房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試試卷（一）

（總分K）O分，考試時(shí)長(zhǎng)90分鐘）

一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共100分）

1、按照建筑物安全的基本要求，沒(méi)有環(huán)境污染是指（）。

A、不會(huì)發(fā)生室外大氣污染

B、不會(huì)發(fā)生室外噪聲污染

C、不會(huì)發(fā)生固體廢物污染

D、建筑材料均不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染

【答案】D

【解析】安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在選址及建造上使

建筑物不會(huì)倒塌；②沒(méi)有環(huán)境污染。沒(méi)有環(huán)境污染包括沒(méi)有室外環(huán)境污染和室

內(nèi)環(huán)境污染，如不是在未經(jīng)嚴(yán)格處理過(guò)的化學(xué)污染地、垃圾填埋地等會(huì)產(chǎn)生環(huán)

境污染的土地上建造的，所處地區(qū)沒(méi)有危害人體健康的環(huán)境污染，建造和裝飾

裝修建筑物所用的材料均不會(huì)產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染。

2、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將

所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指（）o

A、土地使用權(quán)抵押

B、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

C、房屋所有權(quán)抵押

D、在建工程抵押

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房

貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期

規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款。將所購(gòu)商品房抵押給貸

款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

3、做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因?yàn)橛^察是知覺(jué)的特殊形式，

是有目的、有計(jì)劃的（）知覺(jué)過(guò)程。（2007年真題）

動(dòng)

A主

、

動(dòng)

B被

、

為

C行

、

析

D分

、

【答案】A

【解析】觀察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。觀察

比一般知覺(jué)有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對(duì)房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。

4、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m,臥室、起居室（廳）

的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）mo

A、2.80m

B、2.60m

C、2.40m

D、2.20m

【答案】D

【解析】室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距

離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會(huì)使人有壓抑感?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)

定，住宅層高宜為2.80m,臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,廚

房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

5、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括（）o

A、客觀性

B、不確定性

C、損益雙重性

D、內(nèi)生性

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在

性；④損益雙重性；⑤可測(cè)性；⑥相關(guān)性。

6、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋

登記申請(qǐng)，7月23日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋

的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A、7月5日

B、7月20日

C、7月23日

D、7月25日

【答案】A

【解析】根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，所謂“死

亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無(wú)

論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開(kāi)始。如果遺產(chǎn)是

房屋等不動(dòng)產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，繼承事實(shí)行為成就時(shí)，繼承人就因繼承而

取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，而不是需要繼承人依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，才能

取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。

7、頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起

（）作用

,以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

折I

AT

、

B反I

T

、

C裝A

T

、

D映I

T

、

【答案】B

【解析】頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之

一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔

聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。

8、房地產(chǎn)抵押不包括（）。

A、在建工程抵押

B、土地使用權(quán)抵押

C、房屋使用權(quán)抵押

D、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房

貸款抵押、在建工程抵押。

9、甲公司業(yè)務(wù)經(jīng)理乙長(zhǎng)期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費(fèi)由公司按月結(jié)清。后乙

因故辭職，月底餐廳前去結(jié)賬時(shí)，甲公司認(rèn)為，乙當(dāng)月的幾次用餐都是招待私

人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費(fèi)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正

確的是（）o

A、甲公司應(yīng)當(dāng)付款

B、甲公司應(yīng)當(dāng)付款，乙承擔(dān)連帶責(zé)任

C、甲公司有權(quán)拒絕付款

D、甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任

【答案】A

【解析】知識(shí)點(diǎn)：表見(jiàn)代理。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以

后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行

為有效。

10、非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)中不包括（）。

A、商業(yè)用房市場(chǎng)

B、寫(xiě)字樓市場(chǎng)

C、工業(yè)用房市場(chǎng)

D、住房市場(chǎng)

【答案】D

【解析】按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地

產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用

房市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

11、評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮（）0

A、質(zhì)感

B、耐久性

C、經(jīng)濟(jì)性

D、環(huán)保性

【答案】A

【解析】一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過(guò)建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色

彩來(lái)表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主

要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使

建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看

范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)

整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

12、房地產(chǎn)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括（

A、有用性

B、有益性

C、稀缺性

D、有效需求

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)榫哂杏杏眯?、稀缺?/p>

和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，即具有使用價(jià)值；稀

缺性是指物品的數(shù)量沒(méi)有多到使所有人想要得到它時(shí)就能夠得到它；有效需求

是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要一一不僅愿意購(gòu)買，而且有能力購(gòu)買。

13、在典型的間接融資中，資金需求方是（）。

A、直接存款人

B、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人

C、金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人

D、金融機(jī)構(gòu)資金供給方

【答案】C

【解析】在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款

人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款

人出現(xiàn)的，雙方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)

系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。

14、城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)和控制指標(biāo)中，（）指建筑控制線與道路紅線或道路邊

界、地塊邊界的距離。

A、道路紅線

B、用地紅線

C、建筑紅線

D、建筑后退紅線距離

【答案】D

【解析】建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界

的距離。AC兩項(xiàng)，道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制

線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路

紅線即為建筑紅線。B項(xiàng)，用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)

用地范圍的界線。

15、隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，

其中危害最大而且后果嚴(yán)重的是（）o

A、醛

B、石申

C、汞

D、鉛

【答案】D

【解析】很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎮(zhèn)、鈦、鎰、神、汞、鉛等污染空氣

后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過(guò)血液到達(dá)大腦細(xì)

胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起

中毒性神經(jīng)病。

16、買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的（）o

A、諾成合同

B、有償合同

C、實(shí)踐合同

D、要式合同

【答案】B

【解析】買賣是商品交換最普遍的形式，其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的

物的所有權(quán)。買賣合同是典型的有償合同。

17、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了

張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。（2010年真題）

A、繼續(xù)有效

B、自動(dòng)失效

C、由劉某確定是否有效

D、由張某確定是否有效

【答案】A

【解析】《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意

見(jiàn)（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租

在貝，，。

18、通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和

消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的（）職能。

A、籌集資金

B、融通資金

C、流通手段

D、結(jié)算服務(wù)

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個(gè)：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金

的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，用于房地產(chǎn)業(yè)，

促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸

款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。③結(jié)算服務(wù)。房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職

能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)

順利進(jìn)行。

19、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是

（）o

A、天然花崗石地面

B、陶瓷錦磚地面

C、天然大理石地面

D、水磨石地面

【答案】D

【解析】水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓

等室內(nèi)地面。A項(xiàng)，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐、耐

磨、吸水率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng)，陶瓷地磚的

質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感

覺(jué)，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客

廳、陽(yáng)臺(tái)。C項(xiàng)，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)

度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點(diǎn)。

20、夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，其核心問(wèn)題是（）。

A、夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬

B、夫妻財(cái)產(chǎn)的管理

C、夫妻財(cái)產(chǎn)的使用和收益

D、夫妻財(cái)產(chǎn)的處分

【答案】A

【解析】夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，包括夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚

后財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚

后財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

21、孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人

員中，無(wú)權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。

A、配偶李某

B、女兒孫小某

C、弟弟孫某某

D、兒媳張某

【答案】C

【解析】《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、

子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一

順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第

二順序繼承人繼承。”第十二條規(guī)定：”喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳

父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?/p>

22、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟

V期間

（）。

A1年

、

B2年

、

C3年

、

D4年

、

【答案】C

【解析】《民法通則》規(guī)定，法律對(duì)訴訟時(shí)效期間另有規(guī)定的，從其規(guī)定。例如

《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年。

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的

好壞。（2010年真題）

A、房地產(chǎn)管理部門

B、房地產(chǎn)使用人

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D、政府環(huán)保部門

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。

目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們?cè)谫?gòu)買或租賃房地產(chǎn)時(shí)越來(lái)越關(guān)注

和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無(wú)“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程

度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識(shí)，并能對(duì)擬交易

房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說(shuō)明和評(píng)價(jià)，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)

點(diǎn)。還應(yīng)說(shuō)明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。

24、某居民貸款50000元，年貸款利率為6%,貸款期限為5年，若按等額本

金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。

A、1800.00

B、1869.82

C、3000.00

D、11869.82

【答案】A

【解析】等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月

數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者

合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）

×6%=1800（元）。

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派

豪華。這符合裝飾裝修的（）o

A、時(shí)代性原則

B、地域性原則

C、經(jīng)濟(jì)性原則

D、大眾性原則

【答案】C

【解析】裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)

濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧

可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修與更

新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

26、下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是（）o

A、公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B、公有住房出售的成本價(jià)格

C、新建商品住房的出售價(jià)格

D、新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格

【答案】D

【解析】新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確

定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期

工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公

建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在3%以下。

27、由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步

形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于

（）o

A、傾向性心理

B、敏感性心理

C、習(xí)慣性心理

D、感受性心理

【答案】C

【解析】習(xí)慣性心理是消費(fèi)者在長(zhǎng)期關(guān)注、跟蹤或多次購(gòu)買某些商品中，通過(guò)

對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理。

28、張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬(wàn)元，假

定銀行存款年利率為5譏張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。

A、8460.49

B、10472.18

C、12500.00

D、18468.19

【答案】B

【解析】將來(lái)值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為

式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。

則張某每年應(yīng)向銀行存入的存款為：

（100000×5%）÷[（1+5%）8-l]=10472.18（元）。

29、下列法律文件中，（）是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法

律或一般法律。

A、合同法

B、刑法

C、城市房地產(chǎn)管理法

D、物權(quán)法

【答案】C

【解析】狹義的法律是指由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。具

體分為：①基本法律，是由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的；②其他法律，是由全國(guó)

人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》等。ABD三項(xiàng)均

屬于由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律。

30、結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）o

（2009年真題）

A、高于一般物價(jià)上漲率

B、低于一般物價(jià)上漲率

C、與一般物價(jià)上漲率沒(méi)有關(guān)系

D、等于一般物價(jià)上漲率

【答案】A

【解析】不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房

地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的

價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的

價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地

產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要

高于一般物價(jià)的上漲率。

31、經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來(lái)4年的年凈收益均為80萬(wàn)元，假定4年后的價(jià)格

比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6悅則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是

（）萬(wàn)元。（2008年真題）

A、773.58

B、930.17

C、961.99

D、1249.86

【答案】D

【解析】預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)t年的凈收益分別為Al,A2,At,第t年末的價(jià)

格為Vt,如果凈收益每年不變?yōu)锳,其現(xiàn)在的價(jià)格為：

=1249.86（萬(wàn)元）

32、綜合布線系統(tǒng)的（）是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像

信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

A、先進(jìn)性

B、重構(gòu)性

C、靈活性

D、兼容性

【答案】D

【解析】綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖

像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，采用相同的電纜、插座等，組成一套標(biāo)準(zhǔn)

的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡(jiǎn)化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時(shí)間和空間。

33、某人每月向保險(xiǎn)公司交付IOO元，在年利率為8%時(shí)，20年后這筆錢的累

計(jì)總額相當(dāng)于（）元。

A、15820

B、24000

C、45890

D、58902

【答案】D

【解析】復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利

本利和的計(jì)算公式為：。

式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利

和。則20年后這筆錢的累計(jì)總額為：F=

34、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線稱為（）o

A、用地紅線

B、建筑線

C、城市綠線

D、道路紅線

【答案】A

【解析】用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。C

項(xiàng)，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項(xiàng)，道路紅線是指城市道路

用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。

35、成套房屋建筑面積通常是指（）。

A、分層建筑面積

B、分戶建筑面積

C、分單元建筑面積

D、分幢建筑面積

【答案】B

【解析】成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個(gè)套間為單位的建

筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成。

36、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需

求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期

的（）。

A、復(fù)蘇期

B、繁榮期

C、衰退期

D、低谷期

【答案】A

【解析】一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，一般會(huì)經(jīng)歷下列四個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇期；

②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復(fù)蘇期的主要特征有：成交量和成交

價(jià)同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價(jià)啟動(dòng)，房屋特別是二手房

的租金和售價(jià)也幾乎同步上漲。另外，在這個(gè)階段的初期，房屋空置率略高于

正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個(gè)階段的后

期，空置率下降到正常水平

37、租賃期限為（）個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。（2011年真

題）

A、3

B、6

C、9

D、12

【答案】B

【解析】租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；租賃期限6個(gè)

月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書(shū)面形式還是采用口頭形式。

38、商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于（）o（2012年真題）

A、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

B、物業(yè)服務(wù)所有

C、業(yè)主所有

D、企業(yè)與物業(yè)服務(wù)共有

【答案】C

【解析】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建

筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除

外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

39、甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬(wàn)元，雙方簽訂借款合同約定借款2

年，年利率40虬借款到期，劉某催要無(wú)果。遂訴至法院要求甲公司還本付

息。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是（）。

A、344

B、360

C、296

D、200

【答案】C

【解析】借款雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定

的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借款雙方約定的利率超過(guò)年利率

36%,超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。年24236%的部分，已支付的，法院認(rèn)為自愿

履行，不反對(duì)。本題按年利率24%計(jì)算。

40、在個(gè)人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是

（）o

A、貸款價(jià)值比率

B、償還比率

C、月房產(chǎn)支出與收入比

D、月所有債務(wù)支出與收入比

【答案】B

【解析】?jī)斶€比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比

率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收

入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一

個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。

41、通風(fēng)系統(tǒng)按照（）,分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。

A、動(dòng)力來(lái)源

B、特征

C、作用范圍

D、方式

【答案】A

【解析】通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)力來(lái)源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，

分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

42、（）是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新

增加收入的比例。

A、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C、收益乘數(shù)率

D、邊際消費(fèi)傾向

【答案】D

【解析】邊際消費(fèi)傾向是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費(fèi)變化，即新增加

消費(fèi)占新增加收入的比例。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及

邊際消費(fèi)傾向的大小。

43、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氯，能引起肺癌，這種污染物是

（）。

A、甲醛

B、高本底的鐳

C、一氧化碳

D、二氧化氮

【答案】B

【解析】大部分建筑材料的輻射量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但也有一些建筑材料中含有

超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)

的氮，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氮污染，能引起肺癌。

44、酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。（2009年真題）

A、硫酸霧

B、一氧化氮霧

C、二氧化氮霧

D、碳?xì)浠衔?/p>

【答案】A

【解析】A.硫酸霧

B.一氧化氮霧

C.二氧化氮霧

D.碳?xì)浠衔?/p>

二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化

硫還要大。人體吸入硫酸霧，會(huì)引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。

硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還

會(huì)腐蝕建筑物、設(shè)備和露天放置的各種金屬。

45、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）

A、屋面

B、承重結(jié)構(gòu)層

C、保溫隔熱層

D、吊棚

【答案】D

【解析】屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)

層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的?/p>

頂。屋頂?shù)闹饕饔檬堑钟L(fēng)、雨、雪以及太陽(yáng)輻射、氣溫變化和其他外界的

不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼

46、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征中，（）是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決

定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。

A、氣質(zhì)

B、性格

C、能力

D、情緒

【答案】C

【解析】能力是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心

理特征。能力是完成某種活動(dòng)的必要條件，且能力的強(qiáng)弱決定著完成活動(dòng)的效

率和質(zhì)量。

47、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為

（）。

A、空中源

B、空氣源

C、高架源

D、高空源

【答案】C

【解析】根據(jù)污染物排放的空間，污染源分為高架源和地面源。其中，高架源

指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪；地面源是指在地面上排

放污染物的污染源，如垃圾站。

48、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的物理要求不包括（）o

A、滿足空間的使用要求

B、滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

C、滿足空間色彩的效果

D、滿足建筑物理方面的特殊要求

【答案】C

【解析】滿足室內(nèi)界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應(yīng)部

位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。

49、城市功能分布中，CBD的中文含義是（）o（2011年真題）

A、中心商務(wù)區(qū)

B、居住區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、綜合區(qū)

【答案】A

【解析】CBD是英文CentralBusinessDistrict的縮寫(xiě)，一般指中心商務(wù)

區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文

娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。

50、住宅（）是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用

的性能。

A、安全性能

B、耐久性能

C、經(jīng)濟(jì)性能

D、適用性能

【答案】B

【解析】住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全

使用的性能。A項(xiàng)，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材

料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能；C項(xiàng)，住宅經(jīng)濟(jì)性能是在

住宅建造和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項(xiàng)，住宅適用性

能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試試卷（二）

（總分IOO分，考試時(shí)長(zhǎng)90分鐘）

一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共Ioo分）

1、將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是（）o

A、民事法律行為與原因的關(guān)系

B、法律行為發(fā)生的效果

C、法律行為相互間的附屬關(guān)系

D、法律行為所產(chǎn)生的效果

【答案】A

【解析】A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為

與無(wú)因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身

份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行

為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)

行為與處分行為。

2、在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房

屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是（）o（2008年真題）

A、求廉動(dòng)機(jī)

B、求實(shí)動(dòng)機(jī)

C、求美動(dòng)機(jī)

D、求同動(dòng)機(jī)

【答案】B

【解析】常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)主要有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用

價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)

的商品，喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。

③求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商

品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追

求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商

品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇

特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商

品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。

3、在個(gè)人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是

（）0（2007年真題）

A、貸款價(jià)值比率

B、償還比率

C、月房產(chǎn)支出與收入比

D、月所有債務(wù)支出與收入比

【答案】B

【解析】?jī)斶€比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比

率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收

入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一

個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。

4、建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值

減損，稱為（）。

A、物質(zhì)折舊

B、功能折舊

C、經(jīng)濟(jì)折舊

D、技術(shù)折舊

【答案】A

【解析】估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，等于建筑

物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括：①

物質(zhì)折舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑

物價(jià)值減損；②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減

損；③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。

5、個(gè)性心理特征的核心是（）

A、需要

B、性格

C、氣質(zhì)

D、能力

【答案】B

【解析】個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理

特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心

6、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中

（）是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)

的權(quán)利。

A、請(qǐng)求權(quán)

B、形成權(quán)

C、支配權(quán)

D、抗辯權(quán)

【答案】B

【解析】形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)

生變動(dòng)的權(quán)利。請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為一定行為的權(quán)利。C

項(xiàng)，支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利?？罐q權(quán)

又稱異議權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利的權(quán)利。

7、甲乙兩幢寫(xiě)字樓位于同一地段，乙寫(xiě)字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高

峰期時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫(xiě)字樓低。從折舊的角度看，

造成乙寫(xiě)字樓租金低的原因是乙寫(xiě)字樓的（）

A、物質(zhì)折舊

B、功能落后

C、功能過(guò)剩

D、經(jīng)濟(jì)折舊

【答案】B

【解析】功能折舊是指因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。功能

不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場(chǎng)要求的

標(biāo)準(zhǔn)造成的建筑物價(jià)值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒(méi)有衛(wèi)生

間、暖氣（北方地區(qū)）、燃?xì)?、電話線路、有線電視等；辦公樓沒(méi)有電梯、集中

空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式

樣過(guò)時(shí)，空間布局欠佳等。功能過(guò)剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)

備、功能等超過(guò)市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)小于其成本造成的建筑

物價(jià)值減損。

8、通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為

（）□

A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)

B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)

【答案】D

【解析】城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界

性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為

主的現(xiàn)代城市社會(huì)。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水

平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到

80%o

9、某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆

蓋率50%,則總建筑面積是（）m2o

A、66000

B、72105

C、132000

D、144210

【答案】C

【解析】總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行

政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地

塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面

積=建筑用地面積X容積率=40000×3.3=132000m2o

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買能力和（）的結(jié)合體。

A、供給數(shù)量

B、購(gòu)買動(dòng)機(jī)

C,交易方式

D、交易制度

【答案】B

【解析】市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過(guò)買者體現(xiàn)出來(lái)的，

所以市場(chǎng)也可以說(shuō)是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義

的市場(chǎng)，可用下列簡(jiǎn)明的公式來(lái)概括：市場(chǎng)=人口+購(gòu)買能力+購(gòu)買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公

式說(shuō)明，人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市

場(chǎng)。即市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。

11、甲欲低價(jià)購(gòu)買乙收藏的一幅古畫(huà)，乙不允。甲聲稱：若乙不售畫(huà)，就公布

其不雅視頻，乙被迫與甲訂立買賣合同。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，該民事法

律行為的效力為（）o

A、有效

B、無(wú)效

C、可撤銷

D、效力待定

【答案】C

【解析】一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的

民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

12、甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購(gòu)一批實(shí)木沙發(fā)的要約，要求乙公司于

4月8日前答復(fù)。4月2日乙公司收到該要約。4月3日，甲公司欲改向丙公司

訂購(gòu)實(shí)木沙發(fā)，遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件，該信件于4月4日到達(dá)乙公

司。4月5日，甲公司收到乙公司的回復(fù)，乙公司表示暫無(wú)實(shí)木沙發(fā)，問(wèn)甲公

司是否愿意選購(gòu)布藝沙發(fā)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，甲公司要約失效的時(shí)間

是（）。

A、4月3日

B、4月4日

C、4月5日

D、4月8日

【答案】C

【解析】（1）甲公司在要約中要求乙公司于4月8日前答復(fù)（確定了承諾期

限），該要約不可撤銷，因此4月4日撤銷要約的通知到達(dá)時(shí)，不產(chǎn)生撤銷要約

的效力；（2）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的（將實(shí)木沙發(fā)變更為布

藝沙發(fā)），原要約失效。

13、經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來(lái)4年的年凈收益均為80萬(wàn)元，假定4年后的價(jià)格

比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%,則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是

（）萬(wàn)元。

A、773、58

B、930、17

C、961、99

D、1249、86

【答案】D

【解析】預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)t年的凈收益分別為Al,A2,At,第t年末的價(jià)

格為Vt,如果凈收益每年不變?yōu)锳,其現(xiàn)在的價(jià)格為：

=1249.86（萬(wàn)元）

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是（）。

A、政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率

B、市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升

C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)

D、某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升

【答案】B

【解析】有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但從另一角度看會(huì)降低房

地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定

的。例如，修筑一條道路穿過(guò)某個(gè)居住區(qū)，一方面由于改善了交通，會(huì)提高該

居住區(qū)住宅的價(jià)格，另一方面由于帶來(lái)了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不

安全，會(huì)降低該居住區(qū)住宅的價(jià)格。

15、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，填報(bào)的房屋面積數(shù)據(jù)應(yīng)是（）o

A、建筑竣工圖標(biāo)注的面積

B、房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)的面積

C、購(gòu)房合同約定的面積

D、開(kāi)發(fā)商確定的面積

【答案】B

【解析】產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上、記

入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。

16、一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。

A、甲醛

B、甲苯

C、乙苯

D、氯乙烯

【答案】A

【解析】由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊

毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過(guò)敏。一些化纖紡織物型壁紙

可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含

有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，如甲

醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。

17、關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）o（2011年真題）

A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)

B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)

C、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受

D、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書(shū)面約定承受人

【答案】D

【解析】自然人、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在

代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一

種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人

稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。

18、列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的是（）。

A、庫(kù)房、堆場(chǎng)

B、包裝加工車間

C、地下加工場(chǎng)所

D、附屬設(shè)施的建設(shè)用地

【答案】C

【解析】我國(guó)城市用地分為以下八大類：①居住用地；②公共管理與公共服務(wù)

設(shè)施用地；③商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；④工業(yè)用地；⑤物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，指城市中

物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站

場(chǎng)等用地；⑥道路與交通設(shè)施用地；⑦公用設(shè)施用地；⑧綠地與廣場(chǎng)用地。

19、歲的小林參加中學(xué)生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時(shí)器”獲得組委會(huì)獎(jiǎng)

勵(lì)。張某對(duì)此非常感興趣，現(xiàn)場(chǎng)支付給小林5萬(wàn)元，買下該作品的制作方法。

下列關(guān)于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。

A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人

B、該合同無(wú)效，因小林是限制民事行為能力人

C、該合同有效，因該合同對(duì)小林而言是純獲利益的

D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認(rèn)

【答案】D

【解析】（1）16周歲的小林還在讀中學(xué)，屬于限制民事行為能力人；（2）本案

不屬于限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與限制

民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為，行為效

力待定，經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效，因此，選項(xiàng)D正確；（3）小林的

法定代理人可以主動(dòng)表示同意或追認(rèn)，但如果張某（相對(duì)人）催告小林的法定

代理人追認(rèn)，而小林的法定代理人1個(gè)月內(nèi)未作回復(fù)，應(yīng)視為拒絕追認(rèn)，合同

無(wú)效；（4）由于該比賽明示為“中學(xué)生”參加的比賽，張某對(duì)小林屬于限制民

事行為能力人應(yīng)當(dāng)知情，張某不屬于善意相對(duì)人，不享有撤銷權(quán)。

20、在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說(shuō)的“買漲不買落”體現(xiàn)了

決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）o

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、消費(fèi)者的收入水平

C、消費(fèi)者的偏好

D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

【答案】A

【解析】一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下

降了，對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種

需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。

21、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測(cè)得的空氣溫

度來(lái)代表。

A、1.0

B、1.2

C、1.5

D、2.0

【答案】C

【解析】氣溫通常用離地面L5m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來(lái)代表。氣溫對(duì)人

的身體健康和工作效率具有重要影響。

22、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為

或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為（）。

A、民事義務(wù)

B、民事權(quán)利

C、民事法律關(guān)系

D、民事行為

【答案】A

【解析】民事義務(wù)是指民事義務(wù)主體為滿足民事權(quán)利主體的合法利益，而為或

不為一定行為的必要性。負(fù)有義務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，如果不履行義務(wù)，就

要承擔(dān)民事責(zé)任。

23、在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是（）o（2007年真

題）

A、山地、丘陵地區(qū)的陽(yáng)坡

B、全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

C、百年以上洪水位以下的地段

D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向

【答案】A

【解析】地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊憽Ｔ谏降?、丘陵地區(qū)，朝南的方

向稱為陽(yáng)坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項(xiàng)，對(duì)空氣有

污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，

因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的機(jī)率最小。C項(xiàng)，一般要求百年一遇洪水位以上

0.5?Im的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處

于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。

24、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）

A、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

B、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

C、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

D、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

【答案】C

【解析】在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害

工業(yè)對(duì)居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平

均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行

布局，即對(duì)大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)

布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。

25、李某在銀行存入IOoo元，若年利率為5%,按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆

錢的累計(jì)總額為（）元。（2011年真題）

A、1450.00

B、1500.00

C、1551.33

D、1628.89

【答案】D

【解析】復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利

本利和的計(jì)算公式為：

O式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利

和。則10年后這筆錢的累計(jì)總額為：

（元）。

26、有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)

人體十分有害的放射性污染物是（）。

A、苯

B、氨

C、甲醛

D、石棉

【答案】B

【解析】有一些建筑材料中含有超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本

底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氨，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氫污染，能引起肺

癌。

27、居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為

（）□

A、居住建筑凈密度

B、總建筑密度

C、住宅建筑面積密度

D、居住區(qū)建筑面積毛密度

【答案】B

【解析】總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各

類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。A項(xiàng)，住宅建筑凈密度是

指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。C項(xiàng)，住宅建筑面積密度

可分為住宅建筑面積毛密度和住宅建筑面積凈密度。住宅建筑面積毛密度是指

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)m2∕hm2）;住宅建筑面積凈密度

是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)m2∕hm2）°D項(xiàng)，居住區(qū)建筑

面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積

（萬(wàn)m2∕hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬(wàn)m2）與居住區(qū)用地面積（萬(wàn)m2）的

比值表示。

28、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金

流量為一4000萬(wàn)元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬(wàn)元，其靜態(tài)投資回收期為

（）年。（2012年真題）

A、2.50

B、3.50

C、4.00

D、4.50

【答案】B

【解析】靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)

金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說(shuō)以凈收益收回初始投資所需要的

時(shí)間。靜態(tài)投資回收期的計(jì)算公式為

當(dāng)各年的凈現(xiàn)金流量不相同時(shí)，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得，

也就是在現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，計(jì)算公式

為

本案例中，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為：

29、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者不包括（）o

A、土地?fù)碛姓?/p>

B、政府

C、開(kāi)發(fā)商

D、房屋所有權(quán)人

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方（房地產(chǎn)供給者和需求

者），為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)房地

產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)進(jìn)行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。房地產(chǎn)供給者

主要包括開(kāi)發(fā)商、房屋所有權(quán)人和土地?fù)碛姓摺?/p>

30、與賣方市場(chǎng)相比較，買方市場(chǎng)成交價(jià)格（）。

A、偏低

B、一樣

C、偏高

D、變化不定

【答案】A

【解析】在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最低賣價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格

會(huì)偏向最高買價(jià)。即買方市場(chǎng)成交價(jià)格一般比賣方市場(chǎng)成交價(jià)格低。

31、某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象

屬于光污染中的（）o

A、可見(jiàn)光污染

B、視覺(jué)污染

C、眩光污染

D、燈光污染

【答案】D

【解析】光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光

燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在

無(wú)防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來(lái)的汽車的燈光，會(huì)使人視

物不清，造成事故；車站、機(jī)場(chǎng)等過(guò)多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺(jué)不舒服。③視

覺(jué)污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺(jué)環(huán)境，如雜亂的

垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。④其他光污染。如寫(xiě)字樓、商

場(chǎng)、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽(yáng)光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)

生反光，會(huì)擾亂駕駛員或行人的視覺(jué)，成為交通事故的隱患。

32、無(wú)民事行為能力的人的年齡是（）o（2011年真題）

A、未滿10周歲

B、未滿12周歲

C、未滿16周歲

D、未滿18周歲

【答案】A

【解析】無(wú)民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在

中國(guó)，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能

力人，由其法定代理人代理民事活動(dòng)。

33、肖某之母死亡后，肖某繼承20萬(wàn)元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個(gè)人所

得稅1萬(wàn)元；負(fù)擔(dān)個(gè)人債務(wù)50萬(wàn)元。下列說(shuō)法正確的是（）o

A、肖某無(wú)需繳納稅款

B、肖某無(wú)需清償債務(wù)

C、肖某需用其自己的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足清償全部稅款和債務(wù)

D、肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務(wù)

【答案】D

【解析】繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說(shuō)，繼承

人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但

繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。

34、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是（）o（2007年真題）

A、條形基礎(chǔ)

B、獨(dú)立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、樁基礎(chǔ)

【答案】D

【解析】根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)

和樁基礎(chǔ)。其中，樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。當(dāng)

建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)

時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展直接依賴于（）o

A、房地產(chǎn)供給量

B、房地產(chǎn)需求量

C、房地產(chǎn)成交量

D、國(guó)家政策

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展（或收入）直接依賴于房地產(chǎn)成交量。因此，房

地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是有利的，房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是與房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相一致的

36、某地塊的單價(jià)為900元/m2,房屋單價(jià)為3600元/m2,設(shè)定容積率為3,

則其樓面地價(jià)是（）元/m2。（2007年真題）

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

【答案】A

【解析】樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地

塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土

地總價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)

=900÷3=300（元/m2）。

37、房地產(chǎn)需求中，購(gòu)買房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求稱為（）需求

A投資

、

B跟風(fēng)

、

C投機(jī)

、

D消費(fèi)

、

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費(fèi)需

求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。②投資性需

求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后主要以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求，即“為租而買”的需求。

③投機(jī)性需求，是為了再出售而暫時(shí)購(gòu)買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格漲落變化,

以期從價(jià)差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求。④保值性需求，是擔(dān)心通

貨膨脹、貨幣貶值而購(gòu)買房地產(chǎn)。⑤特殊性需求，是為了特殊需要而購(gòu)買房地

產(chǎn)，如為了子女上好的小學(xué)或中學(xué)而購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”。

38、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是（）。

A、套內(nèi)自有墻

B、與公共建筑空間的分隔墻

C、縱橫外墻

D、各套之間的分隔墻

【答案】A

【解析】套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐

體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻

等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平

投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

39、市場(chǎng)法估價(jià)在經(jīng)過(guò)（）之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變

成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。

A、房地產(chǎn)狀況調(diào)整

B、交易情況修正

C、選取可比實(shí)例

D、市場(chǎng)狀況調(diào)整

【答案】A

【解析】市場(chǎng)法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法，估價(jià)時(shí)需要對(duì)可

比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)

整。在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，可將可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格變成了在

估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

40、下列關(guān)于風(fēng)玫瑰圖的表述中，錯(cuò)誤的是（）o

A、風(fēng)玫瑰圖可用來(lái)表示建筑物的朝向

B、風(fēng)玫瑰圖可繪制出各風(fēng)向出現(xiàn)的頻率

C、風(fēng)玫瑰圖可繪制出各風(fēng)向的平均風(fēng)速

D、風(fēng)玫瑰圖一般用8或16個(gè)方位表示

【答案】A

【解析】風(fēng)玫瑰圖，是繪制出的某一地區(qū)在一定時(shí)期（年、季、月）內(nèi)各風(fēng)向

出現(xiàn)的頻率或各風(fēng)向的平均風(fēng)速的統(tǒng)計(jì)圖。前者為“風(fēng)向玫瑰圖”，后者為

“風(fēng)速玫瑰圖”。風(fēng)向是風(fēng)吹來(lái)的方向，一般用8個(gè)或16個(gè)方位來(lái)表示。A

項(xiàng)，通常用指北針表示房屋朝向，用風(fēng)玫瑰圖表示地區(qū)常年的風(fēng)向頻率。

41、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%,

則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。

A、38652、24

B、40969、00

C、62249、80

D、64968、99

【答案】B

【解析】等額年金轉(zhuǎn)換為將來(lái)值的計(jì)算公式為：

。本題中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120,i=10%∕12,則代入數(shù)

據(jù)得10年后這筆錢的累計(jì)總額為：

（元）。

42、與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是（）。

A、傭金較低

B、法律地位較低

C、工作量較小

D、直接產(chǎn)生法律后果

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的

機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行

為。房地產(chǎn)