102023為了讓各位考生更好的復習備考，整理了2023年房地產(chǎn)估價師完整真題及答案解析，供大家參考。(一)單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)我國土地用途管制的核心是。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能任憑轉(zhuǎn)變農(nóng)用地的用途D.不能任憑轉(zhuǎn)變建設用地的用途征收集體土地的補償費歸()全部。A.縣級以上人民政府土地治理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起()日內(nèi)賜予答復。A.3B.5C.7D.10超過土地使用權(quán)出讓合同商定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢30A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設修建性具體規(guī)劃應當符合()規(guī)劃。A.把握性具體B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必需有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊構(gòu)造工程師C.注冊建筑師D.注冊監(jiān)理工程師商品房預售合同登記備案的申請人是()。A.商品房銷售代理機構(gòu)B.商品房預售人C.商品房購置人D.商品房購置人和商品房預售人抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()。A.不受該抵押權(quán)影響應當解除沒有效力不得對抗抵押權(quán)人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當賜予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12房屋預報登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請登記的，預報登記失效。A.30B.3C.1D.2以下登記中,房屋登記機構(gòu)應當進展實地查看的情形是()登記。A.預購商品房預報B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)關(guān)于建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理等級的說法，錯誤的選項是〔〕A.由房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)企業(yè)申請房屋全部權(quán)初始登記時，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋全部權(quán)主體不全都C.在房屋登記薄上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D.在房屋登記薄上做記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗土地，評估價2023萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過〔〕元。A.3.00B.3.80C.4.00D.6.00房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)〔〕的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)法合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應向〔〕提交申請材料。A..人力資源和社會保障部住房和城鄉(xiāng)建設部所在地省級人事行政主管部門所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉(zhuǎn)金住宅專項修理資金的使用須經(jīng)()同意。A.房產(chǎn)治理部門B.物業(yè)效勞企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10%B.20%C.30%D.40%甲公司的自營地下商場原價2023萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，假設稅務機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅()形式向稅務機關(guān)繳納。預交款B.預訂金C.訂金D.保證金關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的選項是()。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%C.個人購置商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D.11在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)根底的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位通常是構(gòu)成居住區(qū)的根本單位是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭依據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于()。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學區(qū)框架構(gòu)造廠房的柱下根底一般承受的根底形式是()。A.獨立根底B.條形根底C.整體式筏式根底D.箱形根底在建筑構(gòu)造中，依據(jù)建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是()。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫假設某建設工程建設期4年，各年打算投資額分別為：第一年3600萬元，其次年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%，則該工程建設期間漲價預備費為()萬元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.2023.70在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額以下房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是()。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖以下房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款預備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2023萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為()億元。A.4000B.5000C.7000D.7500以下股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是()。A.股票過戶的權(quán)利11B.表決權(quán)C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利D.出席股東大會的權(quán)利房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風險，向保險公司投保的險種是〔〕A.人身保險B.責任保險C.財產(chǎn)損失保險D.信用保證保險某房地產(chǎn)估價機構(gòu)調(diào)查了所在城市2023年12個建樓盤的平均銷售價風格查結(jié)果見下表，樓盤123456789101112價格/元/M450018002400198019802600280030005880198024801980則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)市中眾數(shù)分別是〔〕A.24601980B.2460和5880C.2746.671980D.2746.67和5880以下引起資產(chǎn)和負債同時削減的經(jīng)濟業(yè)務是〔〕19將現(xiàn)金存入銀行購進一批材料，貸款暫欠C.以銀行存款購置設備D.以銀行存款歸還銀行借款張某購置劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，商定總價款為260萬元，雙方商定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，假設劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.16640.在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的全部權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標的全部權(quán)人(二)多項選擇題(共1522個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多項選擇的，不得分;少選且選0.5以下用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.消遣用地E.旅游用地建設用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括()。A.當事人的名稱和住宅B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強度E.市縣政府規(guī)劃治理部門確定的宗地規(guī)劃條件房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括()。A.估價方法選用B.估價結(jié)果確定方式C.估價師的職業(yè)道德D.估價技術(shù)路線E.估價參數(shù)選取依據(jù)《房地產(chǎn)廣告公布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得()。A.涉及貸款效勞消滅融資的內(nèi)容承諾為入住者辦理戶口利用其他工程的形象、環(huán)境作為本工程的效果E.使用建筑設計效果圖商品房銷售中，制止的行為包括()。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預購人將購置的期房再行轉(zhuǎn)讓關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償挨次的說法，正確的有()。A.抵押權(quán)末登記的，依據(jù)債權(quán)先后清償B.抵押權(quán)未登記的，依據(jù)債權(quán)比便清償C.抵押權(quán)已登記的，依據(jù)登記的先后挨次清償D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登到挨次一樣的，依據(jù)債權(quán)比例清償依據(jù)《房屋登記方法》可以辦理預報登記的有()。A.預購商品房設定抵押B.在建工程設定抵押C.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋全部權(quán)設定抵押E.購置預售商品房依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師治理方法》，以下人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有()。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務員年齡超過65周歲的人員具有完全民事行為力氣的人員申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員城市范圍內(nèi)的以下房地產(chǎn)中，屬于應繳納房產(chǎn)稅的有()。A.名勝古跡自用的房產(chǎn)B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)C.校辦工廠的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑未售但自用的房產(chǎn)E.地下停車場以下污染類型中，屬于輻射污染的有()。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照耀建設工程各階段中，影響工程造價的因素有()。A.確定工程合理規(guī)模B.確定功能分區(qū)C.選擇建設地點D.工程變更E.設計方案評價房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有()。A.房屋權(quán)界限B.房屋建筑面積C.用地面積D.四周墻體的歸屬和樓梯走道等部位E.房屋邊長在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有()。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.時距擴大法D.中位乘數(shù)法E.移動平均法在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有()。A.資產(chǎn)類賬戶B.負債類賬戶C.期間本錢費用賬戶D.期間收人賬戶E.全部者權(quán)益賬戶拍賣買受人主見瑕疵懇求權(quán)遇到障礙的情形有()。A.托付人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.托付人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、托付人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買受人的疏忽可能導致其未能留意到已告知的瑕疵E.買受人的誤會可能直接導致拍賣標的瑕疵(三)推斷題(共40題，每題0.5分。請依據(jù)推斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤，不答不得分，推斷錯誤扣0.5分，此題總分最0房地產(chǎn)中介效勞業(yè)可分為房地產(chǎn)詢問業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)效勞業(yè)。()國家對集體土地實行征收或者征用后，土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應當考慮房屋租賃、查封等影響。()拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。( )以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)工程即可轉(zhuǎn)讓。()房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)工程時，尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。( )城市供水設施用地的界限由城市黃線把握。( )單位建設面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。( )地上房地產(chǎn)抵押人不愿定就是債權(quán)人。()地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨設定抵押。()訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。( )公告是房屋登記的必經(jīng)程序。()構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己方法》的調(diào)整范圍。()二、三級資質(zhì)房地嚴估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)，但可承接外地業(yè)務。( )王某2023年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2023年申請初始注冊時應供給連續(xù)教育合格證明。()注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出懇求。( )物業(yè)共用設施的更、改造費用，可計入物業(yè)效勞本錢。()加成只對特定的納稅人征收，附加是對全部納稅人征收。()學校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。( )土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為( )某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券假設干，計算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應為100萬元。( )住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特別狀況下支付的工資。( )房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。( )住房層高確實定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。()城市生活污水不是酚類污染物的來源()。構(gòu)造施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。( )鋼混構(gòu)造單層廠房的骨架由屋蓋構(gòu)造、起重機梁、外墻圍護系統(tǒng)、根底四大局部組成。()計算工程量，分局部項工程計算挨次可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。( )房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面把握測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進展的細部測量。( )對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價本錢中的開發(fā)本錢是一種經(jīng)濟本錢。()證券公司屬于非銀行金融機構(gòu)，主要業(yè)務包括有價證券的自營買賣、托付買賣、認購業(yè)務和銷售等四種。()在存單二級市場上，打算存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。()債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。()在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于推斷抽樣。( )編制資產(chǎn)負債表，對未安排利潤工程，應依據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤安排”賬戶借方余額后的差額填列。( )損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售本錢、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等工程。( )要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必需由要約人做出。()王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，假設該住房因李某歸還債務被拍賣，則王某享有優(yōu)先購置權(quán)。( )(四)綜合分析題(共3大題，152分，每題的各選答案中有1個或1個以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多項選擇的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5(一)某市2023年底進展棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等局部不補差價，超面積按單價2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆13.85劉某應補交房款為()萬元。A.5.60B.8.40C.8.55D.22.40關(guān)于安置李某的說法，正確的為()。A.應由拆遷人負責安置應由劉某負責安置假設房屋租賃合同準時解除，無安置義務假設房屋租賃合同未解除，在未實行安置的狀況下，臨時過渡房屋應由李某居住3.關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為()。簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當申請預報登記簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按商定與劉某申請預報登記，劉某可以單方申請預報登22房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記關(guān)于劉某取得安置房應繳納稅費的說法，正確的為()。A.80B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))實施舊城改造工程，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達成全都意見，甲企業(yè)取得《商品房預售許可證》后開頭預售。同時在媒體上公布廣告，張某預購了該工程的一套住宅，商品房買賣合同中商定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)覺察原圖紙客廳設計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并馬上由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作商定。趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以實行的救濟方式為()。A.向人民法院提出行政訴訟B.另行托付房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估C.要求房屋拆遷治理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重評估D.申請房屋拆遷行政裁決甲企業(yè)在媒體上公布廣告，可選用的廣告詞為()。A.風水好，上等人居23B.位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程C.設施配套絕佳，升值在即D.供給前期物業(yè)效勞關(guān)于甲企業(yè)中途變更設計的說法，正確的為()。A.張某無權(quán)退房B.張某有權(quán)退房C.張某退房，甲企業(yè)應擔當違約責任D.張某退房應擔當違約責任甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從()起計算。A.房屋竣工之日B.驗收合格之日C.開發(fā)商通知交房之日D.商品房交付之日張某購置該房屋應繳納的稅為()。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.契稅D.營業(yè)稅(三)甲房地產(chǎn)詢問公司(以下簡稱甲公司)設立于1998年，購置了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司依據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10%提取法2023100萬元，2023120萬元，當年安排70萬元，與甲公司一樣規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2023年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2023年開頭為全體員工投保勞開工傷保險和意外損害保險。2023年甲公司為了進展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進展抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行托付了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進展評估。甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為()。A.公共效勞設施用地B.住宅用地C.市政公用設施用地D.綠化用地甲公司2023年實際獲得的超額利潤為()萬元。A.30B.90C.120D.120甲公司取得貸款種類為()。A.擔保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款甲公司2023年底全部者權(quán)益總額最多為()萬元。A.338B.350C.362D.420甲公司2023年為員工投保的險種為()。A.社會保險B.政策保險C.人身保險D.財產(chǎn)保險貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為()。A.借款合同B.抵押合同C.保險合同D.托付估價合同答案解析(一)單項選擇題1-10：CDBBDCACBA11-20：CBCDBADBDB21-30：BCDACBCAAD31-40：DBDAABADBA(二)多項選擇題1.BC2.CE3.ABDE4.BCD5.ACDE6.BCE7.ACDE8.ABCE9.BCDE10.ABCE11.ABCDE12.BDE13.CE14.ABD15.BCDE(三)推斷題1.×2.√3.×4.×5.×6.×7.√8.√9.√10.×11.×12.√13.