2024年二手房屋買賣合同注意事項都有什么-PAGE2024年二手房屋買賣合同注意事項都有什么-PAGE二手房屋買賣合同注意事項都有什么合同編號：__________第一章定義和解釋1.1.1“房屋”指位于（地址）的二手房屋，包括土地、建筑物、固定設施和附屬設施。1.1.2“購買價格”指買方根據本合同規(guī)定應支付的房屋購買價格，包括定金、首付款和尾款。1.1.3“交房日”指賣方將房屋及其所有權轉讓給買方的日期。1.2解釋：本合同的條款和條件應根據其條款和適用法律進行解釋。第二章合同價格和支付方式2.1合同價格：買方同意購買房屋的合同價格為人民幣（大寫：），即（小寫：）元。2.2.1定金：買方應在本合同簽署后（）個工作日內向賣方支付人民幣（大寫：），即（小寫：）元作為定金。2.2.2首付款：買方應在本合同簽署后（）個工作日內向賣方支付人民幣（大寫：），即（小寫：）元作為首付款。2.2.3尾款：剩余的購買價格，即人民幣（大寫：），即（小寫：）元，買方應在交房日當天支付給賣方。第三章房屋交付和過戶3.1交房日：賣方同意在（日期）將房屋及其所有權轉讓給買方。3.2過戶手續(xù)：賣方應在交房日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給買方。3.3.1房屋結構完整，無安全隱患。3.3.2房屋設施設備正常使用，無損壞。3.3.3房屋內不得存在法律糾紛或租賃關系。第四章產權保證和瑕疵處理4.1產權保證：賣方保證其對房屋擁有完全、合法的所有權，并有權出售房屋。賣方應向買方提供相關產權證明文件。4.2.1賣方應在買方通知后（）個工作日內修復瑕疵。4.2.2如賣方無法修復瑕疵，買方有權要求賣方退還相應部分的購買價格。第五章違約責任和爭議解決5.1違約責任：任何一方違反本合同的條款和條件，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2爭議解決：本合同的解釋和履行均適用法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第六章房屋質量保證與維修責任6.1質量保證：賣方保證房屋及其附屬設施在交付時符合國家規(guī)定的質量標準，不存在重大質量缺陷。賣方應提供房屋質量保證書或相關證明文件。6.2維修責任：房屋交付后，買方對房屋進行正常使用期間，如出現(xiàn)非人為因素導致的房屋主體結構質量問題，賣方應在收到買方通知后及時進行維修。對于房屋附屬設施的非人為損壞，賣方應在保修期內負責維修。6.3保修期限：賣方對房屋主體結構提供不少于（年）的保修期，對房屋附屬設施提供不少于（年）的保修期，自房屋交付之日起計算。第七章房屋占用與物業(yè)管理7.1房屋占用：賣方應保證在交房日前將房屋騰空，并交付給買方。賣方應負責處理與房屋相關的租賃、占用等法律關系，確保買方在交房日順利入住。7.2物業(yè)管理：賣方應將房屋物業(yè)管理權一并轉讓給買方，包括但不限于物業(yè)管理費、供暖費、水電費等相關費用的結算。賣方應提供物業(yè)管理相關文件和資料，包括物業(yè)服務合同、業(yè)主手冊等。第八章不可抗力與合同終止8.1不可抗力：如因不可抗力事件導致任何一方無法履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2合同終止：在不可抗力事件持續(xù)影響達到（個月）的情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同。合同終止后，雙方應根據合同履行情況進行結算，互不追究違約責任。第九章保密條款9.1保密義務：雙方對本合同內容以及因履行本合同所獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。9.2保密期限：雙方的保密義務自本合同簽署之日起生效，直至本合同終止或履行完畢后（年）內仍然有效。第十章其他條款10.1完整協(xié)議：本合同構成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經雙方簽署。10.2法律適用與爭議解決：本合同的解釋和履行適用的法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。10.3合同的轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。10.4通知與送達：本合同項下的所有通知和其他書面通訊，應通過掛號郵件、快遞或電子郵件等方式送達對方指定的地址。通知自送達之日起生效。10.5語言：本合同以中文為準，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十一章稅費承擔與支付11.1稅費承擔：除非雙方另有約定，賣方應承擔與出售房屋相關的所有稅費，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。買方應承擔與購買房屋相關的稅費，包括契稅、印花稅等。11.2稅費支付：雙方應按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，及時繳納相關稅費，并保留稅費的支付憑證。賣方應在房屋過戶前支付完畢與房屋出售相關的全部稅費。買方應在房屋過戶時支付完畢與房屋購買相關的全部稅費。第十二章附屬設施與家具家電12.1附屬設施：賣方應保證房屋附屬設施，包括但不限于電梯、供暖、供電、供水、燃氣、通訊等，在交付時處于正常使用狀態(tài)，并符合國家規(guī)定的安全標準。12.2家具家電：賣方應在交房日前提供一份家具家電清單，明確雙方約定的家具家電的品種、數(shù)量、品牌和型號。賣方應保證清單所列家具家電在交付時處于正常使用狀態(tài)，并符合雙方約定的質量標準。第十三章房屋過戶與登記13.1房屋過戶：賣方應在本合同約定的交房日前，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、配合簽署過戶文件等。13.2登記手續(xù)：買方應在房屋過戶后及時辦理房屋所有權登記手續(xù)，包括但不限于申請房屋所有權證、土地使用權證等。賣方應提供必要的協(xié)助和配合。第十四章合同解除與違約責任14.1.1違約方明確表示或以行為表明不履行其主要債務。14.1.2違約方遲延履行其主要債務，經守約方催告后在合理期限內仍未履行。14.1.3違約方的違約行為致使合同目的無法實現(xiàn)。14.2違約責任：除本合同另有約定外，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。違約金為本合同房屋購買價格的（%）。第十五章附加條款1