ICS27.200

CCSJ73

CASME

中國中小商業(yè)企業(yè)協會團體標準

T/CASMEXXXX—2023

集中式制冷設備運維管理及技術規(guī)范

Centralizedrefrigerationequipmentoperationandmaintenancemanagementand

technicalspecifications

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

中國中小商業(yè)企業(yè)協會??發(fā)布

T/CASMEXXXX—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由武漢奇人制冷技術有限公司提出。

本文件由中國中小商業(yè)企業(yè)協會歸口。

本文件起草單位：武漢奇人制冷技術有限公司、武漢樂力通特機電工程有限公司、武漢新天宇建設

工程有限公司。

本文件主要起草人：張硯純、張嫚莉、鄧文泓、張勇。

II

T/CASMEXXXX—2023

引言

本文件的發(fā)布機構提請注意，聲明符合本文件時，本文件第4章中相關內容涉及到

（202111315285.4）《—種用于高樓層大型中央空調主機冷卻系統》專利的使用。

該專利的持有人信息可以通過以下聯系方式獲得：

專利申請人或受讓人：武漢奇人制冷技術有限公司。

聯系地址：武漢經濟技術開發(fā)區(qū)東風大道36號新華工業(yè)園3號廠房。

聯系人：沙濤

電話/p>

郵箱：2918431540@

請注意除以上專利外，本文件的某些內容仍可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構不承擔識別這些專利

的責任。

III

T/CASMEXXXX—2023

集中式制冷設備運維管理及技術規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了集中式制冷設備運維管理及技術規(guī)范的術語和定義、設備結構、日常管理、巡視檢查

與維護保養(yǎng)、異常與故障處理、安全管理。

本文件適用于集中式制冷設備的運維。

2規(guī)范性引用文件

本文件沒有規(guī)范性引用文件。

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

集中式制冷設備centralizedrefrigerationequipment

商場、寫字樓、圖書館等高樓層建筑中通過中央冷水機組提供冷卻水制冷的設備。

4設備結構

設備結構示意圖如圖1。

1

T/CASMEXXXX—2023

標引序號說明：

1——殼體；

2——矩形腔；

3——壓縮機；

4——隔板；

5——風扇；

6——開口；

7——濾網；

8——銅翅片；

9——毛細管；

10——往復腔；

11——活塞；

12——導電片；

13——通電彈簧；

14——連接管；

15——觸發(fā)腔；

16——導熱板；

17——導電塊；

18——記憶金屬絲；

19——導電板；

20——出氣管；

21——收集腔；

22——濾塵網；

23——導向桿；

24——軟管；

25——出灰管；

26——折疊氣囊；

27——毛刷；

28——寬腔。

圖1設備結構示意圖

5日常管理

2

T/CASMEXXXX—2023

5.1集中式制冷設備應由運行維護單位指派專人管理，未經允許不得擅自操作、改動、拆除及停用。

5.2應定期對集中式制冷設備各組件進行檢查并記錄檢查情況。

5.3應定期對集中式制冷設備進行清潔與消殺。

6巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.1基本要求

6.1.1應定期進行集中式制冷設備巡視檢查。

6.1.2在異常氣候應加強巡視檢查。

6.1.3巡檢人員應做好巡檢記錄，發(fā)現設備異常時，應及時上報并詳細記錄。

6.2周期

正常運行過程中巡視檢查與維護保養(yǎng)周期應符合表1的規(guī)定。

表1巡視檢查與維護保養(yǎng)周期

部件項目周期

正常運行日常檢查

冷凝器、蒸發(fā)器1年/次

冷水機組

電氣控制部分1年/次

壓縮機日常檢查

水泵1年/次

截止閥1年/次

水循環(huán)管道

循環(huán)水系統1年/次

電動機1年/次

電機部分1年/次

冷卻塔

整體檢查1年/次

末端部分1年/次

交流接觸器1季度/次

熱繼電器1季度/次

控制柜空氣開關1季度/次

信號燈1年/次

其他1周/次

制冷機組1年/次

6.3冷水機組巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.3.1正常運行巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

b)檢查系統內制冷劑有無滲漏，發(fā)現滲漏時應及時處理；

c)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

d)檢查冷凝器、冷卻器的溫度、壓力；

e)檢查各種閥門是否正常；

3

T/CASMEXXXX—2023

f)檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

g)檢查主電路上接線端子是否牢固，若有松動，應壓實；

h)檢查電氣控制部分有無異常，各儀表、控制器的工作狀態(tài)是否正常；

i)檢查機組潤滑系統機油是否充足，如不足應及時補充；

j)檢查制冷設備安全保護裝置整定值；

k)檢查并收緊電路上的各電線接點；

l)檢查制冷系統內是否存在空氣，如有應將空氣及時排出。

6.3.2冷凝器、蒸發(fā)器維護保養(yǎng)

冷凝器、蒸發(fā)器的清潔應按以下步驟進行：

a)配制用于清除污垢的酸溶液；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，向內注滿酸溶液進行酸洗。清洗時應控制酸的濃

度和清洗時間，并保證腐蝕量不能超標；

c)酸洗完后用清水沖洗3次以上，冷凝器、蒸發(fā)器均不漏水時重新安裝好。

6.3.3電氣控制部分巡視檢查與維護保養(yǎng)

對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常。若存在

異常應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

6.3.4壓縮機巡視檢查

應包括以下內容：

a)檢查壓縮機電機絕緣電阻，正常應不低于0.5MΩ；

b)檢查壓縮機運行電流是否為正常額定值，三相是否基本平衡；

c)檢查壓縮機油壓是否正常；

d)檢查壓縮機外殼溫度，正常應不低于85℃；

e)檢查吸氣壓力、排氣壓力是否正常；

f)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

g)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

6.4水循環(huán)管道巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.4.1水泵巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)轉動水泵軸，檢查是否有阻滯、碰撞、卡住現象。如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換

軸承；如是水泵葉輪問題則拆修水泵；

b)檢查機械密封是否漏水，如漏水應及時更換。

6.4.2截止閥巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查閥門是否泄漏，如出現泄漏應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大應對閥桿加注潤滑油。如閥門破裂或開閉失效，應更換

同規(guī)格閥門；

4

T/CASMEXXXX—2023

c)檢查法蘭連結處是否滲漏，如出現滲漏應拆換密封膠墊。

6.4.3循環(huán)水系統巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞應更換彈性橡膠墊；

b)清洗水泵過濾網，擰緊水泵機組所有緊固螺栓；

c)檢查水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，應重新油漆一遍；

d)檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層破損現象，如存

在上述現象應維修或更換保溫層。

6.4.4電動機巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查電動機線圈絕緣電阻，正常應不低于0.5MΩ；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如發(fā)現阻滯應添加潤滑油。如加潤滑油后仍存在阻滯現象，

應更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如存在擦殼現象應及時修整處理。

6.5冷卻塔巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.5.1電機部分巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查電機絕緣電阻，正常應不低于0.5MΩ。否則應對電機線圈進行干燥處理，干燥處理后

若仍達不到0.5MΩ以上，應拆修電機線圈；

b)檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象，應加注潤滑油；如有異常磨擦聲，應更換同

型號規(guī)格的軸承；

c)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如嚴重應更換同規(guī)格皮帶；

d)檢查皮帶是否太松，如太松應進行調整；

e)檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如存在松動應進行整修。

6.5.2整機巡視檢查與維護保養(yǎng)

檢查布水器是否布水均勻，若不均勻，應清潔管道及噴嘴。

6.6末段部分巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管；

b)清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣；

c)檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現象或皮帶過松，應加注潤滑油和調整電機

距離；如有異常摩擦響聲應更換風機軸承；

d)檢查各末端溫控開關是否完好，如出現控制不靈、線盒損壞現象，應及時更換；

e)清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物；

f)擰緊所有緊固件。

5

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6.7控制柜巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.7.1交流接觸器巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b)清除觸頭表面及四周的污物，注意不要修銼觸頭；

c)如觸頭燒蝕嚴重，應更換同規(guī)格交流接觸器；

d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

e)擰緊所有緊固螺栓。

6.7.2熱繼電器巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有應整修處理，處理后若仍達不到要求，

應進行更換；

b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞應及時更換。

6.7.3空氣開關巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查開關絕緣電阻，正常應不低于0.5MΩ；

b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞應及時更換；

c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒，注意不要修銼觸頭。

6.7.4信號燈指示儀表巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查各信號燈是否正常，如不亮應更換同規(guī)格的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大應作適當調整，調整后若偏差仍較大應進行更換。

6.7.5其他

清潔控制柜內外的灰塵、臟物。

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應及時更換。

6.8制冷機組巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.8.1壓縮機巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查壓縮機電動機電源接線端子，是否出現松動現象；

b)清潔電動機接線端子箱；

c)檢查并緊固控制柜內所有電源接線端子；

d)檢查并緊固控制柜內所有控制接線端子；

e)檢測控制柜內電氣元件是否完好，如有損壞應及時更換；

f)清潔壓縮機啟動配電柜（觸電、線圈、銜鐵等部件）。

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6.8.2潤滑系統巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)潤滑所有導葉連桿傳動部分；

b)更換潤滑油（檢查壓縮機油位、油色）；

c)檢查油加熱器和加熱器套管狀態(tài)；

d)檢查并緊固油泵電動機電源接線端子；

e)清潔潤滑系統。

6.8.3機組巡視檢查與維護保養(yǎng)

機組檢漏

用泡沫水對機組表面各閥件以及溫度計、壓力表進行檢漏，如有滲漏應及時回收制冷劑更換閥件，

然后對機組充氮氣進行檢漏測試。

機組通電情況下的巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查并校準冷凍水和冷卻水的進出水溫度計；

b)檢查并校準冷凍水和冷卻水的進出水壓力表；

c)校正并調整機組設定參數。

機組停機后的維護與保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)對生銹處除銹并補漆，防止管道老化；

b)修補或更換損壞的保溫層，提高夏季制冷效果；

c)檢查冷凝器、蒸發(fā)器的水管，有污垢時應清洗污垢；

d)過冬時冷凝器和蒸發(fā)器中的水應全部排放干凈。

6.8.4冷卻塔填料巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查內是否干凈，如發(fā)現有污垢或微生物附著時，應用清水或潤滑潔劑加壓沖洗，或從塔中

拆出分片刷洗。如檢查填料有損壞，應及時修補或更換；

b)在冬季冷卻塔停止使用期間，為避免因積雪使風機葉片變形，停機后可將葉片旋轉到垂直地

面的角度進行緊固；

c)在冬季冷卻塔停止使用期間，應將集水盤（槽）和管道中的水全部排出，以免凍壞設備和管

道；

d)檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象，應加注潤滑油。如有異常磨擦聲，應更換同

型號規(guī)格的軸承。

7異常與故障處理

7.1巡檢人員應對異常信息做出初步分析，通知現場運維人員進行檢查處理。

7

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7.2設備發(fā)生故障時，影響到建筑安全的，應及時報告業(yè)主。

7.3故障發(fā)生后應查明時間、經過、原因、影響范圍、經濟損失等，并根據有關證據、資料，分析直

接、間接原因，制定防范措施。

8安全管理

應結合運維需求，確定安全巡檢頻率，定期進行機組系統升級，確保設備、系統安全運行。

8

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目次

前言..................................................................................II

引言.................................................................................III

1范圍................................................................................1

2規(guī)范性引用文件......................................................................1

3術語和定義..........................................................................1

4設備結構............................................................................1

5日常管理............................................................................2

6巡視檢查與維護保養(yǎng)..................................................................3

7異常與故障處理......................................................................7

8安全管理............................................................................8

I

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集中式制冷設備運維管理及技術規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了集中式制冷設備運維管理及技術規(guī)范的術語和定義、設備結構、日常管理、巡視檢查

與維護保養(yǎng)、異常與故障處理、安全管理。

本文件適用于集中式制冷設備的運維。

2規(guī)范性引用文件

本文件沒有規(guī)范性引用文件。

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

集中式制冷設備centralizedrefrigerationequipment

商場、寫字樓、圖書館等高樓層建筑中通過中央冷水機組提供冷卻水制冷的設備。

4設備結構

設備結構示意圖如圖1。

1

T/CASMEXXXX—2023

標引序號說明：

1——殼體；

2——矩形腔；

3——壓縮機；

4——隔板；

5——風扇；

6——開口；

7——濾網；

8——銅翅片；

9——毛細管；

10——往復腔；

11——活塞；

12——導電片；

13——通電彈簧；

14——連接管；

15——觸發(fā)腔；

16——導熱板；

17——導電塊；

18——記憶金屬絲；

19——導電板；

20——出氣管；

21——收集腔；

22——濾塵網；

23——導向桿；

24——軟管；

25——出灰管；

26——折疊氣囊；

27——毛刷；

28——寬腔。

圖1設備結構示意圖

5日常管理

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T/CASMEXXXX—2023

5.1集中式制冷設備應由運行維護單位指派專人管理，未經允許不得擅自操作、改動、拆除及停用。

5.2應定期對集中式制冷設備各組件進行檢查并記錄檢查情況。

5.3應定期對集中式制冷設備進行清潔與消殺。

6巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.1基本要求

6.1.1應定期進行集中式制冷設備巡視檢查。

6.1.2在異常氣候應加強巡視檢查。

6.1.3巡檢人員應做好巡檢記錄，發(fā)現設備異常時，應及時上報并詳細記錄。

6.2周期

正常運行過程中巡視檢查與維護保養(yǎng)周期應符合表1的規(guī)定。

表1巡視檢查與維護保養(yǎng)周期

部件項目周期

正常運行日常檢查

冷凝器、蒸發(fā)器1年/次

冷水機組

電氣控制部分1年/次

壓縮機日常檢查

水泵1年/次

截止閥1年/次

水循環(huán)管道

循環(huán)水系統1年/次

電動機1年/次

電機部分1年/次

冷卻塔

整體檢查1年/次

末端部分1年/次

交流接觸器1季度/次

熱繼電器1季度/次

控制柜空氣開關1季度/次

信號燈1年/次

其他1周/次

制冷機組1年/次

6.3冷水機組巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.3.1正常運行巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

b)檢查系統內制冷劑有無滲漏，發(fā)現滲漏時應及時處理；

c)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

d)檢查冷凝器、冷卻器的溫度、壓力；

e)檢查各種閥門是否正常；

3

T/CASMEXXXX—2023

f)檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

g)檢查主電路上接線端子是否牢固，若有松動，應壓實；

h)檢查電氣控制部分有無異常，各儀表、控制器的工作狀態(tài)是否正常；

i)檢查機組潤滑系統機油是否充足，如不足應及時補充；

j)檢查制冷設備安全保護裝置整定值；

k)檢查并收緊電路上的各電線接點；

l)檢查制冷系統內是否存在空氣，如有應將空氣及時排出。

6.3.2冷凝器、蒸發(fā)器維護保養(yǎng)

冷凝器、蒸發(fā)器的清潔應按以下步驟進行：

a)配制用于清除污垢的酸溶液；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，向內注滿酸溶液進行酸洗。清洗時應控制酸的濃

度和清洗時間，并保證腐蝕量不能超標；

c)酸洗完后用清水沖洗3次以上，冷凝器、蒸發(fā)器均不漏水時重新安裝好。

6.3.3電氣控制部分巡視檢查與維護保養(yǎng)

對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常。若存在

異常應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

6.3.4壓縮機巡視檢查

應包括以下內容：

a)檢查壓縮機電機絕緣電阻，正常應不低于0.5MΩ；

b)檢查壓縮機運行電流是否為正常額定值，三相是否基本平衡；

c)檢查壓縮機油壓是否正常；

d)檢查壓縮機外殼溫度，正常應不低于85℃；

e)檢查吸氣壓力、排氣壓力是否正常；

f)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

g)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

6.4水循環(huán)管道巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.4.1水泵巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)轉動水泵軸，檢查是否有阻滯、碰撞、卡住現象。如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換

軸承；如是水泵葉輪問題則拆修水泵；

b)檢查機械密封是否漏水，如漏水應及時更換。

6.4.2截止閥巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查閥門是否泄漏，如出現泄漏應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大應對閥桿加注潤滑油。如閥門破裂或開閉失效，應更換

同規(guī)格閥門；

4

T/CASMEXXXX—2023

c)檢查法蘭連結處是否滲漏，如出現滲漏應拆換密封膠墊。

6.4.3循環(huán)水系統巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞應更換彈性橡膠墊；

b)清洗水泵過濾網，擰緊水泵機組所有緊固螺栓；

c)檢查水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，應重新油漆一遍；

d)檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層破損現象，如存

在上述現象應維修或更換保溫層。

6.4.4電動機巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查電動機線圈絕緣電阻，正常應不低于0.5MΩ；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如發(fā)現阻滯應添加潤滑油。如加潤滑油后仍存在阻滯現象，

應更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如存在擦殼現象應及時修整處理。

6.5冷卻塔巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.5.1電機部分巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查電機絕緣電阻，正常應不低于0.5MΩ。否則應對電機線圈進行干燥處理，干燥處理后

若仍達不到0.5MΩ以上，應拆修電機線圈；

b)檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象，應加注潤滑油；如有異常磨擦聲，應更換同

型號規(guī)格的軸承；

c)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如嚴重應更換同規(guī)格皮帶；

d)檢查皮帶是否太松，如太松應進行調整；

e)檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如存在松動應進行整修。

6.5.2整機巡視檢查與維護保養(yǎng)

檢查布水器是否布水均勻，若不均勻，應清潔管道及噴嘴。

6.6末段部分巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管；

b)清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣；

c)檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現象或皮帶過松，應加注潤滑油和調整電機

距離；如有異常摩擦響聲應更換風機軸承；

d)檢查各末端溫控開關是否完好，如出現控制不靈、線盒損壞現象，應及時更換；

e)清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物；

f)擰緊所有緊固件。

5

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6.7控制柜巡視檢查與維護保養(yǎng)

6.7.1交流接觸器巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b)清除觸頭表面及四周的污物，注意不要修銼觸頭；

c)如觸頭燒蝕嚴重，應更換同規(guī)格交流接觸器；

d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

e)擰緊所有緊固螺栓。

6.7.2熱繼電器巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有應整修處理，處理后若仍達不到要求，

應進行更換；

b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞應及時更換。

6.7.3空氣開關巡視檢查與維護保養(yǎng)

應包括以下內容：

a)檢查開關絕緣電阻，正常應不低于0.5MΩ；

b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆