產(chǎn)權(quán)式酒店購(gòu)房合同模板產(chǎn)權(quán)式酒店購(gòu)房合同模板第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方（出賣人）：【甲方全稱】乙方（買受人）：【乙方全稱】1.2甲方系具備房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)式酒店的所有權(quán)人，愿意將該酒店的部分客房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的產(chǎn)權(quán)式酒店的部分客房的產(chǎn)權(quán)。第二條合同目的雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合同目的。第二章客房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓第三條客房產(chǎn)權(quán)描述3.1甲方同意將位于【酒店名稱】的【客房數(shù)量】間客房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2客房的具體位置、房間號(hào)碼、面積等詳細(xì)信息詳見附件一。第四條客房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1雙方同意，客房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元人民幣，詳見附件二。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付客房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第五條付款方式及期限5.1乙方在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，按照以下方式支付客房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款：（1）【首付款比例】%的首付款，計(jì)【首付款金額】元人民幣；（2）剩余款項(xiàng)【尾款支付期限】?jī)?nèi)付清。5.2乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的購(gòu)房發(fā)票。第三章客房經(jīng)營(yíng)管理第六條經(jīng)營(yíng)管理方式6.1乙方成為甲方酒店的業(yè)主，享有客房的所有權(quán)和收益權(quán)。6.2甲方作為酒店的管理者，負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。第七條收益分配7.1乙方所購(gòu)買的客房產(chǎn)權(quán)，按照甲方提供的酒店經(jīng)營(yíng)管理合同約定，參與酒店的利潤(rùn)分配。7.2具體的收益分配方式、比例、時(shí)間等事項(xiàng)，詳見附件三。第八條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用8.1甲方負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。8.2乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)管理合同約定，支付相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第四章合同的履行、變更和解除第九條合同履行9.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將客房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。9.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付客房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第十條合同變更10.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，不得違反法律法規(guī)。第十一條合同解除11.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生以下情況之一，雙方協(xié)商一致可以解除合同：（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第五章違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任12.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2乙方未按照本合同約定支付客房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章附則第十四條附則14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅為參考模板，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體項(xiàng)目、法律法規(guī)等因素進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎審查合同條款，以確保雙方權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款場(chǎng)合：購(gòu)買用于投資或出租的客房增加條款：投資回報(bào)率：明確投資客房的預(yù)期回報(bào)率，以及如何計(jì)算和支付?？头砍鲎夤芾恚阂?guī)定客房出租權(quán)歸屬，以及乙方如何參與或監(jiān)督出租過(guò)程。租金分配：詳細(xì)說(shuō)明租金的分配比例、時(shí)間及方式。場(chǎng)合：購(gòu)買客房作為度假自用增加條款：自用預(yù)約權(quán)：確保乙方在特定時(shí)間內(nèi)有權(quán)預(yù)約和使用客房。維護(hù)與保養(yǎng)：規(guī)定客房的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。長(zhǎng)期空置條款：如果客房長(zhǎng)期空置，如何處理租金分配等問(wèn)題。場(chǎng)合：購(gòu)買客房作為禮物或贈(zèng)與增加條款：贈(zèng)與稅責(zé)任：明確稅費(fèi)承擔(dān)方及處理方式。贈(zèng)與條件：設(shè)定贈(zèng)與的附條件，如贈(zèng)與后不得轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與撤銷：規(guī)定在特定情況下，贈(zèng)與方有權(quán)撤銷贈(zèng)與的條款。場(chǎng)合：購(gòu)買客房作為企業(yè)福利或激勵(lì)增加條款：?jiǎn)T工福利規(guī)定：明確客房使用規(guī)則，如使用時(shí)間、頻率等。激勵(lì)機(jī)制：設(shè)定與業(yè)績(jī)或貢獻(xiàn)掛鉤的激勵(lì)條款。離職處理：?jiǎn)T工離職時(shí)如何處理客房權(quán)益。場(chǎng)合：購(gòu)買客房作為慈善捐贈(zèng)增加條款：捐贈(zèng)確認(rèn)：提供捐贈(zèng)收據(jù)的條款，以及捐贈(zèng)的稅務(wù)處理。慈善使用：明確客房如何用于慈善目的，以及管理方式。捐贈(zèng)效果評(píng)估：設(shè)定捐贈(zèng)效果的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)告機(jī)制。附件列表及要求附件一：客房詳細(xì)信息要求：包括客房的房間號(hào)碼、面積、布局、設(shè)施等詳細(xì)信息。附件二：付款計(jì)劃和轉(zhuǎn)賬記錄要求：詳細(xì)列出付款的時(shí)間點(diǎn)、金額、方式和證明文件。附件三：收益分配方案要求：詳細(xì)說(shuō)明收益的計(jì)算方式、分配周期、分配比例等。附件四：經(jīng)營(yíng)管理合同要求：包括甲方提供的酒店經(jīng)營(yíng)管理合同的副本。附件五：法律法規(guī)要求的證明文件要求：包括相關(guān)的法律文件，如產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法問(wèn)題：合同條款不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：詳細(xì)明確合同條款，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師參與合同起草和審查。問(wèn)題：付款不及時(shí)或不到位。解決辦法：設(shè)定明確的付款期限和方式，以及逾期付款的違約責(zé)任。問(wèn)題：客房收益分配與預(yù)期不符。解決辦法：在附件三中詳細(xì)設(shè)定收益分配方案，并定期審計(jì)和調(diào)整。問(wèn)題：客房管理和維護(hù)糾紛。解決辦法：明確客房管理和維護(hù)的責(zé)任方，以及糾紛解決機(jī)制。問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）場(chǎng)合：購(gòu)買客房作為養(yǎng)老居住增加條款：長(zhǎng)期居住權(quán)：確保乙方有權(quán)在合同期內(nèi)長(zhǎng)期居住客房。醫(yī)療服務(wù)：規(guī)定酒店應(yīng)提供的醫(yī)療服務(wù)或便利。居住環(huán)境維護(hù)：明確甲方維護(hù)居住環(huán)境的責(zé)任，如清潔、安全等。場(chǎng)合：購(gòu)買客房作為會(huì)員俱樂(lè)部的一部分增加條款：會(huì)員權(quán)益：詳細(xì)列出作為會(huì)員的權(quán)益，如專屬服務(wù)、折扣等。會(huì)員管理規(guī)則：規(guī)定會(huì)員的加入、退會(huì)條件和規(guī)則。會(huì)籍繼承：設(shè)定會(huì)員權(quán)益的繼承條款。場(chǎng)合：購(gòu)買客房用于商業(yè)活動(dòng)增加條款：商業(yè)活動(dòng)許可：明確乙方在客房?jī)?nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的許可條件和范圍。商業(yè)保險(xiǎn)：規(guī)定乙方應(yīng)購(gòu)買的商業(yè)保險(xiǎn)類型和責(zé)任。商業(yè)活動(dòng)稅費(fèi)：明確商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）附件六：長(zhǎng)期居住證明文件要求：包括居住權(quán)的法律文件和醫(yī)療服務(wù)的相關(guān)協(xié)議。附件七：會(huì)員權(quán)益說(shuō)明要求：詳細(xì)列出會(huì)員的權(quán)益列表和會(huì)員管理規(guī)則。附件八：商業(yè)活動(dòng)許可證明要求：包括商業(yè)活動(dòng)的許可文件和保險(xiǎn)單副本。附件九：商業(yè)活動(dòng)合同樣本要求：提供商業(yè)活動(dòng)的合同樣本，以供乙方參考和簽訂。附件十：稅費(fèi)處理指南要求：詳細(xì)說(shuō)明商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)處理流程和責(zé)任分配。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）問(wèn)題：養(yǎng)老居住需求與酒店經(jīng)營(yíng)沖突。解決辦法：在合同中明確養(yǎng)老居住的特殊需求，并設(shè)定與酒店經(jīng)營(yíng)的協(xié)調(diào)機(jī)制。問(wèn)題：會(huì)員權(quán)益的繼承和轉(zhuǎn)讓。解決辦法：在合同中加入會(huì)員權(quán)益的繼