物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！裝修管理實(shí)施細(xì)則【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】一﹑裝修范圍

(一)室內(nèi)

1﹑業(yè)主(裝修隊(duì))不得拆改原房屋的承重墻﹑柱梁﹑樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。業(yè)主和施工隊(duì)

必須嚴(yán)格按申報(bào)批復(fù)圖紙施工﹐不得擅自改動(dòng)。

2﹑不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

3﹑不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬萤o如對(duì)內(nèi)窗臺(tái)板裝飾﹐窗臺(tái)層面不得鑿除﹐以防鋁合窗下部滲水。

(二)室外

1﹑裝修期間不得影響和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞﹐不得以任何理由將公

共部位占為已有。

2﹑裝修不得損壞建筑外墻﹐包括外墻破損﹑污染等。

3﹑安裝空調(diào)須按管理公司要求﹐安裝在指定位置﹐空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。

不得外裝防盜網(wǎng)﹑柵欄﹑封閉窗﹐影響主體建筑外觀的固定設(shè)施。

(三)陽(yáng)臺(tái)

1﹑陽(yáng)臺(tái)不得改變其使用性質(zhì)﹐不得封閉陽(yáng)臺(tái)。

2﹑頂(道)層業(yè)主不得在后陽(yáng)臺(tái)﹑平臺(tái)﹑屋頂違章搭建﹐不得在廳內(nèi)加層。

3﹑臨平臺(tái)的陽(yáng)臺(tái)﹐不得開墻改裝成門﹐窗戶不得改裝成落地窗。陽(yáng)臺(tái)防盜拉門須按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)式樣制作。

二﹑裝修申請(qǐng)

業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修﹑維修和改造﹐必須先向管理公司提交申請(qǐng)﹐并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份。

三﹑裝修審批

(一)業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期前4天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙、裝修合同﹑工程預(yù)算書﹐::上報(bào)管理公司﹐管理公司將在收到審批表后4個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。

(二)業(yè)主收到批復(fù)后﹐應(yīng)帶選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理公司辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)裝修施工。

(三)裝修施工隊(duì)管理辦法

1﹑任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工﹐都要接受資質(zhì)審查﹐需要提供﹕

(1)市室內(nèi)裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照﹕

(2)稅務(wù)登記證﹕

(3)市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書﹕(含﹕專業(yè)工種資質(zhì)上崗證。)

2﹑本小區(qū)內(nèi)裝修工實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《工作證》進(jìn)出﹐各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理﹐不得使用三無人員﹐政府要求需持證上崗的持術(shù)工種工人要證件齊全。

3、工作證的辦理,必須根據(jù)裝修單位的需要辦理,最長(zhǎng)有效期三個(gè)月,裝修公司工程手尾有用人需要,可以裝修公司名義申領(lǐng)辦理不超過5張的臨時(shí)工作證最長(zhǎng)有效期限不超過3個(gè)月。

4﹑施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理以下手續(xù)﹕

(1)交納裝修押金2000元整﹕(需時(shí)裝修工程4天以上的﹐要辦理此按金手續(xù))

(2)辦理《裝修施工許可證》﹔裝修時(shí)間延期在15天內(nèi)﹐收手續(xù)費(fèi)30元。裝

修時(shí)間延期在30天內(nèi)﹐收行的手續(xù)費(fèi)100元。

(3)辦理施工人員工作證﹐需憑身份證原件及復(fù)印件﹑半寸免冠相片一張﹐并交納工作證按金50元/個(gè)﹐收取工本費(fèi)10元/個(gè)。裝修完畢﹐憑工作證退回工作證押金﹐如有遺失則按相關(guān)規(guī)定予以處罰。換證同樣收取10元/個(gè)的工本費(fèi)。

5﹑施工人員只能在《裝修許可證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)﹐不得亂竄場(chǎng)地﹐違者每人每次罰100﹔更不得私下再接工程而不辦手續(xù)﹐違者除責(zé)令停工﹐并需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外﹐并給予嚴(yán)肅處罰。

6﹑施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)﹐并當(dāng)天內(nèi)由業(yè)主或施工隊(duì)自行清運(yùn)﹐樓梯﹑過道﹑天臺(tái)﹑道路及其他公共地方不得作為加工﹑堆放材料和垃圾的地方﹐不得損壞公共設(shè)備﹐保持公共地面﹑墻壁完好和整潔。

7﹑工程完畢后,施工隊(duì)?wèi)?yīng)交回《裝修許可證》和《出入證》。

四﹑施工

(一)所有施工必須按照管理公司審批的方案進(jìn)行﹐不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改﹐必須報(bào)管理公司審批﹐出具更改通知后方可施工。

(二)施工期間﹐業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格按規(guī)定作業(yè)﹐文明施工。逾期完工要辦理延期手續(xù)﹐不辦理延期手續(xù)的﹐管理公司有權(quán)責(zé)令其停工﹔對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

(三)施工時(shí)間﹕周一~五為7﹕30~18﹕30﹔周六日為10﹕00~18﹕30。延長(zhǎng)時(shí)間施工的需報(bào)管理公司審批后﹐方能進(jìn)行。

(四)裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量﹐臨時(shí)用電須向管理公司申請(qǐng)。嚴(yán)禁擅自亂接﹑亂拉電源線﹔超容量用電在與管理公司協(xié)商后﹐向管理公司申請(qǐng)。在管理公司的監(jiān)督下﹐由管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線﹐否則造成的一切后果由施工隊(duì)和業(yè)主負(fù)責(zé)。

(五)管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝﹑維修﹑拆移﹑改裝﹐必須由煤氣公司施工﹔用戶和施工隊(duì)不得自行安裝﹑拆除﹑改裝。

(六)空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝﹐不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)﹐穿壞墻體。

(七)不得任意改變窗戶﹑陽(yáng)臺(tái)色調(diào)﹐不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途。

(八)施工過程中要注

意垃圾袋清運(yùn)﹐每天垃圾應(yīng)于當(dāng)天清運(yùn)﹐樓梯﹑過道﹑天臺(tái)﹑道路及其他公共地方不得作為加工﹑堆放材料和垃圾的地方﹐不得損壞公用設(shè)備﹑設(shè)施﹐保持公地面﹑墻壁完好和整潔。

五﹑檢查驗(yàn)收

(一)裝修工程完畢后﹐業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理公司申請(qǐng)竣工檢查驗(yàn)收﹐管理公司將派人進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

(二)裝修檢查驗(yàn)收內(nèi)容是管理公司對(duì)裝修是否按圖施工﹐是否存在違章裝修項(xiàng)目的檢查。若未發(fā)現(xiàn)不按圖施工或未發(fā)現(xiàn)違章裝修項(xiàng)﹐檢查結(jié)果即為合格。

(三)竣工檢查合格后﹐由管理公司檢查人員在裝修驗(yàn)收紙上檢查欄內(nèi)簽名。檢查不合格時(shí)﹐限期改正﹐再行復(fù)檢﹐直至合格。所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

(四)管理公司對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查﹐如無違反本規(guī)定的行為﹐押金予以退還(不計(jì)息)。如有違反﹐而事主不按管理公司整改意見限時(shí)改正的﹐管理公司可自行予以改正﹐費(fèi)用由施工隊(duì)或業(yè)主承擔(dān)。

(五)裝修檢查1個(gè)月后﹐經(jīng)管理公司復(fù)檢合格﹐將裝修押金退回。

六﹑裝修須知

(一)試水

為分清濕底﹑漏水﹑管道堵塞等質(zhì)量問題的責(zé)任所在﹐裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)聯(lián)同物業(yè)管理公司對(duì)室內(nèi)﹑陽(yáng)臺(tái)排水立管進(jìn)行浸水驗(yàn)收﹐如發(fā)現(xiàn)濕底﹑漏水﹑管道堵塞等情況應(yīng)馬上通知管理公司進(jìn)行維修處理﹐確認(rèn)本層和上層不濕底不漏水﹑無管道堵塞后裝修施工隊(duì)再進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修后﹐再發(fā)生任何上述質(zhì)量問題責(zé)任由裝修施工隊(duì)承擔(dān)。

(二)沉箱裝修

1﹑要求裝修施工隊(duì)要沉箱梁面周圍500mm范圍防水砂漿(或用防水膠)﹐要求保證室內(nèi)不濕墻不漏水(淋水試漏)。

2﹑凡衛(wèi)生器具內(nèi)不帶存水彎的﹐一定要在沉箱內(nèi)支管上安裝存水彎。

3﹑未裝二次排水地漏的﹐裝修時(shí)必須安裝。

4﹑沉箱內(nèi)安裝完支管﹐鋪水泥砂漿的坡度一定要坡向二次排水地漏﹐坡度為5--8%。

5﹑裝修過程中如原防水層被破壞﹐由裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)處理。

6﹑如衛(wèi)生間有立水管的﹐必須在主管周圍用防水膠或?yàn)r青作加強(qiáng)處理。

7﹑戶內(nèi)表后給水管安裝完畢后需試壓﹐試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍。

8﹑沉箱內(nèi)管道安裝完畢后﹐將二次排水孔封堵﹐對(duì)沉箱再放水試驗(yàn)。

9﹑沉箱在封板前必須將沉箱內(nèi)的垃圾及沙石清理干凈﹐以免堵塞二次排水孔。

10﹑衛(wèi)生間室內(nèi)排水立管檢查口﹐在裝修時(shí)不得貼瓷磚封死﹐應(yīng)留出檢查門孔。

11﹑進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)請(qǐng)用塑料袋將大便管及污水管包住﹐防止裝修垃圾堵塞管道。

(三)煤氣

1﹑不得自行改動(dòng)﹑封閉燃?xì)夤艿扩o煤氣管道不得經(jīng)過睡房﹐并一定要合資格的煤氣技工

安裝。

2﹑提前考慮爐具的位置﹐通知管理公司及有關(guān)工程人員確定安裝位置及尺寸﹐安排施工。

(四)安裝空調(diào)

1﹑空調(diào)須按管理公司指定位置進(jìn)行安裝﹐如與貴單元空調(diào)設(shè)計(jì)擺放位置不相符請(qǐng)?zhí)崆芭c管理公司聯(lián)系。

2﹑一般情況下不用加大或移動(dòng)出水口﹐如要擴(kuò)大鉆孔﹐請(qǐng)小心勿損壞外墻。如有損壞﹐本公司將追究有關(guān)責(zé)任。

3﹑空調(diào)出水位排入專為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。

4﹑必須不銹鋼空調(diào)支架﹐不得使用角鐵空調(diào)支架。

5﹑為免影響制冷效果以及小區(qū)樓宇立面的美觀﹐希望安裝空調(diào)時(shí)﹐空調(diào)管應(yīng)選用合適的長(zhǎng)度﹐禁止在外墻上伸連。

(五)更改入戶線路

業(yè)主在裝修時(shí)要改遷電箱及弱電線路的位置須先通知管理公司(并在申報(bào)裝修的圖紙上標(biāo)明)﹐管理公司會(huì)給予有關(guān)指引﹐盡量避免日后使用中出現(xiàn)電路或信號(hào)故障等問題。

(六)防火﹑安全

1.裝修公司進(jìn)場(chǎng)施工前﹐要與管理處簽定”消防﹑安全協(xié)議”。

2.施工現(xiàn)場(chǎng)必須至少配備2瓶4公斤ABC干粉式滅火器﹐方可施工。所有裝修材料

須是非燃性﹑阻燃性的﹐如需動(dòng)用明火(如電焊﹑氣割等)﹐須向管理公司提出申請(qǐng)

審批后方可進(jìn)行施工。

七﹑違章裝修項(xiàng)目及處理方法

(一)違章裝修項(xiàng)目包括﹕

1﹑業(yè)主裝修動(dòng)工前未辦理申報(bào)審批手續(xù)的﹔

2﹑施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前未辦理登記﹑審查手續(xù)的﹔

3﹑實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的﹔

4﹑拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理公司審批的﹔

5﹑擅自拆改和部分破壞原戶墻﹑柱﹑梁﹑樓板的﹔

6﹑私自增加電氣線路負(fù)荷﹑改變走向或擅自改動(dòng)上﹑下水管道的﹔

7﹑施工中違反安全用燃?xì)猢p用電﹑用水規(guī)定的﹔

8﹑鑿除樓面﹑地面運(yùn)層的﹔

9﹑改變門窗﹑型號(hào)﹑規(guī)格的﹔

10﹑改變外墻裝飾的﹔

11﹑樓﹑地面﹑墻增設(shè)或采用超重材料和在外墻上打洞的﹔

12﹑未經(jīng)批準(zhǔn)封閉﹑占用公共走道﹑消防通道﹑天臺(tái)﹑屋面及通道﹑梯間墻壁的﹔

13﹑擅自在窗外安裝網(wǎng)﹑罩﹑牌及任何物件的﹔

14﹑擅自拆除

地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的﹔

15﹑裝修環(huán)境不整潔﹑亂堆亂放裝修材料﹑裝修垃圾的﹔

16﹑造成給排水管阻塞的﹔

17﹑動(dòng)火作業(yè)::未辦理手續(xù)的﹔

18﹑施工現(xiàn)場(chǎng)便用電爐﹐煤氣以及吸煙的﹔

19﹑使用可燃材料未做阻燃處理的﹔

20﹑使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料﹐未作警戒而向公共走道排放的﹔

21﹑動(dòng)用和移動(dòng)消防設(shè)備設(shè)施的。

(二)違章項(xiàng)目處理辦法

1﹑對(duì)違反違