新存量房買賣合同范本新存量房買賣合同范本第一章總則第一條合同主體本合同由以下雙方簽訂：出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方全稱】買受人（以下簡稱乙方）：【乙方全稱】第二條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第三條合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章房屋基本信息第四條房屋基本情況甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】。第五條房屋使用情況甲方保證，房屋在交易過程中【房屋使用情況】。第三章交易價(jià)格及支付方式第六條交易價(jià)格乙方同意以人民幣【交易價(jià)格】元購買甲方所出售的房屋。第七條支付方式乙方支付購房款的方式如下：乙方在本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】內(nèi)支付首付款【首付款金額】元；剩余房款【剩余房款金額】元，乙方同意按照【付款時(shí)間】支付。第四章交付及辦理過戶手續(xù)第八條交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)將房屋交付給乙方。第九條辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時(shí)間】內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任第十條甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方遭受的損失。第十一條乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方遭受的損失。第六章爭議解決第十二條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第十四條合同的變更和解除本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十五條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八章附則第十六條附件本合同附件為【附件名稱】，與本合同具有同等法律效力。第十七條合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十八條生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日（注：以上為新存量房買賣合同范本，僅供參考。在實(shí)際操作中，請根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善，并咨詢專業(yè)律師意見。）特殊應(yīng)用場合及增加條款1.外籍人士購房條款增加：第十五條增加：“甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，外籍人士購房需符合國家關(guān)于外籍人士購房的政策規(guī)定?！钡谑邨l增加：“本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國家關(guān)于外匯管理和國際支付的相關(guān)規(guī)定?！备郊黾樱和饧耸抠彿克璧南嚓P(guān)證明材料列表。2.共有房產(chǎn)條款增加：第四條增加：“甲方聲明此房為共有房產(chǎn)，已取得共有權(quán)人的同意出售此房?！钡诰艞l增加：“甲乙雙方應(yīng)共同向共有權(quán)人索取同意出售證明?！备郊黾樱汗灿袡?quán)人同意出售證明文件。3.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)條款增加：第四條增加：“甲方聲明此房為遺產(chǎn)繼承所得，已辦理完畢繼承手續(xù)。”第十條增加：“甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，將房屋過戶給乙方，以避免遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)?！备郊黾樱哼z產(chǎn)繼承證明文件。4.預(yù)售新房條款增加：第四條增加：“甲方出售的房屋為預(yù)售新房，交付時(shí)間及房屋狀態(tài)按照預(yù)售合同執(zhí)行?！钡诎藯l增加：“甲方應(yīng)向乙方出示預(yù)售合同及開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)證明?！备郊黾樱侯A(yù)售合同及開發(fā)商資質(zhì)文件。5.共有使用權(quán)房產(chǎn)條款增加：第四條增加：“甲方聲明此房為共有使用權(quán)房產(chǎn)，已取得共有使用人的同意出售此房。”第九條增加：“甲乙雙方應(yīng)共同向共有使用人索取同意出售證明?！备郊黾樱汗灿惺褂萌送獬鍪圩C明文件。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對房屋的所有權(quán)。共有權(quán)人/共有使用人同意出售證明：證明共有權(quán)人或共有使用人同意本次交易。預(yù)售合同及開發(fā)商資質(zhì)文件：如果是預(yù)售新房，需要提供預(yù)售合同和開發(fā)商資質(zhì)證明。外籍人士購房相關(guān)證明材料：如身份證明、工作證明等。房屋現(xiàn)狀照片/視頻：記錄房屋目前的狀態(tài)，以避免后續(xù)爭議。實(shí)際操作中的問題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方對房屋有完全所有權(quán)或使用權(quán)，無任何法律糾紛。過戶流程：了解當(dāng)?shù)剡^戶流程和所需時(shí)間，確保過戶順利進(jìn)行。資金安全：雙方可協(xié)商采用第三方監(jiān)管資金的方式，確保交易安全。房屋交付：明確交付標(biāo)準(zhǔn)，包括家具、家電等配套設(shè)施的交付情況。稅費(fèi)問題：了解并明確交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。解決辦法：前期可聘請專業(yè)律師進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。過戶流程可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，或聘請專業(yè)代理人協(xié)助。資金監(jiān)管可選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或銀行進(jìn)行。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中詳細(xì)列出，以免產(chǎn)生爭議。關(guān)于稅費(fèi)，可咨詢稅務(wù)顧問，或由中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)建議。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.違章建筑或不符合規(guī)劃的房產(chǎn)條款增加：第四條增加：“甲方聲明此房不存在違章建筑，且符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃?！钡谑藯l增加：“如房屋存在違章建筑或不符合規(guī)劃情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除或改造，確保房屋合法合規(guī)?！备郊黾樱撼鞘幸?guī)劃部門出具的房屋合規(guī)證明文件。7.處于租賃中的房產(chǎn)條款增加：第四條增加：“甲方聲明此房目前處于租賃中，租賃合同已明確租賃到期日，且乙方同意接替租賃合同?！钡谑粭l增加：“租賃合同的接替應(yīng)符合合同約定，如有糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決?！备郊黾樱鹤赓U合同副本。8.法院查封房產(chǎn)條款增加：第四條增加：“甲方聲明此房未被任何法院查封或限制轉(zhuǎn)讓?！钡谑畻l增加：“如房屋在交易過程中被法院查封，甲方應(yīng)立即通知乙方，并共同尋求法律解決方案?！备郊黾樱悍课菸幢徊榉獾淖C明文件。9.遺產(chǎn)房產(chǎn)需繼承人同意條款增加：第四條增加：“甲方聲明此房為遺產(chǎn)房產(chǎn)，已取得所有繼承人同意出售?！钡诰艞l增加：“甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，將房屋過戶給乙方，以完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)?！备郊黾樱哼z產(chǎn)繼承公證書。10.涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)條款增加：第四條增加：“甲方聲明此房為公司名下財(cái)產(chǎn)，本次交易涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓?！钡谑粭l增加：“股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合公司法等相關(guān)法律法規(guī)，并取得公司其他股東的同意。”附件增加：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件列表及要求（續(xù)）房屋合規(guī)證明文件：證明房屋符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。租賃合同副本：如房屋處于租賃中，需提供租賃合同副本。房屋未被查封證明文件：證明房屋未被法院查封或限制轉(zhuǎn)讓。遺產(chǎn)繼承公證書：如房屋為遺產(chǎn)房產(chǎn)，需提供遺產(chǎn)繼承公證書。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如房屋為公司名下財(cái)產(chǎn)，需提供公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。實(shí)際操作中的問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）違章建筑處理：如有違章建筑，需在交易前拆除或改造，以免影響房產(chǎn)過戶。租賃合同接替：如房屋處于租賃中，需明確租賃合同的接替條款。法院查封風(fēng)險(xiǎn)：交易前需查詢房屋是否被法院查封，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，需遵守公司法等相關(guān)法律法規(guī)。交易雙方身份驗(yàn)證：確保交易雙方身份