4第一節(jié)：工程部管理職責與范圍 4 4第三節(jié)：工程部人員結(jié)構(gòu)工作圖 9 第六節(jié)：制冷機房冷站值班制度 第十七節(jié)：水箱間安全衛(wèi)生制度 第子十子節(jié)，備品備件采網(wǎng)制度 第上十二節(jié)維修材料及重具領(lǐng)用制度 第二十三節(jié)：值班交接班制度 第三章：大廈室內(nèi)裝修管理 第二節(jié)：樓宇室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 第三節(jié)：裝飾工程竣工驗收準 第四章：現(xiàn)場成品保護和管理 32第二節(jié)：成品保護工作程序 第三節(jié)：成品保護工作要求 第五章設(shè)備的登記建檔 1 設(shè)備的登記建檔內(nèi)容 第一節(jié)：工器具的配備 44第四節(jié)：工器具的使用 45第五節(jié)：工器其的報損 第七章：計劃管理工作 45 45 47 第八章：設(shè)備保養(yǎng)與日常管理 49第一節(jié)：保養(yǎng)計劃的制定原則 49 49 第五節(jié)：空調(diào)系統(tǒng)的運行管理 第六節(jié)：消防設(shè)備的檢測和試驗 第七節(jié)：日常巡視管理 第八節(jié)：日常維修服務(wù)及管理 62第九節(jié)：電梯的定期檢測 第十節(jié)：電梯的維修保養(yǎng) 第一節(jié)：能源管理工作計劃 第二節(jié)：能源管理工作要求 第十章：圖紙資料的管理 第二節(jié)：圖紙資料的管理 73 第十一章：工程管理指標 第三節(jié)：管理指標的考核 第十二章：突發(fā)事件的處理 85 85 852 91 第三節(jié)：機房安全 第四節(jié)：用電安全 第五節(jié)：電梯安全 第七節(jié)：高空作業(yè) 第二節(jié)室內(nèi)的噪音標準 第三節(jié)室內(nèi)空氣質(zhì)量標準 3第一章：工程部崗位職責第一節(jié)：工程部管理職責與范圍1.負責供配電設(shè)備系統(tǒng)的正常運行及管理工作。2.負責空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的正常運行及管理工作。3.負責給排水系統(tǒng)設(shè)備的正常運行及管理工作。4.負責編制設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)及維修計劃并組織實施，以保證設(shè)備設(shè)施的正常使用。5.負責編制、核對日常維修的備品、備件采購計劃。6.負責監(jiān)督檢查設(shè)備能源消耗情況。7.負責對大廈給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、及日常維修進行管理。8.負責制定責任范圍內(nèi)的崗位職責、安全操作規(guī)程、檢修程序及設(shè)備年度、月度維修計劃，定期檢查設(shè)備設(shè)施完好狀態(tài)。9.負責培訓下屬技術(shù)員工，提高服務(wù)技能，使之達到工程部各崗位所高的技能。10.負貢職責范圍內(nèi)設(shè)備安全管理和人員安全教育工作11.負責按國家規(guī)范標準管理技術(shù)資料檔案。12.負責房屋的維護和設(shè)備、設(shè)施的更新、改造13.負責重要工程及改造項目的可行性審查及施工質(zhì)量，進度的監(jiān)督。14.負責工程技術(shù)方面對外的業(yè)務(wù)。15.負責工程部管轄外委合同的執(zhí)行和監(jiān)督。第二節(jié)：工程部員工崗位職責(一)工程部經(jīng)理直接上級：物業(yè)總經(jīng)理直接下屬：設(shè)備運行領(lǐng)班、綜合維修領(lǐng)班崗位職責：1.貫徹執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理的指令，負責工程部的日常管理，對物業(yè)總經(jīng)理負責。2.主持部門工作例會，檢查各專業(yè)班組工作日志，確保工作正常運轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。3.全權(quán)調(diào)配工程部人員及負責設(shè)備管理，界定各班組工作范圍及職責，為客戶及各部門提供良好的服務(wù)場所和條件。4.安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結(jié)果。5.審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報總經(jīng)理審批后執(zhí)行。6.參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質(zhì)量達到預定的標準。47.深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種問題。8.負責制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導技工執(zhí)行。9.培訓下屬技工，定期對下屬技工進行績效評估。10.組織、制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標書、合同要求，備件購進計劃，并負責實施及監(jiān)督外判公司的工作。11.根據(jù)實際要求與運行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)意見，不斷改進原設(shè)計，大力支持下屬進行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。12.負責協(xié)調(diào)同物業(yè)公司其他部門關(guān)系及對外關(guān)系，諸如供電局、電話局、自來水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重。維護和提高公司在社會上的良好形象。13.確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。14.為每年之工程開支和水電費做出預算案，并提交物業(yè)總經(jīng)理審批。(二)設(shè)備運行領(lǐng)班崗位職責：1.確?？照{(diào)、變配電、給排水系統(tǒng)設(shè)備的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負有全面的管理責任。檢查系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，重閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。2.提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購實計劃，每月定期上報工程經(jīng)理審定，并負責組織實施。3.熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，全面配合相關(guān)人員進行搶修，以最短的時間恢復其正常運行。4.貫徹執(zhí)行崗位責任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證機房及設(shè)備的干凈整潔。5.做好下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作。6.做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、運行、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗教訓，提出合理化建議。7.負責制定系統(tǒng)的運行方案、流程及設(shè)備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。8.配含工程經(jīng)理組織大型機組等設(shè)備的年檢及監(jiān)督外派維修保養(yǎng)工作。9.提交每周/每月系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調(diào)或其它供應的特別通告。10.保證大廈內(nèi)設(shè)備及相關(guān)附件保新維修工作的安排11.協(xié)助工程經(jīng)理進行工作；5計算年度開支預算重大設(shè)備維修保養(yǎng)外派的標書制定及報價單的審核監(jiān)管承包商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準工程結(jié)束后的驗收(三)設(shè)備運行技工直接上級:：運行領(lǐng)班1.協(xié)助主管做好變配電、空調(diào)地、給排水和消防設(shè)備的運行管理，做好防火、防水、防小動物及防塵措施，確保各系統(tǒng)的正常運行。2.認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。3.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助領(lǐng)班做好對各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃及其實施，使設(shè)備始終處于良好的運行狀態(tài)。4.及時向領(lǐng)班提出所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。5.管理使用好公用工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)6.嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備安全b)每班必須對設(shè)備間進行清潔，使地面、窗臺、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設(shè)備內(nèi)部清潔。c)堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格7.發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障是完成后編寫事故報告，交工程領(lǐng)班審閱。8.按要求開閉設(shè)備，不私直調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。9.嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。(四)綜合維修領(lǐng)班職責直接上級:：工程部經(jīng)理直接下屬：萬能工、維修技工崗位職責!1.負責編制設(shè)備的維護、保養(yǎng)及維修計劃。2.負責安排客服部轉(zhuǎn)交的維修需求。2.負責制訂機修備品、備件采購計劃。3.負責機修工作記錄的檢查，保證記錄的準確性、完整性。4.聽取維修人員的工作匯報、工作建議，并幫助維修人員解決工作中的技術(shù)困難。5.負責對維修工作不合格品的處理、糾正和預防措施的實施及跟蹤檢查。66.負責設(shè)備檢修的驗收工作，保證設(shè)備的完好率。7.負責和運行維修領(lǐng)班溝通維修情況，按時完成工程經(jīng)理安排的臨時工作。(五)強電維修工1.熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。2.服從領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。3.按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強電設(shè)備、4.照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。5.維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結(jié)實，絕緣及防水處理必須可靠。6.嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。7.發(fā)生事故時，維修人員應保持冷靜，按照安全操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程領(lǐng)班審閱。8.接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報維修領(lǐng)班，并盡快回到值班地點。9.按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。10.嚴格執(zhí)行員工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。(六)弱電技工直接下屬：無1.負責電視、音響、樓宇自控室及電話機房各種設(shè)備的保養(yǎng)維修，確保其正常運行。檢查各弱電系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。2.系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報維修領(lǐng)班審定，并負責組織實施。4.熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行維修或上報領(lǐng)班安排聯(lián)系外判廠商修理，以最短的時間恢復其正常運行。5.貫徹執(zhí)行崗位責任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證弱電機房的干凈整潔。6.做好設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗教訓，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)7(七)萬能工2.按照主管的安排，依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，對3嚴格執(zhí)行崗位貢任制及安全貢任制，確保人身和設(shè)備安全。7.接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程主管，并盡快回到(八)電梯工職責5.嚴格執(zhí)行職工守則8工程部經(jīng)畫員員工瓦木油工工修工行工綜合維修主管9第二章：工程部專項管理制度第一節(jié)：配電室值班制度1.值班人員要有嚴格的組織性、紀律性。樹立高度自覺的責任心，發(fā)揚主人翁的勞動態(tài)度?？炭鄬W習技術(shù)、熟練掌握本崗位所管轄的設(shè)備性能、系統(tǒng)運行方式，不斷提高正確處理事故的能力。確保安全、萬無一失做好本職工作。2.值班人員要堅持嚴謹細致的工作作風，密切搞好協(xié)作、配合，確保變配電系統(tǒng)的正常運行。3.值班人員在值班期間不得做與工作無關(guān)的事，不得擅自脫離工作崗位。4.新到的或臨時工作的人員要進行崗前安全、紀律教育和技術(shù)培訓，考試合格后方可上崗作業(yè)。5.值班人員要服從上級分配，并完成好交給的工作任務(wù)。6.值班人員要掌握系統(tǒng)運行方式，防止由于方式不清、系統(tǒng)不熟造成停電事故。7.值班人員在值班期間要求穿公司統(tǒng)一配發(fā)的工作服。著裝整齊。8.值班人員根據(jù)設(shè)備系統(tǒng)的儀表指示進行必要的調(diào)整操作，使設(shè)備在正常狀態(tài)下運行。9.值班人員認真執(zhí)行本公司的有關(guān)制度和規(guī)定。10.值班人員應維護好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。一且發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時處理，做好運行記錄，對一時解決不了的缺陷，立即匯報上級主管人員，通知維修人員處理，并做好工作日志的記錄。第二節(jié)：高壓變電室安全操作規(guī)程大廈供電由高新開南站分單路10KV供電，經(jīng)電纜分界室至高壓配電室。大廈高低壓變配電采用高壓單路供電，配備300KVA發(fā)電機組備用.三、運行與操作在正常雙路供電時，高壓1號進線(201#路),帶高壓側(cè)211#斷路器，高壓II號進線(202#路)帶高壓側(cè)221#斷路器。此時高壓201#柜合、202#柜合。低壓I段母線401#柜合、低壓Ⅱ段母線402#柜合，母聯(lián)445#斷，(低壓母線401#、402#、445#不能三組同時投入)402#、402#開關(guān)可選擇手動/自動方式，445#開關(guān)可選擇手動/自投自復/自投不自復。2.高壓配電室需由兩人值班，值班負責人應由值班工作經(jīng)驗豐富的人員擔任。3.在高壓變電室停電檢修或進行安裝工作時，值班人員應負責完成安全技術(shù)措施及安全組織措施有關(guān)規(guī)定的工作，并向工作負責人指明停電范圍、工作范圍及帶電設(shè)備的位4.電氣設(shè)備停電后，及時做好安全保護措施，預防因隨時有突然來電，造成設(shè)備損毀\5.在發(fā)生嚴重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況下，值班人員應立即上報上級領(lǐng)導并聯(lián)系相關(guān)部門。第三節(jié)：配電室門禁制度1.非值班人員未經(jīng)允許不得進入配電室。2.值班人員不得在配電室會客。3.外單位無關(guān)人員一律不準進入配電室。4.值班人員謝絕一切未經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導允許的參觀活動。5.值班人員如遇有特殊情況，應及時通知相關(guān)領(lǐng)導或當值經(jīng)理。6.值班人員要對領(lǐng)導批準進入配電室的外來人員要認真做好登記。第四節(jié)：配電室安全、防火制度1.非電氣值班人員不得隨便進入配電室。2.配電室應保持整潔，嚴禁煙火，嚴禁存放易燃、易爆物品3.定期對變壓器，開關(guān)柜進行維護和清掃，保持清潔，防止因坐污造成的短路，對電氣設(shè)備，線路要經(jīng)常維護檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決及時上報。4.值班人員要堅守工作崗位，認真監(jiān)視電壓負荷變化情況，認真填寫運行記錄。5.停電清掃時按安全規(guī)定進行清掃。6.電氣工作人員安裝，維修電器設(shè)備路線時，必須按規(guī)程操作，嚴禁違章作業(yè)。7.工作人員要熟知本面電室的消防設(shè)施及要求.8.在崗人員要熟知滅火器的工作性能和使用程序。9.機房內(nèi)需要動滅施工時，必須嚴格遵守有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。清理動火現(xiàn)場周圍的可燃物和易燃物。備妥消防器材后方可施工。第五節(jié)：配電室緊急聯(lián)絡(luò)制度1.員工在工作中遇有特殊情況，應盡快處理，自己無法處理的及時上報運行領(lǐng)班2.專業(yè)主管根據(jù)情況調(diào)動其它員工進行處理。運行領(lǐng)班無法處理的及時上報工程經(jīng)理。3.工程經(jīng)理協(xié)調(diào)各有關(guān)維保公司盡快排除故障，恢復系統(tǒng)和設(shè)備的正常運行。當由于故障造成事故時，組織力量搶修和搶險，力爭將損失降到最小程度，最大限度地保護客戶和租戶利益。4.工程部應對事件的發(fā)生原因進行調(diào)查，并準確無誤的做好各項記錄.5.各專業(yè)領(lǐng)班，各負其責通力合作迅速解決各類突發(fā)事件。事件得以解決后，應及時向管理處報告整個事件的調(diào)查和處理情況。6.遇到緊急停水、停電、停氣等情況時，除按照上述方式處理外，還應及時同有關(guān)供水，供電、供氣等部門聯(lián)系電話：高新區(qū)供電局調(diào)度室：7.本部門聯(lián)系電話：第六節(jié)：直燃機房冷站值班制度1.值班人員要有嚴格的組織性、紀律性。樹立高度自覺的責任心，發(fā)揚主人翁的勞動態(tài)度。刻苦學習技術(shù)、熟練掌握本崗位所管轄的設(shè)備性能、系統(tǒng)運行方式，不斷提高正確處理事故的能力。確保安全、萬無一失做好本職工作2.值班人員要堅持嚴謹細致的工作作風，密切揣好協(xié)作、配合，確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。3.值班人員在值班期間不得做與工作無關(guān)的事，不得擅自脫離工作崗位。對新到的或臨時工作的人員進行崗前安全、紀律教育和技術(shù)培訓，考試合格后方可上崗作業(yè)。4.值班人員要遵守上級，服從上級分配，并完成好交給的工作任務(wù)。5.值班人員要掌握系統(tǒng)運行方式，防止由手方式不清、系統(tǒng)不熟造成事故。6.值班人員在值班期間要求穿公司統(tǒng)一配發(fā)的工作服，著裝整齊。7.值班人員根據(jù)設(shè)備系統(tǒng)的表計指示進行必要的調(diào)整操作，使設(shè)備在正常工作下運行。8.值班人員認真執(zhí)行本公司的有關(guān)制度和規(guī)定。9.值班人員應維護好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時處理，做好運行記錄，對一時解決不了的缺陷，立即匯報當值運行組長，通知維修人員處理，并做好巡檢日志的記錄。第七節(jié)：直燃機房、冷水機組安全運行規(guī)程1.嚴禁超越安全“設(shè)定值”調(diào)節(jié)安全裝置。2.嚴禁先開“冷卻水泵”,后開“冷溫水泵”。3.嚴禁先?！袄錅厮谩?后?！袄鋮s水泵”。4.嚴禁在冷溫水靶式流量控制器有異常時開機。5.嚴禁在保護功能異常時開機。6.嚴禁安全閥動作值設(shè)定高于1.2Mpa。7.燃氣機房嚴禁在“燃氣泄露檢測器”及聯(lián)動裝置有疑問或通風不良時10.當機組主開關(guān)位于“OFF”有較長時間應于開機前24小時合上主開關(guān)11.對壓縮機潤滑油進行預熱，預熱時間視季節(jié)和環(huán)境溫度不同可不同，但最低不得少于12小12.室外溫度低于0°C時，停冷水后，冷水循環(huán)泵應連續(xù)運轉(zhuǎn)，以防止冷水結(jié)冰凍壞機組、閘5.值班人員如遇有特殊情況，應及時通知辦公室領(lǐng)導5.空調(diào)機房需要動火施工時，必須嚴格遵守有關(guān)動火規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理動火現(xiàn)場周圍8.工作人員在維護，維修設(shè)備時，需嚴格遵守相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程，嚴禁違章操作。1.值班人員要有嚴格的組織性、紀律性。樹立高度自覺的責任心，發(fā)揚主人翁的勞動態(tài)度?？炭鄬W習技術(shù)、熟練掌握木崗位所管轄的設(shè)備性能、系統(tǒng)運行方式，不斷提高正確處理事2.值班人員要堅持嚴謹細致的工作作風，密切搞好協(xié)作、配合，確保空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)3.值班人員在值班期間不得做與工作無關(guān)的事，不得擅白脫離工作崗位。對新到的或臨時工4.值班人員要遵守上級，服從上級分配，并完成好交給的工作任務(wù)。5.值班人員要掌握系統(tǒng)運行方式，防止由于方式不清、系統(tǒng)不熟造成停電、停熱、停水事故。6.值班人員在值班期間要求穿公司統(tǒng)一配備的工作服，著裝整齊。7.值班人員根據(jù)設(shè)備系統(tǒng)的表計指示進行必要的調(diào)整操作，使設(shè)備在正常工作下運行。8.值班人員認真執(zhí)行本公司的有關(guān)制度和規(guī)定。9.值班人員應維護好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時處理，做好巡檢日志的記錄，對一時解決不了的缺陷，立即匯報當值運行組長，通知維修人員處理，并做好巡檢日志的記錄第十一節(jié)：水泵房安全操作規(guī)程1.當值員工必須熟悉本規(guī)程和運行管理規(guī)程，嚴禁盲目操作。2.作業(yè)人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯(lián)絡(luò)操作程序和操作方法，并確認無誤后，方可操作。3.消防泵、生活泵、噴淋泵、排污泵、加壓泵在一般正常情況書，選擇控制開關(guān)放在自動位置，所有操作標志簡單、明確、清楚。4.在調(diào)試、維修有關(guān)設(shè)備時，必須在工程部有關(guān)領(lǐng)導的批示下有人監(jiān)護才能進行，嚴禁盲目操作和擅自投試。5.泵房全部設(shè)備的啟動和停止應在控制屏上進行，嚴禁違章操作，并必須完成下列工作：6.啟動前需將控制功能選擇開關(guān)放在停機位置。7.將所需操作設(shè)備的王屏電源開關(guān)合上。8.把控制電源打開。9.完成上述工作局在控制屏上將選擇啟動運動方式。11.要求當值員工必須全部掌握泵房各管道的走向，閥門的作用和整個系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)運行和日常保養(yǎng)、維護工作。第十二節(jié)：水泵房門禁制度1.非值班人員未經(jīng)允許不得進入水泵房。2.值班人員不得在水泵房會客。3.外單位無關(guān)人員一律不準進入水泵房。4.值班人員謝絕一切未經(jīng)允許的參觀活動。5.值班人員如遇有特殊情況，應及時通知辦公室領(lǐng)導。6.值班人員要對領(lǐng)導批準進入水泵房的外來人員要認真做好登記。第十三節(jié)：水泵房緊急聯(lián)絡(luò)制度1.員工在工作中遇有特殊情況，應盡快處理，自己無法處理的及時上報專業(yè)主管。2.專業(yè)主管根據(jù)情況調(diào)動其它員工進行處理。主管無法處理的及時上報工程經(jīng)理。3.工程經(jīng)理協(xié)調(diào)各有關(guān)維保公司盡快排除故障，恢復系統(tǒng)和設(shè)備的正常運行。當由于故障造成事故時，組織力量搶修和搶險，力爭將損失降到最小程度，最大限度地保護開發(fā)商和租戶利益。4.工程部應對事件的發(fā)生原因進行調(diào)查，并準確無誤的做好各項記錄5.各專業(yè)主管，各負其責通力合作迅速解決各類突發(fā)事件。事件得以解決后，應及時向公司報告整個事件的調(diào)查和處理情況。6.遇到緊急停水、停電、停氣等情況時，除按照上述方式處理外，還應及時同有關(guān)供水，供電、供氣等部門聯(lián)系7.聯(lián)系電話：自來水公司：市政維修中心：8.本部門聯(lián)系電話工程部經(jīng)理：值班員：第十四節(jié)：電梯機房巡檢制度1.每日8:00開始對公司內(nèi)部電梯逐臺檢查，檢查內(nèi)容：a)電梯運行情況有無異?，F(xiàn)象。b)轎廂內(nèi)按鈕是否靈活，可靠。c)轎廂內(nèi)照明、風扇是否正常。d)拽引機，有無異常聲音，電機是否過熱。e)檢查油位、油質(zhì)和油溫。2.發(fā)現(xiàn)問題應通知維修人員進行處理，在處理前應掛電梯停用標志。3.電梯管理人員每月應不少于四次定期維修調(diào)整、加油。4.檢查分包方和司梯工的《運行記錄》是否填寫屬實。5.檢查分包方是否嚴格執(zhí)行電梯保養(yǎng)標準及電梯保養(yǎng)記錄，如不符合時，應通知電梯專職管理人員的上級部門進行處理。6.專職巡檢人員要做好電梯巡檢記錄。第十五節(jié)：電梯安全工作規(guī)定1.電梯必須經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢查驗合格，取得安全許可證后，方可投入使用。電梯操作、維護人員須經(jīng)專業(yè)培訓。持證上崗。2.每日工作前，應檢查開、關(guān)門是否正常，轎廂內(nèi)照明是否正常。3.先將電梯上、下行駛檢查數(shù)次，觀察有無故障和運行狀態(tài)是否良好。4.檢查內(nèi)外電路是否失效及廳外呼叫的信號或指令的執(zhí)行是否正確。5.轎廂的運載不應超過電梯的額定載重量。6.不可用身體或腳操作，更不可利用物體塞住控制開關(guān)來開動電梯上下行駛。7.當電梯在運行時，禁止擦拭、潤滑或維修機件(檢修時例外，但要做好安全措施)。8.運載危險物品時，應經(jīng)有關(guān)部門批準，并采取響應的保護措施。9.嚴禁用檢修速度作為正常使用，不準用檢修或急停開關(guān)作為消除信號之用，不允許以手動啟閉轎門作為電梯的啟動或停止。10.轎頂上部不得放置它物，不得開啟轎頂安全窗來裝運K物體。11.電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超重無法掌握，雖經(jīng)斷開安全開關(guān)亦無法停止時，駕駛員和乘客應保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂，可借助各項安全裝置的自動作用，將轎廂予以停止。12.當電梯運行中出現(xiàn)故障，維修人員需10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。13.如果電梯在行駛時爽然發(fā)生停車事故，應先按下急停開關(guān)后再按警鈴，及時通知維修人員到場處理故障，禁止人為強行開啟電梯門，跳離逃生。14.電梯發(fā)生敵障，駕駛?cè)藛T必須立即停車，搶救傷員，保護現(xiàn)場。搶救傷員需移動時，需設(shè)標記，并及時上報有關(guān)部門，聽候處理，隨后采取有效的防護，維保措施，及時維修，力量不足可聘請勞動部門安全認可的單位進行維修工作。15.每月定期全面檢查，曳引機運轉(zhuǎn)是否正常，油位是否偏低，鋼絲繩是否有斷股，外呼鈕、轎廂門開關(guān)鍵、樓層選擇鍵等是否正確靈敏，安全門擋，對講電話、警鐘、救生窗、緊急照明燈、超載報警器等保護裝置是否有效，啟動、運行、停落是否平穩(wěn)，門的開關(guān)動作以及轎廂運行中有無聲響，各電器設(shè)備有無損壞，井道有無被嚴重水浸，如果操作員遇到升降機有異常情況，應盡快通知電梯維保單位檢修。第十六節(jié)：電梯機房安全防火制度1.閑雜人員不得進入機房。2.機房內(nèi)不得堆放易燃、易爆、有毒物品。3.定期維護電梯機房的電氣設(shè)備，防止因電氣短路引起的火災。4.電梯機房需要動火施工時，必須嚴格遵守有關(guān)動火規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理動火現(xiàn)場周圍的可燃物，備妥消防器材及各種措施到位后方可施工。5.電梯機房應配備一定數(shù)量的滅火器具，任何人未經(jīng)允許不得擅白移作他處使用。6.定期由主管人員檢查滅火器具的有效期，必要時予以更換。7.工作人員在維護，維修設(shè)備時，需嚴格遵守相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程，嚴禁違章操作。第十七節(jié)：水箱間安全衛(wèi)生制度1.二次供水設(shè)施每年清洗二次。消毒清洗后，應當經(jīng)縣級以上衛(wèi)生監(jiān)督檢驗機構(gòu)術(shù)質(zhì)檢驗合格。2.遵守衛(wèi)生管理制度，負責飲用水衛(wèi)生管理、水質(zhì)檢驗和檢驗結(jié)果定期上報；3.從事直接供水人員應當經(jīng)飲用水衛(wèi)生業(yè)務(wù)知識和飲用水衛(wèi)生法規(guī)培訓由縣級以上衛(wèi)生行政部門考核合格取得培訓合格證后方可上崗。在崗位水人員每年應當復訓一次。4.新參加工作和臨時參加工作的供水人員，取得健康合格證后，方準從事供水工作；供水人員每年進行一次健康體檢。5.凡患有國家《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》第十一條第二款所列疾病(包括病原攜帶者)的，不允許參與生活飲用水有關(guān)的工作。第十八節(jié)：水箱間安全工作規(guī)程1.定期對其有關(guān)人員進行安全教育，樹立“安全第一”的思想。2.大廈水池、水箱間應嚴格執(zhí)行門禁制度、水池、水箱蓋板隨時上鎖，禁止陌生人、閑雜人員進入。3.禁止擅自關(guān)閉紫外線消毒器。4.水箱間內(nèi)地漏應通暢。5.水箱間內(nèi)不得堆放易燃易爆物品及雜物，保持清潔干燥。非操作人員未經(jīng)允許不得入內(nèi)。6.控制柜的電氣操作應符合安全規(guī)程，需有人員進行監(jiān)護，在室內(nèi)顯要位置安放滅火器材，并由專人負責保養(yǎng)及維護。7.對水箱間內(nèi)的各種設(shè)備設(shè)施應定期進行檢修維護。每日定時巡視并認真填寫操作記錄。檢查電機、水泵運轉(zhuǎn)是否正常，有無不正常發(fā)熱、異常聲響現(xiàn)象。壓力表、安全閥是否完好并定期進行檢驗。8.對水箱間內(nèi)機器設(shè)備的操作應符合其操作規(guī)程，各閥門有永久性標示牌，防止誤操作。9.發(fā)現(xiàn)故障應及時進行處理，并立即報告上級主管，將損失限制在最小程度內(nèi)。第十九節(jié)：機房“動火施工”制度燒焊地點周圍應清除5米內(nèi)的任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。焊割的地點與乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的距離不少于10米，氧氣瓶與乙炔發(fā)生器保持5米以上的距離。第二十節(jié)：機房鑰匙管理制度1.凡24小時值班的機房，除值班人員掌握一套鑰匙外，其余鑰匙交管理處保管。2.凡不是24小時值班的機房，鑰匙應有一套在24小時值班的機房保存，以防萬一有特殊情況需使用時須嚴格登記。3.不允許私配機房鑰匙。4.無關(guān)人員不得借用機房鑰匙。5.機房鑰匙一旦遺失必須立即申報。6.無人值班的機房，借用鑰匙時間需進行登記。7.飲用水水庫、水箱的鑰匙專人管理，不隨便領(lǐng)用。第二十一節(jié)：備品各件采購制度1、保存所有設(shè)備的維護、操作、使用說明書2、根據(jù)說明書內(nèi)所指定的易耗、易損配件清單，結(jié)合大廈所配備的設(shè)備的數(shù)量，提出至少應保證1~3年所需的備品備件清單。2、國內(nèi)可以采購到或能加工的，技術(shù)含量較低的備品備件，無須進口。3、國內(nèi)采購不到，技術(shù)含量較高必須進口的備品備件，應考慮到資金的占壓，提出合理的最低限額。4、同型號、同品牌的備件應控制在合理的最低限額。5、考慮到進計配件供貨周期長的因素，一些重要設(shè)備的備件必須有一定量的庫存，第二十二節(jié)：維修材料及工具領(lǐng)用制度1.維修部門可按批準的計劃領(lǐng)用物品，首先填寫規(guī)定的領(lǐng)料單，由工程經(jīng)理簽字批準后，到管理處倉庫領(lǐng)用。計劃外需領(lǐng)用物品，除以上程序外還要主管經(jīng)理批后方可領(lǐng)用。2.各部門領(lǐng)用的物品，必須建立領(lǐng)用物品使用登記簿，注明每件物品具體用途、數(shù)量、領(lǐng)用人及使用人。3.有回收價值的備件應以舊換新。4.建立個人工具使用單或臺帳，每年定期核查個人工具使用狀況。5.個人工具的報損或更換，應書寫申請原因，經(jīng)領(lǐng)班、經(jīng)理確認后，方可領(lǐng)用。6.工程剩余材料應及時退庫。7.各專業(yè)公用工具由各主管分管，具體領(lǐng)用或更換也應申請原因，經(jīng)批準后，方可領(lǐng)用。8.未經(jīng)部門經(jīng)理批準，不可將領(lǐng)用的材料和工具用于大樓以外。9.凡出大樓的材料及工具均應有工程經(jīng)理簽署的出門證，并交保安檢驗。第二十三節(jié)：值班交接班制度一.值班人員應該按安排的值班表進行倒班。第一節(jié)1.交接班工作，應認真地進行設(shè)備檢查和了解運行方式，做到“交第二節(jié)的清”、“接的明”,防止交接不清出現(xiàn)漏洞，確保安全運行：2.1交接班時若遇到設(shè)備系統(tǒng)故障，接班人員在得到交班人的同意后協(xié)助處理，操作完畢或告一段落后，再進行交接班。2.2交班人員未辦完交班手續(xù)，不得擅自離開工作崗位。2.3交班人員應主動向接班人員詳細地介紹設(shè)備運行狀況、系統(tǒng)運行方式和發(fā)生的異常和缺陷。2.4交班人員在交班前應做好責任區(qū)的衛(wèi)生。2.5交班人員在交班前將公用工具、消防器材清點備齊。2.6交班人員在交班前做好運行方式及設(shè)備發(fā)生缺陷的完整記錄，為接班人創(chuàng)造良好的條3.1交接班制度是保證設(shè)備連續(xù)安全運行的重要條件之一，交班人和接班人雙方必須主動配合、嚴肅、認真共同負責把交接班工作做好。3.2接班人員在接班前10分鐘到達工作現(xiàn)場，對本崗專責范圍內(nèi)的設(shè)備、系統(tǒng)進行認真的檢查，向交班人員了解設(shè)備運行方式，設(shè)備檢修和缺陷情況，并檢查工具和消防設(shè)施是否齊全齊備。3.3接班人員檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和運行異常情況，應向交班人員提出協(xié)商解決，影響交班時匯報上級解決。3.4接班人員經(jīng)檢查和了解認為一切正常后，應按正點辦理交接簽字手續(xù)。3.5接班人員在接班前四小時不得飲酒。3.6精神狀態(tài)不佳時不能接班第三章：大廈室內(nèi)裝修管理第一節(jié)：裝修管理的若干規(guī)定規(guī)則周一至周五晚7:00至次日早7:00,周六、日可全天施工。如需改動，須由物業(yè)管理處委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行，費用由業(yè)主/租戶承擔。1.電氣設(shè)備的安裝必須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。2.裝修施工單位在施工期間應對單元內(nèi)的安全負責。在施工前，必須按消防規(guī)定配置足夠的滅火器(1只4公斤裝滅火器/50平方米)。3.施工需要動火或電焊，必須事先到物業(yè)管理處辦理“動火證”,并提供相關(guān)操作證件。三.結(jié)構(gòu)及公共系統(tǒng)裝置，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。2.禁止在外墻玻璃上鉆孔或粘貼任何設(shè)施。隔墻不得固定在外墻玻璃上。所有裝置不得與外墻跛璃、結(jié)構(gòu)件等相接觸。3.在未得到物業(yè)管理處的書面批準下，禁止在樓內(nèi)地面、柱梁、結(jié)構(gòu)墻以及相鄰單元共用的隔墻上鉆洞、挖槽、切割、剔鑿。所有施工程序，均不得危及大廈安至4.如需連接公共系統(tǒng)，須負責所有從連接點以下設(shè)施的保養(yǎng)、維修、拆除和更換。四、材料堆放與運輸2.施工中所有材料、工具及垃圾等必須放置在單元內(nèi)，不得占用公共部位。3.施工期間的材料運輸請按照指定通道運輸，并需要對運輸通道(含電梯)進行必要的防護。五、垃圾清運1.裝修垃圾必須日產(chǎn)日清，由裝修施工單位負責將裝修垃圾清運出大廈，如委托物元/車的標準向委托方收取。潔衛(wèi)生。3.運送垃圾時必須按規(guī)定時間使用指定貨梯，嚴禁使用客梯。1.裝修施工應按照建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和其它建筑施工規(guī)范的要求施工。2.業(yè)主/租戶應對單元裝修完工后的情況負責，既使按審批方案施工后空調(diào)通風或其他系統(tǒng)的變化，物業(yè)管理處亦不承擔責任。七、違規(guī)處理修工作，直至改正后方可重新進行施工，因停工造成的工期延誤或其他損失由裝修施工單位承擔。2.如裝修未按審批圖紙施工，物業(yè)管理處將通知業(yè)主/租戶進行整改。直至合格。3.裝修施工如果對原有設(shè)備、設(shè)施造成的損壞，由物業(yè)管理處負責修理，業(yè)主/租第八節(jié)、其它第二節(jié)：樓宇室內(nèi)裝飾裝修管理辦法1)施工單位應嚴格遵照《大廈裝修手冊》實施執(zhí)行。2)物業(yè)公司向施工方進行現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)、機電設(shè)施、設(shè)備情況交底。提供必要的施工能源、設(shè)施和條件，根據(jù)租戶要求和建筑施工規(guī)范進行現(xiàn)場監(jiān)理。負責施工現(xiàn)場外圍的安全保衛(wèi)主作，負責與施工方相鄰施工單位的各項協(xié)調(diào)工作，對施工方違反規(guī)定的情況有權(quán)處理和要求支付違約金或賠償金，組織竣工驗收。3)施工前，施工單位必須將施工現(xiàn)場的門，窗上用白紙遮擋，必要時還將安裝護板，護板安裝后要刷乳膠漆并保持整潔。4)施工單位需將物業(yè)公司安保部簽發(fā)的施工許可證貼在施工區(qū)域的門上處理好與相鄰業(yè)/租戶的關(guān)系，如因裝修引起的業(yè)/租戶投訴，應立即停止施工，并及時采取措施改進施工，嚴禁與業(yè)/租戶發(fā)生糾紛。5)愛護電梯設(shè)施，不得劃傷轎壁或天花板，防止并及時清除施工碴土，防止垃圾卡堵電梯門縫。如有損壞照價賠償。6)施工中要保護好煙感探頭、消防用具、電氣設(shè)施及其它設(shè)備，嚴禁私自拆卸和改動，因施工不當造成消防系統(tǒng)損壞的，由施工方承擔所有維修費用。物品應單獨存儲，并設(shè)專人保管。8)凡施工中因使用衛(wèi)生間、水房、電梯(貨梯)造成地面、墻面污染的，必須及時清潔干凈。9)如有客戶因施工造成衛(wèi)生狀況不佳，影響客戶正常辦公而投訴的將從重處理，直至停工。10))施工現(xiàn)場使用鋸臺、創(chuàng)臺產(chǎn)生的創(chuàng)花和鋸末要隨時清理，不準過夜。11)搬運裝飾材料、垃圾，裝修公司須按物業(yè)公司指定位置、方式和時間堆放并及時清運。搬運材料必須按指定電梯運載，并服從管理人員及保安的安排。禁止將垃圾、裝修材料直接倒入垃圾間或放置在公共部位。12)做好施工場地的封閉工作，防止灰塵飄入非工作區(qū)。離開施工區(qū)要注意清掃腳下泥土，保持樓道公共衛(wèi)生。13)施工前，應將房屋所有下水及管道地漏理任，勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi)。14)搬運裝修材料時，應遵守物業(yè)管理人員的指揮，且無損壞電梯轎廂、走廊、墻壁及其他公共場所的設(shè)施設(shè)備，如有遺散物應及時掃凈，以免造成設(shè)備失靈或損壞。15))裝修材料須小心放置，禁止將裝修物品、其他物品及廢料等放于窗外或門外，以免從高處墜下，艙及他人安全。16)5)樓板錄重200kg/m2。嚴禁超負荷堆放施工材料。17)樓板吊掛打眼避開樓板內(nèi)預應力拉筋(樓板上有白色標示)。18)石音板吊頂必須在風機盤管、各種截門及開關(guān)旁預留檢修口。原則上應預留尺寸為500mm×500mm拆改消防噴淋、煙感設(shè)施必須按原編號密封妥善保存。19)因裝修工程所引致大廈結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，包括業(yè)主/租戶室內(nèi)共用設(shè)備管線及異產(chǎn)吡連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)裝修，均應由造成損害的裝修公司承擔責任及做出賠償。若裝修公司拒絕賠償，則由該裝飾公司所裝修房屋的業(yè)主承擔全部責任。1.施工現(xiàn)場必須有防火負責人，如防火負責人外出，必須指派其他人員負責現(xiàn)場的防火安全工作。2.施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、喝酒、喧嘩打鬧，不準在非工作區(qū)滯留、閑逛。施工期間，施工單位應隨時接受保安人員檢查，施工單位必須自備輕便滅火器，來火器要保證靈敏有效(按施工面積：每三十平方米配備一具四公斤ABC干粉滅火器)。消防器材須放在明顯易取處，每天檢查其是否處于有效狀態(tài)，保證滿足消防需要。移動或改造消防設(shè)施必須由消防部門和物業(yè)公司共同認可的消防工程公司施工，嚴禁施工單位隨意移動、遮擋和拆卸消防設(shè)施，包括消防門、消防噴淋頭、消防煙感探頭、溫感探頭、消防喇叭、應急燈、消防排煙裝置、消防栓箱、消防標志和防火卷簾門等。施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊，留出防火通道，可燃垃圾及時裝袋，當日必須清理施工現(xiàn)場。消防水龍只限用滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或取為他用：施工現(xiàn)場必須隨時清除易燃物品，并設(shè)專人負責施工區(qū)域及相關(guān)通道的衛(wèi)生保潔工使用電器必須做到一機一閘，線路絕緣良好.施工現(xiàn)場不亂拉電線，不使用任何電加熱器具。在裝修自用區(qū)內(nèi)嚴禁吸煙，尤其在使用易燃易爆物品時應加倍留意煙火，并保證有動火時物業(yè)公司派人在現(xiàn)場監(jiān)督。施工單位動火前應負責對施工范圍內(nèi)的煙感和噴淋頭做出保護，防止系統(tǒng)出現(xiàn)誤報及啟動現(xiàn)象。施工機具及材料堆放在施工現(xiàn)場，不得堵塞遮掩消火栓，消防專用通道和任何公共通道，如在公共區(qū)域亂堆亂放其丟失、損壞由施工方負責。每日施工結(jié)束后，施工單位防火負責人應對施工現(xiàn)場進行安全檢查，斷電、拉鬧并關(guān)好門窗，在確保無火災隱患后方可離開現(xiàn)場。裝修使用的易燃材料(如木龍骨、木制燈箱、棉布裝飾物等),必須刷防火涂料，否則不準使用。裝修施工使用的壁紙，地毯必須有北京市消防局的檢測報告，否則不準施工。施工結(jié)束后，現(xiàn)場內(nèi)嚴禁存放任何易燃易爆物品。使用電動工具要嚴守操作規(guī)程，使用切割機要選擇安全地點，防止切割產(chǎn)生火花刮濺引起火災。使用鋸臺、刨臺產(chǎn)生的創(chuàng)花和鋸末要隨時清理。電器設(shè)備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進行，操作人員必須持有勞動局核發(fā)的電工操作證。施工現(xiàn)場使用的臨時照明線應架空鋪設(shè)，電線的選型應使用雙護套線或電纜線，使用200W以上的白熾燈，其燈口應采用陶瓷燈口，且照明燈與可燃物距離必須保持0.5M以上，嚴禁使用碘鎢燈。19.施工現(xiàn)場使用的臨時配電箱應放置在干燥的房間內(nèi)，箱體必須是不燃材料制成，箱內(nèi)各種電線接頭要安裝牢固，并裝有漏電保護器，箱體周圍不得存放易燃物，露天施工現(xiàn)場使用的配電箱應有防塵、防雨保護。20.施工現(xiàn)場嚴禁亂拉臨時電源線，卻因施工需要安裝的臨時線應選用電纜線或雙護套線，用后立即拆除，嚴禁使用麻花線。21.施工現(xiàn)場使用的電源接線板要符合國家的安全標準，接線板不準串聯(lián)使用，插銷與插座相匹配，接線板周圍不得有易燃物，嚴禁將無插銷的裸線直接插入座內(nèi)。22.施工現(xiàn)場嚴禁使用任何電加熱等大功率電器設(shè)備，禁止超負荷用電，因施工需要而使用的必須經(jīng)物業(yè)公司安保部批準和工程部門核準后方可使用。三.施工人員管理1.施工人員入場前需到物業(yè)公司辦理《出入證》手續(xù)。出入大履和在施工現(xiàn)場須隨身佩戴，不得轉(zhuǎn)借、涂改，自覺接受管理人員的檢查：2.施工人員應注意文明禮貌，使用文明用語，服從物業(yè)公司監(jiān)督人員管理，嚴禁施工期間會客及進行與施工無關(guān)的活動。3.施工人員進出施工現(xiàn)場一律走貨梯、樓梯或指定通道，禁止到非施工區(qū)活動。4.施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，注意衛(wèi)生間的清潔，不得使用非指定衛(wèi)生間。5.施工區(qū)域內(nèi)不得大聲喧嘩，保持肅靜6.不準在樓層衛(wèi)生間內(nèi)洗浴、洗衣服等7.每日施工完畢，均要斷電、拉鬧并關(guān)好門窗，在確保無火災隱患后方可離開現(xiàn)場。8.不得出入與施工無關(guān)的樓層。9.嚴格按照太度指定的時間施工，不在工地留宿，如有特殊情況，需經(jīng)物業(yè)安保部同意并登記備案。10.若施工區(qū)域為公共場所或在客戶視線范圍內(nèi)，施工人員休息時不得隨意倒睡。11.施工區(qū)內(nèi)不得有喝酒、賭博、打斗之行為。12.服裝整齊，禁穿奇裝異服、赤膊和穿拖鞋，嚴禁穿破壞地面、地毯的鞋類。13.有墜落物的施工現(xiàn)場，施工人員需戴安全帽方得進入。14.施工人員必須嚴格遵守有關(guān)消防法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定.禁止在大廈內(nèi)焚燒任何物品，大廈內(nèi)任何區(qū)域均禁止吸煙。15.非專業(yè)電工人員嚴禁安裝用電設(shè)備，工作完畢切斷電源，徹底消除火險隱患后方可離開。16.裝修施工單位在裝修工程中應遵守政府有關(guān)規(guī)定和管理辦法。任何違反規(guī)定的做法都將由業(yè)主/租戶負責改正，費用由業(yè)主/租戶負擔。在裝修過程中應避免與原有設(shè)備相抵觸，任何因此需更改的費用都將由業(yè)主/租戶來負擔。17.在接到業(yè)主/租戶提供的圖紙、資料五個工作日內(nèi)，物業(yè)管理處將通知是否得到批準，如需要修改，業(yè)主/租戶須重新提供修改后的圖紙及資料。18.在未得到物業(yè)管理處的書面批準前，不得開始裝修工作。19.裝修施工單位應采取措施對單元門至貨梯門之間的公共區(qū)域進行成品保護。20.裝修施工單位應為裝修工人投保有關(guān)基本保險及公共責任保險。21.裝修施工單位的裝修工人進出大廈應走指定通道，乘指定電梯，使用指定衛(wèi)生間，不要讓裝修工人在樓內(nèi)留宿。22.裝修管理費(8元/平方米)收到書面批準后，到物業(yè)管理處交付裝修管理費。23.裝修保證金(50元/平方米，最低不少于10000元)同時需要交付裝修保證金，用以支付因裝修造成設(shè)備設(shè)施損壞的修理費用。如果保證金不足以支付所需修理費用，物業(yè)管理處有權(quán)追收不足金額。當裝修工程經(jīng)物業(yè)管理處驗收合格，裝修保證金在扣除所需的費用后，余額于三個月后無息退還。24.裝修用電： 大廈使用預付費電表，請?zhí)崆暗轿飿I(yè)管理處購買施工用電。如裝修機具功率超過單元內(nèi)用電功率時，須向物業(yè)管理處提出書面申請，在物業(yè)管理處的指導下，采取有效臨時措施，但費用由業(yè)主/租戶承擔。25.物業(yè)管理處對所有裝修部位將進行不定期檢查，特別對消防、安全情況將進行重點檢查。第三節(jié)：裝飾工程竣工驗收準裝修工程完工后，出裝修公司提前二天書面通知裝修事務(wù)部驗收。物業(yè)管理人員匯同工程部專業(yè)技術(shù)人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收，物業(yè)公司重點驗收項目應包括但不限于以下項目：1.、裝修手續(xù)是否齊全，是否按《裝修申請表》所列施工圖及設(shè)計方案進行施工；2.是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備，消防設(shè)施設(shè)備等；3.是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所；4.游改建項目是否影響異產(chǎn)眥連物業(yè)的正常使用；5.是否改動了水、電、氣表及空調(diào)、供暖設(shè)備；6.衛(wèi)生間原有的防水層是否完好；7.室內(nèi)各種管線包封后是否留有檢查口；8.室內(nèi)裝修是否對樓宇的安全產(chǎn)生影響；9.裝飾公司在裝修期間有無違規(guī)行為。第四節(jié)：有關(guān)裝修管理需要簽署的文件室內(nèi)裝修責任協(xié)議書茲有用戶公司委托公司(以下簡稱乙方)對其租賃(購買)的大廈(以下簡稱甲方)號辦公室進行裝修。為加強對裝修工程的管理，確保工程質(zhì)量和大廈正常工作秩序，甲乙雙方同意簽定本協(xié)議書。一.乙方同意交納本工程項目總金額%的管理費，計人民幣萬元。在此基礎(chǔ)上，乙方可以使用大廈的貨運電梯、施工用電及樓面其他公用設(shè)施。二.乙方按工程總金額的%(或最少不少于元)數(shù)額交付施工押金，肝元，裝修工程完畢后，若未有違章建筑事項或?qū)Υ髲B物業(yè)的中央系統(tǒng)做出損環(huán)。甲方將退還乙方施工押金，否則甲方按規(guī)定扣減押金后退還乙方剩余金額。以上款項退還時均不考慮利息。裝必須牢固，插座電源線嚴禁從平頂上通過，接地線和接穿管到位。意見。六.不得干預大廈的中央系統(tǒng)設(shè)備若有需要做出改動，必須得到管理公司的許可，否則須對損壞造成的損失做出賠償。七.所有施工人員均應辦理臨時出入證。辦理時需中報工種、人數(shù)、裝修時間，并應交本人身份證復印件和一寸黑白照片一張。八.施工工人必須遵守大廈各項規(guī)章制度，進出大廈一律走職工通道，上下樓層一律乘貨運電梯。請，以使甲方能按計劃安排。未申請而突然要求使用時，甲方有權(quán)拒絕。十.裝修時間為每天8:00-21:00,特殊情況需延長時間和節(jié)假日施工應向甲方物業(yè)部提出申請并填寫《加班申請單>>。走道等區(qū)域。人員不得上崗。十三.施工現(xiàn)場應按規(guī)定配備消防滅火器，嚴緊吸煙，嚴禁擅自動用明火。切割、焊接等動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經(jīng)批準并落實監(jiān)護人和防火措施后方能進行。十四.從事開槽、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有強刺激氣味的工作不得在白天辦公時間內(nèi)進行。十五.裝修的建筑垃圾，乙方應負責及時清理。清運垃圾時應注意不得散落在走道、電梯內(nèi)。如有散落應及時打掃干凈。十六.乙方搬運物品離開大廈，須持有大廈出門證。十七.甲方有權(quán)對整個施工過程進行監(jiān)督。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反規(guī)定的情況，有權(quán)對乙方及當事人進行批評教育和罰款處理，如有相鄰客戶對施工投訴，甲方有權(quán)進行處理，乙方將情況予以說明，并立即改正施工方法；如發(fā)現(xiàn)乙方違反核準的設(shè)計方案，甲方有權(quán)停止乙方施工；如乙方施工中損壞大廈設(shè)備和建筑物應負責賠償。十八.乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育，有因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。1九.工程結(jié)束，由甲乙雙方和用戶共同組織驗收。如有不合格乏處乙方應負責整改。驗收合格，三方簽署<工程完工確認書，甲方負責送電，乙方應向甲方提供一套完整的竣工圖紙(包括電氣、照明、分隔等)。二十.有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本責任協(xié)議書雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后有裝修消防安全承諾書為確保大反樓單元.裝修工程施工期間的消防安全，遵照北京市人民政府有關(guān)規(guī)定，實行防火責任制，現(xiàn)裝修事務(wù)部要求裝修公司簽定本承諾書，承諾要點如下：1.依據(jù)裝修設(shè)計方案，接受裝修事務(wù)部對本裝修工程進行監(jiān)督。2.如裝修事務(wù)部發(fā)現(xiàn)施工有不安全的因素，有權(quán)下令改正或下令停工直至不安全因素消除為止。3.負責上述單元施工期間消防安全責任，保證不發(fā)生火災等事故。4.開始施工前三天通知裝修事務(wù)部，以便裝修事務(wù)部提早安排進場事宜。5.設(shè)立現(xiàn)場安全負責人，向裝修事務(wù)部解釋消防安全工作，并對施工安全負責。6.用電、水和動火前應得到裝修事務(wù)部批準后方可使用。7.電氣操作人員應有電工操作證，操作證須給于裝修事務(wù)部檢查和復印存檔。在用電前要向裝修事務(wù)部書面申請，由裝修事務(wù)部人責任分界以配電箱出線開關(guān)下口為界，開關(guān)以上由裝修事務(wù)部負責，開關(guān)以下由裝8.用水應事先向裝修事務(wù)部提出，由裝修事務(wù)部批準后方可進行分接。9.進行動火工作前，應向裝修事務(wù)部申辦動火證，操作應由有焊工本人員執(zhí)行，嚴禁11.在施工中如需使用易燃物品時，須提前做好安全存放工作，并報裝怪事務(wù)部，得到裝修事務(wù)部批準后方可帶入，物品存放量以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩14.當發(fā)生消防事故時應及時處理，同時報告裝修事務(wù)部或打碎報警玻璃進行報警，事15.當日施工垃圾應當日清理，尤其是刨花鋸沫或易燃垃圾。施工堆料不得阻塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)備16.每天施工完畢后，安全負責人應認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，電氣設(shè)備應切斷電源 申請裝修內(nèi)容(包括裝修項目、范圍、標準、時間及施工圖紙等)1.地面做法2.墻面做法3.室內(nèi)照明5.冷氣/暖風6.衛(wèi)生間做法7.戶門做法9.其它項備注3.裝修公司保證裝修內(nèi)容不超過以上范圍、標準，并按期完成。嚴格遵守北京市政府的有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)及裝修事務(wù)部制訂4.申請時如資料未備齊，限7日內(nèi)備齊，否則該表自動失5.裝修事務(wù)部負責現(xiàn)場驗收，如無漏、堵及違章，退證后方可退回6.本表一式二份，由裝修公司、裝修事務(wù)部各執(zhí)一份。第五節(jié)裝修管理工作流程一.裝修手續(xù)的辦理程序：1.將裝修方案、裝修圖紙向消防部門申報。2.物業(yè)管理處將安排工程管理人員向業(yè)主/租戶或裝修施工單位進行技術(shù)交底，了解大廈狀況。3.裝修施工單位應提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明復印件并加蓋公章(選擇的裝修施工單位資質(zhì)應在二級以上)。4.在貴方完成設(shè)計后，請將裝修方案、圖紙、技術(shù)資料及已填寫好的《裝修申請表》提交給物業(yè)管理處，物業(yè)管理處將以書面形式回復審核意見。5.裝修施工單位應提交的圖紙：1)平面圖：①一總體布置包括辦公家具位置圖；②所有隔墻的位置、厚度、高度和材料：④擺放重型設(shè)備的位置。2)立面圖：①各立面詳情及高度，用料明細；②戶門的設(shè)計及安裝方法。3)綜合天花圖：①吊頂類型、布置及高度；②照明燈具位置及類型：③消防煙感原來位置及更改后的位置，新增加的煙感的位置；④所有檢查口位置及大??；⑤送風口、回風口位置；⑥水噴淋頭位置。4)強電設(shè)計圖：①擬增改的電氣設(shè)備系統(tǒng)圖；②最大用電電流、功率，以及分項功率計算(可標注在電氣段備系統(tǒng)圖上);③室內(nèi)電源，插座的線路走向，室內(nèi)照明的線路走向和開關(guān)位置。5)弱電設(shè)計圖：①電話布線及電話插座位置圖：②電腦網(wǎng)絡(luò)布線及位置圖；③電視插座布線及位置圖。6)空調(diào)設(shè)計圖：①空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置；②空調(diào)出風和國風口原位置及更改后位置。7)其它應提供的圖紙6.業(yè)主/租戶收到裝修方案審批意見書后，到物業(yè)管理處簽署《裝修期間環(huán)境保護協(xié)議》、《消防、安全責任書》、《異產(chǎn)吡連房屋裝修協(xié)議》,繳付裝修管理費及裝修保證金。7.裝修施工單位將施工人員名單、身份證復印件、一寸照片2張交到物業(yè)管理處，并辦理施工人員出入證。(施工出入證30元/個，其中押金20元/個、工本費10元/個)8.《裝修許可證》張貼在單元門外，裝修工程便可以開始進行。9.如有隱蔽工程須向物業(yè)管理處申請隱蔽工程驗收，防水工程應做24小時閉水試驗。10.裝修工程完成后，須向消防部門和物業(yè)管理處申請驗收，物業(yè)管理處做裝修工程竣工驗收及備案。11.裝修工程驗收合格，在扣除必要費用和賠償后(如果有損失),裝修保證金余額于三個月后無息發(fā)還業(yè)主/租戶或裝修施工單位。第四章：現(xiàn)場成品保護和管理第一節(jié)：成品保護的范圍工程施工過程中，施工單位對施工區(qū)域內(nèi)原有的設(shè)備設(shè)施或已完成施工的部分采取有效措施，予以成品保護，防止上述部位或工程遭到破壞。針對施工特點，應采取相應措施對以下成品采取保護：一.給排水系統(tǒng)2.排水口、地漏3.水表二.通風空調(diào)系統(tǒng)1.風機盤管2.溫控器3.新風口及風道4.管道保溫三.公共設(shè)施及通道電梯轎箱層間電梯門及門套入戶門及附件天然氣管道及附件窗及附件6.地面7.樓梯及木質(zhì)扶手四.消防及電氣系統(tǒng)2.消火栓3.開關(guān)面板、插座2.裝飾畫3.不銹鋼制品4.窗臺、洗手間云石臺面5.金屬梯第二節(jié)：成品保護工作程序主要是通過合理安排不同工作間的施工順序先后，以防止后道工序污染前道工序成品。室內(nèi)裝飾裝修應符合下列成品保護基本程序規(guī)定：辦公室應先外圍、室內(nèi)頂部、室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面及其它一.外圍：電梯轎箱層間電梯門、門套電梯廳地面及墻面入戶門二.室內(nèi)頂部：風機盤管進出風口管線類三.室內(nèi)墻面：溫控器開關(guān)面板演或幕墻鏡面藝術(shù)畫燈具四.室內(nèi)地面及其它：潔具室內(nèi)物品排水口第三節(jié)：成品保護工作要求成品保護的方法依據(jù)建筑產(chǎn)品的特點，可以采取“防護”、“包裹”、“覆蓋”、“封閉”等保護措施，科學合理地安排施工順序，制定多工種交叉施工作業(yè)時，即要在時間上保證工程進度，又要保證交叉施工不產(chǎn)生相互干擾。二.防護：針對被保護對象特點，采取各種防護措施。如；裝飾完工的樓梯踏步在未交付使用前采取釘木板保護棱角。三.包裹：將被保護物包裹起來，以防損傷或污染，如：大理石墻面及柱使用多層塑料織物包四.覆蓋：用表面覆蓋的辦法防止堵塞或損傷，如：地漏、落水口、排水管安裝后加以覆蓋，防止異物落入而被堵塞。五.封閉：采取局部封閉的辦法進行保護，如；衛(wèi)生間潔具安裝完畢加鎖封閉，防止人員隨意六.具體措施：1.給排水系統(tǒng)水龍頭：膠紙包裹2-3層面盆、座便：將附屬配件拆回，其它部分采用膠紙包裹2-3層1.2水口、地漏排水口、地漏上部首先采用塑料編織品覆蓋，其次用水泥封口，深度在5-8cm為2.通風空調(diào)系統(tǒng)2.1風機盤管掣料布包封風機葉輪、回內(nèi)箱入口、出風口處防止灰塵進入。2.2風管進出風口采用硬紙板包封，防止灰塵進入。2.3溫控器施工前可先行拆回或就地膠紙包封2.3道保溫封板或隱蔽前統(tǒng)一驗收，防止保溫破損后產(chǎn)生冷凝水。3.公共設(shè)施及通道轎箱立面、地面采用硬質(zhì)木板包封，厚度宜為5mm,天花貼膜。3.2層間電梯門及門套采用硬質(zhì)木板包封厚度為5mm3.3入戶門及附件入戶門采用塑料泡沫防護膜覆蓋并且應與門連接緊固，厚度宜為2-3mm。門鎖膠紙包封2-3層。3.4天然氣管道及附件3.4.1管道、閥門天然氣管口處安裝盲板，防止異物進入，然氣管道、閥門制作安裝警示標牌。3.4.2天然氣表膠紙包封1-2層4.窗及附件覆蓋膠紙，把手等附件宜拆回。5.地面所有木地板、云石、拋光磚地面完成后，應及時清理干凈，如需使用地面、需于使用之地面上鋪設(shè)紙皮或夾板方可使用，減少地面磨損。6.樓梯及木質(zhì)扶手對已完成之樓梯應用板及木方將樓梯外角包封，以免棱角損傷。木質(zhì)扶手膠紙包封1-2層。7.及電氣系統(tǒng)7.2首先將煙感從天花上摘除，其次固定于水泥項板上。7.3消火栓7.4使用保安部消火栓箱專用密封條查封，防正消防器材丟失或挪做它用。7.5電氣開關(guān)、插座7.6現(xiàn)場膠紙包裹8.其它8.1燈具較小燈具可采取拆除措施，大型燈具膠紙包裹8.2裝飾畫膠紙覆蓋2-3層8.3不銹鋼制品膠紙覆蓋1-2層8.4窗臺、廚房、洗手間云臺面上部膠紙覆蓋1-2層8.5金屬梯金屬梯梯腳必須用橡膠皮等物進行保護。第五章設(shè)備的登記建檔樓宇設(shè)備是附屬于建筑物本體、供業(yè)主長期使用以滿足建筑物使用功能的、必不可少的固定資產(chǎn)，其財產(chǎn)所有權(quán)屬于全體業(yè)主。管理好樓宇設(shè)備資產(chǎn)是物業(yè)管理公司承擔的重要責任之一。樓宇設(shè)備資產(chǎn)的建檔是樓宇設(shè)備資產(chǎn)基礎(chǔ)管理內(nèi)容的一部分，主要是指對樓宇配套的各類專業(yè)功能設(shè)備在安裝調(diào)試和驗收后，投入使用初期所進行的設(shè)備資產(chǎn)建檔管理工作。它是物業(yè)管理單位在接管樓寧物業(yè)后，對樓寧設(shè)備系統(tǒng)首先要進行的基礎(chǔ)管理。第一節(jié)設(shè)備的登記建檔要求一、設(shè)備臺帳管理規(guī)定備臺帳》,監(jiān)視和測量裝置應設(shè)立《監(jiān)視和測量裝置一覽表》。2.各專業(yè)工程師或領(lǐng)班根據(jù)《設(shè)備編號規(guī)定》和《監(jiān)視和測量裝置編號規(guī)定》對所轄設(shè)備統(tǒng)一進行編號。3.各專業(yè)工程師或領(lǐng)班負責分類統(tǒng)計和登記《設(shè)備臺帳匯總冊》,《監(jiān)視和測量裝置一覽表》,并負責填寫和核對本專業(yè)的《設(shè)備標識卡》、《設(shè)備臺帳4.各專業(yè)工程師或領(lǐng)班對設(shè)備的大修、中修和重大設(shè)備故障及主要維護保養(yǎng)情況，如《監(jiān)視和測量裝置一覽表》,由工程部秘書(文員)或有工程部主管指定專人負責保管和借閱管理，工程部經(jīng)理或工程部主管負責監(jiān)督管理。5.相關(guān)文件《設(shè)備編號規(guī)定》、《監(jiān)視和測量裝置編另規(guī)定》6.1《設(shè)備臺帳匯總冊》6.2《設(shè)備標識卡》6.3《監(jiān)視和測量裝置一覽表36.4《設(shè)備臺帳》6.5《設(shè)備大中修記錄6.6《設(shè)備事故記錄》為規(guī)范和統(tǒng)一各管理處工程設(shè)備的編號，特制定本管理規(guī)定。1.本管理規(guī)定適用于：各管理處工程部所轄設(shè)備編號管理。2.設(shè)備編號以設(shè)備機組整體為對象，不含機組的部件及配套部件。3.設(shè)備編號按系統(tǒng)進行分類，設(shè)備的等級按其重要性分類。4.編號方式：XXX—XX—XXXX—XX—X—XXX設(shè)備順序號設(shè)備等級設(shè)備系統(tǒng)代號物業(yè)樓盤代號5.物業(yè)樓盤代號：5.1物業(yè)樓盤代號：按公司統(tǒng)一規(guī)定，如：商務(wù)部代號為SW。5.2設(shè)備所屬系統(tǒng)代號：5.2.1EL—供配電設(shè)備包括：高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機、大型燈具、避雷裝置、家用電器等。5.2.2AC—空調(diào)設(shè)備包括：冷凍機組、鍋爐、換熱器、水泵風機、冷卻塔水處理、風機盤管、變風量機組、空調(diào)箱、單體空調(diào)機等。5.2.3SD—給排水設(shè)備包括：水泵、減壓閥、氣壓罐、水箱、凈水設(shè)備、游泳池設(shè)備、熱水器、污水處理設(shè)備、計量泵、鼓風機等。5.2.4LE—電梯設(shè)備包括：升降梯、雜貨梯、自動扶梯、擦窗機、品籃等。5.2.5FS—消防設(shè)備包括：消防報警主機、消防泵、噴淋泵、消防卷帝、應急廣播、排煙風機、正壓風機等。5.2.6SA—保安設(shè)備包括：閉路監(jiān)控設(shè)備、巡更設(shè)備、門禁設(shè)備、防盜報警設(shè)備等。5.2.7CB—通訊廣播包括：交換機、音響設(shè)備、放大器、綜合布線、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。5.2.8OA—辦公設(shè)備包括：復印機、傳真機、電腦、打印機等。5.2.9BA—樓宇自控包括：控制設(shè)備、電腦、DDC箱、執(zhí)行機構(gòu)等。5.2.10PA—車庫設(shè)備包括：電腦、閘機。出入票機等。5.2.11TL—工具包括：電動玉具、清潔工具、儀器儀表、綠化工具、專用工具。5.2.12TV—有線電視/衛(wèi)星電視包括：接收機、調(diào)制器、制轉(zhuǎn)器、放大器、天線設(shè)備、錄像機、影碟機、監(jiān)視器等。5.3設(shè)備等級代號4按設(shè)備的重要性進行劃分，通常1級設(shè)備是指對物業(yè)住戶之生活、工作、安全有重大影響的設(shè)施設(shè)備。Ⅱ級設(shè)備是指對物業(yè)住戶之生活、工作、安全有一般影響的設(shè)施設(shè)備。Ⅲ級設(shè)備是指對住戶生活、工作起支持性作用的設(shè)備和設(shè)施。1級設(shè)備通常包括：高壓配電柜、主要低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機、消防設(shè)施、生活水泵、水箱、冷凍機(熱泵)、鍋爐、程控交換機、保安監(jiān)控主機、防盜報警主機、電梯等。Ⅱ級設(shè)備通常包括：有線電視、衛(wèi)星電視(不含用于生產(chǎn)、交易的專用接收裝置),背景音響、單體空調(diào)、健身娛樂設(shè)施等。Ⅲ級設(shè)備通常包括：除I、Ⅱ類設(shè)備以外的設(shè)施設(shè)備，如：家用電器、一般工具、泛光照明等。5.4設(shè)備順序號：按設(shè)備所在系統(tǒng)按順序編號，如：所有供配電設(shè)備應屬EL系統(tǒng)，可從001號起逐個編號；空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備所屬AC類，同樣從001號起逐個編號至最后一臺設(shè)備止，依此類推。5.5舉例：消防設(shè)備順序號145|類設(shè)備消防系統(tǒng)設(shè)備6.相關(guān)文件6.1《設(shè)備臺帳管理規(guī)定》1.為規(guī)范和統(tǒng)一各管理處的監(jiān)視和測量裝置的編號，特制定本管理規(guī)定。2.本管理規(guī)定適用于：各管理處的監(jiān)視和測量裝置的編號管理。3.監(jiān)視和測量裝置編號方式如下：XX—XXX監(jiān)視和測量裝置順序號監(jiān)視和測量裝置的類別4.監(jiān)視和測量裝置的類別：P一壓力裝置如：壓力表、壓力繼電器、壓力開關(guān)等；T一溫度裝置如，溫度表、溫度繼電器、溫度開關(guān)等；V一電壓表；S=測量裝置如：萬用表、鉗流表、兆歐表、示波器、點溫計、風速儀、聲壓表、游標卡尺、千分表等0一其他裝置。5.1《設(shè)備臺帳管理規(guī)定》5.2《特種設(shè)備及監(jiān)視和測量裝置定期檢測管理規(guī)定》第二節(jié)設(shè)備的登記建檔內(nèi)容監(jiān)視和測量裝置一覽表檔案編號：設(shè)備名稱型號規(guī)格設(shè)備編號安裝位置數(shù)量備注123456789統(tǒng)計核對第六章工具的使用和管理合理組織工具的供應和節(jié)約使用，對保證樓字設(shè)備的正常運行，提高勞動生產(chǎn)率，降低工具支出成本，都有著十分重要的意義，因此在保證日常維修、維護正常進行的條件下，不斷降低工具的消耗量，組織監(jiān)督工具的合理使用和節(jié)約，延長工具儀用，降低工具的采購，修復等方面的費用，必須合理制度工具消耗定額，建立建全工具的分級管理制度。第一節(jié)：工器具的配備物管維修工具按使用期性質(zhì)及操作便利原則分為個人領(lǐng)用保管工具和公用工具兩種，個人領(lǐng)用工具應根據(jù)需要配發(fā)，公用維修工具根據(jù)設(shè)備維修特點配發(fā)。.強弱電專業(yè)一字改錐、十字改錐3”、4”、6”、8”各1套剝線鉗、尖嘴鉗各一把試電筆一把克絲鉗、電工刀各一把活扳子8寸一把鋼卷尺一把插銷驗電器各一個壓線鉗、打線器各一把2、公共工具數(shù)字萬用表兩塊指針萬用表一塊于槍鉆一把搖表一塊電烙鐵兩把電線盤3*1.5、5*2.5、3*4各一臺鋁合金人字梯1.5m、2m各一臺吹風機一臺應急燈兩部二.暖通給排水專業(yè)1.個人工具管鉗子350mm一把改錐4*12、8*12(一字、十字)各一把活扳子6寸各一把六角扳手(公制、英制)各一套活扳子10寸各一把克絲鉗8寸、尖嘴鉗6寸各一把2.公用工具風速儀、紅外測溫儀、噪音儀各一臺污水潛水泵一臺梅花扳手、內(nèi)六角扳子各一套鋁合金人字梯2m、3m各一臺電線盤5*2.5一臺手槍鉆一臺電焊機220-380(160A)一臺焊線20米鐵剪子一把拉鉚槍一把氧氣乙炔焊一套疏通機一臺應急燈兩部三.綜合維修專業(yè)1、個人工具羊角錘一把玻璃膠槍一把玻璃刀、壁紙刀各一把木工扁鏟、白油刷1寸和2寸各一把手工刨180、400各一把膠皮錘一把改錐一字、十字、手板鋸各一把合尺一把2、公用工具鉆合金2m人字梯一臺射釘槍一把手槍鉆一把電線盤5*2.5一臺四、工程部公用工具云石機一臺電動砂輪機一臺手持打磨機一臺手板小車300公斤電錘一臺水鉆一臺對講機六部第二節(jié)：工器具的領(lǐng)用工具借用制度是為了確保工具正常使用。工具借用按時間分可分為臨時借用和長期領(lǐng)用，長期領(lǐng)用又可分個人領(lǐng)用和公共領(lǐng)用。1.時借用工具，由使用人填寫“臨時借用工具表”經(jīng)批準后，向倉庫管理員申請領(lǐng)取，并在員工工具借用登記本上登記。在交還時，倉庫管理員亦要在該表上寫明交還時間并簽收，簽收時應檢查工具及其附件是杏完好無損，若發(fā)現(xiàn)問題立即記錄，并向2.人領(lǐng)用工具的品種根據(jù)需要配備，由使用人提出申請，經(jīng)工程部主任批準后到倉庫領(lǐng)用，并辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)用后個人負責使用保管，離開公司時交還，倉庫管理人需作簽收記錄。3.共領(lǐng)用工具由領(lǐng)班申請，經(jīng)工程部主管及經(jīng)理批準后，到倉庫辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)用后由申請人或指定專人負責保管。4.具調(diào)換原則上以舊換新，發(fā)生丟失和毀損，由保管者寫明原因，向上一級領(lǐng)導報告，不屬人力不可抗拒的丟失和毀損，由責任人按當時工具的價格賠償；屈長期使用正常磨損或損壞，金額在伍百元以內(nèi)由工程部主任批準辦理報廢手續(xù)，超過伍百元需物業(yè)管理部經(jīng)理批準同意。5.具一律不得帶出物業(yè)，特殊情況經(jīng)由工程部主任批準同意后方可借出。臨時借用T.具登記表倉庫管理員或工程部主任簽字：項目名稱數(shù)量領(lǐng)取日期員工簽收交回日期數(shù)量庫管簽收主管簽字工程部公用工具借用登記表日期工具名稱倉庫管理員交還日期交還人倉庫管理員周第三節(jié)：工器具的保管公用維修工具應由專人負責保管，如需使用時應辦理相應的交接手續(xù)，由保管人和使用當面清點、交接。如未按此規(guī)定交接造成公用工具丟失，由保管人和使用人共同負責賠償，按規(guī)定交接后，使用人丟失公用工具，由使用人負責賠償。二.公用保管工具丟失，按使用所限負責賠償，一年以內(nèi)按原價賠償70%,二年以內(nèi)按原價賠償50%,三年以內(nèi)按原價30賠償，三年以上按原價20%賠償。三.個人保管工具丟失，按使用年限負責賠償(辦法同公用工具丟失賠償辦法)。四，個人工具丟失后，使用人必須持工具手冊，經(jīng)主管同意批準后，辦理有關(guān)賠償手續(xù)，方可辦理注銷和領(lǐng)用新工具手續(xù)。五.公用工具丟失后，保管人必須持工具手冊經(jīng)主管、部門經(jīng)理同意批準后，辦理有關(guān)賠償手續(xù)，方可辦理注銷和領(lǐng)用新工具手續(xù)。六.工具應放在固定場所，有精度要求的工具應按規(guī)定進行支撐，墊靠。七.個人工具箱要整齊、清沽、定位擺放、開箱知數(shù)，賬物相符：無關(guān)物品特別是私人用品不允許放在工具箱內(nèi)。八.使用完畢后的工具應進行油封或粉封，防止生銹變形。九.做好工具的清點和校驗工作，由于工具使用的頻繁性和場所變更，容易遺忘在工作地點或互相誤認收管，因此應每日查對工具數(shù)理，主管應每周檢查個人及公用工具一次。十.貴重和精密工具要特殊對待，切實做好使用保管、定期清潔、校驗精度和輕拿輕放等事項。十一.量具要做好周期檢查鑒定工作，經(jīng)常處于良好狀態(tài)。第四節(jié)：工器具的使用一.在工具操作使用中，使用人應按正確的使用方法操作。二.工具的使用應按工藝要求，在工具強度、性能允許的范圍內(nèi)使用，嚴禁串規(guī)代用(如螺絲刀代鑿子)三.不容許專用工具代替通用工具，精具粗用的現(xiàn)象應堅決禁止，并在使用中注意保護精度和使用條件。四.加強工具的磨刃、翻新、修復工作。對使用過程中用鈍了的工具要重新磨刃、修復、翻新后再繼續(xù)使用。五.加強對工具使用的技術(shù)指導，在使用工具時和操作過程中嚴格按工藝規(guī)程進行，防止工具過度磨損和損壞，改進工具使用方法。六.不斷提高自制工具的質(zhì)量，延長工具的耐用時間。第五節(jié)；工器具的報損一.領(lǐng)用工具分一般工具和易損耗工具兩種，一般工具按規(guī)定年限更換，易損耗工具根據(jù)使用二.已損壞的工具如需更換，應填寫工具信用單并經(jīng)主管審批后交舊領(lǐng)新。三.個人工具因使用不當造成損失后，根據(jù)情節(jié)按原價賠償20-60%。四.個人工具價值在100元以下的由專業(yè)主管簽字審批，100元至500元以上的由工程部經(jīng)理第七章；計劃管理工作第一節(jié)；年度工作計劃的編制要點一.年度修理計劃是設(shè)備維修工作的大綱，是物業(yè)工程貫徹執(zhí)行計劃維修和檢查執(zhí)行修理情況的基礎(chǔ)。它的內(nèi)容包括：修理的設(shè)備名稱、修理類別、修理日期、停歇時間、修理工作量(含經(jīng)費、所需備品、備件及材料等)。1、編寫設(shè)備年度修理計劃時，一般按收集資料、編制草案、平衡審定和下達執(zhí)行四個程序，于每年9月開始著手進行。二.收集資料：編制修理計劃前，除做好資料收集和分析工作外，還應做好必要的現(xiàn)場核實工三.編制草案：編制草案應遵循的原則，一是充分考慮下一年度計劃對設(shè)備的要求，力求減少重點設(shè)備的運行與維修之間的矛盾，做到維修計劃的運行與維修之間的和諧性，做到維修計劃與運行計劃協(xié)調(diào)安排；二是對應修設(shè)備分清輕重緩急，重點設(shè)備優(yōu)先安排，以防止失修和維修過剩：三是綜合考慮、合理利用資源。正式草案提出前，設(shè)備管理部門的計劃人員應組織維修技術(shù)人員、備件管理人員和使用單位有關(guān)人員討論協(xié)商，力求達到技術(shù)經(jīng)濟方面的合理性，并考慮與前一年度修理計劃執(zhí)行情況的協(xié)調(diào)。四.平衡審定：計劃草案編制后，交各專業(yè)組別討論，提出項目增減、輕重緩急的變化，修理停歇時間的長短，交付修理日期、修理類別的變化等修改意見，再由總工程師綜合平衡后，正式編制出修理計劃并送交主管領(lǐng)導批準。五.修理計劃按規(guī)定是填寫表格，內(nèi)容包括設(shè)備的自然狀況(使用單位、資產(chǎn)編號、名稱、型號)、修理復雜系數(shù)、修理類別或內(nèi)容、時間定額、停歇天數(shù)及計劃進度、承修單位等。還應編寫計劃說明，提出計劃重點、薄弱環(huán)節(jié)及注意解決的問題，并提出解決關(guān)鍵問題的初步措施和意見。六.下達執(zhí)行：年度計劃由總工程師下達各有關(guān)部門，作為經(jīng)營計劃的重要組成部分進行考核。七.季度修理計劃它是年度修理計劃的實施計劃，必須在落實停修時間、修理技術(shù)、準備工作及勞動組織的基礎(chǔ)上編制。按設(shè)備的實際技術(shù)狀況和生產(chǎn)的變化情況，它可能使年度修理計劃有變動。季度修理計劃在前一季度第二個月開始編制?？砂淳?/p>