房地產(chǎn)以物抵債協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（債權(quán)人）：________________聯(lián)系號：________________鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，未能按期償還乙方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下以物抵債協(xié)議：第一條債務(wù)情況1.1甲方欠乙方債務(wù)金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。1.2甲方應(yīng)支付乙方利息，利率為____%，計算方式為：本金×利率÷365天×債務(wù)逾期天數(shù)。第二條抵債物2.2抵債物的評估價值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。2.3甲方保證抵債物的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三條抵債物的交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵債物的所有權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由甲方承擔(dān)。第四條債務(wù)償還4.1甲方同意以抵債物的所有權(quán)過戶至乙方名下作為償還債務(wù)的方式。4.2抵債物的所有權(quán)過戶至乙方名下后，甲方的債務(wù)視為全部償還完畢。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議約定時間辦理抵債物過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：債務(wù)金額×日利率×逾期天數(shù)。5.2如甲方提供虛假資料或隱瞞抵債物權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得抵債物所有權(quán)，應(yīng)向乙方支付債務(wù)金額20%的違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（債權(quán)人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：抵債物房產(chǎn)證復(fù)印件請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場合：抵債物存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意以物抵債的書面證明。b.共有權(quán)人應(yīng)在抵債物過戶過程中承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。c.如共有權(quán)人不同意以物抵債，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)償還乙方債務(wù)。2.場合：抵債物存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同及承租人同意以物抵債的書面證明。b.抵債物過戶后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至合同到期。c.租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。3.場合：抵債物存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前披露抵債物的瑕疵或質(zhì)量問題。b.抵債物過戶后，如發(fā)現(xiàn)瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用。c.如修復(fù)費用超過債務(wù)金額的一定比例（如20%），乙方有權(quán)解除合同，要求甲方償還債務(wù)。4.場合：甲方無法提供完整的房產(chǎn)證增加條款：a.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)辦理房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)。b.補(bǔ)辦手續(xù)產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。c.如甲方無法在約定時間內(nèi)辦理補(bǔ)辦手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方償還債務(wù)。5.場合：甲方債務(wù)涉及第三方擔(dān)保增加條款：a.甲方應(yīng)提供第三方擔(dān)保人的書面同意以物抵債的證明。b.第三方擔(dān)保人在抵債物過戶后，仍需承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。c.如第三方擔(dān)保人不同意以物抵債，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)償還乙方債務(wù)。附件列表及要求說明：1.抵債物房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，包含房產(chǎn)證編號、房屋坐落、面積、權(quán)利人等信息。2.抵債物評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括評估價值、評估方法、評估日期等信息。3.共有權(quán)人同意以物抵債的書面證明要求：必須是原件，包含共有權(quán)人的簽名（或蓋章）、聯(lián)系號、日期等信息。4.租賃合同及承租人同意以物抵債的書面證明要求：必須是原件，包含承租人的簽名（或蓋章）、聯(lián)系號、日期等信息。5.第三方擔(dān)保人同意以物抵債的書面證明要求：必須是原件，包含擔(dān)保人的簽名（或蓋章）、聯(lián)系號、日期等信息。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方無法提供完整的房產(chǎn)證解決辦法：要求甲方在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)，如甲方無法辦理，可解除合同，要求甲方償還債務(wù)。2.問題：抵債物存在租賃關(guān)系解決辦法：要求甲方提供租賃合同及承租人同意以物抵債的書面證明，過戶后繼續(xù)履行租賃合同。3.問題：抵債物存在瑕疵或質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方披露瑕疵或質(zhì)量問題，如修復(fù)費用超過一定比例，可解除合同，要求甲方償還債務(wù)。4.問題：甲方債務(wù)涉及第三方擔(dān)保解決辦法：要求甲方提供第三方擔(dān)保人的書面同意以物抵債的證明，過戶后擔(dān)保人仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用承擔(dān)問題解決辦法：在合同中明確約定由甲方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。6.問題：甲方不履行過戶手續(xù)解決辦法：在合同中設(shè)定明確的過戶期限，并規(guī)定違約金條款。如果甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶，乙方有權(quán)根據(jù)合同條款要求甲方支付違約金，并繼續(xù)追討債務(wù)。7.問題：抵債物價值波動解決辦法：在合同中可以約定，如果抵債物價值發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)重新評估并協(xié)商是否調(diào)整債務(wù)金額或選擇其他償還方式。8.問題：法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中包含一條條款，說明如果相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。9.問題：甲方破產(chǎn)或無力償還債務(wù)解決辦法：在合同中約定，如果甲方破產(chǎn)或無力償還債務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)法或其他相關(guān)法律規(guī)定，參與破產(chǎn)清算或采取其他法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。10.問題：合同條款解釋爭議解決辦法：在合同中明確約定，如果對合同條款的解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或向法院提起訴訟。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.抵債物過戶相關(guān)文件要求：包括但不限于過戶申請書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等，所有文件應(yīng)真實、完整、有效。7.甲方債務(wù)證明文件要求：包括借款合同、欠條、還款計劃等，用以證明債務(wù)的存在和金額。8.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的評估資質(zhì)，證明文件應(yīng)包含評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、評估資質(zhì)證書等。9.法律法規(guī)變化通知要求：如果簽訂合同后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)法律文本或官方發(fā)布的變更信息。10.甲方破產(chǎn)或無力償還債務(wù)的法律文件要求：如果甲方破產(chǎn)或無力償還債務(wù)，應(yīng)提供破產(chǎn)申請書、法院判決書等法律文件。確保所有附件的真實性和