造價工程師《案例分析》模擬試題及答案案例分析題1：某工業(yè)項目廠房主體結(jié)構(gòu)工程的招標公告中規(guī)定，投標人必須為國有一級總承包企業(yè)，且近3年內(nèi)至少獲得過1項該項目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎；若采用聯(lián)合體形式投標，必須在投標文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標協(xié)議。若某聯(lián)合體中標，招標人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項目的招標文件中規(guī)定，開標前投標人可修改或撤回投標文件，但開標后投標人不得撤回投標文件；采用固定總價合同，每月工程款在下月末支付。工期不得超過12個月，提前竣工獎為30萬元/月，在竣工結(jié)算時支付。承包商C準備參與該工程的投標。經(jīng)造價工程師估算，總成本為1000萬元，其中材料費占60%。預(yù)計在該工程施工過程中，建筑材料漲價10%的概率為0.3，漲價5%的概率為0.5，不漲價的概率為0.2。假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計算。問題：1.該項目的招標活動中有哪些不妥之處？逐一說明理由。2.按預(yù)計發(fā)生的總成本計算，若希望中標后能實現(xiàn)3%的期望利潤，不含稅報價應(yīng)為多少？該報價按承包商原估算總成本計算的利潤率為多少？3.若承包商C以1100萬元的報價中標，合同工期為11個月，合同工程內(nèi)不考慮物價變化，承包商C程款的現(xiàn)值為多少？(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))4.若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個月，每月底需額外增加費用4萬元。合同工期內(nèi)不考慮物價變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少？承包商C是否應(yīng)采取加速施工措施？(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))參考解析：1.該項目的招標活動中存在以下不妥之處：(1)“要求投標人為國有企業(yè)”不合理，因為這限制了民營企業(yè)參與公平競爭，違反了《招標投標法》規(guī)定的公平、公正原則；(2)“要求投標人獲得過項目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎”也不妥，因為這限制了外省市企業(yè)參與公平競爭，同樣違反了《招標投標法》的規(guī)定；(3)“規(guī)定開標后不得撤回投標文件”不合理，根據(jù)《招標投標法》，提交投標文件截止后到招標文件規(guī)定的投標有效期終止之前不得撤回；(4)“規(guī)定若聯(lián)合體中標，招標人與牽頭人訂立合同”不合適，因為根據(jù)《招標投標法》，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標人簽訂合同。2.方法一：設(shè)不含稅報價為x萬元，則可得：期望利潤=不含稅報價-總成本-材料漲價成本\[1000\times3\%=x-1000-(1000\times60\%\times10\%\times0.3+1000\times60\%\times5\%\times0.5)\]解得x=1063(萬元);[或不合稅報價=總成本+材料漲價成本+預(yù)期利潤=1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%=1063(萬元)]相應(yīng)的利潤率為：(不合稅報價一總成本)/總成本×100%=(1063-1000)/1000×100%=6.3%方法二：a.材料不漲價時，不合稅報價為：總成本×(1+預(yù)期利潤率)=1000×(1+3%)=1030(萬元)b.材料漲價10%時，不含稅報價為：總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價10%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×10%=1090(萬元)c.材料漲價5%時，不合稅報價為：總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價5%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×5%=1060(萬元)考慮材料各種漲價情況的發(fā)生概率，綜合確定不含稅報價為：1030×0.2+1090×0.3+1060×0.5=1063(萬元)相應(yīng)利潤率=(1063-1000)/1000=6.3%3.按合同工期施工，每月完成的工作量為：A=合同標價/合同工期=1100/11=100(萬元)則工程款的現(xiàn)值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100×{[(1+1%)11-1]/[1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1026.50(萬元)(或1026.53萬元)4.加速施工條件下，工期為10個月，每月完成的工作量Aˊ=1100/10=110(萬元);則工程款現(xiàn)值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1031.53+26.89-37.89=1020.53(萬元)因為PVˊ案例分析題2某建設(shè)工程項目，業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。該工程估算工程量為5300m3，合同工期6個月。合同中規(guī)定按照《建筑安裝工程費用項目組成》(建標206號文)中綜合單價法計價程序計價和結(jié)算。其他費用參數(shù)取值如下：零星工程費占直接工程費的5%，措施費為直接工程費的5%，間接費為直接費的10%，利潤按直接費和間接費的8%取費，稅金按規(guī)定計算，稅率為3.41%。其中直接工程費為133元/m3。合同中有關(guān)付款條款如下：(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款;(2)業(yè)主從第一個月起，從承包商的工程款中按5%的比例扣除保修金;(3)當(dāng)累計實際完成工程量超過估算工程量的10%時，可對超過10%以上部分的工程量的綜合單價中的間接費和利潤進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)分別為0.9和0.8;(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元;(5)工程預(yù)付款從承包商獲得工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。承包商每月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量如表5—1所示。表5—1承包商每月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量問題：1.填寫綜合單價計價程序見表5—2，計算估算工程量綜合單價。(最后綜合單價取整)表5—2綜合單價計價程序表2.估算合同總價是多少?工程預(yù)付款為多少?3.工程預(yù)付款從哪個月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?4.按照合同調(diào)價條款，重新填寫調(diào)價后的綜合單價計價程序表5—2。5.每月工程量價款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?參考解析1.直接工程費=133.00(元/m3)零星工程費=直接工程費×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)措施費=直接工程費×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)直接費=直接工程費+零星工程費+措施費=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)間接費=直接費×10%=146.30×10%=14.63(元/m3)利潤=(直接費+間接費)×8%=(146.30+14.63)×8%=12.87(元/m3)不合稅造價=直接費+間接費+利潤=146.30+14.63+12.87=173.80(元/m3)含稅造價(綜合單價)=不舍稅造價×(1+3.41%)=173.80×(1+3.41%)=179.73(元/m3)(1)綜合單價計價程序見表5—3。表5—3綜合單價計價程序表(2)由表3知，估算工程量綜合單價為179.73元/m3，取整為180元/m3。2.(1)估算合同總價為：5300×180=954000(元)=95.4(萬元)(2)工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08(萬元)3.(1)工程預(yù)付款應(yīng)從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程款為：800×180=324000(元)=32.4(萬元)>95.4×30%=28.62(萬元)(2)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08÷3=6.36(萬元)4.直接工程費=133.00(元/m3)零星工程費=直接工程費×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)措旄費=直接工程費×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)直接費=直接工程費+零星工程費+措施費=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)當(dāng)累計實際完成工程量超過估算工程量的l0%以上時，可對超過10%以上部分的工程量的'綜合單價中的間接費和利潤進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)分別為0.9和0.8。則可得：間接費=直接費×10%×90%=146.30×10%×90%=13.17(元/m3)利潤=(直接費+間接費)×8%×80%=(146.30+13.17)×8%×80%=10.21(元/m3)不合稅造價=直接費+間接費+利潤=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3)含稅造價(綜合單價)=不含稅造價×(1+3.41%)=169.68X(1+3.41%)=175.47(元/m3)(1)重新填寫調(diào)價后的綜合單價計價程序見表5—4。表5—4綜合單價計價程序(2)由表5—2知，估算工程量綜合單價為175.47元/m3，即175元/m3。5.(1)第1個月工程量價款=800×180=144000元=14.40(萬元)’應(yīng)簽證的工程款=14.40×0.95=13.68(萬元)<15萬元，第1個月不予付款。(2)第2個月工程量價款=1000×180=180000元=18.00(萬元)應(yīng)簽證的工程款=18.00×0.95=17.10(萬元)13.68+17.10=30.78(萬元)，故應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬元。(3)第3個月工程量價款=1200×180=216000元=21.60(萬元)應(yīng)簽證的工程款=21.60×0.95=20.52(萬元)應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第3個月不予簽發(fā)付款憑證。(4)第4個月工程量價款=1200×180=216000元=21.60(萬元)應(yīng)簽證的工程款=21.60×0.95=20.52(萬元)應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元;應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+20.52-6.36=28.32(萬元)(5)第5個月累計完成工程量為5400m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原綜合單價結(jié)算。第5個月工程量價款=1200×180=216000元=21.60(萬元)應(yīng)簽證的工程款=21.60×0.95=20.52(萬元)應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第5個月