二手房買賣合同存在的風險及規(guī)避合同編號：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______鑒于：2.乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購買價款；3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件進行房產(chǎn)的買賣交易。因此，雙方達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃、債務(wù)等法律瑕疵，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。1.2乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的條款和條件支付購買價款。二、購買價款2.1乙方同意支付給甲方購買該房產(chǎn)的價款為人民幣____元（大寫：____元整）。a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購買價款的____%（即人民幣____元）支付給甲方；b)乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余的購買價款（即人民幣____元）支付給甲方。三、交付和過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙和相關(guān)文件交付給乙方。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，以便乙方能夠順利辦理過戶手續(xù)。四、違約責任4.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為購買價款的____%。4.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金為購買價款的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他條款6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽名：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽名：_______日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買二手房作為婚房應(yīng)用場合：小張和小李要結(jié)婚了，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在簽訂合同時，要特別注意房產(chǎn)的權(quán)屬問題，確保沒有糾紛。還要關(guān)注交付時間，確?；槠谇澳茼樌胱?。2.二手房投資應(yīng)用場合：王先生打算購買一套二手房進行投資，等房價上漲后出售獲利。注意事項：重點關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和市場行情，同時要注意合同中的違約責任條款，確保投資安全。3.買方貸款購房應(yīng)用場合：李女士想購買一套二手房，但手頭資金不足，需要貸款。注意事項：在簽訂合同時，要明確貸款相關(guān)事宜，如貸款額度、利率、還款期限等。同時，要確保貸款審批時間與合同約定的時間相匹配。4.賣方急售房產(chǎn)應(yīng)用場合：趙先生因急需資金，想盡快出售名下的一套二手房。注意事項：在簽訂合同時，要關(guān)注買方的付款方式和時間，確保盡快收到房款。同時，要留意合同中的違約責任條款，避免買方違約。5.買方購買學區(qū)房應(yīng)用場合：劉女士為了孩子上學，想購買一套位于名校附近的二手房。注意事項：在簽訂合同時，要核實房產(chǎn)的學區(qū)情況，確保符合入學條件。還要關(guān)注合同中的交付和過戶時間，確保孩子能按時入學。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要充分調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬情況，可以到房產(chǎn)局查詢檔案，確保房產(chǎn)沒有糾紛。2.問題：買方貸款審批不通過解決辦法：在簽訂合同前，要先了解自己的貸款資格和額度，可以向銀行咨詢相關(guān)政策。如果貸款審批不通過，要及時與賣方溝通，尋找其他解決方案。3.問題：房產(chǎn)交付延遲解決辦法：在簽訂合同時，要明確交付時間，并約定違約責任。一旦發(fā)生延遲交付，可以要求賣方承擔違約責任，或者協(xié)商解決。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在簽訂合同時，要了解當?shù)氐倪^戶政策，提前準備好相關(guān)材料。同時，可以尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助，確保過戶手續(xù)順利進行。三、原始合同所需詳細附件1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方聯(lián)系明3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明4.付款憑證5.交付清單（包括房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件等）買房賣房，合同先行，條款要看，風險不沾。婚房投資，貸款急售，學區(qū)落戶，各有所需。權(quán)屬清晰，糾紛莫有，查封抵押，早早脫手。價款談妥，付款方式，按時交割，心放寬些。過戶手續(xù)，提前備好，稅費繳納，別忘辦好。違約責任，雙方都看，誠信為本，和諧交易。合同兩份，各執(zhí)一份，補充協(xié)議，按需添加。爭