前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是什么意思合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地質(zhì)：_______1.3項目類型：_______1.4項目總面積：_______第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理方案制定；（2）物業(yè)項目籌備期人員招聘、培訓(xùn)；（3）物業(yè)項目籌備期制度建立；（4）物業(yè)項目籌備期設(shè)施設(shè)備檢查、驗收；（5）物業(yè)項目籌備期物料采購；（6）物業(yè)項目籌備期現(xiàn)場管理；（7）物業(yè)項目籌備期營銷策劃；（8）物業(yè)項目籌備期其他相關(guān)工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同的約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保甲方項目的順利開展。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為_______個月。3.2服務(wù)期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費用共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2甲方支付服務(wù)費用的方式和期限如下：（1）合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，支付服務(wù)費用的_______%；（2）服務(wù)期滿后_______個工作日內(nèi)，支付服務(wù)費用的剩余部分。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。5.2甲方應(yīng)按照合同的約定及時支付服務(wù)費用。5.3甲方應(yīng)提供乙方開展服務(wù)所需的資料、場地等條件。5.4甲方應(yīng)確保乙方在服務(wù)期間的人身和財產(chǎn)安全。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同的約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。6.3乙方應(yīng)確保服務(wù)期間的工作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。6.4乙方應(yīng)按照合同的約定，對服務(wù)期間產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付滯納金。7.3乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：新小區(qū)入住前注意事項：這種情況下，甲乙雙方要重點關(guān)注服務(wù)期限和費用支付條款。建議在合同中明確物業(yè)服務(wù)開始的日期，以及費用支付的具體時間節(jié)點。另外，要確保物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容能滿足新小區(qū)居民的需求，比如裝修管理、物業(yè)維修等。2.應(yīng)用場合：舊小區(qū)更換物業(yè)公司注意事項：在這種情況下，甲乙雙方要重點關(guān)注交接事項和違約責(zé)任。建議在合同中明確原物業(yè)公司與新物業(yè)公司之間的交接事宜，以及若服務(wù)不符合要求時的違約責(zé)任。同時，要與小區(qū)居民充分溝通，了解他們的需求和意見。3.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理注意事項：這種情況下，甲乙雙方要重點關(guān)注服務(wù)內(nèi)容和費用支付。建議在合同中詳細列出物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，包括商業(yè)綜合體特有的需求，如廣告管理、活動策劃等。同時，要明確費用支付的方式和期限，避免因費用問題影響商業(yè)活動的正常進行。4.應(yīng)用場合：辦公樓物業(yè)管理注意事項：在這種情況下，甲乙雙方要重點關(guān)注服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備管理。建議在合同中明確物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量要求，如辦公環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行等。同時，要關(guān)注物業(yè)公司的設(shè)施設(shè)備檢查、驗收和維護工作，確保辦公樓的安全和舒適。5.應(yīng)用場合：租賃公寓物業(yè)管理注意事項：這種情況下，甲乙雙方要重點關(guān)注租賃管理和費用結(jié)算。建議在合同中明確物業(yè)公司的租賃管理職責(zé)，如招租、合同簽訂、租金收取等。同時，要明確費用結(jié)算的方式和期限，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不符合要求解決辦法：甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通，提出整改要求。若物業(yè)公司整改不到位，甲方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：費用支付出現(xiàn)爭議解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限執(zhí)行，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。3.問題：物業(yè)公司人員不足或資質(zhì)不夠解決辦法：甲方有權(quán)要求物業(yè)公司增加人員或提供具備相應(yīng)資質(zhì)的工作人員。若物業(yè)公司無法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)公司在服務(wù)期間出現(xiàn)安全事故解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)立即采取緊急措施，并報告甲方。同時，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方也應(yīng)關(guān)注物業(yè)公司的安全管理工作，避免類似事故的再次發(fā)生。三、詳細的附件清單1.物業(yè)服務(wù)方案：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準、服務(wù)人員配置等。2.物業(yè)項目籌備期人員招聘、培訓(xùn)計劃：包括招聘人數(shù)、崗位要求、培訓(xùn)內(nèi)容等。3.物業(yè)項目籌備期制度建立：包括各項管理制度、操作流程等。4.物業(yè)項目籌備期設(shè)施設(shè)備檢查、驗收記錄：包括設(shè)施設(shè)備清單、檢查驗收標(biāo)準等。5.物業(yè)項目籌備期物料采購清單：包括所需物料名稱、數(shù)量、規(guī)格等。6.物業(yè)項目籌備期現(xiàn)場管理計劃：包括現(xiàn)場管理措施、安全管理方案等。7.物業(yè)項目籌備期營銷策劃方案：包括營銷策略、活動安排等。8.其他相關(guān)工作文件：如物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)公司資質(zhì)證書等。總之，在簽訂和履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時，甲乙雙方都要充分考慮各種應(yīng)用場合的特殊需求，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。同時，要注重實際操作過程中的問題解決，保障雙方的合法權(quán)益。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，雙方權(quán)利要公平，甲方監(jiān)督乙方干，服務(wù)質(zhì)量要上乘。簽訂之日起生效，服務(wù)期限要注明，費用支付別拖延，滯納金可是要付的。新小區(qū)入住前，服務(wù)內(nèi)容要周全，舊小區(qū)換物業(yè)，交接事項要列清。商業(yè)綜合體忙，服務(wù)內(nèi)容要多樣，辦公樓管理嚴，服務(wù)質(zhì)量要過關(guān)。租賃公寓要省心，租賃管理要負責(zé)，服務(wù)質(zhì)量不到位，整改要求要提出。費用支付有爭議，友好協(xié)商來解決，安全事故