年***月***日前，一次性存入商品房首付**元;年***月***日前，一次性存入商品房二次付**元;年***月***日前，一次性存入商品房尾款************元。付款方式及期限還需詳細商定的見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第*種方式處理：(1)逾期在*日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過*日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條面積確認及面積差異處理依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第*種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3**天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按**********利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)/合同商定面積×100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同商定面積誤差比肯定值超**%(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：*********************。第九條交房期限及條件出賣人應(yīng)當在20年***月***日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成；并滿意使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：**********；5、供電：*********************；6、給水：*********************；7、*********************；8、*********************；9、**********；10、**********。因不行抗力或者買賣雙方在合同中商定的其它緣由，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條關(guān)于首期住宅專項修理資金交存的商定所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當持《武漢市住宅專項修理資金交存通知書》到指定的修理資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項修理資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未交存首期住宅專項修理資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人擔當。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項修理資金的，買受人應(yīng)當向出賣人支付該住宅專項修理資金。第十一條出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第*種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。(1)逾期不超過*日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行。(2)逾期超過*日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日**天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、**********。第十二條交接商品房達到本合同第九條商定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有商定的除外。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：****************************************************。第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日**天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按**********利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔當全部責任。第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方商定(見附件四)的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第*種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、**********。3、**********。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的**%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的*%向買受人支付違約金。3、*********************。第十七條保修責任出賣人向買受人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。**********。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有商定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。**********。第十九條買賣雙方就下列事項商定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的(1)**********；(2)**********；(3)**********[全部權(quán)][使用權(quán)]。2、買受人享有該商品房所在項目的(1)**********；(2)**********；(3)**********[全部權(quán)][使用權(quán)]。3、出賣人享有該商品房所在項目的(1)**********；(2)**********；(3)**********[全部權(quán)][使用權(quán)]。4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與**********物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同商定的內(nèi)容(見附件五)。其次十條出賣人單方解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付根據(jù)新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的*%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與根據(jù)新價格計算的房價款的差額。其次十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第*種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。其次十二條本合同未盡事宜，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)。其次十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十四條本合同連同附件共頁，一**份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣**份，買受**份**份**份。其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。其次十六條商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。出賣人(簽章)買受人(簽章)【法定代表人】【法定代表人】【托付代理人】【托付代理人】【托付代理機構(gòu)】【托付代理機構(gòu)】(簽章)(簽章)二○年***月***日簽附件一：該商品房及所在樓層平面圖出賣人(簽章)：**********買受人(簽章)：**********附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明************************************************************************************出賣人(簽章)：**********買受人(簽章)：**********附件三：出賣人對該商品房的說明(含節(jié)能)一、商品房所在項目節(jié)能措施及能耗指標基本狀況1、外墻采納**********體系；2、外窗采納**********窗；3、屋面采納**********保溫材料；4、房屋根據(jù)**********標準設(shè)計；5、其他措施：**********。二、其他說明************************************************************************************出賣人(簽章)：**********買受人(簽章)：**********附件四：裝飾、設(shè)備標準(全裝修另簽補充協(xié)議)1.外墻：*********************2.內(nèi)墻：*********************3.頂棚：*********************4.地面：*********************5.門窗：*********************6.廚房：*********************7.衛(wèi)生間：*********************8.陽臺：*********************9.電梯：*********************10.其它：*********************出賣人(簽章)：**買受人(簽章)：******附件五：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商定一、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量************************************************************************************二、前期物業(yè)服務(wù)費用項目及價格************************************************************************************三、其他************************************************************************************出賣人(簽章)：**買受人(簽章)：******附件六：合同補充協(xié)議************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************武漢市商品房買賣合同分期付款(第二篇)合同編號：【合同編號】簽訂日期：【簽訂日期】【合同買方名稱】（以下簡稱"買方"）地址：【買方地址】聯(lián)系人：【買方聯(lián)系人】電話：【買方電話】【合同賣方名稱】（以下簡稱"賣方"）地址：【賣方地址】聯(lián)系人：【賣方聯(lián)系人】電話：【賣方電話】鑒于買方愿意購買賣方位于武漢市的商品房并按照分期付款方式支付買房款項，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋信息1.標的物：賣方所持有位于武漢市【房屋具體位置】的商品房（以下簡稱"房屋"）。2.房屋建筑面積：【房屋面積】平方米。3.房屋單價：【房屋單價】元/平方米。4.房屋總價：【房屋總價】元。二、付款方式1.買方應(yīng)按照以下方式支付購房款項：-首期付款：【首期付款金額】元，在合同簽訂之日起【首期付款時間】日內(nèi)支付；-中期付款：【中期付款金額】元，在【中期付款時間】前支付；-尾款：【尾款金額】元，在【尾款時間】前支付。三、房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)在買方支付首期付款后【交付時間】日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋移交給買方。2.賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件和過戶所需的其他必要材料。3.買方在房屋交付之日起7日內(nèi)進行驗收，若發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或更換。四、違約責任1.若買方未按照合同約定的時間支付相應(yīng)款項，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為逾期未支付款項總額的【違約金比例】%。2.若賣方未按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價的【違約金比例】%。3.對于任一方的惡意違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔實際損失及額外的違約金賠償。五、其他條款1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，雙方的附加協(xié)議和補充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分。2.本合同一式【幾】份，買方、賣方各執(zhí)【幾】份，具有同等法律效力。3.本合同自【合同生效日期】起生效，自雙方履行完畢各自在本合同項下的義務(wù)時終止。中文摘要：本合同為買方與賣方之間進行武漢市商品房買賣