房屋代辦過戶協(xié)議書范本合同編號：_______名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________地質(zhì)：____________________郵政編碼：________________名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________地質(zhì)：____________________郵政編碼：________________鑒于：2.乙方有意購買該房屋，并同意按照本協(xié)議的條款和條件支付購買價款?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條購買價款（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）作為首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證書之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的人民幣____元（大寫：____________________元整）作為尾款。2.2乙方支付的首付款和尾款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：__________________賬號：______________________第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋購買價款的____%。4.2如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的首付款及相應(yīng)利息。4.3如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購買價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買二手房應(yīng)用場合：適用于百姓購買二手房時的房屋代辦過戶。注意事項：在條款2.1中，需明確支付首付款和尾款的具體時間，并確保在過戶前支付完畢。在條款3.2中，要明確雙方共同辦理過戶手續(xù)的時間，確保過戶順利進(jìn)行。2.房屋贈與應(yīng)用場合：適用于百姓之間進(jìn)行房屋贈與的情況。注意事項：在條款2.1中，需明確受贈方無需支付購房款，只需承擔(dān)過戶相關(guān)稅費。在條款3.2中，要明確雙方共同辦理過戶手續(xù)的時間。3.繼承房屋過戶應(yīng)用場合：適用于百姓繼承親屬房屋的情況。注意事項：在條款1.1中，需明確繼承人對該房屋的繼承權(quán)。在條款3.2中，要明確繼承人辦理過戶手續(xù)的時間，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.企業(yè)購買辦公用房應(yīng)用場合：適用于企業(yè)購買辦公用房并進(jìn)行過戶的情況。注意事項：在條款2.1中，需明確企業(yè)支付購房款的具體時間，并確保在過戶前支付完畢。在條款3.2中，要明確雙方共同辦理過戶手續(xù)的時間，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.法院拍賣房屋過戶應(yīng)用場合：適用于通過法院拍賣購買房屋的情況。注意事項：在條款1.1中，需明確房屋是否存在查封等法律糾紛。在條款3.2中，要明確辦理過戶手續(xù)的時間，并承擔(dān)相關(guān)稅費。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：過戶手續(xù)繁瑣，不知道如何辦理。解決辦法：可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師代為辦理，確保過戶順利進(jìn)行。2.問題：賣方拖延交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付房屋的具體時間，并約定違約責(zé)任。一旦賣方拖延交付，買方有權(quán)要求退還首付款及相應(yīng)利息。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房屋的質(zhì)量狀況，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用。4.問題：過戶稅費不清楚。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解過戶所需承擔(dān)的稅費，并在合同中明確約定。如有疑問，可咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明賣方擁有該房屋的合法處分權(quán)。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，用于辦理過戶手續(xù)。3.購房款支付憑證：買方支付首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為支付購房款的證據(jù)。4.房屋交付憑證：賣方交付房屋時，雙方簽訂的房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已交付給買方。5.過戶手續(xù)辦理憑證：雙方共同辦理過戶手續(xù)的相關(guān)文件，包括過戶申請表、稅費繳納憑證等。6.其他相關(guān)文件：如房屋質(zhì)量鑒定報告、法院拍賣成交確認(rèn)書等，根據(jù)實際情況提供。總之，在簽訂房屋代辦過戶協(xié)議時，雙方要充分了解合同條款，確保自己的權(quán)益。在實際操作過程中，遇到問題要及時溝通解決，避免產(chǎn)生糾紛。同時，準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保過戶順利進(jìn)行。如有需要，可尋求專業(yè)人士的幫助。房屋過戶不用愁，合同條款來幫忙。賣買雙方要協(xié)商，公平公正最要緊。首付款項要付清，尾款也要按時給。房屋交付要記牢，過戶手續(xù)要辦齊。稅費問題別擔(dān)心，雙方共同來解決。質(zhì)量問題要留意，鑒定報告不能少。拖延交付要不得，違約責(zé)任要承擔(dān)。遇到問題要溝通，友好解決是關(guān)鍵。贈與繼承