物業(yè)管理合同本物業(yè)管理合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂。名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于______市______區(qū)______路的物業(yè)，物業(yè)的具體情況如下：物業(yè)地址：____________________物業(yè)面積：____________________物業(yè)用途：____________________合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)維護(hù)：保持物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保證物業(yè)環(huán)境的整潔。安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全。綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。費(fèi)用收取：負(fù)責(zé)物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用的收取工作，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。其他服務(wù)：根據(jù)甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米·月，物業(yè)面積為_(kāi)_____平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)_____元。物業(yè)維修基金：人民幣_(tái)_____元/平方米，物業(yè)面積為_(kāi)_____平方米，總維修基金為_(kāi)_____元。其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可另行協(xié)商確定。支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月支付給乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，支付其他相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)就支付方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在本合同中予以明確。違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，以上合同文本僅供參考，具體的合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商業(yè)綜合體物業(yè)管理?xiàng)l款增加：商業(yè)活動(dòng)許可管理：明確乙方負(fù)責(zé)管理商業(yè)綜合體內(nèi)的各類商業(yè)活動(dòng)，確保活動(dòng)符合法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)要求。商業(yè)租賃管理：規(guī)定乙方對(duì)商業(yè)租賃合同的管理職責(zé)，包括租金收取、合同續(xù)約等。營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)范：設(shè)定商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并規(guī)定乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。食品安全管理：要求乙方對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的食品經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行資質(zhì)審核和日常監(jiān)管。應(yīng)急處理機(jī)制：建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確乙方在緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。高檔住宅物業(yè)管理?xiàng)l款增加：業(yè)主滿意度調(diào)查：定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，乙方需達(dá)到一定的滿意度標(biāo)準(zhǔn)。私人財(cái)產(chǎn)保護(hù)：明確乙方的保護(hù)責(zé)任，對(duì)業(yè)主私人財(cái)產(chǎn)的損失負(fù)責(zé)賠償。寵物管理：規(guī)定寵物活動(dòng)的區(qū)域和時(shí)間，以及寵物糞便的清理責(zé)任。噪音控制：制定噪音控制措施，乙方需確保住宅區(qū)的安靜環(huán)境。高端服務(wù)項(xiàng)目：提供高端服務(wù)選項(xiàng)，如家政服務(wù)、高級(jí)清潔等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。工業(yè)區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l款增加：安全生產(chǎn)管理：明確乙方負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)的安全生產(chǎn)管理，包括消防安全等。環(huán)保要求：遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，乙方需負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)的環(huán)保工作。物流管理：規(guī)定乙方對(duì)工業(yè)區(qū)內(nèi)物流運(yùn)輸?shù)墓芾砺氊?zé)，確保運(yùn)輸安全和高效率。企業(yè)服務(wù)支持：提供企業(yè)所需的后勤服務(wù)支持，如員工餐飲、職工宿舍管理等。突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：建立突發(fā)事件應(yīng)對(duì)機(jī)制，包括自然災(zāi)害、事故災(zāi)難等。學(xué)校物業(yè)管理?xiàng)l款增加：學(xué)生安全管理：明確乙方對(duì)學(xué)生安全的管理責(zé)任，包括校園暴力、交通事故等。教育機(jī)構(gòu)合作：與學(xué)校建立合作關(guān)系，提供教育輔助服務(wù)，如校園清潔、食堂管理等。校園文化活動(dòng)組織：協(xié)助學(xué)校組織各類文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、體育賽事等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：特別強(qiáng)調(diào)教育設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保教學(xué)活動(dòng)的正常進(jìn)行。衛(wèi)生與健康監(jiān)測(cè)：負(fù)責(zé)學(xué)校衛(wèi)生與健康監(jiān)測(cè)工作，包括傳染病防控等。醫(yī)院物業(yè)管理?xiàng)l款增加：醫(yī)療廢物處理：明確乙方負(fù)責(zé)醫(yī)療廢物的分類收集和合規(guī)處理。病區(qū)管理：制定嚴(yán)格的病區(qū)管理制度，確?；颊吆蛦T工的衛(wèi)生健康。醫(yī)療器械維護(hù)：負(fù)責(zé)醫(yī)療器械的日常檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。緊急事件響應(yīng)：建立緊急事件響應(yīng)機(jī)制，包括突發(fā)疾病、意外傷害等。職工健康管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的健康檢查和培訓(xùn)，確保服務(wù)人員健康狀況。零售商業(yè)物業(yè)管理?xiàng)l款增加：商戶管理：明確乙方對(duì)商戶的管理和服務(wù)職責(zé)，包括開(kāi)業(yè)指導(dǎo)、續(xù)租談判等。促銷活動(dòng)管理：規(guī)定促銷活動(dòng)的審批流程和現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)：設(shè)立消費(fèi)者投訴處理機(jī)制，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。商業(yè)信息保密：乙方需對(duì)甲方的商業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。品牌形象維護(hù)：乙方需協(xié)助甲方維護(hù)商業(yè)品牌的形象，包括環(huán)境布置、廣告發(fā)布等。文化設(shè)施物業(yè)管理?xiàng)l款增加：文化活動(dòng)支持：協(xié)助甲方策劃和組織文化活動(dòng)，如藝術(shù)展覽、表演等。文物保護(hù)：明確乙方在物業(yè)管理中應(yīng)遵守的文物保護(hù)法規(guī)和措施。游客服務(wù)：提供游客咨詢服務(wù)，包括導(dǎo)覽、信息查詢等。特殊場(chǎng)所管理：對(duì)于圖書(shū)館、博物館等特殊場(chǎng)所，明確乙方的管理職責(zé)和要求。應(yīng)急預(yù)案：制定針對(duì)文化活動(dòng)和設(shè)施的應(yīng)急預(yù)案，確保應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。附件列表及要求物業(yè)清單：詳細(xì)列出物業(yè)的各類設(shè)施設(shè)備、房間及其用途。要求：準(zhǔn)確、詳盡，包含設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)等信息。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)：規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和要求。要求：清晰、具體，便于乙方執(zhí)行和甲方監(jiān)督。安全管理制度：包含消防安全、應(yīng)急處理等方面的制度###可能產(chǎn)生的后續(xù)問(wèn)題及解決辦法1.服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或存在明顯疏忽。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，指出具體問(wèn)題，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。甲方可以聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求乙方改進(jìn)。如果乙方長(zhǎng)期未能達(dá)到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.費(fèi)用爭(zhēng)議問(wèn)題描述：乙方收取的管理費(fèi)用不合理，或甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)明確費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，如有爭(zhēng)議，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有困難，應(yīng)提前與乙方協(xié)商。乙方在收取費(fèi)用時(shí)應(yīng)提供清晰的費(fèi)用明細(xì)，接受甲方的監(jiān)督。3.維修和保養(yǎng)問(wèn)題描述：物業(yè)的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未能及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，并及時(shí)通知乙方進(jìn)行修復(fù)。乙方應(yīng)在接到維修通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于大型維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用。4.安全和事故問(wèn)題描述：物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全事故，如火災(zāi)、盜竊等。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)。建立事故應(yīng)急處理機(jī)制，確保在發(fā)生事故時(shí)能夠迅速響應(yīng)。對(duì)于事故造成的損失，按合同約定確定責(zé)任方，并追究相應(yīng)責(zé)任。5.環(huán)境保護(hù)和合規(guī)問(wèn)題描述：物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中違反環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致行政處罰或損害賠償。解決辦法：乙方應(yīng)確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)符合環(huán)保法規(guī)，對(duì)可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估和控制。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行環(huán)保管理和整改，避免違法行為。發(fā)生環(huán)保違規(guī)情況時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.變更和續(xù)約問(wèn)題描述：合同期限屆滿，雙方就續(xù)約條件發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確續(xù)約條件和程序，包括價(jià)格調(diào)整、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。雙方應(yīng)在合同到期前一定時(shí)間內(nèi)開(kāi)始續(xù)約談判，達(dá)成一致后簽署新的合同。若雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，甲方有權(quán)尋找新的物業(yè)管理服務(wù)商。7.合同解除和終止問(wèn)題描述：合同執(zhí)行過(guò)程中，一方希望提前解除或終止合同。解決辦法：合同中應(yīng)約定解除和終止合同的條件和程序，包括通知期限、違約責(zé)任等。提前解除或終止合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定支付賠償。雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，如物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。文檔優(yōu)化為避免合同執(zhí)行過(guò)程中的誤解和爭(zhēng)議，應(yīng)確保合同文檔的清晰性和完整性。以下是文檔優(yōu)化的建議：條款明確：確保每個(gè)條款都清晰明確，避免使用模糊的詞匯和表述。條款順