2023年初級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟》備考鹿庫寶典（核心

題版）

一'單選題

1.下列與房地產(chǎn)育關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)持存環(huán)節(jié)的稅種是0.

A、耕地占用稅

B,房產(chǎn)稅

C、契稅

D,土地增值稅

答案：B

解析：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收主要有房產(chǎn)稅和城值土堆使用稅

2.下列說法中正確的是《）

A、未封閉的陽臺、挑廊，按其全面積計算

B、無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積

C、騎樓、過街樓的底層用作道路街谷通行的部分不計算建筑面積

D、垃圾道、管道井均不計算面積

答案：C

解析：A按照一半討算面積；B按照各層水平投影面積的一半計算；D應(yīng)該按限

自然層計算建筑面積.

3.經(jīng)營性用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）出讓。

A、招標

B、拍賣

C,掛牌

D、協(xié)議

答案：D

解析：本題考直國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立.《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：

工業(yè),商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)常性用地以及同一土地有兩個以上意向

用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓.

4.住房公租金的繳存基數(shù)不包括。。

A、計時工費

B.獎金

C,補貼

。、財產(chǎn)性收入

答案:D

解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工法,共由六部分組

成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼,加班加點工資及特殊情況下支付

的工資.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月

平均工夷的3倍.

5.按成本的經(jīng)濟性質(zhì),工程成本由0組成。

A,變動成本和固定成本

B,制造成本和完全成本

心直接成本和間接成本

。、預(yù)算成本和實際成本

答案：C

解析：按成本的經(jīng)濟性質(zhì).現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本由

直接成本和間接成本組成..直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或

有助于工程形成的各或支出；間接成本是指企業(yè)的各施工單位(項目部.分公司'

工程處)為施工準備、姐織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出

6.項目計劃成本的媼制依據(jù)是0.

A、投標價

B、合同價

C、預(yù)算成本

D、施工圖預(yù)算

答案：C

解析：工程預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平.預(yù)算成本是確定工程

造價的基礎(chǔ)，也是編制計劃成本的依據(jù)和評價實際成本的依據(jù).

7.關(guān)于稅種的構(gòu)成要素說法修誤的是()

A,納稅人一定就是負稅人

B、計稅依據(jù)是指征稅對象的計量單位和征收標準

%稅率與課稅對象額成正比關(guān)系，稅率越高，課稅額高

D、房產(chǎn)稅采用的是比例稅率

答案：A

解析：納稅人不一定是負稅人。

8.關(guān)于工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)企業(yè)可以承擔的業(yè)務(wù)量圍，錯誤的是().

A、甲級企業(yè)承擔本行業(yè)建設(shè)工程項目主體工程及配套工程的設(shè)計業(yè)務(wù)

B、甲級企業(yè)承擔的本行業(yè)建設(shè)工程項目，其規(guī)模不受限制

C、乙級企業(yè)承擔本行業(yè)大、中型建設(shè)工程場目的主體工程及配套工程的設(shè)計業(yè)

務(wù)

0、丙級企業(yè)承擔本行業(yè)小型建設(shè)項目的工程設(shè)計業(yè)務(wù)

答案：C

解析：工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍：①甲級企業(yè)承擔本行業(yè)建設(shè)工程項目主體

工程及配套工程的設(shè)計業(yè)務(wù)，n規(guī)模不受限制；②乙級企業(yè)承擔本行業(yè)中、小型

建設(shè)工程攻目的主體工程及配套工程的設(shè)計業(yè)務(wù)；③丙級企業(yè)承擔本行業(yè)小型建

設(shè)項目的工程設(shè)計業(yè)務(wù).

9.在下列工程項目菅理蛆織機構(gòu)形式中，容易形成多頭領(lǐng)導的是（）。

A,直線BR能式和直線式

B,直線式和職能式

C、職能式和矩陣式

。、矩陣式和直線職能式

答案：C

解析：職能式組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是強調(diào)管理業(yè)務(wù)的專門化,能夠發(fā)揮職能部門專業(yè)

管理作用，減輕上層主管人員負擔.但其缺點是容易形成多頭領(lǐng)導，妨礙了組織

必要的集中領(lǐng)導和統(tǒng)一指揮，使下級執(zhí)行者接受多方指令。如果上級指令相互矛

盾，將使下級無所適從,矩陣式組織結(jié)構(gòu)的缺點是組織機構(gòu)經(jīng)篇變動J急定性差.

尤其是業(yè)務(wù)人員的工作屬位頻繁調(diào)動；由于實行縱向、橫向雙重領(lǐng)導,處理不當

會產(chǎn)生意見分歧而造成工作中的扯皮現(xiàn)象和矛盾；組織關(guān)系較復雜，對項目負責

人的要求較高。因此職能式和擇降式蛆織結(jié)構(gòu)容易形成多頭領(lǐng)導.

9下列關(guān)于工程成本核算的說法中，正確的是0.

A、工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

8、工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的妁束

C、工程成本核算的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”

D,工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核翼對象

答案：D

解析：考查工程成本核算的要求和方法.工程成本核克一定要以“誰登益、底負

擔”為基準.計入成本核算對象，杖絕少計,漏計或亂計、攤派等現(xiàn)象。工程成

本核菖要以會計核算為基礎(chǔ)，工程成本核算按現(xiàn)行施工企業(yè)會計制僮,結(jié)合工程

實際情況設(shè)置,主要總賬科目為工程施工,機械作業(yè)、輔助生產(chǎn),預(yù)提費用,待

源費用和工程結(jié)算成本.總張科目下再設(shè)若干一級、二級科目。ABC選項錯誤.

11下列各場中，不屬于住房公積金的特點的有0?

A、強制性

B、自愿性

C、互助性

D、保照性

答案：B

解析：住房公積金的特點包括：①強制性，是指凡在職職3-及其所在單位都需

按規(guī)定的繳存基數(shù),繳存比例建立并按月繳存住房公積金；②互助性,是指住房

公積金具有儲備和融通的特收.可集中全社會職工的力■,把個人較少的錢篥中

起來，形成規(guī)模效應(yīng)；③保障性，住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費，職工可

用住房公積金購買,建造、瞄建'大修自住住房,其他任何單位和個人不得抑用.

12.不動產(chǎn)登記資料不包括().

A、不動產(chǎn)登記結(jié)果

8、不動產(chǎn)登記原始資料

C、不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料

D,不動產(chǎn)登記收費情況

答案：D

解析：不動產(chǎn)曾記資料包括：①不動產(chǎn)登記筋等不動產(chǎn)登記結(jié)果；②不動產(chǎn)登記

原始資料，包括不動產(chǎn)假記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原

因、不動產(chǎn)權(quán)箱調(diào)查成果若材料；③不動產(chǎn)贊記機構(gòu)審核材料.不動產(chǎn)登記機構(gòu)

應(yīng)當建立不動產(chǎn)登記料管理制度以及信息安全保密制度.

13.房地產(chǎn)征收的主體是O.

A、國家

B、國務(wù)院

C、政府

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

答案：A

解析：征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式取得集體所有

的土地和單位,個人的房屋及其也房地產(chǎn)，集體和單位，個人必須用從。

14.不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)客的有().

A,物業(yè)正常使用期所需要的常卿@務(wù)

B、物業(yè)承接查哈

C、業(yè)主人住

D、竣工驗收

答案：D

解析：在前期管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既包含物業(yè)常

使用期所需要的常規(guī)般務(wù)內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修

管理.質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理

內(nèi)容，選項D,竣驗收屬于物業(yè)管理的早期介入環(huán)節(jié)的服務(wù)內(nèi)容.

15.我國城市市區(qū)土地屬于。所有，衣村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國冢所

有的以外，屬于0所有。

A、工人、農(nóng)民

B、國家、農(nóng)民個人

C,國家、集體

。、集體,農(nóng)民個人

答案：C

解析：《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有；農(nóng)村和

城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和

自留地、自留山，也屬于集體所有.

16.國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計都必須有。.

A、安全技術(shù)措施計劃

B,安全技術(shù)措施

C,專項安全施工方案

D、安全檢查計劃

答案：B

解析：國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的做工組織設(shè)計(施工方案)都必須

有施工安全技術(shù)措施,.

17在組織結(jié)構(gòu)圖中，上級工作部門對其直接下屬工作部門的指令關(guān)系用。.

A、雙向箭戰(zhàn)

B、單向前線

C、虛箭嫌

D、實箭線

答案：B

解析：組織結(jié)構(gòu)模式可用組細結(jié)構(gòu)圖來描述。在組織結(jié)構(gòu)圖中，矩形框袤示工作

部門，上級工作部門對其直接下屬工作部門的指令關(guān)系用單向箭線表示.

18某工程場目的基礎(chǔ)工程可以分解為甲、乙、丙、丁四個施工過程,各舫工過

程的流水節(jié)拍均為3周，分4個施工段組織流水作業(yè)，則其流水施工工期是()

周.

A、15

B,17

C.19

D.21

答案：D

解析：NF4.n=4,t=3.T=(B+n-1)*t=(4+4-1)*3=21

19.關(guān)于房地產(chǎn)市場周期繁榮險段市場表現(xiàn)的說法，錯誤的是().

A、初期成交?加成交價均放大

B、成交量在達到峰值后回落

C、房租上升速度快于房價

D、房屋空置率繼鎮(zhèn)下降，后期開始反彈

答案：C

解析：繁榮階段的市場表現(xiàn)主要為：初期成交量和成交價均放大，成交量在達到

嶗值后回落,價格漲勢逐漸趨穩(wěn)，房價上升速度快于房租，大批房地產(chǎn)開發(fā)項目

開工，房屋空H率繼續(xù)下降，到該階用后期開始反彈.

20.在社會主義市場經(jīng)濟條件下,政府對房地產(chǎn)開發(fā)活動的管理與調(diào)控一般通過。

手段.

A,行政控制

B,嚴格的規(guī)劃控制

C、制定法律法規(guī)、政策等

D、各部門管制

答案:C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)具有受法規(guī)政策的影響性的特點。世界各個國冢和地區(qū)都通過

制定有關(guān)法律法規(guī)、政策等對房地產(chǎn)開發(fā)活動加以指導、現(xiàn)色和限制。

21.施工項目管理的總目標不包括0?

A、成本目標

B,控制目標

C,進度目標

D、質(zhì)量目標

答案：B

解析：施工方作為項目建設(shè)的一個叁與方.其項目管理主要服務(wù)于項目的整體利

益和施工方本身的利益.其項目管理的目標包括施工的成本目標、施工的進度目

標和施工的質(zhì)量目標.施工方項目管理的任務(wù)包括施工安全管理;施工成本控制;

施工進度控制；施工質(zhì)量控制；施工合同管理；施工信息管理；與施工有關(guān)的組

織與協(xié)調(diào)，

22.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括().

A,出售

B、交換

C,出租

D、贈與

答案：C

解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已經(jīng)獲灣土地使用權(quán)的土地使用人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)

讓的行為，包括出售、交換和解與.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和

登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)，以及其地上建筑物、取他附著物所有權(quán)，隨之

轉(zhuǎn)讓.

23.工程成本核算對象一般是0.

A、單位工程

B,分部分項工程

C,施工項目成本形成的各個階段

D、施工項目的職能部門、施工隊和作業(yè)班組

答案：A

解析：一般應(yīng)以領(lǐng)個獨立編制施工圖預(yù)算的單位工程為成本核算對象,對于工期

長、規(guī)模大的單位工程，可將工程劃分為若干部分，以分部工程作為成本的核算

對象.在劃分核算對象時，逕應(yīng)與計劃成本對象一致.

24成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的。為導向來求取房地產(chǎn)的價值.

A、原始取得成本

B、實際發(fā)生成本

C,或新開發(fā)建設(shè)成本

后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本

答案：C

解析：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導向來求取房地產(chǎn)的價值.

收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導向來求取房地產(chǎn)的價值?市場法的

本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導向來求取房地產(chǎn)的價值.

25核算月度成本時，對由當期工程成本承擔而尚未支付的材料費應(yīng)().

A,在支付后計入成本

B、在當期部分計入工程成本

%在成本中儺霜

D、在當期全部計入工程成本

答案：D

解析：考核工程成本核算的要求,要正確劃分各種成本費用的界限包括四個方面.

其中有本期工程費用和不屬于本期工程成本的界限.

26下列各場中,不屬于免征耕地占用稅的范困的是()

A、軍事設(shè)施占用除地

8、養(yǎng)老院占用耕地

C、幼兒園占用耕地

0、占用林地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)

答案：D

解析：占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面和漁業(yè)水域溜涂等其他農(nóng)用

地建房和從事找他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，比照赫地占用稅自行條例的規(guī)定征收膝地占用

稅。

27.在我國的建設(shè)程序中，項目的設(shè)計'施工，直至項目交付使用稱為0?

A,項目動用（使用）階段

B,項目全壽命周期

C、項目實旅階段

D、項目決策階段

答案:C

解析：自項目的開始至項目的完成指的是項目的實施階段.

28用算定額人工消耗金中的超運距，指的是0?

A、陵貨定額規(guī)定運距-勞動定額規(guī)定運距

B.勞動定數(shù)規(guī)定運距+場外規(guī)定運距

C、頸算定S5規(guī)定運距?勞動定額規(guī)定遠距

D.勞動定觸規(guī)定運距-場外規(guī)定運距

答案：A

解析：本兼考查預(yù)算定額消耗指標的確定。超運距用工是指超過人工定額規(guī)定的

材料、半成品運距的用工.超運距=頸算定賴規(guī)定的運距-勞動定熊規(guī)定的運距,

29栗分部工程可劃分為甲、乙、丙三個旅工過程，具流水節(jié)柏分別為6周、12

周和9周，若姐織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距是0周，

A、1

8、2

C、3

D、6

答案：C

解析；成倍節(jié)拍流水施工是指同一個施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍彼此相

等，不同施工過程在同一施工段上的流水節(jié)拍之間存在一個最大公約數(shù)，能使各

施工過程的流水節(jié)拍成為整倍數(shù).所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于

各施工過程的淡水節(jié)拍的最大公約數(shù)，所以，取各潦水節(jié)拍6、12、9的最大公

約帆即：K=3（周）.

30城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃，在已確定的土地使用功能更圉內(nèi)，對建設(shè)

項目用地選址定點提出具體意見的文件是0?

A、建設(shè)用地批準書

B、建設(shè)項目選址核準證

C,建設(shè)用地規(guī)劃許可

D、建設(shè)項目選址意見書

答案：D

解析：建設(shè)單位取得建設(shè)項目選址意見書后，才能申請城市規(guī)劃行政主管部門畝

核建設(shè)工程設(shè)計方案。建設(shè)單位只有在設(shè)計方案得到批準后.才能申詰建設(shè)用地

規(guī)劃許可證.規(guī)劃管理部門核發(fā)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可

證向土地管理部門申請建設(shè)用地批準，

31按開發(fā)主體分，房地產(chǎn)開發(fā)中包含()?

A、外資開發(fā)

B、內(nèi)資開發(fā)

C、個體投資開發(fā)

D、合奏合作開發(fā)

答案：D

解析：按照開發(fā)主體劃分⑴獨資開發(fā)⑵合資合作開發(fā)

32建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可由建設(shè)行政主管空門委托的建設(shè)工程。具體實施。

A、陵量管理機構(gòu)

B、質(zhì)量考核機構(gòu)

C、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

D、質(zhì)量認證機構(gòu)

答案：C

解析：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)普管理，可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托

的建設(shè)工程質(zhì)星監(jiān)督機構(gòu)具體實施。

33.某工程項目基礎(chǔ)工程和主體工程均可分為三段姐織流水作業(yè)，具流水節(jié)拍分

別為3周、3周，4周和2周、3周、3周，則該兩分部工程之間的流水步距及其

淡水施工工期分別是0?

A、3周和11周

B、3周和18周

C,5周和13周

Dx5周和15周

答案：C

解析：本期考查的是分別流水施工.本腌采用分別流水施工方法求解.流水步距

為：5,工期為：5+(2+3+3)=13

34.施工過程中工序質(zhì)量校驗的目的是O?

A、實施工序過程質(zhì)量監(jiān)控

B、判定工序作業(yè)方法是否合理

C,收集工序亥?動態(tài)信息

D、決定是否可進行下道工序施工

答案：D

解析：目的是通過判斷工序施工內(nèi)容是否合乎設(shè)計或是標準要求，決定該工序是

否繼續(xù)進行(轉(zhuǎn)交)或停止.

35招標代理機構(gòu)的資格證書沒收后，。年內(nèi)不得進行奧格申請.

A、1

B.2

C.3

D'5

答案：C

解析：本題考查的是招標代理機構(gòu)管理,招標代理機構(gòu)的資格證書沒收后，3年

內(nèi)不得進行濟格申清。

36工程設(shè)計單位可以指定。的建筑材料供應(yīng)商

A、工程結(jié)構(gòu)部位

8、工程篁變部位

C、有環(huán)保要求

D,有特殊要求

答案：D

解析：本題考查的是劭察、設(shè)計單位的質(zhì)量責任.設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的

建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備,應(yīng)當注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標,其質(zhì)量

要求必須符合國家規(guī)定的標準.除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)

線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。其余選喳為混淆選項。

37.某單層工業(yè)廠房的主體結(jié)構(gòu)工程有吊裝立柱、吊袋屋架、安裝屋面板三個主

要的施工過程，其流水節(jié)拍分別為4周、4周和2周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，

且取其施工段數(shù)等于專業(yè)工作隊總數(shù)，則該主體姑構(gòu)工程的流水施工工期是（）

周.

A、10

B、14

C.16

D、18

答案：D

解析：計算過程如下：①確定流水步距人取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù),即：K

=2（周）?②各施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)為：bi=ti/K（bi為第i個施工過程

的專隊數(shù)；H為第i個施工過程的流水節(jié)拍）?所以：b1=t1/K=4/2=2（隊兀

b2=t2/K=4-r2=2（隊），b3=t3/K=2-r2=1（隊）?③確定叁加流水作業(yè)的

專業(yè)工作隊數(shù)：N=bl+b2+b3=2+2+l=5(隊).④確定施工段數(shù)，?。簃

=N=5(段)?⑤if算施工工期：T=(m+N-1)K?(5+5-1)X2=18(周).

38關(guān)于合同價的說法，福誤的是().

A、合同價在工程發(fā)承包階段確定

B、合同價屬于市場價格

a合同價等同于最終結(jié)算的實際工程造價

D,合同價的內(nèi)涵可能由于計價方式的不同而會有所不同

答案：C

解析：A項，合同價是指在工程發(fā)承包階段通過簽訂合同所確定的價格二B項.

合同價屬于市場價格，它是由發(fā)承包雙方根據(jù)市場行情通過招投標等方式達成一

致'共同認可的成交價格,C項，合同價并不等同于最終結(jié)算的實際工程造價.

。國，由于計價方式不同，合同價內(nèi)涵也會有所不同，可分為單價合同、總價合

同和成本加酬金合同等.

39.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門逐級上報事故情況時，每級上報時間不得超過。.

A、1小時

B、2小時

a12小時

D、24小時

答案：B

解析：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門接到事故報告后，應(yīng)當依照下列規(guī)定上報期故情

況，并同時通知公安、監(jiān)蔡機關(guān)等有關(guān)部門，規(guī)定包括：①較大,重大及特別簞

大京故逐級上報至國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，一般事故逐級上報至雀皴人

民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，必要時可以超級上報事故情況；②住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)主管部門上報事故情況，應(yīng)當同時報告本級人民政府；國務(wù)院住底和城鄉(xiāng)建

設(shè)主管部門接到重大和特別重大郭故報告后，應(yīng)當立即報告國務(wù)院；③住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)主管部門逐級上報事故情況時，每國上報時間不得超過2小時

40公共建筑的裝飾性構(gòu)件造價占建筑總造價的比例不應(yīng)().

A、大于2$

B,大于1%

酬小于2%

D、小于1%

答案：B

解析：建筑造型要素應(yīng)簡約，應(yīng)無大■裝飾性構(gòu)件.并應(yīng)符合下列規(guī)定：①住宅

建筑的裝飾性構(gòu)件造價占建筑總造價的比例不應(yīng)大于表；②公共建筑的裝飾性

構(gòu)件造價占建筑總造價的比例不應(yīng)大于1，

41.上述施工隊的產(chǎn)量定額為01n3/~fI.

A、0.25

B.0.5

C.2

D'4

答案：C

解析：產(chǎn)量定頻為時間定般的倒數(shù).

420,上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地,以指定的地塊,年

限'用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營.

A、1987年9月9日

8、1987年9月26日

C、1987年11月29日

D、1987年12月1日

答案：C

解析：1987坪11月29日,上海市人民政府率先發(fā)布了《上海市土地使用權(quán)有

權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法》，規(guī)定上海市人民政府將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、

用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營；土地使用權(quán)受讓人可以將土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押.

43影響工程質(zhì)量的因素不包括0?

A、人的因素

B、時間的因素

C、材料的因素

D,環(huán)境的因素

答案：B

解析：工程質(zhì)量的影響因素包括：1）人的因素；2）材料的因素；3）方法的因

素；4）施工機械設(shè)備的因素；5）環(huán)境的因素。

44.建筑企業(yè)安全生產(chǎn)管理的空點是0?

A,施工人員的安全管理

B、施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理

C、組織安全教育

D、定期進行安全檢查

答案：B

解析：施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理是企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點，也是預(yù)防與凝免傷害

事故，保證生產(chǎn)處于最佳安全狀態(tài)的根本環(huán)節(jié).只內(nèi)容可歸納為安全組織管理、

場地與設(shè)施管理、行為控制和安全技術(shù)管理四個方面..

45柢算定額是在。的基礎(chǔ)上綜合而成的.

A、施工定額

B,及算定額

C,概算指標

D、投資估算指標

答案：B

解析：概算定額是在預(yù)算定鋤的基礎(chǔ)上琮合而成的,每一項概算定額項目都包恬

了數(shù)項頊U定額的定額項目.

46施工過程工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是該工序的0.

A、實物質(zhì)量

B、質(zhì)保體系

風影響因素

D、質(zhì)量記錄

答案：C

解析：工序質(zhì)量監(jiān)控的對象是影響工序質(zhì)事的因素,特別是對主導因素的監(jiān)控.

其核心是管因素、管過程，而不單純是管結(jié)集“其重點內(nèi)容包括：①設(shè)置工序質(zhì)

后控制點；②嚴格遵守工藝規(guī)耨；③1$制工序活動條件的質(zhì)量；④及時檢杳工序

活動效果的質(zhì)量.

47工程項目前期工作計劃的編制是在0進行的，

A、項目的初步設(shè)計被批準后

B.煽制項目設(shè)計任務(wù)書的同時

C、項目的可行性研究被批準后

D、項目懂測的基礎(chǔ)上

答案：D

解析：工程項目總迸度計劃.是指在工程項目的初步設(shè)計被批準后編制;工程項

目前期工作計劃應(yīng)根據(jù)工程特點,建設(shè)規(guī)模和總進度目標箸進行編制,它主要包

括項目可行性研究,設(shè)計任務(wù)書及初步設(shè)計的工作進度安撐。通過該項計劃,使

建設(shè)前期的各項工作相互銜接，時間周到控制。前期工作計劃一般由建設(shè)單位在

預(yù)測的基礎(chǔ)上進行編制.

48.根據(jù)《建設(shè)工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-200B),在工程計價中，對工程

造價依據(jù)、辦法以及相關(guān)政策規(guī)定發(fā)生爭議事項的，由。負責解釋。

A、工程造價管理機梅

B、發(fā)包方

風行業(yè)建設(shè)主管部門

D、承包方

答案：A

解析：在工程計價中,對工程造價計價依據(jù)、辦法以及相關(guān)政策規(guī)定發(fā)生爭議事

頂?shù)?，由工程造價管理機構(gòu)負責解釋.

49在工程計價的特征中.珞工程計價逐步深化,逐步細化和逐步接近實際造價

的過程，是指()?

A、計價的單件性

8、計價的多次性

C、計價的組合11

D,計價方法的多樣性

答案：B

解析：計價的多次性，是指工程建設(shè)需要按程序進行.工程計價也需要在不同的

段多次進行，以保證工程造價計算的準誡性和控制的有效性。多次計價是一個逐

步深入和細化，不斷接近實際造價的過程.

50工程項目信息管理制度可以用0現(xiàn)定.

A,信息流程圖,信息婿碼、信息卡和信息申請表

B,信總結(jié)構(gòu)圖、信息類別、信息卡和信息處理表

C、信息流程圖、信息類別、信息卡和信息申請表

。、信息結(jié)構(gòu)圖、信息端碼、信息卡和信息處理表

答案：D

解析：項目信息管理制度包含三部分內(nèi)容：①項目管理信息結(jié)構(gòu)圖,是對項目管

理組織結(jié)構(gòu)中各部門對外主導信息流程的規(guī)定；②項目管理信息編碼,包含項目

編碼,工程建設(shè)參與各單位和部門的組織編碼、投資控制與管理信息編碼、進度

控制與管理信息編碼、質(zhì)量控制與管理信息編碼、合同管理信息編碼；③信息卡

和信息處理表，即對每一條信息明輔信息分類編號,信息名稱,信息內(nèi)容,提供

者'提供時間,處理者、處理時間、處理結(jié)果，接受和歸檔者.

51采用橫道圖編制工程進度計劃的不足是0?

A、笫制較為復雜、繁瑣

8、由于人們不太熟悉，所以在進度管理中不常用

以計算勞動力和資源消耗量較為困雉

0、不能反映工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系

答案：D

解析：采用橫道圖編制工程進度計劃的不足是不能反映工作之間相互聯(lián)系、相互

制約的關(guān)系.

52.。是項目建設(shè)的最后一個程序.

A、建設(shè)項目質(zhì)量控制

B、可行性研究

C,投資效益評價

。、建設(shè)項目竣工驗收

答案:D

解析：建設(shè)項目竣工驗收是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是全面考核建

設(shè)工作，檢查設(shè)計、施工質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié).

53.國家征收房地產(chǎn)稅收具有0?

A、無償性和非播制性

B,有償性和強制性

C,無償性和強制性

D,有償慢和非強制愎

答案：C

解析：稅收是國家或政府建僧政治權(quán)力,強制、無償?shù)乩L與國民收入分配,取需

財政收入的一種工具.稅收具有強制性、無償性和固定性的特征.

54房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系是0.

A、二者是同一概念

B、建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)

a房地產(chǎn)業(yè)從屬于建筑業(yè)

D、二者相互獨立，既有區(qū)別，又有帙系

答案：D

解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有耳系。它們之間主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物

質(zhì)生產(chǎn)部門，屜于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）.經(jīng)營、管理和服務(wù)等多

種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系,因為它們的業(yè)務(wù)對

象都是房地產(chǎn).

55下列監(jiān)理工作任務(wù)中，屬于施工階段質(zhì)■控制主要任務(wù)的是0.

A、審查施工單位選擇分包單位的資陵

B、審核施工單位申報的月度和季度計量表

C、監(jiān)督施工單位嚴格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工

D、對隱蔽工程在隱蔽前進行檢查和簽證

答案：D

解析：ABC從字面上理解就不是在說質(zhì)量問翅,A是施工準備階段建設(shè)監(jiān)理的主

要任務(wù)；BC是指施工階段的進度控制.

56設(shè)計工程項目只要基本符合概算指標所列各項條件和結(jié)構(gòu)特征可直接使用。

編制概算.

A、概算指標

B、費用定額

C、概算定額

D、人工定林

答案：A

解析：嘏算指標的作用與概算定額相同，在設(shè)計深度不夠的情況下，在住用概算

指標來編制初步設(shè)計概算,所以設(shè)計工程項目只要基本符合概算指標所列各項條

件和結(jié)構(gòu)特征，就可直接使用概算指標.

57.施工組織設(shè)計是指導施工準備和施工全過程的0.

A、工藝技術(shù)文件

B、項目管理計劃

C,技術(shù)經(jīng)濟文件

。、陵量管理計劃

答案：C

解析：施工組織設(shè)計時對施工的各項活動做出全面的枸思和安排，指導施工準備

和施工全過程技術(shù)經(jīng)濟文件，它的基本任務(wù)是使工程施工建立在科學,合理的基

礎(chǔ)上，保證項目取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

5&2012年4月，某大學為建設(shè)學生公窟樓,與某建筑公司簽訂了一份建筑工程

合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式,主體工程和內(nèi)外承重茯一律采用

國家標準陶塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預(yù)付工程款（合同價款的10%）；

工程防用于胎收合格后一次付清I交付使用后,如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量問

底,由承包人負責修復等.一年后，學生公寓接如期完成，在大學和建筑公司共

同進行竣工聆收時，大學發(fā)現(xiàn)工程3-5層的內(nèi)承重墻堆體裂縫蛟多，要求建筑公

司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復,.因為很多新生急于入住,

大學接收了公寓樓,在使用了8個月后,公寓樓的5層內(nèi)承重墻倒埸.致1人死

亡，3人受傷，其中1人致殘.受害者與大學要求建筑公司呼償揭失，井除復倒

埸的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕融核.回答17-21題;對

合同中學生公寓樓”交付使用，如果在6個月內(nèi)分生嚴重質(zhì)量問及，由承包人負

貴修復”的約定，下列判斷正確的是0?

A、此約定合理.符合國家關(guān)于保修期的現(xiàn)定

B、此約定不合理.按國家規(guī)定,主體結(jié)構(gòu)工程保憔期為5年

孰此約定不合理.按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為2年

D、此約定不合理,按國家規(guī)定,主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計文件規(guī)定的該工程

的合理使用年限

答案：D

解析：根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：在正常使用

條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工

程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程,

有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外地的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2

個采腿期、供冷期；④電氣管線、給俳水管道、設(shè)備安裝和奘修工程，為2年.

其他項目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書B中，保修期自業(yè)主接收交付之日起計。

59.下面0不屬于建筑市場的主體.

A,建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者

B、建策材料

C、商品混及土生產(chǎn)商

D、招標代理單位

答案：B

解析：建筑市場的主體包括：發(fā)包工程的政府有關(guān)部門或其委托人,企事業(yè)單位

（包括房地產(chǎn)開發(fā)商）和私人等項目業(yè)主；勘察、設(shè)計、施工等承包商；建筑構(gòu)

配件.商品混赧土,建筑材料等生產(chǎn)商；工程監(jiān)理、I頁目管理、招標代理,造價

咨詢、檢驗檢測等中介咨詢服務(wù)機構(gòu)，

60.關(guān)于不動產(chǎn)登記信息共享的說法錯誤的是（）

A、國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理

基礎(chǔ)平臺

B、確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享°

C,不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記

信息保密

D、即使是涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，和一般的不動產(chǎn)登記一樣進行喈理

即可

答案：D

解析：涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息.應(yīng)當依法采取必要的安全保密括施。

61.（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足算中一些業(yè)主和使

用人的一定需要而提供的各項朋務(wù),當業(yè)主和使用人需要這種服務(wù)時.可自行選

擇.

A,公共服務(wù)

B、專場服務(wù)

C、特殊服務(wù)

特約服務(wù)

答案：B

解析：專項服務(wù)是物業(yè)朦務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)

主和使用人的一定需要而提供的各啜膿務(wù)，具特點是物業(yè)雅務(wù)企業(yè)事先設(shè)立軀務(wù)

項目，井公布服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)潢18和收費標準，當業(yè)主和使用人需要這抑服務(wù)時，

可自行選擇.

62.建筑施工行業(yè)是事故多發(fā)的高危行業(yè)，每年因生產(chǎn)安全事故造成的死亡人數(shù)

居全國各行業(yè)的。。

A、第一位

B、第二位

C,第三位

。、第四位

答案：B

解析：考查工程施工安全生產(chǎn)的特點建筑業(yè)的生產(chǎn)活動危險性大.不安全因素多.

是事故多發(fā)行業(yè)，每年因工死亡人數(shù)僅次于礦山，居全國各行業(yè)的第二位.這主

要是由于建筑行業(yè)的特點所決定的?ACD為干擾選項.

63.把灰漿泵由一個工作地點轉(zhuǎn)移到另一個工作地點時的工作中斷時間，展于機

械工作時間消耗中的().

A,多余工作時間

B,低負荷下的工作時間

心不可避免的無負荷工作時間

。、不可辭免的中斷工作時間

答案：D

解析：不可避免的中斷工作時間包括與工藝過程的特點、機械的使用和保算'I

人休息有關(guān)的中斷時間.與工藝過程的特點有關(guān)的不可避免中斷工作時間，有精

壞的和定期的兩種.其中，定期的不可避免中斷是指經(jīng)過一定時期重復一次，如

把灰漿泵由一個工作地點轉(zhuǎn)移到另一工作地點時的工作中斷

8物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是()

A、不動產(chǎn)登記簿

B、土地登記簿

C、房地產(chǎn)登記簿

D、物權(quán)法

答案：A

解析：不動產(chǎn)登記滿是物權(quán)歸屈和內(nèi)容的根據(jù)，

65.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為O?

A、二級

B、三級

C、四級

D、五級

答案：B

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》《建設(shè)部令第142號》及《住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)部關(guān)于修改＜房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法〉的決定》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第1

4號)，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一,二,三級.企業(yè)應(yīng)當由自然人出資，

以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當核

定為三級資質(zhì)，設(shè)1年智定期..

66建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故.有關(guān)單位應(yīng)當在()向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其

他有關(guān)部門報告.

A、1小時內(nèi)

8、12小時內(nèi)

C、24小時內(nèi)

D、48小時內(nèi)

答案：C

解析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當

在24小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告,對重大陵?事故.

事故發(fā)生地建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當按照事故類別和等級向當?shù)?/p>

人民政府和上級建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告.

67.建立工程成本管理體系的目的是0?

A、不斷改善工程管理

B、實現(xiàn)預(yù)定的工程目標成本

C、采用經(jīng)濟、技術(shù)、組織等降本措施

D、挖掘降本潛力

答案：B

解析：考查工程成本管理的意義.工不呈成本管理是企業(yè)管理的一個部分，工程成

本的高低關(guān)系著企業(yè)對社會的貢獻和企業(yè)的發(fā)展前途?，F(xiàn)代化的大生產(chǎn)要求對工

程成本實行全過程的綜合性、預(yù)防性和科學性的管理，按照一定的目標運行，使

工程項目的實際成本能夠控制在預(yù)定的計劃成本范圍內(nèi).ACO選取說法錯誤.

68摘算定中人工消耗指標包括基本用工和0.

A、其他用工

8、有效用工

C、偶然用工

D、多余用工

答案：A

解析：本題考查預(yù)算定額消耗指標的確定。預(yù)算定額中人工消耗指標包括基本用

工和其他用工，其他用工包括輔助用工、超運距用工、人工幅度差.

69.專業(yè)資質(zhì)可以承攬的業(yè)務(wù)宛圍中，()資質(zhì)可承擔相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工

程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

A,專業(yè)甲級

B、專業(yè)乙級

C、專業(yè)丙級

。、事務(wù)所

答案：A

解析：專業(yè)甲級資助：可承擔相反專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，

以及相應(yīng)類別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)朋務(wù).B項，專業(yè)乙級資質(zhì)：

可承擔相應(yīng)專業(yè)工程類別二級及以下建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù),以及相應(yīng)類

別和級別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)朋務(wù).B項.專業(yè)丙級燙質(zhì)：可承

擔相應(yīng)專業(yè)工程類別三級建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù),以及相應(yīng)類別和級別建

設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù),D項，事務(wù)所資質(zhì)：可承擔三級建設(shè)工

得項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類即和級別建設(shè)工程項目管理'技術(shù)咨詢等相

關(guān)服務(wù),但是，國家規(guī)定必須實行強制監(jiān)理的建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)除外,

70.當檔停施工原因消失,具備豆工條件時，施工單位未提出女工申請的.()

應(yīng)根據(jù)工程實除情況指令施工單位恢復施工.

A、專業(yè)監(jiān)理工程，幣

B'總監(jiān)理工程師

C、建設(shè)單位項目負責人

D、建設(shè)單位技術(shù)負責人

答案：B

解析；當暫停施工原因消失、具備復工條件時，施工單位提出復工申請的，項目

監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)市查施工單位報送的工程復工報市表及有關(guān)材料，符合要求后,總監(jiān)

理工程師應(yīng)及時簽號審查意見，并應(yīng)報建設(shè)單位批準后簽發(fā)工程復工令；施工單

位未提出復工申詁的.總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程實際情況指令的工單位恢復施工.

71.現(xiàn)行《建筑施工安全檢查標準》將檢查對象分為0?

Z十個分項

B,十七張項目檢笠表

以十七張分項檢查表

D、十個檢查項目

答案：A

解析：考查建筑施工安全生產(chǎn)檢查標準.對建筑施工中易發(fā)生傷亡事故的主要環(huán)

節(jié)'部位和工藝等低安全檢查評價時，《標準》將檢杳對象分為十個分項：①安

全管理；②文明施工；③腳手架；④基坑工程；⑤模板支架；⑥高處作業(yè)；⑦施

工用電；⑥物料提升機與施工升降機；⑨塔吊和起重吊裝；⑩施工機具.共計1

9張分項檢查評分表，BCO選項錯俁.

72.已知水泥凈用量是300m3,損耗率是3%,那么水泥的總疑量是0m3?

A、291

B、309

C、390

D、399

答案：B

解析：300*(If)=309

73.施工單位應(yīng)建立以()為第一責任人的環(huán)境管理責任體系.

A,項目經(jīng)理

B,總經(jīng)理

C、技術(shù)負責人

D、總監(jiān)理工程師

答案：A

解析：《建殯法》規(guī)定，施工單位應(yīng)當謖守有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)，采取措施控

制和處理施工現(xiàn)場各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物及噪用'振動對環(huán)境的污

染和危者,施工單位應(yīng)建立以項目經(jīng)理為第一責任人的環(huán)境管理責任體系，制定

施工環(huán)境管理制度，定期開展自檢、考核和評比工作。

74.同一宗房地產(chǎn)，具土地價格、建筑物價格和房地價格的關(guān)系是0.

A,房地價格=土地價格+建筑物價格

B、建筑物價格一房地價格=土地價格

C、房地價格=土地價格一建筑物價格

D、建策物價格一土地價格=房地價格

答案：A

解析：主要考察三者之間的關(guān)系

75建筑安裝工程費用定翻包括().

A、間接費定額

B、工具定做

C、器具定額

D、材料消耗定額

答案：A

解析：本題考查按照投費的致用性質(zhì)分類。按照投資的費用性質(zhì),可將建設(shè)工程

定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定籟,建筑安裝工程費用定額、工當具定

額以及工程建設(shè)其他假用定賴等，建筑安婪工程魴用定額一般包括兩部分內(nèi)容：

措施費定班和間接費定額“選yjBc為按滕投資的費用性質(zhì)分類，不是建筑安裝

工程恭用定額的分類.

76.下列物權(quán)中不需要進行不動產(chǎn)登記的是。.A國冢土地所有權(quán)B集體土地

所有權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D建設(shè)用地使用權(quán)

A、A

B、8

C,C

D,D

E、E

答案：A

解析：不動產(chǎn)登記包括集體土地所有權(quán)登記,房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記.

森林,林木所有權(quán)贊記，韓地,林地、草地等土地承包經(jīng)管權(quán)登記，建設(shè)用地使

用權(quán)登記，宅基地使用權(quán)登記，海域使用權(quán)登記，地役權(quán)登記，祗押權(quán)登記等.

77.下列各場工作中，屬于施工階段施工方項目管理工作的是().

A、煽制施工成本計劃，設(shè)定目標成本

B、蛆織并完成施工現(xiàn)場的“三通一平”工作

C、落實項目施工艙段的總體部署，進行施工總迸度目標論證

0、建立獨立平行的監(jiān)測體系，對工程質(zhì)量的全過程進行獨立平行監(jiān)測

答案：A

解析：8、D選項展于施工階段業(yè)主方版量控制工作內(nèi)容；C選項屜于施工階段業(yè)

主方進度控制工作內(nèi)容.

78.()文件應(yīng)滿足設(shè)備材料果購、非標準設(shè)備制作和施工的需要，并注明建筑

工程合理使用年限.

A、初步設(shè)計

B、基礎(chǔ)設(shè)計

%技術(shù)設(shè)計

D、施工圖設(shè)計

答案：D

解析：施工圖設(shè)計(詳細設(shè)計)的主要內(nèi)容是根據(jù)批準的初步設(shè)計，蛉制出正確'

完整和盡可詫詳細的建筑、安裝圖紙.施工圖設(shè)計文件應(yīng)滿足設(shè)備材料采購'非

標準設(shè)備制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限.

7?.缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)時，制訂定額一般采用的方法是0?

A、統(tǒng)計計算法

8、評估法

C、經(jīng)聆估計法

D,技術(shù)鬢定法

答案：C

解析：經(jīng)驗估計法根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術(shù)人員的實際工

作經(jīng)驗，叁考有關(guān)定瞅資料.對施工管理組織和現(xiàn)場技術(shù)條件進行調(diào)查、討論和

分析制定定馥“經(jīng)聆估計法通常作為一次性定額使用.

80下列不屬于維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則的是()

A,物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應(yīng)相互配合和協(xié)助.

B,涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護.

C、保修責任與專項維修資金的堆存、使用和管理.

。、業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修養(yǎng)護工作，需要進入相關(guān)業(yè)主自用部位時，可

以不事先通知相關(guān)業(yè)主.

答案：D

解析：維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則包括：①物業(yè)雉修養(yǎng)護中業(yè)主應(yīng)相互配合和情

助。②涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。③保修費任與專項維修資金的

繳存,使用和管理.故本題正確答案為A8C“

81.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為三大序列，即施工總承包,0.

A、施工承包和專業(yè)承包

B、施工承包和勞務(wù)分包

C、專業(yè)承包和勞務(wù)分包

0、項目管理和勞務(wù)分包

答案：C

解析：本題考查的是建筑業(yè)企業(yè)的市場準入.建筑業(yè)企業(yè)費質(zhì)劃分為三大序列,

即施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包其余選項為混港選1頁.

82物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是0?

A、物業(yè)建設(shè)單位

B、業(yè)主和物業(yè)使用人

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

答案：B

解析：物業(yè)管理公共服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定.面向所有業(yè)

主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù)，目的是確保物業(yè)完好和正常使用，

保證正常的生活工作秩序和艮好的環(huán)境.因此.物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是業(yè)主

和物業(yè)使用人.

83.因主債權(quán)，專移引起不動產(chǎn)抵，甲轉(zhuǎn)移的要進行的登記是().

A、變更登記

B.籍移登記

C,頸告登記

D、異議登記

答案：B

解析：因主信權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移的要進行轉(zhuǎn)移登記.

84申請領(lǐng)取施工許可證時.揖供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施資料的單位應(yīng)是0?

A、建設(shè)單位

8、施工總承包單位

C、設(shè)計單位

D,工程監(jiān)理單位

答案：A

解析：本版考核的知識點為建設(shè)單位的安全責任.建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可

證時，應(yīng)當提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料。

85.我國1汐9年發(fā)布的房地產(chǎn)估價國家標準的名稱是。.

A,《房地產(chǎn)估價標港》

B,《房地產(chǎn)估價準則》

C、＜房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D、《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

答案:C

解析：制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導意見.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城

市房屋拆遷估價指導意見》、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》

86.按用途劃分，房地產(chǎn)市場可分為C).

A,房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場

B,區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場

C,居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

D、現(xiàn)房市場和期房市場

答案：C

解析：按照房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地

產(chǎn)市場.居住房地產(chǎn)市場又可分為普通住宅市場'高檔公寓市場、別察市場的.

非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場.寫字樓市場，工業(yè)用房市場等.

87.落實成本責任的首要前提是。.

A、科學地預(yù)測實際成本

B'切實做好成本分析

C、科學地編制計劃成本

提高全員成本意識

答案：C

解析：工程成本預(yù)測與計劃是落實成本責任制的依據(jù).

88下列可以采用家庭承包方式的是().

A、荒山

B,荒溝

圾荒丘

D、端地

答案：D

解析：荒山、荒溝，荒丘、荒池等農(nóng)村土地不宜采取嬴庭承包方式。

89.固定成本的特點有。?

A,工程量與國定費用無關(guān)

B、與工程量成正比

C、與工程?增流變化無直接關(guān)系

D、工程量完成的越多，分儺的固定費用就越多

答案：c

解析：固定成本是指在一個計酋期內(nèi)與工程量增疲變化沒有直接聯(lián)系，變化不大

而相對固定的恭用.它主要是糧據(jù)施工組織設(shè)計中的資源配置而形成的荔用，例

如管理人員及非生產(chǎn)工人的工資,按月度計取租貨費的機喊費、按月度計取租攜

密的架料精等。

90.單層建筑物的建筑面積科用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過。米的部分應(yīng)計我全

面積。

A、1.20

B、2.00

C,2.10

。、2.20

答案：C

解析：單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并

應(yīng)符合下列規(guī)定：①單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，高度不

足2.201n者應(yīng)計算1/2面積。②利用坡犀頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位

應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2

0nl的部位不應(yīng)計算面積。

91.建設(shè)工程竣工驗收的組織者是。,

A、建設(shè)單位

B、設(shè)計單位

C、監(jiān)理單位

D、施工單位

答案：A

解析：建設(shè)單位在收到建設(shè)工程避工報告后，應(yīng)當姐織設(shè)計、施工,工程監(jiān)理警

有關(guān)單位進行竣工驗收

92.下列不屬于HSE管理子系鼓的基本方法的是().

A、安全健康環(huán)境保除體系

B.重要物項管理

C,陵里管理培訓

。、風險控制及危險點分析

答案：C

解析：HSE管理子系統(tǒng)實施的基本方法包括：安全健康環(huán)境保障體系的建立、監(jiān)

福'監(jiān)票,安全計劃'安全教育培訓，安全曜康環(huán)境檢查與反饋,不符項管理、

安全考核，風險控制及危除點分析，?要物項管理等“

93.下列各項中，不屬于全裝配式結(jié)構(gòu)特點的是0.

A、造價低

B、受季節(jié)影響小

圾工廠化程度高

D、可以利用工業(yè)廢料

答案：A

解析：全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是工廠化程度高.施工速度快，受季節(jié)影響小，可利

用工業(yè)廢料，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化；缺點是生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大，運費貴.

造價較高.選項A,是裝配整體式結(jié)構(gòu)的特點.

94.矩陣制組織形式比較適用于0.

A、需要延伸經(jīng)菅職能的企業(yè)

8、一切命令和指示由各級領(lǐng)導直接下達的企業(yè)

C、特別的建筑業(yè)企業(yè)

D、同時承擔多個需要項目管理的企業(yè)

答案：D

解析：本!6考查的是建筑企業(yè)管理組織結(jié)構(gòu).矩陣制組織形式的優(yōu)點是：打破了

傳統(tǒng)的一個管理人員只受一個部門領(lǐng)導的管理原則，使企業(yè)管理過程中的縱向聯(lián)

系和橫向聯(lián)系很好地結(jié)合起來，加強了各職^部門之間的配合，及時互通情況，

共同決策，使各項專業(yè)管理能夠比較協(xié)調(diào)靈活地發(fā)揮作用,有利于提高工作效率，

比較適用于同時承擔多個需要項目管理的企業(yè).

95工程的預(yù)算成本反映的是0?

A、本企業(yè)的平均成本水平

B,建筑業(yè)的平均成本水平

風各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平

D、各國建筑業(yè)的平均成本水平

答案：C

解析：考查工程成本的類型。工程預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平。

它根據(jù)施工圖由全國紇一的工程量計算規(guī)則計賢出來的工程量，全國統(tǒng)一的建筑、

安裝工程基礎(chǔ)定額和由各地區(qū)的市場勞務(wù)價格,材料價格信息及價差系數(shù),并按

有關(guān)取費的指導性費率進行計算.ABO為干擾選項.

96下列關(guān)于工程成本楂算的說法中.正確的是0.

A、工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

8、工程成本根胃不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的約束

C、工程成本核皙的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”

0、工程成本核算要以“誰受益誰負擔”為準則，將費用計入成本核算對象

答案：D

解析：工程成本核算一定要以“誰受益、準負擔”為基準，計入成本核算對象，

杜絕少計,漏計或亂計、愧派等現(xiàn)象。工程成本核算要以會計核算為基品，工程

成本核算按現(xiàn)行施工企業(yè)會計制度,結(jié)合工程實際情況設(shè)置,主要總題科目為工

程施工、機械作業(yè)、輔助生產(chǎn)、預(yù)提費用、特攤費用和工程結(jié)算成本.總政科目

下再設(shè)若干一級、二級科目。

97.在進行現(xiàn)場實地檢查時，進度管理者應(yīng)確定0?

A、檢查的時間間隔

B、檢查的規(guī)模

C、檢查的過程

D,檢查的時間

答案：A

解析：現(xiàn)場實地檢查時，進度管理人員常駐現(xiàn)場，確定進度檢查的時間間隔，檢

查的時間間隔與工程項目的類型，規(guī)模,施工條件和進度執(zhí)行要求程度等多方面

因素有關(guān).

98在堤制旅工定額時,旅工定額水平的確定必須遵循。原則，

A、平均先進

B、悔工定蔽

C、企業(yè)定額

0'建筑工程定額

答案：A

解析：本題考查施工定額的編制原則和前期灌備工作施工定額水平必須道循平均

先進的原則.所謂平均先進水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生

產(chǎn)者經(jīng)過55力可以達到，少數(shù)切組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超

過的水平.通常這種水平低于先進水平.略高于平均水平.

99在發(fā)生工程變更、施工索賠、增加新的工程項目等情況時，可作為工程量調(diào)

整和進行工程索照的依據(jù)是<).

A,施工定額

B,計價規(guī)范

C、施工規(guī)范

D、工程量清單

答案:D

解析：工程量清單為調(diào)整工程量、進行施工索賠提供依據(jù).工程實施過程中發(fā)生

工程變更、施工索盛、增加新的工程項目等情況時,可以選用或者參照工程量清

單中的分部分項工程或計價項目與合同單價來確定變更項目或索賠哽目的單價

和相關(guān)費用。

100.二手出買賣正確的潦程是<).①辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記②買賣雙方簽訂房屋

買賣合同③購房人和賣房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等渠道尋找交易對象④登記領(lǐng)

取房產(chǎn)證書手續(xù)

A、02l③

B、②<3)④

c、Qx2)①

D、③(2)④

答案：c

解析：二手房買賣的一般流程：①購房人和賣房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等渠道導

找交易對象；②買賣雙方簽訂房屋買賣合同；③辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

101.關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)關(guān)系的說法.錯誤的是《).

A、房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)具有重疊關(guān)系

B、過度開發(fā)和泡沫中的市場卷與動機相同

C,過度開發(fā)和泡沫是兩個不同層面的市場指標

D、兩者的嚴重程度和危害性不同

答案：B

解析：關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)關(guān)系有如下理解：①房地產(chǎn)市場泡沫與過

度開發(fā)具有重疊關(guān)系.當房地產(chǎn)市場處在上升期時，投機性需求逐漸增加，房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能會做出非理性擴張預(yù)期，不斷催生房地產(chǎn)市場泡沫.這一過程

中，既存在房地產(chǎn)市場泡泳的形成,也同樣伴隨肴過度開發(fā)，故A項正陪，②房

地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)也有明顯區(qū)別.首先.過度開發(fā)和泡沫是兩個不同層面

的市場指標。其次，過度開發(fā)和泡沫中的市場參與動機不同。最后，兩者的嚴重

程度和危害性不同.故B項偌誤，CD兩項正確.

102房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進行協(xié)議招標，一般要求參與議標的單位不得少于0?

A、1家

B、2家

C、4家

0、5家

答案：B

解析：協(xié)議招標，簡稱議標.適用于少數(shù)保品性很強的建設(shè)工程，或者條件艱險'

施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商亙接邀請施工單位進行協(xié)商，確定工程

的造價和工期,這種招標比邀請招標的適用范圍小,但參與議標的單位也不得少

于2家.

103關(guān)于建筑業(yè)的說法，正確的是0。

A、建筑業(yè)是基本建設(shè)投資的消費部門

B、建筑生產(chǎn)活動是消費活動

C,建策業(yè)是國民經(jīng)濟中的一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門

。、建筑業(yè)的生產(chǎn)活動只能以施工總承包形式進行

答案：C

解析：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門；建筑業(yè)的生產(chǎn)活動通過

招投標方式以總包,分包或其他形式承包進行；建筑產(chǎn)品是能滿足人們生活和生

產(chǎn)需要的物質(zhì)產(chǎn)品，因此.建筑生產(chǎn)活動時一種物質(zhì)生產(chǎn)活動.

104.

關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法.錯誤的是0°A.以建筑物抵押的，該建筑物占用建國內(nèi)

的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B以建沒用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可

不一并抵押C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)

的影響D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關(guān)系不得對杭已登記的抵押

權(quán)

A,A

c、c

D>D

答案：B

解析：

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的.該土地上的建筑物一并抵押,

105下列建筑產(chǎn)品中不屬于房屋建筑的是0.

A、學校

B、璉道

C、廠房

D、住宅

答案：B

解析：我國通晶把建筑產(chǎn)品分為房屋建殂,構(gòu)筑物和機械設(shè)備和管道的安裝工程。

房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱,墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間,具有滿足人

們生活或生產(chǎn)活動各種熏要功能的建筑產(chǎn)品.構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和

上部結(jié)構(gòu)而不具看內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動為功

耗目的的建策產(chǎn)品.

106為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù),生活、

安全,環(huán)境保護等方面的非工程實體項目是()項目.

A、措施

B、其他

C、樸充

0、規(guī)費

答案：A

解析：措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中

的技術(shù)、生活,安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目e措施項目漕單的娟制

網(wǎng)依據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計、擬建工程的施工技術(shù)方案、與擬建工程相關(guān)的

工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)冕、招標文件及設(shè)計文件等.

107我國目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的開發(fā)方式是0。

A、單項開發(fā)

B、綜合開發(fā)

C,房屋開發(fā)

。、土地開發(fā)

答案：B

解析：房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對土地和房屋實行一體化開發(fā)的行為,是一項綜合的

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動.房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式

108供貨方的無目管理工作主要在0階段，

A、設(shè)計前準備

B.施工

C,設(shè)計

D,動用前準備

答案：B

解析：供貨方的項目管理工作主要在施工階段進行.但它也涉及設(shè)計前準備階段、

設(shè)計階段,動用前準備階段和保修期.供貨方項目管理的任務(wù)包括供貨的安全管

理；供貸方的成本控制；供貨的進度控制；供貨的質(zhì)量控制；供貨合同管理；信

貨信息管理；與供貨有關(guān)的姐蛆與懷調(diào).

109提出申請建設(shè)項目選址意見書申請的是0.

A、監(jiān)理單位

B、施工單位

C、建設(shè)單位

D,設(shè)計單位

答案：C

解析：建設(shè)單位提出申諳建設(shè)項目選址意見書.城市規(guī)劃管理部門審核選址或選

擇建設(shè)地址，審核同意的項目核發(fā)建設(shè)項目選址意見書.

110某工程設(shè)計文件沒有注冊建筑師簽字并加蓋其執(zhí)業(yè)專用黃，則下列處理辦法

中，正確的是《)?

A、注冊建筑師注冊資格予以暫停

B、注冊建班師注冊資格予以撤銷

C,設(shè)計審查部門可以審查

D、設(shè)計審查部門不予審查

答案：D

解析：設(shè)計文件沒有芥字和執(zhí)業(yè)專用章的，設(shè)計審查部門不予審查，建設(shè)單位不

得報建，施工單位不得施工。

111.臬基礎(chǔ)工程的土方開挖量為450m3,土方工程的產(chǎn)量定簸為L2m3/工日，要

求15天完成，則完成土方開挖的專業(yè)工作隊人數(shù)至少需要(