年社區(qū)工作者考試法律知識100題及答案1.（單選題）因物權的歸屬發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求（）A.修理、重作、更換或者恢復原狀B.排除妨礙或消除危險C.確認權利D.返還原物【參考答案】C《民法典》第二百三十四條規(guī)定，因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。故本題答案為C。2.（多選題）物權受到侵害的，權利人可以通過（）等途徑解決。A.仲裁B.訴訟C.和解D.調(diào)解【參考答案】ABCD《民法典》第二百三十三條規(guī)定，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。因此，本題正確答案為ABCD。3.（單選題）無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求（）A.返還原物B.確認權利C.恢復原狀D.消除占有【參考答案】A《民法典》第二百三十五條規(guī)定，無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。4.（單選題）（），權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。A.妨害物權或者可能妨害物權的B.被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)損害后C.侵害物權，造成權利人損害的D.造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的【參考答案】C《民法典》第二百三十八條規(guī)定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。5.（單選題）關于物權保護方式，下面說法正確的是（）A.只能單獨適用B.既可以單獨適用也可以合并使用C.只能合并適用D.可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用【參考答案】D《民法典》第二百三十九條規(guī)定，物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。6.（多選題）以下屬于物權保護的幾大請求權的是（）A.物權確認請求權B.返還原物請求權C.排除妨害請求權D.物權復原請求權【參考答案】ABCD五大請求權。（第234條至238條）（1）物權確認（2）返還原物（3）排除妨害（4）物權復原（5）物權損害賠償7.（單選題）對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利，強調(diào)的是（）A.所有權B.用益物權C.擔保物權D.經(jīng)營權【參考答案】A《民法典》第二百四十條規(guī)定：所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。故本題答案選A。8.（單選題）甲為根雕愛好者，經(jīng)常在自己家鄉(xiāng)的一條河流流域尋找天然的樹根，某日在河里發(fā)現(xiàn)了一個非常精美的天然虎嘯樹根，不料乙林場、丙鎮(zhèn)政府都說此樹根是屬于自己的。該樹根應屬（）所有。A.甲B.乙C.丙D.國家【參考答案】A無主物（沒有主人的物品）的所有權，誰先發(fā)現(xiàn)，無主物歸誰。故本題答案選A。9.（多選題）下列物權中屬于他物權的有（）A.所有權B.土地使用權C.抵押權D.質權【參考答案】BCD他物權指在他人所有的物上設定或享有的權利，是權利人根據(jù)法律規(guī)定或合同的約定，對他人之物享有的進行有限支配的物權。包括用益物權和擔保物權，用益物權中包括土地使用權、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權等；擔保物權包括抵押權、質權和留置權。A項所有權即自物權，不選。故本題答案選BCD。10.（單選題）下列關于所有權說法錯誤的是（）①處分權是財產(chǎn)所有人最基本的權利，在大多數(shù)情況下處分權由所有人享有②在自家宅基地上建造房屋，對房屋和宅基地享有所有權③王奶奶每天在路邊撿礦泉水瓶，王奶奶享有對瓶子的所有權④小張把電腦借給小李，小李將電腦贈與女友，小張不能從小李女友那里要回電腦A.③④B.①②C.①③D.②④【參考答案】D①項正確，處分權是財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)最終處理的權利，即決定財產(chǎn)在事實上或法律上命運的權利。包括資產(chǎn)的轉讓、消費、出售、封存處理等方面的權利。處分權是所有權四項權能的核心，是財產(chǎn)所有人最基本的權利。處分權在多數(shù)情況下由所有人享有，但在某些情況下，也可以使所有權與處分權分離，形成非所有權依法享有的處分權。②項錯誤，村民對宅基地享有使用權，所有權歸集體。③項正確，對于無主物可以基于先占取得所有權，礦泉水瓶屬于無主物，是礦泉水瓶所有權人丟棄之物，王奶奶基于先占取得礦泉水瓶所有權。④項錯誤，無處分權人未經(jīng)原所有權人同意而處分財產(chǎn)，原所有權人有權追回。電腦的所有權人是小張，小李未經(jīng)小張同意而處分電腦，電腦可以被小張追回，所有人仍歸小張。本題為選非題，故正確答案為D。11.（單選題）根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，以下對于征收的法律條文，說法錯誤的是（）A.征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益B.征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益C.征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件D.為了社會利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)【參考答案】D《民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。12.（單選題）根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，下列選項中只能專屬于國家所有的是（）A.土地B.動植物資源C.森林D.無線電纜頻譜資源【參考答案】D《民法典》第二百五十二條規(guī)定，無線電頻譜資源屬于國家所有。故D項正確。《民法典》第二百四十九條規(guī)定，城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。故A項錯誤?！睹穹ǖ洹返诙傥迨粭l規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。故B項錯誤。《民法典》第二百五十條規(guī)定，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。故C項錯誤。故本題答案選D。13.（單選題）根據(jù)《民法典》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，（）代表國家行使國有財產(chǎn)的所有權。A.全國人民代表大會B.全國人民代表大會常務委員會C.國家主席D.國務院【參考答案】D《民法典》第二百四十六條規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。故本題答案選D。14.（單選題）小明在承包地打井的時候發(fā)現(xiàn)一座古墓，并發(fā)現(xiàn)文物若干。根據(jù)法律的規(guī)定，該文物的所有權歸（）A.小明B.小明所在地的村集體C.小明所在地的縣政府文物部門D.國家【參考答案】D《民法典》第二百五十三條規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有?！备鶕?jù)《中華人民共和國文物法》第五條第一款規(guī)定：“中華人民共和國境內(nèi)地下、內(nèi)水和領海中遺存的一切文物，屬于國家所有?！备鶕?jù)法條規(guī)定，選項D正確，選項ABC錯誤。故正確答案為D。15.（單選題）《民法典》規(guī)定，（）對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。A.營利法人B.非營利法人C.社會團體法人D.捐助法人【參考答案】A《民法典》第二百六十九條規(guī)定，營利法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。16.（多選題）國家出資的企業(yè)，由（）依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。A.國務院B.地方人民政府C.全國人大D.中央軍委【參考答案】AB《民法典》第二百五十七條規(guī)定，國家出資的企業(yè)，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。17.（單選題）關于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的說法不正確的是（）A.占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有B.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路除外C.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，屬于業(yè)主共有【參考答案】D《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此A項正確?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。所以B、C兩項正確?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。因此，D項錯誤，本題應該選擇D項。18.（單選題）小明購買了一套房產(chǎn)，建筑面積120平方米，小明與其他業(yè)主共有花園、健身房、停車場等。但是需要交納物業(yè)管理費。下列說法正確的是（）A.小明可以不去花園健身房停車場為由，拒絕繳納物業(yè)費B.小明對花園健身房停車場與其他業(yè)主享有共同管理的權利C.小明可以將自己的房子專有及共有部分分開轉讓D.在符合法律及管理規(guī)范的情況下，有權將住房改為經(jīng)濟性用房【參考答案】BA項錯誤，《民法典》第二百七十三條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。繳納物業(yè)費是小明作為小區(qū)業(yè)主的義務，因此不去花園健身房停車場為由，拒絕繳納物業(yè)費違法《民法典》規(guī)定。B項正確，《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?；▓@、健身房、停車場屬于小區(qū)業(yè)主的共有部分，因此小明與其他業(yè)主享有共同管理的權利。C項錯誤，《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十三條第二款規(guī)定：業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。因此可知小明只能將自己的房子專有部分進行轉讓，且共有部分的權利也隨專有部分一并轉讓，分開轉讓說法錯誤。D項錯誤，《民法典》第二百七十九條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。因此小明要將住房改為經(jīng)濟性用房，除了要符合法律規(guī)定及管理規(guī)范，還應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，選項說法不全面。故正確答案為B。19.（多選題）某小區(qū)建成后進行樓盤促銷活動，約定凡購買商品房的面積超過150平米的即送停車位一個。賈某購買了該小區(qū)一套200平米的商品房，但由于小區(qū)停車位緊張，開發(fā)商又在小區(qū)公共廣場上新建了停車位。對此下列說法正確的是（）A.開發(fā)商可以將廣場上的停車位附贈給賈某B.開發(fā)商不能將廣場上的停車位附贈給賈某C.廣場上的停車位應屬于業(yè)主共有D.開發(fā)商可以將地下停車位附贈給賈某【參考答案】BCD《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，廣場上的停車位應屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不能將廣場上的停車位附贈給賈某。A項錯誤，B、C兩項正確?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。D項正確。故本題答案選BCD。20.（多選題）下列建筑物部分屬于共有的是（）A.樓道內(nèi)樓梯B.小區(qū)內(nèi)草坪C.樓頂蓋D.打更用房【參考答案】ABCD根據(jù)《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。ABCD都屬于專有部分以外的共有部分故本題答案選ABCD。21.（單選題）某小區(qū)的空地上有健身設施，居民業(yè)余時間鍛煉很方便。但年初，小區(qū)物業(yè)以部分居民反映購物不方便為由，強行拆除健身設施，并在該空地蓋起一家超市，下列說法正確的是（）A.健身設施是小區(qū)全體業(yè)主共同共有的，物業(yè)無權擅自拆除B.健身設施是房地產(chǎn)開發(fā)商所有的，物業(yè)經(jīng)開發(fā)商同意就可以拆除C.健身設施是無主財產(chǎn)，物業(yè)為方便居民生活蓋超市的行為合法D.健身設施歸小區(qū)物業(yè)支配，物業(yè)為方便居民生活蓋超市的行為合法【參考答案】A《民法典》第二百七十八條規(guī)定【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。故健身設施為全體業(yè)主共有，物業(yè)無權擅自拆除。本題選A。22.（單選題）為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權，該通行權在物權的權利體系中屬于（）A.相鄰關系B.地役權C.用益物權D.土地承包經(jīng)營權【參考答案】A《民法典》第二百九十一條規(guī)定：不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。故本題答案選A。23.（單選題）陳某和陸某是鄰居，陳某家建房挖地基，導致陸某房屋墻面出現(xiàn)裂縫。陸某遂找陳某要求修繕，遭到陳某拒絕。關于本案，下列說法正確的是（）A.陳某不可以挖地建房，因為挖地建房會損壞鄰居陸某的房屋B.陸某家出現(xiàn)裂縫，屬于意外事件，陳某不需要承擔責任C.陳某可以挖地建房，但對鄰居陸某造成的損害應當給予賠償D.陳某在自家的地基上建房，造成陸某家的墻面出現(xiàn)裂縫，不需要承擔責任【參考答案】C《民法典》第二百九十六條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。陳某在自己的宅基地上建房的權利是法定的，但是對因此造成相鄰的陸某的直接損失，應當給予賠償。故本題答案選C。24.（多選題）不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照（）的原則，正確處理相鄰關系。A.有利生產(chǎn)B.方便生活C.團結互助D.公平合理【參考答案】ABCD不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。25.（單選題）《民法典》中關于相鄰關系的相關法律條文，表述錯誤的是（）A.法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照風俗習慣。B.不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。C.不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。D.不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全?！緟⒖即鸢浮緼《民法典》第二百八十九條規(guī)定，法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。第二百九十條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。第二百九十四條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。第二百九十五條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。26.（單選題）不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的（）應當提供必要的便利。A.物權人B.權利人C.所有權人D.自然人【參考答案】B《民法典》第二百九十二條規(guī)定：不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。27.（單選題）甲乙兩人共有房屋一棟，甲長期在外地。由乙實際居住，并付給甲若干補償，房屋因地基不牢倒塌，對鄰居造成一定損害，下列說法中正確的是（）A.應由乙承擔責任B.應由甲、乙承擔責任C.應由甲、乙分擔責任，并由乙適當多負擔D.應由甲承擔賠償責任【參考答案】B不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。本題中，甲、乙對房屋形成共有，根據(jù)《民法典》第三百零七條規(guī)定：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。因此因房屋倒塌對鄰居造成的損害，甲、乙應當承擔連帶責任，故本題選擇B。28.（單選題）下列關系中，不屬于共同共有關系的是（）A.小王和小張各出資2000元購買一頭牛B.甲與其鄰居對一面墻的歸屬，發(fā)生爭議C.兄弟二人在共同生活期間所購買的生活用房D.夫妻中一方的經(jīng)營收人【參考答案】A按份共有按份共有，是指共有人分別按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享權利、分擔義務。共同共有，是指每個共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務。《民法典》第三百零八條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。由此可知，A項屬于按份共有，CD兩項屬于共同共有。B項情形不屬于共有范疇，而是一個所有權歸屬的問題。故本題答案選A。29.（單選題）陽關公司跟黑云公司簽訂了購買某型號瓷磚的合同，那么基于該合同產(chǎn)生的債權債務關系的客體是（）A.支付瓷磚的行為B.該批瓷磚C.兩個公司D.瓷磚的價格【參考答案】A債權債務關系的客體是行為，即主張或要求履行特定債權債務關系的行為，通常也稱給付。因此，本題中，基于陽關公司與黑云公司簽訂的瓷磚購買合同而產(chǎn)生的債權債務關系的客體是支付瓷磚的行為。故本題答案選A。30.（多選題）某地政府建設共有產(chǎn)權房，低收入居民只需少量出資即可取得部分產(chǎn)權，低收入居民甲購得共有產(chǎn)權房一套。對此，下列判斷正確的有（）A.如果政府轉讓其共有產(chǎn)權份額，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權B.如果甲轉讓其共有產(chǎn)權份額，政府在同等條件下享有優(yōu)先購買權C.若政府與甲的產(chǎn)權共有方式?jīng)]有約定，則房屋產(chǎn)權屬于按份共有D.若政府與甲的產(chǎn)權共有方式?jīng)]有約定，則房屋產(chǎn)權屬于共同共有【參考答案】ABC《民法典》第三百零八條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。所以正確答案為ABC三項。31.（單選題）甲、乙、丙三人共同享有一所房屋所有權，甲占70%，現(xiàn)在，甲想把這套房屋向銀行抵押200萬元，需要（）A.經(jīng)得乙和丙的同意B.經(jīng)得乙和丙其中一人的同意C.不需要經(jīng)得任何人同意D.無處分權利【參考答案】C《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。故本題正確答案為C。32.（單選題）善意取得，是指無權處分他人動產(chǎn)的占有人，將其不法占有他人的動產(chǎn)讓與第三人后，如果受讓人再取得該動產(chǎn)時沒有惡意的共謀，即取得該動產(chǎn)的所有權。根據(jù)上述定義，下列不屬于善意取得的是（）A.甲出差前將家中一臺彩電交由鄰居乙保管。在甲出差期間，乙將彩電賣給丙，丙以為彩電為乙所有，便以合理價款購得該彩電B.劉某因出國留學，將自己家中一幅名畫委托好友李某保管。后李某因急需用錢，便將字畫賣給不知情的王某C.甲擁有一頭牛，甲將牛借給乙使用，乙將該牛賣給了丙，牛在丙家飼養(yǎng)不到半月便丟失，被丁拾得，后丁以市場價將牛賣給了戊D.某建筑公司員工張某在建筑工地上挖到價值不菲的古錢幣【參考答案】DA項中丙的行為屬于善意取得；B項中王某的行為屬于善意取得；C項中丙和戊的行為屬于善意取得；D項不符合定義。因此答案選D。33.（單選題）劉某在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人丁某拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。劉某聞訊前往丁某家要錢，末果。下列說法中正確的是（）A.丁某應將錢返還給劉某，僅僅保有衣服B.劉某已拋棄了衣服和錢C.丁某依據(jù)先占原則得到了衣服和錢D.該錢為隱藏物，丁某因發(fā)現(xiàn)而取得【參考答案】A本題考查拋棄物與遺忘物的區(qū)別，前者當事人有放棄所有權的意思表示，故拋棄后即喪，所有權，拾得人可取得所有權，而遺忘物雖然客觀上當事人失去占有，但是主觀上沒有放棄所有權的意思表示，即使遺失也不適用善意取得，依《民法典》第三百一十二條規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。本題中劉某僅有拋棄大衣的意思表示，對5000元人民幣是遺忘物，故丁某應將錢返還給劉某，僅僅保有衣服。故本題答案選A。34.（單選題）沈某將一筆記本電腦遺忘于一輛出租車上，內(nèi)有重要資料，沈某在電臺發(fā)布尋物啟事，聲稱將向歸還電腦者支付1000元酬金，出租車司機喬某獲悉將電腦返還沈某，但沈某拒絕支付酬金。下列說法正確的是（）A.喬某有義務返還乘客的遺忘物，無權要求沈某支付酬金B(yǎng).沈某已發(fā)布了尋物啟事，必須支付1000元酬金C.如沈某拒絕支付酬金，喬某可對該電腦行使留置權D.沈某對該電腦享有所有權，故不必支付任何報酬和費用【參考答案】B《民法典》第三百一十七條規(guī)定：權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。A項錯誤，喬某有義務返還乘客的遺忘物，有權要求沈某支付酬金。B項正確，沈某應當按照承諾履行義務，因而必須支付1000元酬金。C項錯誤，債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權對該動產(chǎn)優(yōu)先受償，留置的動產(chǎn)必須是債務人已經(jīng)合法占有的動產(chǎn)，拾得遺失物不屬于合法占有，不能留置。因此，電腦非喬某的合法占有，并不能對該電腦行駛留置權。D項錯誤，沈某已經(jīng)懸賞，應當履行義務，支付給喬某1000元酬金。故本題選擇B.35.（多選題）劉某的一只羊走失，被宋某拾得趕回家中，飼養(yǎng)半個月后被劉某發(fā)現(xiàn)，下列說法中正確的是（）A.劉某有權請求宋某返還走失的羊B.宋某若返還該羊，有權要求劉某給付其飼養(yǎng)羊實際支出的費用C.劉某和宋某之間發(fā)生無因管理的法律關系D.宋某取得羊的所有權【參考答案】ABA項正確，《民法典》第三百一十四條規(guī)定：拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。根據(jù)該條款，劉某有權請求宋某返還走失的羊。B項正確，《民法典》第三百一十七條規(guī)定：權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。C項錯誤，《民法典》第九百七十九條規(guī)定：管理人沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而管理他人事務的，可以請求受益人償還因管理事務而支出的必要費用；管理人因管理事務受到損失的，可以請求受益人給予適當補償。宋某沒有為劉某管理事務的意思，因此，劉某與宋某間不成立無因管理關系。D項錯誤，《民法典》第三百一十四條規(guī)定：拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。宋某應當將羊返還給權利人劉某。故本題選擇AB.36.（單選題）胡某將自己嶄新的iPhone手機丟失，被李某撿到后以100元賣給田某，后被胡某發(fā)現(xiàn)，下列說法中正確的是（）A.胡某有權向田某要回手機B.胡某無權向田某要回手機C.胡某只能向李某索要100元D.胡某只能向李某索要手機的實際價款【參考答案】A根據(jù)《民法典》第三百一十二條規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。胡某可以向無處分權人李某請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人田某請求返還原物。故本題答案選A。37.（單選題）乙從代售店購得手表的行為，其結果為（）A.不當?shù)美鸅.所有權的轉移C.善意取得D.侵占【參考答案】B《民法典》第三百一十八條規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領公告之日起一年內(nèi)無人認領的，歸國家所有。代售店接受行政管理部門的委托，拍賣已歸國家所有的手表，為合法行為，乙依法競買取得手表，是為雙方訂立的買賣合同履行的后果，其結果為手表的所有權發(fā)生轉移。故本題答案選B。38.（單選題）甲在家打掃衛(wèi)生時，將一件舊大衣當垃圾扔掉，未發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的5000元錢。大衣被乙撿回。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要5000元，乙拒不返還。下列說法正確的是（）A.甲的拋棄行為使其對該5000元錢的所有權消滅B.乙依據(jù)先占原則取得該5000元錢的所有權C.該5000元錢為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應取得所有權D.乙應將5000元返還給甲【參考答案】D拋棄必須是財產(chǎn)所有人主動放棄其對動產(chǎn)的所有權。本題中甲只有拋棄舊大衣的意思而沒有拋棄5000元錢的意思，所以對于該5000元錢不成立拋棄，乙也就不能主張先占而取得所有權。故A、B項錯誤。該5000元錢為隱藏物而非埋藏物，《民法典》第三百一十九條規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照適用拾得遺失物的有關規(guī)定。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谌僖皇臈l規(guī)定，拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。乙應將該5000元錢返還給甲。故C項錯誤，D項正確。故本題答案選D。39.（單選題）用益物權，是物權的一種，用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。根據(jù)上述定義，下列陳述中不屬于用益物權的是（）A.村民甲合法擁有A土地的承包經(jīng)營權B.黃某以一戶三人（黃某與妻子張某、大兒子）名義申請了宅基地建房C.某村將集體使用的海域灘涂使用權轉讓給臺商，期限為50年，收取土地款201萬元D.某人為了擴大自己商店的經(jīng)營范圍將自己的房產(chǎn)作為抵押【參考答案】D用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。D項“自己的房產(chǎn)”不符合要求，不滿足用益物權的定義，當選。A、B、C三項均符合定義。故本題答案為D。40.（單選題）某餐廳租用別人的房屋進行經(jīng)營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權利，但是它沒有處分房屋的權利，也就是說該餐廳擁有的是房屋的（）A.自物權B.所有權C.用益物權D.擔保物權【參考答案】C《民法典》第三百二十三條規(guī)定：用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。故本題答案選C。41.（多選題）國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以（）A.占有B.使用C.收益D.處分【參考答案】ABC《民法典》第三百二十四條規(guī)定：國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。42.（多選題）以下對于《民法典》中法律條文的表述，正確的是（）A.國家實行自然資源無償使用制度，但是法律另有規(guī)定的除外。B.用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權人可適當干涉用益物權人行使權利。C.依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律保護。D.依法取得的海域使用權受法律保護?！緟⒖即鸢浮緾D《民法典》第三百二十五條規(guī)定，國家實行自然資源有償使用制度，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百二十六條規(guī)定，用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。第三百二十八條規(guī)定，依法取得的海域使用權受法律保護。第三百二十九條規(guī)定，依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律保護。43.（單選題）用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和（）的規(guī)定。A.合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境B.保護環(huán)境、綠色發(fā)展C.自然資源適用D.環(huán)境開發(fā)和資源使用【參考答案】A《民法典》第三百二十六條規(guī)定，用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。44.（多選題）甲村李某一家在耕地承包期內(nèi)遷入小城鎮(zhèn)落戶。不久，李某女兒嫁到乙村，但未將戶口遷入乙村，根據(jù)相關法律。下列說法正確的有（）A.李某全家必須將承包經(jīng)營的耕地交回甲村B.李某全家可以保留土地承包經(jīng)營權C.李某女兒已出嫁，甲村應調(diào)整李某家的土地承包經(jīng)營權D.李某女兒目前還不能在乙村取得土地承包經(jīng)營權【參考答案】BD《民法典》第三百三十六條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地?！睹穹ǖ洹返谌偃邨l規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《農(nóng)村土地承包法》第26條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉。第30條規(guī)定，承包期內(nèi)，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。故本題答案選BD。45.（單選題）《民法典》第三百三十一條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有（）的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。A.占有、使用、收益和處分B.占有、使用和收益C.占有、使用D.使用、收益和處分【參考答案】B《民法典》第三百三十一條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。46.（單選題）《民法典》第三百三十二條規(guī)定，耕地的承包期為（）A.30年B.20年C.50年D.30--50年【參考答案】A《民法典》第三百三十二條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。47.（單選題）《民法典》第三百四十一條規(guī)定，流轉期限為（）的土地經(jīng)營權，自流轉合同生效時設立。A.一年以上B.三年以上C.十年以上D.五年以上【參考答案】D《民法典》第三百四十一條規(guī)定，流轉期限為五年以上的土地經(jīng)營權，自流轉合同生效時設立。48.（單選題）以下關于土地經(jīng)營權的法律條文表述，說法錯誤的是（）A.土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。B.地承包經(jīng)營權人可以共商決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權。C.地經(jīng)營權人有權在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。D.通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營權?！緟⒖即鸢浮緽《民法典》第三百三十三條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。第三百三十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權。第三百四十條規(guī)定，土地經(jīng)營權人有權在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。第三百四十二條規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營權。49.（單選題）根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列可以流轉的物品是（）A.城市建設用地使用權B.外國大使館的資產(chǎn)C.毒品D.槍支彈藥【參考答案】A《民法典》第三百五十三條規(guī)定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。故本題答案選A。50.（多選題）以下關于建設用地使用權的法律條文表述正確的是（）A.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立B.設立建設用地使用權，應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設立的用益物權。C.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。D.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓?！緟⒖即鸢浮緼BCD《民法典》第三百四十五條規(guī)定【建設用地使用權的分層設立】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。第三百四十六條規(guī)定【建設用地使用權的設立原則】設立建設用地使用權，應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設立的用益物權。第三百四十七條規(guī)定【建設用地使用權的設立方式】設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。51.（多選題）通過（）等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。A.招標B.拍賣C.協(xié)議D.入股【參考答案】ABC《民法典》第三百四十八條規(guī)定，通過招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。52.（多選題）建設用地使用權出讓合同一般包括（）條款。A.當事人的名稱和住所B.建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間C.建設用地使用權期限D.解決爭議的方法【參考答案】ABCD《民法典》第三百四十八條規(guī)定，建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；（四）土地用途、規(guī)劃條件；（五）建設用地使用權期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的方法。53.（單選題）建設用地使用權（）的，應當向登記機構申請變更登記。A.轉讓、互換、出資或者贈與B.轉讓、互換、出資或者抵押C.轉讓、出資或者贈與D.轉讓、互換、贈與或者抵押【參考答案】A《民法典》第三百五十五條規(guī)定，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。54.（多選題）根據(jù)相關法律的規(guī)定，宅基地使用權不得單獨轉讓，下列哪些轉讓情況應認定無效（）A.城鎮(zhèn)居民購買B.法人或其他組織購買C.轉讓人未經(jīng)集體組織批準D.向集體組織成員以外的人轉讓【參考答案】ABCD宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地使用權的轉讓如有下列情況：①城鎮(zhèn)居民購買②法人或其他組織購買③轉讓人未經(jīng)集體組織批準④向集體組織成員以外的人轉讓⑤受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件故本題選擇ABCD。55.（多選題）以下關于宅基地使用權的特征表述正確的是（）A.宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員B.宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅C.宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制D.宅基地的初始取得是無償?shù)摹緟⒖即鸢浮緼BCD宅基地使用權的四個特征。（1）宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。（2）宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。（3）宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應依照土地管理法的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。（4）福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?6.（單選題）李某在自家宅基地上建房后，下列行為不合法的是（）A.在宅基地的空地上種樹B.在院子里建假山和魚池C.在房屋內(nèi)加工外包玩具D.將房屋轉讓給鄰村的鄰居的張某【參考答案】DA、B、C項正確，根據(jù)《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。所以宅基地使用權人對A、B、C項的行為是合法的。D項錯誤，第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。李某和張某非同一個集體經(jīng)濟組織成員（屬于兩個村），且未經(jīng)集體組織同意，因而不合法。故正確答案為D。57.（單選題）宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。A.自然災害B.不當?shù)美鸆.人為因素D.社會因素【參考答案】A《民法典》第三百六十四條規(guī)定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。58.（多選題）十三五規(guī)劃建議提出，要推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。維護進城落戶農(nóng)民（），支持引導其依法自愿有償轉讓相關權益。A.土地承包權B.土地所有權C.宅基地使用權D.集體收益分配權【參考答案】ACD土地承包經(jīng)營權和宅基地使用權是法律賦予農(nóng)戶的用益物權，集體收益分配權是農(nóng)民作為集體經(jīng)濟組織成員應當享有的合法財產(chǎn)權利。不得以退出土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農(nóng)民進城落戶的條件。十三五規(guī)劃建議提出，要維護進城落戶農(nóng)民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，支持引導其依法自愿有償轉讓相關權益。ACD正確，農(nóng)村土地所有權為集體所有，B項不當選。故選ACD。59.（單選題）居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有（）的用益物權，以滿足生活居住的需要。A.占有、使用和處分B.占有、使用和收益C.使用D.占有和收益【參考答案】C《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。60.（多選題）設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括（）條款。A.當事人的姓名或者名稱和住所B.住宅的位置C.居住權期限D.解決爭議的方法【參考答案】ABCD《民法典》第三百六十七條規(guī)定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。61.（多選題）以下關于居住權的法律條文表述，正確的是（）A.居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。B.居住權可以轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。C.居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。D.設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立?！緟⒖即鸢浮緼CD《民法典》第三百六十八條規(guī)定【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百六十九條規(guī)定【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。第三百七十條規(guī)定【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。62.（單選題）設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自（）設立。A.登記時B.申請時C.登記書下發(fā)之日D.登記書規(guī)定時【參考答案】A《民法典》第三百六十八條規(guī)定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。63.（單選題）設立居住權，當事人應當采用（）訂立居住權合同。A.公證形式B.登記形式C.批準形式D.書面形式【參考答案】D《民法典》第三百六十七條規(guī)定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。64.（單選題）甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時，有一條小路通往甲家的承包地。甲為了方便大型收割機通過，與乙簽訂了一份協(xié)議以拓寬道路，甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權利為（）A.土地使用權B.相鄰權C.所有權D.地役權【參考答案】DA項錯誤，土地使用權是具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。題干中甲的權利不屬于土地使用權。B項錯誤，相鄰權是指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應該以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。題干中甲使用其原有小路是相鄰權的體現(xiàn)，而支付價款以拓寬小路取得的權利不構成相鄰權。C項錯誤，所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權利。題干中甲的行為并非取得了所有權。D項正確，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。題干中甲通過使用乙的承包地擴寬自己通行道路，并按照合同向乙支付價款，完全符合以上地役權的特征。故正確答案為D。65.（多選題）以下屬于地役權合同包括的條款的是（）A.當事人的姓名或者名稱和住所B.利用目的和方法C.供役地和需役地的位置D.費用及其支付方式【參考答案】ABCD《民法典》第三百七十三條規(guī)定，地役權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權期限；（五）費用及其支付方式；（六）解決爭議的方法。66.（單選題）土地上已經(jīng)設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的，未經(jīng)（）同意，土地所有權人不得設立地役權。A.用益物權人B.土地承包權人C.建設用地使用權人D.宅基地使用權人【參考答案】A《民法典》第三百七十九條，土地上已經(jīng)設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。67.（單選題）以下關于地役權的法律條文表述不正確的是（）A.地役權不得單獨轉讓。B.地役權不得單獨抵押C.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。D.土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等用益物權時，該用益物權人不在享有或者負擔已經(jīng)設立的地役權。【參考答案】D《民法典》第三百八十條【地役權的轉讓】地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。第三百八十一條【地役權的抵押】地役權不得單獨抵押。土地經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。第三百八十二條【地役權對需役地及其上權利的不可分性】需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。第三百七十八條【地役權的承繼】土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等用益物權時，該用益物權人繼續(xù)享有或者負擔已經(jīng)設立的地役權。68.（單選題）為避免繞道，與鄰人商量通過其土地直接到達自己的土地，該項權利屬于（）A.相鄰權B.地役權C.地上權D.土地使用權【參考答案】B《民法典》第三百七十二條規(guī)定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。題干所述為通行地役權。即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權。故本題答案選B。69.（多選題）物權是民事主體對物享有的直接控制的權利，其中的擔保物權包括（）A.債權B.抵押權C.質權D.留置權【參考答案】BCD擔保物權是指以擔保債權為目的即以確保債務的履行為目的的一種物權，包括抵押權、質權、留置權。70.（單選題）（）是主債權債務合同的從合同。A.質押合同B.擔保合同C.承攬合同D.一般合同【參考答案】B《民法典》第三百八十八條規(guī)定，擔保合同是主債權債務合同的從合同。71.（多選題）擔保物權的擔保范圍包括（）A.主債權及其利息B.違約金C.損害賠償金D.保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用【參考答案】ABCD《民法典》第三百八十九條規(guī)定，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。72.（多選題）擔保物權消滅的情形有（）A.主債權消滅B.擔保物權實現(xiàn)C.債權人放棄擔保物權D.法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形【參考答案】ABCD《民法典》第三百九十三條規(guī)定，【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。73.（多選題）以下關于擔保物權中人保和物保并存時擔保權的實行規(guī)則，下面說法正確的是（）A.被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權B.沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權C.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以請求保證人承擔保證責任D.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償【參考答案】ABCD《民法典》第三百九十二條規(guī)定，【人保和物保并存時擔保權的實行規(guī)則】被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。74.（單選題）甲將自有一套房屋抵押給乙，借款60萬元，抵押期間，丙告知甲愿意以80萬元價格購買該住房，甲擬將該房屋出售給丙，以下做法正確的是（）A.甲有權出售自己的房屋，但應告知乙B.甲可以出售自己的房屋，但應征得乙的同意C.該房屋已經(jīng)設定抵押，甲無權出售該房屋D.甲可以不經(jīng)乙的同意直接出售該房屋，并將出售所得中的60萬元支付給乙【參考答案】B根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。故本題選擇B。75.（單選題）甲將自己的汽車抵押給乙，報價5萬元，甲繼續(xù)使用，結果甲開車不小心將車撞壞，下列說法正確的是（）A.撞壞的汽車仍是抵押物B.抵押關系應當解除C.抵押關系終止D.抵押關系有效，甲應當用其他價值5萬元的財產(chǎn)代替抵押物【參考答案】D《民法典》第四百零八條規(guī)定：抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。選項中沒有要去恢復抵押財產(chǎn)，只有其他抵押，故本題選擇D。76.（單選題）根據(jù)《民法典》規(guī)定，以下不得用于抵押的是（）A.建設用地使用權B.原材料，半成品C.交通運輸工具D.學校用于公益目的的教育設施【參考答案】D《民法典》第三百九十九條規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；不得用于抵押。故本題選D。77.（單選題）村民劉某欲向農(nóng)村商業(yè)銀行申請抵押貸款。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，劉某可設定抵押的財產(chǎn)是（）A.宅基地使用權B.自留地使用權C.家庭的土地承包經(jīng)營權D.拍得的荒地使用權【參考答案】D《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。故本題答案選D。78.（單選題）抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，（）依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。A.應當B.只能C.可以D.必須【參考答案】B《民法典》第四百零一條規(guī)定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。79.（多選題）下列選項中，不符合我國法律規(guī)定的是（）A.某國有企業(yè)以所屬土地使用權作抵押向銀行貸款B.某公立大學以其教學大樓產(chǎn)權作抵押向銀行貸款C.某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以所屬土地所有權作抵押向銀行貸款D.某農(nóng)民以所屬宅基地的使用權作抵押向銀行貸款【參考答案】BCD《民法典》第三百九十九條規(guī)定，【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。80.（單選題）某公司以一項發(fā)明專利作為質押，通過市中小企業(yè)信用擔保有限責任公司擔保，獲得5.7億元貸款融資。下列可以進行質押擔保的是（）①債權②隱私權③股權④知識產(chǎn)權A.①②③B.①②④C.①③④D.②③④【參考答案】C《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉讓的基金份額、股權；（五）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；（六）應收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產(chǎn)權利。因此正確。隱私權屬于人身權，與人身不可分離，不能轉讓。②不選。故本題正確答案選C。81.（單選題）下列有關動產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)，錯誤的是（）A.都未登記的，按合同生效時間的先后受償B.都已登記的，以完成抵押權登記的先后順序受償C.對于動產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)，已登記的先于未登記的受償D.同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償【參考答案】A《民法典》第四百一十四條規(guī)定【數(shù)個抵押權的清償順序】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規(guī)定。最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第七十九條第一款規(guī)定：“同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。82.（單選題）抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求（）拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。A.人民法院B.行政部門C.抵押部門D.清算部門【參考答案】A抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。83.（多選題）以下關于抵押權的表述，下面說法正確的是（）A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押B.抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償C.抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定D.最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍【參考答案】ABCD《民法典》第三百九十七條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。第四百零一條規(guī)定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。第四百二十條規(guī)定，最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。84.（單選題）甲到乙處修理汽車，由于所攜帶的錢款不足，將自己的名貴手表留于乙處，雙方商定甲次日付款取表。則乙對甲的手表享有（）A.留置權B.質權C.抵押權D.所有權【參考答案】B留置權人對于相對人的債權，與相對人對于留置權人請求交付標的物的債權，須產(chǎn)生于同一法律關系。而乙對手表的占有與乙請求甲支付修理費的債權并不是產(chǎn)生于同一法律關系，因此排除A項。抵押權人無權占有抵押物，因此乙對甲的手表享有的也不是抵押權，C項排除。乙只是暫時占有該手表，而并沒有取得手表的所有權，D項排除。動產(chǎn)質權，指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，以該動產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。由此可知，乙對甲的手表享有的是質權。答案選B。85.（單選題）下列財產(chǎn)設定的擔保物權中，交付財產(chǎn)時，擔保物權成立并能對抗第三人的是（）A.樓房B.飛機C.冰箱D.小汽車【參考答案】C根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，A項樓房的抵押權自登記時設立，B項飛機和D項小汽車的抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。只有C項冰箱在設立動產(chǎn)質權時，質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立，符合題意。故本題答案選C。86.（單選題）李某為去外地做生意，向王某借款30萬元，雙方約定李某將自己的房屋交給王某居住，房租與借款利息相抵。王某對李某房屋享有的權利是（）A.質權B.抵押權C.承租權D.留置權【參考答案】C質押是債務人或第三人向債權人移轉某項財產(chǎn)的占有權，并由后者掌握該項財產(chǎn)，以作為前者履行某種支付金錢或履約責任的擔保。當這種責任履行完畢時，質押的財產(chǎn)必須予以歸還。債務人不履行責任時，債權人有權依法將質物折價或者拍賣，并對所得價款優(yōu)先受償。房屋承租權是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權利。留置權是債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。本題中，李某雖向王某借款30萬元，但雙方約定的內(nèi)容為“李某將自己的房屋交給王某居住，房租與借款利息相抵”本質上是王某租用了李某的房屋，租金正常交付，并無將房屋作為抵押、質押、留置的情形。故只有承租權。本題選擇C.87.（單選題）下列不能作為質權標的物是（）A.專利權B.股票C.提單D.土地使用權【參考答案】D質權是擔保的一種方式，指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產(chǎn)或權利的占有，在債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償。也叫“質押”。質權的標的物只能是動產(chǎn)和權利，而不能是不動產(chǎn)。D項土地使用權屬于不動產(chǎn)，故其不能作為質權標的物。88.（單選題）以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自（）時設立。A.辦理出質登記時B.權利憑證交付質權人C.出質人交付D.登記機關登記時【參考答案】B《民法典》第四百四十一條規(guī)定以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。89.（單選題）甲讓乙給自己加工一塊玉石原料，約定好加工費和取玉期限，但乙加工好玉石，等到期滿后，甲遲遲不來取玉，乙便變賣了玉石，拿到了自己應得的加工費，請問，乙行使的是（）A.所有權B.留置權C.抵押權D.擔保權【參考答案】B《民法典》第四百四十七條規(guī)定：債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。故本題答案選B。90.（單選題）李某為去外地做生意，向王某借款