第頁共頁二手房購房合同簡單范本二手房購房合同甲方：（出售方姓名）乙方：（購買方姓名）一、房屋基本情況1.甲方現(xiàn)將位于（房屋所在地址）的房產(chǎn)出售給乙方。2.房屋面積為（房屋面積），建筑年限為（建筑年限），產(chǎn)權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號），房屋所有權(quán)歸甲方所有。3.該房屋不負(fù)擔(dān)任何抵押、查封、裁定限制乙方行使該房產(chǎn)權(quán)的法律糾紛。二、房屋價格及交付方式1.房屋總售價為（總售價）元，具體支付方式為：（1）乙方付款方式：a.在簽訂本合同后的三日內(nèi)，乙方向甲方支付定金（定金金額）元。b.在辦理過戶手續(xù)時，乙方向甲方支付房屋價款的（首付款比例）。c.余款乙方將在辦理完過戶手續(xù)后的（余款支付期限）內(nèi)支付給甲方。（2）甲方收款方式：甲方接受乙方定金及余款通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.房屋過戶及交付時間：a.乙方在簽訂本合同后的（過戶期限）內(nèi)將安排辦理房屋過戶手續(xù)。b.甲方在收到乙方首期款后，在簽訂本合同后的（交房期限）內(nèi)將房屋交付給乙方。c.乙方需要在簽收房屋前對房屋進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題須在驗收當(dāng)天提出。三、房屋權(quán)屬、抵押及糾紛1.甲方保證在簽訂本合同時對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。2.如果因房屋所有權(quán)糾紛或第三方對該房屋的權(quán)利主張導(dǎo)致房屋交付無法實現(xiàn)的，甲方須無條件返還乙方已支付的房屋款項，并支付違約金（違約金金額）元。3.如果因甲方的故意或重大過失導(dǎo)致房屋交付無法實現(xiàn)的，甲方需承擔(dān)乙方已支付的房屋款項的（賠償比例）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費用。4.如房屋存在抵押情況，甲方須在辦理房屋過戶手續(xù)前，清除該抵押行為并提供相應(yīng)證明。四、房屋瑕疵及維修保養(yǎng)1.乙方在接受房屋之前有權(quán)對房屋進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)存在瑕疵，應(yīng)及時通知甲方。甲方將承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.房屋所有權(quán)交付后，乙方需負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)由于自身原因?qū)е碌男蘅樫M用。3.甲方對房屋的原始裝修和建筑質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，有效期為乙方購房之日起（質(zhì)量保修期限）。五、違約責(zé)任1.甲方如因任何原因而無法履行本合同義務(wù)，須支付乙方違約金（違約金金額）元，并返還已支付的房屋款項。2.乙方如因任何原因而無法履行本合同義務(wù)，須支付甲方違約金（違約金金額）元，并承擔(dān)其他由此產(chǎn)生的費用。六、合同解除及爭議解決1.合同解除：任何一方如有違反本合同的情況，可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤⑼ㄖ獙Ψ綍嫱ㄖ＝獬贤?，?yīng)退還對方已支付的款項。2.如果雙方因本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如無法協(xié)商一致，任何一方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。3.本合同的附件與補(bǔ)充條款及陳述具有同等法律效力，與本合同具有同等效力。七、合同生效及變更1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的任何修訂或變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并由雙方蓋章確認(rèn)后生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：簽訂日期：二手房購房合同簡單范本（二）二手房購買合同甲方：（買方的姓名/單位名稱/個體經(jīng)營者姓名）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：戶籍地址/注冊地址：電話號碼：地址：郵編：乙方：（賣方的姓名/單位名稱/個體經(jīng)營者姓名）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：住所/營業(yè)地址：電話號碼：地址：郵編：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方同意出售其名下位于（具體地址）的二手房財產(chǎn)，達(dá)成以下約定，依法訂立《二手房購買合同》（以下簡稱“本合同”）：第一條交易基本情況1.1甲方已經(jīng)了解丙方（經(jīng)紀(jì)公司）提供的關(guān)于房產(chǎn)的信息，并決定購買乙方所售二手房。買賣雙方同意以公開、公正、互信、對等的原則，達(dá)成房屋買賣合同。1.2被買方物擁有無糾紛，乙方出售的房產(chǎn)系其所合法擁有并享有所有權(quán)的房產(chǎn)。1.3本次房屋買賣交易，乙方自愿以協(xié)議價出售房產(chǎn)。乙方同意按本合同約定的價格及條件將該房產(chǎn)出售給甲方。第二條價格及支付方式2.1二手房房屋的買賣總價為：（大寫）___（小寫）___元整（下稱“房屋總價”），包括土地使用金和房屋價值。2.2甲方應(yīng)在本合同簽署之日起（具體時間）內(nèi)，向乙方支付房屋總價的_____（大寫）___（小寫）___元作為首期購房款。2.3乙方應(yīng)在甲方付清首期購房款之后_____（天/月）內(nèi)，提供房屋買賣所需的各項證明和全部商品房購房合同，并在簽署本合同后____（天/月）內(nèi)向甲方交付土地使用證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程竣工驗收備案表等相關(guān)證照文件。第三條房屋交付與移交3.1乙方須保證所售房產(chǎn)是獨立的住宅物業(yè)，具備合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2房屋的移交和交付應(yīng)由雙方簽署的《房屋移交書》清晰約定移交日期、移交地點，甲方驗房合格確認(rèn)后，乙方交付相應(yīng)物業(yè)證書及物業(yè)費證明等所有有關(guān)使用房屋權(quán)屬的文件。甲方確認(rèn)收到乙方提供的文件，乙方即向甲方交付房產(chǎn)所有權(quán)。3.3如果由于乙方的原因?qū)е路课莶荒芙桓痘虿荒苷＝桓兜?，除非另有雙方約定，否則乙方應(yīng)按雙方約定的交付期限支付逾期交付時的違約金，違約金為房屋總價的（百分比）。第四條稅費及其他費用4.1房屋買賣雙方同意按法律法規(guī)規(guī)定的稅費比例付款。其中，個人所得稅由乙方按法律法規(guī)規(guī)定繳納，其他稅費由甲方承擔(dān)。4.2房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種費用，包括但不限于公證費、中介費、過戶費、稅費、工本費、證照費等，由甲方和乙方承擔(dān)各自的費用。第五條不可抗力5.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均可解除本合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方或乙方嚴(yán)重違反本合同約定的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方違約解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方返還已付的房產(chǎn)金額，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第七條爭議解決7.1本合同如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：