物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！新項目物業(yè)交接驗收標準【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】新項目物業(yè)交接驗收標準

一、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準

1.主體結(jié)構(gòu)：

⑴外墻不得滲水；⑵屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密不滲漏。

2.樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

3.內(nèi)墻面：⑴抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

⑵塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。

4.頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。5.衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

6.木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

7.門、窗⑴門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；

⑵門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

⑶玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；⑷油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑸電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；

⑹不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑺高檔裝飾門裝飾完整。

8.樓梯、扶手：

鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。9.木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。

10飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

11.油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。12.電器插座安裝牢固，符合”左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

13.光纖已開通，收視良好。

14.開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。15.燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

16.水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

17.衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。18.給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。

19.地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

20.門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。21.防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、

22.其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。

二、公共配套設(shè)施接管驗收標準1.天臺：

⑴天溝、落水口暢通完好；

⑵隔熱層、防水層完好。2.散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。

3.屋面避雷設(shè)施連接牢固。

4.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。5.綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

6.道路：

⑴路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；⑵路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

⑶塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

⑷交通標識線、路牌清楚完好。7.室外消防栓：

⑴消防箱標識清楚，玻璃完好；

⑵消防設(shè)施配件齊全；⑶消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

8.樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

9.垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。10.安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。

11.安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

12.停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。13.自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。

14.明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

15.沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。16.護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。

17.臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

18.水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。19.信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。

20.雕塑、小品牢固，完好，安全。

21.招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。三、機電設(shè)備的接管驗收標準

1.電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。

2.變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。3.中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

4.發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

5.消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。6.給排水設(shè)備型號