[薦]房屋買賣合同合同編號(hào)：_______名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（具體地質(zhì)），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（已裝修/未裝修/其他）。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意購(gòu)買上述房屋，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向賣方支付購(gòu)房款。第三條付款方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的_______%（百分之_______）作為定金，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。4.2交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1雙方同意在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的_______%（百分之_______）。6.2如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。6.3如買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。賣方（簽名/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日買方（簽名/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買二手房應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)你看中了一套二手房，想和房東簽訂買賣合同時(shí)。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的實(shí)際情況，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，避免后期出現(xiàn)糾紛。同時(shí)，注意付款方式和房屋交付時(shí)間，確保自己的權(quán)益。2.購(gòu)買新建商品房應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買新建商品房時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同。注意事項(xiàng)：要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的五證情況，確保購(gòu)買的房屋合法合規(guī)。注意合同中的交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以免后期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。3.房屋贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：將房屋贈(zèng)與親友時(shí)簽訂的合同。注意事項(xiàng)：明確贈(zèng)與的條件和期限，如受贈(zèng)人需要在一定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)等。同時(shí)，了解相關(guān)稅費(fèi)政策，避免產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。4.房屋繼承應(yīng)用場(chǎng)合：房屋繼承時(shí)，繼承人之間簽訂的合同。注意事項(xiàng)：明確繼承份額和繼承方式，如共同繼承或分別繼承。同時(shí)，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保繼承過(guò)程的合法性。5.房屋交換應(yīng)用場(chǎng)合：兩戶人家想互換房屋時(shí)簽訂的合同。注意事項(xiàng)：在合同中詳細(xì)描述雙方的房屋情況，包括位置、面積、裝修等。同時(shí)，約定交換過(guò)程中的相關(guān)事宜，如搬家時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或隱藏瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋質(zhì)量。如有問(wèn)題，要求賣方在交付前解決。2.問(wèn)題：付款方式不明確，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確付款方式和時(shí)間，避免產(chǎn)生誤解。如有需要，可分階段支付，確保資金安全。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)繁瑣，耗時(shí)較長(zhǎng)。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶流程和政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如有需要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理，提高效率。4.問(wèn)題：賣方拖延交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣方拖延交付，可要求其承擔(dān)違約金，或解除合同。5.問(wèn)題：買方在簽訂合同后反悔。解決辦法：在合同中約定一定時(shí)間的反悔期，如7天。在此期間，買方有權(quán)解除合同，但需承擔(dān)一定的違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積，避免后期出現(xiàn)糾紛。2.設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)等，以便雙方確認(rèn)。3.裝修情況說(shuō)明：描述房屋的裝修情況，如已裝修、未裝修等，以便買方了解房屋現(xiàn)狀。4.付款憑證：包括定金收據(jù)、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬記錄等，作為支付證明。5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明等，以便辦理過(guò)戶手續(xù)。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：如有需要，可提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保房屋質(zhì)量。7.其他相關(guān)文件：如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，以確保房屋的合法性。在簽訂房屋買賣合同過(guò)程中，要充分考慮各種可能的情況，并做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。同時(shí)，要注重合同中的細(xì)節(jié)，確保自己的權(quán)益得到保障。遇到問(wèn)題時(shí)，要保持冷靜，尋求專業(yè)人士的幫助，以解決問(wèn)題。買賣房屋不算難，合同條款要記全。雙方信息要寫清，房屋地質(zhì)別馬虎。價(jià)格談好寫明白，付款方式要細(xì)說(shuō)。交付日期要約定，房屋狀態(tài)要確認(rèn)。過(guò)戶手續(xù)別忘