本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁動遷房買賣合同關(guān)于動遷房買賣合同,動遷房買賣合同怎么寫,動遷房買賣合同排版上和內(nèi)容上有哪些需要留意的地方等合同范本相關(guān)問題,我整理了以下的內(nèi)容,盼望可以幫到大家。

動遷房買賣合同

出賣人（甲方）買受人（乙方）

身份證號碼：身份證號碼：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

電話：電話：

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循公平、自愿、公正、誠懇信用和敬重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同，共同遵守。

第一條（交易內(nèi)容）

20年月，甲乙雙方在上海的居間介紹下達成動遷房買賣協(xié)議，商定甲方將其動拆遷補償安置配購的位于上海市××區(qū)××鎮(zhèn)××路××弄（×××苑）×號×室的動拆遷安置房（配套商品房，以下簡稱“動遷房”）一套出售給乙方，房屋總價為萬元（萬仟圓整）該房屋房型結(jié)構(gòu)：×室×廳，建筑面積：平方米，建筑類型：公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：出讓.動拆遷補償安置協(xié)議編號：滬（）第號，簽訂日期：；房屋座落：上海市××區(qū)××鎮(zhèn)××路××弄（×××苑）×號×室。其次條（乙方付款方式）

乙方于20年月日向甲方交付萬元（圓整）作為定金。雙方商定主要購房款萬元（圓整）于月日交付（分期交付，第一筆主要購房款······；其次筆主要購房款······；尾款······）交付購房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費用。交易限制期滿后，雙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。

（有關(guān)費用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)修理基金贈送給乙方。物業(yè)管理費······；公用事業(yè)費······.

第三條（房屋總價問題）

1.經(jīng)買賣雙方在公平自愿的狀況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價款為萬元（圓整）該總價款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)修理基金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等費用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。

2.買賣雙方商定的房屋總價款以套計價，不因房屋實測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動。

3.本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者削減雙方商定的房屋總價款。

4.甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償······給乙方。

第四條（基本商定）

1.本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再對該房屋············，也不得進行任何······的處分。

2.

3.

4.

5.

6.

第五條（甲方交付義務(wù)）

本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋全部鑰匙、門卡、動拆遷補償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊（物業(yè)服務(wù)手冊）房屋修理合同、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)修理基金、物業(yè)管理費和公用事業(yè)費票據(jù)等文件資料。

甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)連續(xù)履行交付義務(wù)外，須視詳細情形賠償乙方······的違約金；甲方拖延交付的，每拖延一日，向乙方支付······的逾期違約金。

第六條（該安置房產(chǎn)權(quán)問題）

甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時，······，······，······。假如甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導致該房屋有×××之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順當過戶，甲方作為重大過錯方將擔當全部的······，分別根據(jù)以下狀況處理：假如乙方情愿連續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方······，······；因此給乙方造成的全部直接損失，······.

假如乙方不情愿接受該房屋，主見解除買賣合同，甲方根據(jù)該房屋······賠償給乙方，并賠償乙方······費用的···，并且不得對······提出任何主見。

第七條（處分權(quán)）

甲方承諾對所售房產(chǎn)·········，保證······。

若甲方隱瞞其······的事實，如······、······、······，······等，導致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須根據(jù)······賠償給乙方；同時以乙方支付的萬元（萬仟圓整）購房款為基數(shù)，根據(jù)······計算利息支付給乙方。

若甲方隱瞞其······的事實并未導致不能過戶給乙方，該房屋仍舊有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償········給乙方。

第八條（逾期違約責任）

如無正值理由、非因不行抗力和客觀不能，乙方未根據(jù)本合同其次條的商定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償···的逾期違約金。

如無正值理由、非因不行抗力，甲方未準時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方···的逾期違約金給乙方。

在××動拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房屋全部權(quán)人的“小產(chǎn)證”）后，甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付······的違約金。

第九條（戶口）

甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償······，并加付······的違約金。

若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時遷出。

第十條（婚姻狀況的變化）

過渡期內(nèi)，若甲方×××離婚再婚，或者甲方×××結(jié)婚，······，······。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前×××再婚或者×××登記結(jié)婚，在動遷公司通知辦理房產(chǎn)證時，甲方×××和×××仍須根據(jù)本合同商定，只······，不得······；若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后×××再婚或者×××登記結(jié)婚，在過戶給乙方之前······，不得······。

若×××或×××因自己婚姻狀況的變動而······，導致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須根據(jù)·············賠償給乙方，同時賠償乙方······和·········。

若······，·······；·····.

第十一條（甲方的繼承問題）

甲方的繼承人不得對該房屋做任何·········處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行······，本合同·········?！ぁぁぁぁぁぃぁぁぁぁぁ?。

若甲方的繼承人對該房屋作出······的處分，或者甲方的繼承人······，導致不能過戶給乙方，須根據(jù)············賠償給乙方。

若甲方意外身故后，在該動遷房交易限制期屆滿后××日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同商定幫助協(xié)作乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，根據(jù)······計算逾期違約金給乙方。

若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人······仍未履行幫助協(xié)作乙方過戶的義務(wù)，則······，須根據(jù)······賠償給乙方。

若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前×××不幸身故，則×××成為該房屋的唯一全部權(quán)人，×××須保證在過渡期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后準時與乙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前×××不幸身故，該房屋全部權(quán)人須變更為×××一人，×××變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ蝗繖?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時······費用由×××自行擔當，不得要求乙方分擔。

若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方×××與×××都不幸身故，······將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人?！痢痢另毘兄Z在動遷公司通知辦理產(chǎn)證時······，使××·········。×××作為該房屋全部權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)作出······，在交易限制期滿后準時與乙方共同到××區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。

第十二條（乙方的繼承問題）在過渡期內(nèi)，若乙方××、×××二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給······，或者······。

乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人······，本合同······。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

第十三條（甲方基本義務(wù)）

1.甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主見解除合同、不過戶給乙方；2.甲方不得······；3.甲方不得······；4.甲方不得因······；5.甲方須保證······；6.甲方不得在任何情形下······，同時保證······.如發(fā)生上述任何一種情形，導致該房屋最終沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須根據(jù)·········賠償給乙方；假如延期過戶，每逾期一日，根據(jù)······計算逾期違約金給乙方。

第十四條（甲方特殊義務(wù)）

1.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式······，······.若甲方······，除應(yīng)······外，須在違約行為被乙方發(fā)覺并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付······的違約金。逾期支付的，每逾期一日，根據(jù)······計算逾期違約金給乙方。

2.過渡期內(nèi)，甲方不得報停該房屋內(nèi)的水、電、燃氣、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報停該房屋內(nèi)的自來水、電力、燃氣、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。

第十五條（預(yù)期違約）

如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方······，······，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價或大幅減價，構(gòu)成預(yù)期違約?！ぁぁぁぁぁ?，······；······，······。

如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導致該房屋最終沒有過戶給乙方，須根據(jù)·········賠償給乙方；如提出大幅加價，除該要求不得成立外，并須賠償······給乙方；如逾期支付違約金，須每日加付······。

如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，······，······；······，······。

守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會申請仲裁。

第十六條（兜底條款）

因······導致該房屋交易限制期屆滿······后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，根據(jù)本合同第十七條的規(guī)定擔當根本違約責任；甲方的違約行為沒有導致未能過戶給乙方，該房屋最終有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，根據(jù)本合同第十七條的規(guī)定擔當重大違約責任；逾期支付違約金的，根據(jù)本合同第十七條的規(guī)定擔當拖延履行違約責任。

第十七條（甲方違約責任標準）

1.甲方構(gòu)成根本違約時的違約金標準：

······，······，······，同時不得要求乙方······，并且須賠償乙方······的費用的···給乙方。

甲方構(gòu)成重大違約時的違約金標準：

2.甲方拖延履行合同義務(wù)時的拖延履行違約金標準：

3.

第十八條（乙方違約責任）

1.（逾期違約責任）

2.在交易限制期屆滿后，因······低于······，乙方主見解除合同不予過戶的，須根據(jù)······賠償給甲方。

3.因其它非不行抗力的緣由，在可以過戶時或者過渡期內(nèi)乙方無正值理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的，根據(jù)······賠償給甲方。

4.因交易限制期屆滿可以過戶時······低于······，乙方拖延過戶的，根據(jù)······計算逾期違約金給甲方。

5.因乙方自身過錯（有意或重大過失）未能準時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行擔當，給甲方造成的損失，由乙方賠償······給甲方。

第十九條（乙方留意義務(wù)）

該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方擔當對該房屋內(nèi)居住者的一切留意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到······的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失等意外事故，房主需要擔當法律責任的，一切責任由乙方擔當，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進行制毒販毒、制假售假、賣******娼等違法犯罪活動，房主需要擔當連帶法律責任的，一概由乙方擔當，與甲方無涉，甲方不對此擔當任何責任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負責，與甲方無涉，甲方不對此擔當任何責任。

乙方裝修該房屋，······，······；······，······。

其次十條（甲方協(xié)作義務(wù)）

1.

2.

3.

4.

5.

6.

其次十一條（有關(guān)商定）

1.該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方擔當。

2.房屋交付給乙方之后，······，······，甲方不得要求···。

3.交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時協(xié)作過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕協(xié)作過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方······，······。

4.

其次十二條（情勢變更）

1.（法律和政策的變動）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和本市關(guān)于動遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導致不能過戶而造成的損失，雙方······，······，······。假如地方政府的政策發(fā)生變動，調(diào)整動遷安置房的上市交易限制期限，則根據(jù)······處理，······。

2.（經(jīng)濟形勢的猛烈變動）假如在過渡期內(nèi)社會經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴峻的經(jīng)濟危機、金融危機導致嚴峻的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價格大幅猛烈波動，雙方應(yīng)當本著······的精神，準時溝通協(xié)商，對······，合理分擔損失。

3.（收益補繳）假如過戶時關(guān)于動遷安置房交易管理的實施方法或?qū)嵤┘殑t已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補繳······，根據(jù)地方政府的實施方法（實施細則）的規(guī)定執(zhí)行；假如地方政府的實施細則（實施方法）沒有詳細規(guī)定，······；······.4.（再動遷）過渡期內(nèi)，假如該動遷房所在區(qū)域再動拆遷，······，······。

······，······。

其次十三條（不行抗力和客觀不能）

1.因不行抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方擔當，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方擔當。

本合同所稱“不行抗力”，是指不能預(yù)見、不能避開并且不能克服的客觀狀況，包括：（1）；（2）等人為災(zāi)難和社會特別大事；（3）.因房屋居住者自身的有意或重大過失等過錯行為導致的火災(zāi)，不屬于不行抗力。

在房屋交付給乙方后，如遭受不行抗力造成房屋毀損、滅失，······、······、······等全部歸乙方全部，甲方不得······。假如······，甲方······。假如甲方·······，······，······；假如甲方······，······。2.因一方的客觀不能導致延期過戶的，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元（叁佰圓整）給對方。所謂客觀不能，是指······、······等情形。

其次十四條（合同用語的釋義和規(guī)定）

1.本合同中所稱“······價”、“······價”、“購房款”，都是指房屋的總價款。“···價”是萬元（萬仟圓整），“······”是萬元（萬仟圓整）本合同所稱“當時”，是指

2.本合同中涉及到的全部錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。

3.本合同所稱“交易限制期”，是指上海市房地局XX年《上海市配套商品房和中低價一般商品房管理試行方法》第28條規(guī)定的動遷房全部權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限：“······”，是指······后的×日內(nèi)。

XX年10月，上海市政府實施房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，大幅縮短動遷安置房的上市交易限制期