37Guidancetoonlinerealesta 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件是DB37/T4700《不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理工作指南》的第1部分。DB37/T4700已經(jīng)發(fā)布了以下請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。辦理流程，以適應(yīng)不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理的需要，特研究制定本文件。本文件擬分為不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理工作指南第1部分：業(yè)務(wù)流程不動產(chǎn)權(quán)證書realestatepr4縮略語GIF：圖形交換格式（GraphicsInterchangeFoJPEG：圖像文件格式（JointPhotogPDF：可移植文檔格式（PortableDocumentFormaOFD：開放版式文檔（OpenFixedLayoutDocuPNG：采用無損壓縮算法的位圖格式（PortableNetworkGraph不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)流程包括網(wǎng)上申請、在線受理、審核、登簿和發(fā)證等，業(yè)務(wù)流申請人不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請人不動產(chǎn)登記機構(gòu)注冊/注冊/登錄網(wǎng)上申請補正材料網(wǎng)上申請補正材料網(wǎng)上申請在線受理在線受理否通過受理否通過受理在線受理是稅費繳納是否現(xiàn)場面簽否審核不予受理）通過否（資料缺失）是登簿登簿發(fā)證發(fā)證結(jié)束否(否（不予登記）在線受理是稅費繳納是否現(xiàn)場面簽否審核不予受理）通過否（資料缺失）是登簿登簿發(fā)證發(fā)證結(jié)束否(否（不予登記）e)查詢進度：申請人申請?zhí)峤缓?，可實時在線查詢辦件進度。受理；若不符合受理條件，告知申請人不予受理的理由，申請人經(jīng)修改后可再次提交或a)在線受理通過后，若涉及稅務(wù)聯(lián)辦，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將業(yè)務(wù)信息推送至稅務(wù)聯(lián)辦平臺，申請c)不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定對申請事項及申請材料進一步審查，并決定是否予以登記，對不符合登記條件的，告知申請人不予登記的理由，結(jié)束辦理。申請人經(jīng)修改后可再次申請或登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記機1是2否3是4是5是6否7否8是9是是否否否否是是是否是是否否是是否否否否是是否否否否否否否記否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否否12——3接后實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享4——5612 3書——4——56B.3國有建設(shè)用地使用權(quán)—首次登記（授權(quán)經(jīng)營、作價出資或入股方式國有建設(shè)用地使用權(quán)—首次登記（授權(quán)經(jīng)營、表B.3國有建設(shè)用地使用權(quán)—首次登記（授權(quán)經(jīng)營、作價出資或1息2——3——4——5——6——7——8——9————12——3——4——56B.5國有建設(shè)用地使用權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（法人或其他組織合并、表B.5國有建設(shè)用地使用權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（法人或其他組12——3412 34國有建設(shè)用地使用權(quán)—變更登記【土地權(quán)利人名稱12——3412——3——4息5部6 1息2——3——456——7 12——3——4息5B.11國有建設(shè)用地使用權(quán)—注銷登記（依12 34B.12國有建設(shè)用地使用權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用表B.12國有建設(shè)用地使用權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄國有建1息2——3——45部12——表B.13國有建設(shè)用地使用權(quán)—注銷登記（法律文書裁定續(xù)）34B.14國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—首次登記（建筑物、構(gòu)筑表B.14國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—首次登記（建筑12 3——4——567——1234同口56789————123456789——國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記123部門共享45678——1234——567B.19國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登記（安置國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有表B.19國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—轉(zhuǎn)移登1部2部34 5——67部8——9部123——4567——8B.21國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所表B.21國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（123——45B.22國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)表B.22國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物123——45123456——789 B.24國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)表B.24國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（123——123—B.26國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所表B.26國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（123 B.27國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)表B.27國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物123圖——4—5 6——表B.27國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—變更登記（房屋面積變更續(xù)）7——8——B.28國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)表B.28國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物123——4——56——7123——4——56——7B.30國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有表B.30國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（12 3412—34B.32國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)）表B.32國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)—注銷登記（權(quán)利人放棄房12——3412核驗企業(yè)基本信息（開發(fā)3經(jīng)備案的預(yù)售商品房買賣需各地房管部門協(xié)助開發(fā)4預(yù)售商品房預(yù)告登記約定書——5678預(yù)告登記—預(yù)購商品房預(yù)告登記注銷材料清123權(quán)利人放棄預(yù)告登記的證——45678——預(yù)告登記—預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記材料清123——4——567件8明9——B.36預(yù)告登記—預(yù)購商品房抵押預(yù)告預(yù)告登記—預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記注銷材料清單見123 456件7明8B.37預(yù)告登記—預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)告抵押預(yù)告登記—預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)告抵押合并登記材料清單見表表B.37預(yù)告登記—預(yù)購商品房預(yù)告登記與123456789書 ——B.38預(yù)告登記—自然人二手房過戶預(yù)告登記—自然人二手房過戶預(yù)告登記材料清單見123——4 567B.39預(yù)告登記—自然人二手房過戶預(yù)告預(yù)告登記—自然人二手房過戶預(yù)告登記注銷材料清單見表123料4——5612——3——12——抵押登記—房地一般抵押權(quán)首次登記（個人）材料清單見表123——4——56789B.43抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記（個人）材料清單見表B表B.43抵押登記—房地最高額抵押權(quán)123 4——56789抵押登記—房地抵押權(quán)注銷登記（個人）材料清單見表123——456件7明8抵押登記—房地一般抵押權(quán)首次登記（企業(yè)）材料清單見表123——4——567件8明9B.46抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記抵押登記—房地最高額抵押權(quán)首次登記（企業(yè)）材料清單見表B表B.46抵押登記—房地最高額抵押權(quán)123——4——56789抵押登記—房地抵押權(quán)注銷登記（企業(yè)）材料清單見表123——4