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商業(yè)租賃合同精簡(jiǎn)版

租賃合同書(shū)

甲方：______________

乙方：______________

甲乙雙方在自愿、公正基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都就乙方承租甲方房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條、租賃物概況

甲方將其全部的位于共計(jì)__________平方米房屋出租給乙方，由乙方裝修后用于酒店經(jīng)營(yíng)。

其次條、租賃期限

__________年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。_____年_____月_____日前是免租期(含裝修期)。

第三條、租金及支付方式

1、乙方按_______________元/平方米/天向甲方支付租金(此價(jià)格為不含稅價(jià))。從_____年_____月_____日起依據(jù)市場(chǎng)行情每五年遞增一次，以遞增前的租金為基數(shù)，每次遞增不高于10%，以此類(lèi)推。

2、乙方自_____年_____月_____日開(kāi)頭按年支付租金，實(shí)行先支付后使用的原則，每年需提前一個(gè)月支付下一年度的租金。

3、乙方于本合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納租賃預(yù)付定金_______________元。

第四條、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

(1)保證租賃物產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，不存在任何權(quán)利瑕疵。

(2)甲方應(yīng)保證基礎(chǔ)設(shè)施到位(水、電、氣、冷暖空調(diào)、消防電梯)詳細(xì)細(xì)化鋪設(shè)范圍。

(3)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)外圍關(guān)系，不參加乙方經(jīng)營(yíng)管理。

(4)按本合同商定將租賃物交由乙方使用，并根據(jù)本合同商定收取租金。

(5)租賃期內(nèi)前五年乙方車(chē)輛免收停車(chē)費(fèi)(免費(fèi)期間，憑甲方供應(yīng)的停車(chē)票出門(mén))，以后依據(jù)乙方運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)賜予相應(yīng)的免費(fèi)車(chē)位，超出車(chē)輛由乙方按每輛3-5元的停車(chē)費(fèi)計(jì)算。

(6)甲方不擔(dān)當(dāng)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)產(chǎn)生的民事、刑事和行政責(zé)任。

(7)本合同其他條款商定或法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。

2、乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)負(fù)責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修，外立面裝飾及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備選購(gòu)安裝工程，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用;乙方不得擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建。

(2)擔(dān)當(dāng)租賃期內(nèi)的水、電、氣、冷(暖)及經(jīng)營(yíng)中的各項(xiàng)稅、費(fèi)等費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)部門(mén)確定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和方式支付。

(3)享有對(duì)租賃物的使用權(quán)，同時(shí)應(yīng)按雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)、方式向甲方支付租金，擔(dān)當(dāng)承租范圍內(nèi)的租賃物及裝修物的修理、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)，并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

(4)乙方保證其經(jīng)營(yíng)酒店為中高檔酒店，客房裝修風(fēng)格應(yīng)與五星級(jí)賓館匹配。乙方的裝修、裝飾須經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)供應(yīng)酒店裝修樣板間，其樣板間的裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收同意;乙方的裝修、裝飾需有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)的還應(yīng)經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

(5)乙方轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書(shū)面同意。

(6)對(duì)于租賃物涉及的公共部分按對(duì)應(yīng)比例計(jì)租并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用;乙方使用停車(chē)場(chǎng)時(shí)應(yīng)聽(tīng)從甲方管理。

(7)本合同其他條款商定或法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。

第五條、違約責(zé)任與合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商全都可解除本合同。

2、乙方具有下列情形之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，強(qiáng)行收回租賃物及裝修物、相關(guān)物品、設(shè)施等，造成的全部損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

(1)乙方擅自轉(zhuǎn)變租賃物建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或改擴(kuò)建，在甲方發(fā)覺(jué)并通知限期改正后，在限期內(nèi)未予改正的。

(2)逾期交納租金及本合同商定應(yīng)當(dāng)向甲方交納的其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按逾期交納金額的日萬(wàn)分之五擔(dān)當(dāng)違約金，逾期超過(guò)三十日仍不能完全交納的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除擔(dān)當(dāng)逾期違約金外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的損失。

(3)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意部分或全部轉(zhuǎn)租的。

(4)乙方未按商定用途使用租賃物或利用租賃物從事違法活動(dòng)的。

4、雙方全都確認(rèn)，乙方因甲方無(wú)故單方終止合同而受到的損失包括但不限于：乙方因租賃本合同的解除而需向第三方支付的違約金、賠償金等。

雙方全都確認(rèn)，甲方因乙方違約而可能受到的損失包括但不限于：甲方因乙方違約而導(dǎo)致的合同商定的全部預(yù)期租金收入及主見(jiàn)權(quán)利和追索租金而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4、如因不行抗力致使本合同無(wú)法履行，或雙方訂立本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同，互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

不行抗力指戰(zhàn)斗、民眾騷亂、瘟疫、洪水、地震等合同雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)、不能克服的客觀狀況。

第六條、合同生效

本合同一式貳份，甲乙各執(zhí)壹份，雙方簽字并蓋章后生效。

第七條、爭(zhēng)議解決

1、因本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2、裁決生效前，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他商定連續(xù)履行。

第八條、其他

1、本合同未盡事宜，雙方另行簽定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿，如租賃物連續(xù)出租，在同等條件下乙方可優(yōu)先承租。

3任何一方要求對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，全部的變更要求都必需以書(shū)面形式提交并經(jīng)雙方簽字同意。

4、租賃期內(nèi)租賃物被依法征收、征用、或拆遷時(shí)，甲方享有租賃物主體價(jià)值對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償或賠償金;乙方享有其投入裝飾、裝修物價(jià)值對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償或賠償金，假如發(fā)生經(jīng)營(yíng)損失賠償或補(bǔ)償時(shí)，甲方享有其中的相當(dāng)于租金價(jià)值的賠償或補(bǔ)償金。

5、關(guān)于通知和送達(dá)地址的確認(rèn)，雙方各自確認(rèn)的送達(dá)地址如下：

甲方的送達(dá)地址是

指定的收件人是

其他方式送達(dá)的收件方式和收件人是(Email、微信等)

乙方的送達(dá)地址是

指定的收件人是

其他方式送達(dá)的收件方式和收件人是(Email、微信等)

上訴送達(dá)地址收件人及相關(guān)方式發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，對(duì)方仍按上訴或原地址及收件人或方式送達(dá)對(duì)方，視為送達(dá)勝利。

第九條、合同附件

1、確定租賃物范圍的相關(guān)資料。

2、租金支付時(shí)間及金額表。

3、租賃物交接清單。

4、甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及代表人的授權(quán)托付書(shū)。

甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________