第頁共頁上海二手房買賣合同樣本上海市二手房買賣合同甲方（賣方）：住所地：乙方（買方）：住所地：鑒于甲、乙雙方就以下房屋買賣事宜達(dá)成協(xié)議，特立此合同。一、房屋基本信息1.房產(chǎn)名稱、地址及面積：（1）名稱：（2）地址：（3）建筑面積：（4）使用面積：2.房屋權(quán)屬：（1）產(chǎn)權(quán)證號：（2）土地使用權(quán)證號（如有）：（3）房屋他項權(quán)證號（如有）：二、房屋交易價格1.房屋交易總價：（1）大寫：（2）小寫：2.交易價格構(gòu)成：（1）房屋售價：（2）其他費用構(gòu)成：a.稅費：b.中介費：c.評估費：d.其他費用（具體列明）：三、交易方式1.房屋權(quán)屬過戶方式：（1）直接辦理過戶手續(xù)；（2）通過中介機(jī)構(gòu)代辦過戶手續(xù)；（3）其他方式（具體列明）：2.過戶費用及責(zé)任承擔(dān)：（1）過戶費用由乙方承擔(dān)；（2）過戶費用由甲方承擔(dān)；（3）過戶費用由甲乙雙方共同承擔(dān)（具體列明）：四、交付時間和交付責(zé)任1.交付時間：（1）約定日期：（2）買房付款后次日起計算約定日期；（3）具體日期以辦理過戶時辦理完畢為準(zhǔn)。2.房屋交付責(zé)任：（1）房屋問題由乙方提出異議后，在交房之日起____個工作日內(nèi)解決；（2）房屋問題解決方式：a.由乙方維修；b.由甲方維修；c.由雙方協(xié)商解決；d.其他方式（具體列明）：五、買房付款方式和時間1.繳納首付款：（1）首付款金額：a.大寫：b.小寫：（2）首付款支付時間：a.簽訂本合同時支付：b.其他方式（具體列明）：2.繳納尾款：（1）尾款金額：a.大寫：b.小寫：（2）尾款支付時間：a.辦理過戶后支付；b.辦理驗收后支付；c.其他方式（具體列明）：六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如果甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋款項以及支付____%的違約金；（2）其他違約責(zé)任（具體列明）：2.乙方違約責(zé)任：（1）如果乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____%的違約金；（2）其他違約責(zé)任（具體列明）：七、房屋權(quán)屬和質(zhì)量承諾1.甲方承諾：（1）房屋權(quán)屬清晰，沒有糾紛；（2）房屋建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋使用權(quán)利享有能力；（4）無限制出售權(quán)利；（5）其他承諾（具體列明）：2.乙方承諾：（1）乙方對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等進(jìn)行核查，不存在糾紛；（2）乙方確認(rèn)房屋的使用目的；（3）其他承諾（具體列明）：八、補(bǔ)充條款1.如果本合同中任何條款依法無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；2.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力；4.本合同于簽訂后生效，期限為____年；5.本合同簽訂地點：上海市______；6.本合同雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并理解所有條款，自愿遵守并履行。甲方簽名：乙方簽名：日期：日期：上海二手房買賣合同樣本（二）上海二手房買賣合同甲方：（賣方）身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：（買方）身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：經(jīng)過雙方友好協(xié)商并依法自愿達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：上海市（具體地址）2.房屋面積：（具體面積）3.房屋所在樓層：（具體樓層）4.房屋所有權(quán)歸屬：（房屋所有權(quán)證號）二、房屋交付與交付責(zé)任1.甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸屬清晰，不存在任何糾紛和權(quán)屬風(fēng)險。2.房屋的實際交付日期為本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)。3.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，房屋在交付前應(yīng)進(jìn)行徹底清潔，排除任何問題和隱患。三、交付條件1.房屋應(yīng)當(dāng)具備合法、完整、安全、符合國家有關(guān)規(guī)定的住房應(yīng)有的全部功能。2.房屋應(yīng)當(dāng)符合上海市相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，包括但不限于防火、建筑、環(huán)保、倫理等方面。3.房屋的配套設(shè)施應(yīng)完善齊全，包括但不限于樓道、電梯、水電設(shè)施等。四、房屋價格及支付方式1.本次房屋買賣的總價格為人民幣（具體金額）。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)向甲方支付房屋總價的（具體金額）作為定金。3.乙方應(yīng)在房屋交付時支付房屋的余款，余款金額為人民幣（具體金額）。五、過戶手續(xù)1.甲方在交付房屋之前應(yīng)完成房屋的過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。2.乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)所需的各種材料和手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。3.過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋的法律所有權(quán)轉(zhuǎn)到乙方名下。六、違約責(zé)任1.乙方在房屋交付后（具體天數(shù)）日內(nèi)不支付余款的，視為乙方違約，甲方可以解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的違約金。2.甲方在房屋交付后不及時辦理過戶手續(xù)或房屋所有權(quán)存在問題的，視為甲方違約，乙方可以解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的違約金。七、爭議解決1.本合同的履行與解釋應(yīng)符合中華人民共和國的法律法規(guī)。2.雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同經(jīng)雙方簽字生效，一式兩份，乙方和甲方各持一份。2.本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、過戶手續(xù)所需材料、乙方的身份證明等。甲方（賣方）：（簽名）日期：乙方（買方）：（簽名）日期：上海二手房買賣合同樣本（三）甲方（賣方）：（）身份證號碼：（）住所：乙方（買方）：（）身份證號碼：（）住所：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬將自己在上海市（以下簡稱“該市”）所擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方之事宜達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：第一條房產(chǎn)概況甲方同意將其在該市所擁有的以下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方：1.房產(chǎn)地址：（具體地址）2.房產(chǎn)情況：（房屋類型、大小等）第二條轉(zhuǎn)讓條件與價格1.甲方同意將上述房產(chǎn)以（）元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以該價格接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓價格支付方式：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的（）%作為定金；（2）乙方在（）天內(nèi)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的余款。3.轉(zhuǎn)讓條件：（1）該房產(chǎn)有無抵押：____（有/無）（2）該房產(chǎn)有無異議：____（有/無）（3）該房產(chǎn)的權(quán)屬是否清晰并可在相關(guān)權(quán)屬機(jī)關(guān)進(jìn)行過戶：____（是/否）（4）該房產(chǎn)是否擁有所有權(quán)證或預(yù)告登記證明：____（是/否）（5）該房產(chǎn)是否存在其他限制轉(zhuǎn)讓的情況：____（是/否）第三條過戶手續(xù)辦理1.甲、乙雙方約定，乙方在向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的余款且乙方支付的款項已到甲方賬戶后，雙方共同前往上海市相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，辦理成功后將該房產(chǎn)的權(quán)屬過戶至乙方名下。2.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照約定將房屋證件、物業(yè)證件等相關(guān)資料及該房產(chǎn)的控制權(quán)交付給乙方。第四條附條件的轉(zhuǎn)讓1.甲方同意在本合同簽訂并生效之日起，相關(guān)融資機(jī)構(gòu)（如存在）同意提前解除抵押并辦理過戶手續(xù)方可生效。乙方同意在辦理過戶手續(xù)完成之前墊付相關(guān)費用及賠償金。2.如甲方在辦理過戶手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)有關(guān)該房產(chǎn)的其他限制轉(zhuǎn)讓情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并根據(jù)雙方約定進(jìn)行處理，如無法解決，則雙方可以解除本合同，同時甲方應(yīng)返還已支付的定金。第五條房產(chǎn)狀況保證1.甲方聲明并保證其對該房產(chǎn)享有所有權(quán)，并無任何第三方對該房產(chǎn)產(chǎn)生的疑義、異議、擔(dān)?；蚣m紛。2.甲方向乙方提供的所有權(quán)證書或預(yù)告登記證明真實有效，并且在雙方履行過戶手續(xù)時該證書或證明沒有無效、無效的可能或被凍結(jié)、查封等。3.如由于甲方原因造成乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第六條違約責(zé)任1.若一方未按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金作為補(bǔ)償，具體金額為轉(zhuǎn)讓價格的（）%。2.除履行補(bǔ)償義務(wù)外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因此引起的相關(guān)損失及因此產(chǎn)生的法律費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。3.在違約的情況下，受損方有權(quán)選擇解除本合同并要求違約方返還已支付的全部款項及給予相應(yīng)的賠償，或者要求繼續(xù)履行合同并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及補(bǔ)償。第七條爭議解決1.乙方與甲方因本合同履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市（仲裁委員會/人民法院）提起仲裁/訴訟。2.仲裁裁決是終局裁決