【特殊場(chǎng)景版】2020年南寧市房屋租賃合同-PAGE【特殊場(chǎng)景版】2020年南寧市房屋租賃合同-PAGE【特殊場(chǎng)景版】2020年南寧市房屋租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號(hào)：_______第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，并保證所出租的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且已經(jīng)取得相關(guān)權(quán)利人的同意。甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證明、聯(lián)系等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)證件。第二條租賃期限：本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，則應(yīng)提前_______日向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式：租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)：1.甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常的適用狀態(tài)；2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用；3.甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作；5.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋及其附屬設(shè)施正常使用，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金；3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人利益；4.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；5.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合租，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條合同的變更、解除和終止：1.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或終止本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.在租賃期內(nèi)，甲方需出售租賃房屋的，應(yīng)提前_______日通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；3.甲乙雙方同意，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任：1.甲方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；2.乙方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定：_______。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租房：如果是學(xué)生租房，要特別注意租賃期限的約定。因?yàn)閷W(xué)生可能有寒暑假，需要提前解除或終止合同。這時(shí)候，可以在第七條中增加一條：如乙方為在校學(xué)生，因寒暑假等原因需提前解除或終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的租金作為違約金。2.家庭租房：對(duì)于家庭租房，要考慮到家庭成員的生活習(xí)慣和需求。在第四條中，可以增加一條：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的家電、燃?xì)獾仍O(shè)備安全使用，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。3.商務(wù)租房：如果是商務(wù)租房，需要考慮到辦公設(shè)備的安裝和改造。在第五條中，可以增加一條：乙方因經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)房屋進(jìn)行合理改造和裝修的，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.短期租房：對(duì)于短期租房，要特別注意租賃期限和租金支付方式的約定。在第三條中，可以修改為：租金支付方式為每半個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每半個(gè)月的一天前將租金支付給甲方。5.老人生病租房：如果是老人生病租房，要考慮到醫(yī)療設(shè)施和護(hù)理需求。在第四條中，可以增加一條：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的醫(yī)療設(shè)施正常使用，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞：在租賃期間，房屋設(shè)施可能發(fā)生損壞。解決辦法是：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后盡快維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.租金逾期支付：乙方可能因各種原因逾期支付租金。解決辦法是：乙方應(yīng)在逾期支付租金后盡快補(bǔ)交，并支付相應(yīng)的滯納金。如乙方逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂曳娇赡軐⒎课蒉D(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人。解決辦法是：在第五條中增加一條：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合租，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋出售：甲方可能在租賃期間出售房屋。解決辦法是：在第六條中增加一條：甲方需出售租賃房屋的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.合同爭(zhēng)議：在合同履行過(guò)程中，可能發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法是：雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、詳細(xì)的附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.租金收據(jù)5.房屋設(shè)施清單6.維修記錄7.違約金收據(jù)出租房，要簽合同，條款要看清楚。甲方是房東，乙方是租客，雙方權(quán)利義務(wù)要知曉。房東要保證，房屋要安全，家電燃?xì)獠荒苌?。租客要?fù)責(zé)，房屋要愛(ài)護(hù)，損壞要賠償，不能隨意改造。租金按時(shí)交，逾期要罰