現(xiàn)代物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊(cè)大全

第三章接管驗(yàn)收手冊(cè)

電子文檔：JGYS001

物業(yè)驗(yàn)收程序

一、目的

規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,

以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管，保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交

接。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，總物業(yè)經(jīng)

理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組

成驗(yàn)收小組。

2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和

設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)

格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位

置及竣工圖驗(yàn)收。

4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、

給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防

盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

四、工作程序

1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備

驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求

編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.驗(yàn)收的實(shí)施

(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)

收。

(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)

施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工

單位進(jìn)行整改。

(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整

改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)

收。

(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土

建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇

接管驗(yàn)收清單中。

(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：

①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。

②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,

檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。

(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記

錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。

(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料

進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。

電子文檔：JGYS002

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料

1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2.用地批準(zhǔn)文件。

3.建筑執(zhí)照。

4.拆遷安置資料。

二、技術(shù)資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及

隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察報(bào)告。

3.工程合同及開、竣工報(bào)告。

4.工程預(yù)、決算。

5.圖紙會(huì)審記錄。

6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記

錄）。

7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

8.沉降觀察記錄。

9.竣工驗(yàn)收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。

11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證

書。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。

14.供水、供暖的試壓報(bào)告。

電子文檔：JGYS003

物業(yè)檔案資料移交

在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)

的各類資料：

一、綜合資料

L項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建

文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。

2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。

3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。

4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指

導(dǎo)性文件（永久）。

5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。

6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)

告、施工量放線圖表記錄（永久）。

8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)

收證書（永久）。

9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、

永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材

料（永久）。

10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工

驗(yàn)收證書（永久）。

11.工程決算書、三算表（永久）。

12.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。

3.事故處理記錄（永久）。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記

錄（長(zhǎng)期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審

批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。

2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。

3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。

6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。

7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。

8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。

9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

四、電氣資料

1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。

2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。

3.事故處理及探傷記錄（永久）。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。

6.引下線焊接記錄（永久）。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。

8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。

9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。

2.建筑施（竣）工圖（永久）。

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。

4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。

5.電氣施（竣）工圖（永久）。

6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。

7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。

8.通訊施（竣）工圖（永久）。

9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

六、聲像資料

1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。

2.內(nèi)外景觀照片（永久）。

3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、

剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、

錄像。

6.其它。

電子文檔：JGYS004

物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)

一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包

括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變

更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書

和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公

司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。

八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。

電子文檔：JGYS005

物業(yè)工程驗(yàn)收流程

物業(yè)工程驗(yàn)收流程表

電子文檔：JGYS006

物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（一）

項(xiàng)目砰價(jià)存在同整改建議

題

高、低壓配電室

電

^主要機(jī)電配電箱

工樓宇及公共區(qū)域照明、開

系關(guān)、插座及配電箱

統(tǒng)

防地接地系統(tǒng)

其它

中央空調(diào)機(jī)組

冷凍機(jī)組

空水泉、換熱器等設(shè)備

地?zé)嵯到y(tǒng)

調(diào)

暖通管路系統(tǒng)

系公共區(qū)域暖通用管井

燃?xì)庠O(shè)施管井

統(tǒng)公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井

樓宇排氣設(shè)施

其它

公共區(qū)域生活用水管井

給

蓄水相（池）、管路

排草坪等澆灌設(shè)施

衛(wèi)生潔具等設(shè)施

水排水管路等設(shè)施

公共區(qū)域排水管井

系化糞池及排污設(shè)施

公共區(qū)域排污管井及管路

統(tǒng)

其它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（二）

評(píng)

專案存在問題整改建議

價(jià)

電梯轎廂及設(shè)備

電井道與底坑附屬

設(shè)備

梯戔引及其它設(shè)備

井道照明等

系井道門等

電氣控制設(shè)備系

統(tǒng)統(tǒng)

其它

消車庫各種指示標(biāo)

志燈

防噴淋頭/煙、溫感

探頭

系消火栓管路及設(shè)

備

統(tǒng)滅火器等設(shè)備

消防水池（箱）

消防電氣控制設(shè)

備

監(jiān)控中心設(shè)備

其它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（三）

存在問

項(xiàng)目評(píng)價(jià)整改建議

題

通電話系統(tǒng)設(shè)備

信樓宇電話插座等

網(wǎng)有線電視設(shè)備

絡(luò)樓宇有線電視插座等

系公共廣播/應(yīng)急廣播

統(tǒng)設(shè)備

音響設(shè)備

樓樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)

宇

監(jiān)

樓宇監(jiān)控用的各種傳

控

感器等

系

統(tǒng)

辦辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備

公物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系

自統(tǒng)

動(dòng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)

化信息服務(wù)系統(tǒng)

系智能卡管理體制系統(tǒng)

統(tǒng)工程

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)

安入侵報(bào)警系統(tǒng)

全電視監(jiān)控系統(tǒng)

防出入口控制系統(tǒng)

范電子巡更系統(tǒng)

系車庫管理系統(tǒng)

統(tǒng)

綜建筑群主干線

合建筑物主干線

布水平布線

線屋宇工作區(qū)布線

系

統(tǒng)

其

它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（四）

項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問題整改建議

1.主體結(jié)構(gòu)：

地基

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

磚石結(jié)構(gòu)

樓抗震性能

2.外墻：

宇防水

墻及墻面

土

3.屋面：

保溫隔熱性能

建

防水性能

工排水設(shè)施

面層

程4.樓宇地面

5.公共樓梯

6.n窗玻璃

7.衛(wèi)生間防水

8.其它

電子文檔：JGYS007

物業(yè)設(shè)施交接

物業(yè)設(shè)施交接書

交接項(xiàng)數(shù)接收意

序號(hào)型號(hào)規(guī)格處理結(jié)果確認(rèn)

目量見

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

經(jīng)辦人簽名：經(jīng)辦人簽名：

發(fā)

管理

展

公司

商

管理公司蓋章：發(fā)展商蓋章：

電子文檔：JGYS008

消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告

年月日編號(hào):

工程名工程地

稱址

使用單

聯(lián)系人電話

位

調(diào)試單

聯(lián)系人電話

位

設(shè)計(jì)單施工單

位位

工設(shè)備名稱編數(shù)出廠日生產(chǎn)廠

編號(hào)備注

程量期家

主

要

設(shè)

備

施工有施工單電

無遺留位聯(lián)系話

問題人

調(diào)試情

況

調(diào)試人使用單

員（簽位人員

字）（簽字）

施工單設(shè)計(jì)單

位負(fù)責(zé)位負(fù)責(zé)

人（簽人（簽

字）字）

系統(tǒng)竣工表

驗(yàn)收時(shí)間:

工程名稱驗(yàn)收建筑名

稱

1思敝工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)務(wù)統(tǒng)改工設(shè)計(jì)更改設(shè)計(jì)更改內(nèi)工槎驗(yàn)收情

記錄告圖容況

合格/基本

有/無有/無有/無有/無合寤/不丟

格

王要消防設(shè)施

產(chǎn)

品

型生產(chǎn)廠產(chǎn)品名產(chǎn)品生產(chǎn)廠

消產(chǎn)品名稱

口數(shù)量數(shù)量

家稱型號(hào)家

防

萬

栓

系室內(nèi)消防栓水泉接

統(tǒng)合器

室外消防栓灌

消防小泉棍壓氽

產(chǎn)

通

風(fēng)

品生產(chǎn)廠產(chǎn)品名產(chǎn)品生產(chǎn)廠

空

產(chǎn)品名稱型數(shù)量數(shù)量

家稱型號(hào)家

調(diào)

號(hào)

系

統(tǒng)風(fēng)機(jī)防火閥

1.目然排煙；2.

部位/方式抗藏排煙；3.通產(chǎn)品名產(chǎn)品生產(chǎn)廠數(shù)量

稱型號(hào)家

防風(fēng)兼排煙

煙防煙樓梯回防煙口

排前整傘用

煙送風(fēng)機(jī)

系

統(tǒng)走道排風(fēng)機(jī)

房間排煙閥

自然排煙口面積機(jī)械排旅因送風(fēng)重機(jī)械排煙排風(fēng)重

m2m2/hm2/h

安產(chǎn)品名

全設(shè)備名稱及有無狀況生產(chǎn)廠家

稱產(chǎn)品型號(hào)數(shù)量

疏

散疏散指示標(biāo)

志有/無防火門

消防電源有/無防火卷

統(tǒng)簾

事故照明有/天消防電

梯

系統(tǒng)1攵計(jì)舉施工單位

位

形式：區(qū)域報(bào)警/果甲;版警/控制中心1設(shè)置部位

火產(chǎn)品名產(chǎn)品型生產(chǎn)J數(shù)產(chǎn)品石產(chǎn)品型生產(chǎn)/數(shù)量

災(zāi)稱家稱家

鬟感煙探集中報(bào)

一測(cè)器警器

系感溫探區(qū)域報(bào)

統(tǒng)測(cè)器警器

火焰探學(xué)?故廠

測(cè)器播

手動(dòng)按

鈕

（續(xù)表）

系統(tǒng)我計(jì)半系統(tǒng)點(diǎn)工展

位

系統(tǒng)類型項(xiàng)務(wù)小冷和位財(cái)昌軍緊火位備/項(xiàng)酒

噴項(xiàng)酒類空十五/濕衣/預(yù)作片/井之系統(tǒng)仗直邙包

灑產(chǎn)品石杯產(chǎn)手型生堂產(chǎn)品名產(chǎn)孝型生黎數(shù)重

滅萬冬I稱冬

案項(xiàng)酒火小豕

小;艇艮管根小豕

統(tǒng)

報(bào)警網(wǎng)騎水

壓刀開天

系統(tǒng)除計(jì)華系統(tǒng)施工半

位位

系統(tǒng)關(guān)里系統(tǒng)形式全允滿普翱同邙應(yīng)

我系統(tǒng)我直卸包

產(chǎn)品名稱生鏟產(chǎn)品石林）“品型生卷）

像1號(hào)於1

除去匹登尊切

統(tǒng)衣直

胭頭網(wǎng)聯(lián)望藏

分配網(wǎng)整裝

1諾舉仗1u堵重玨刀筑志制切

/瓶）

,系統(tǒng)鬼計(jì)單系統(tǒng)施工單

位位

控帝臂位耐火等出"數(shù)

室%級(jí)重

瓦洞,券制切買黑用制功缺伊%髭能控

能藪,數(shù)

名系統(tǒng)仗直華東統(tǒng)叁工平

它位位

滅系統(tǒng)琰置都

奈位

統(tǒng)系統(tǒng)石樣系統(tǒng)用切萬工芳旺

一至嚼突

式W

目,學(xué)*）動(dòng)(kg)便用及

一球鼾力

?

泡本火火系囪曷需并(kg)供給殛

統(tǒng)B度

浴

性

十粉界發(fā)系目切蜜，目切(kg)供給殛

統(tǒng)麟饕/手動(dòng)度

給瑞

烝丁為火系固格教正⑸供給理

度

靛/春

部

虱二度發(fā)系目臂常切(kg)便用玨

統(tǒng)崎矍力

祗風(fēng)

機(jī)

排舉

扃

驗(yàn)收表

王

^分理賞收綜合驗(yàn)收意見

序^分項(xiàng)內(nèi)主要技術(shù)要求

萬目容1合格it

評(píng)紙、文…髓

埋

地

4沿?

隱蔽工驗(yàn)

處

^得

1需收^2

官

碉試及

蕖和支

查源、小被合彼什規(guī)范要

求

美統(tǒng)壓系統(tǒng)敢不利點(diǎn)小

壓不小于

水0.05Mpa

源理厚小笛甲居彘

電

2.手擎短學(xué)規(guī)定萋

電源為備用電源

禰黎靠永岑嘿基早

其它

報(bào)以后T的烈的水￡茶水龍頭

管網(wǎng)

寡產(chǎn)j官可照官任估舁表

管合理

3亶網(wǎng)布翳理噎港

網(wǎng)要求

T投＜

1期裝基范要求設(shè)置

官S

去

最

楣

鸞I

泄

排

^

配符合設(shè)計(jì)要求

動(dòng)

一XJ

電子文檔：JGYS009

暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格

設(shè)備開箱檢查記錄

分部（或單位）

工程名稱

工程

設(shè)備名稱型號(hào)、規(guī)格

系統(tǒng)編號(hào)裝箱單號(hào)

1.包裝

2.設(shè)備外觀

設(shè)備檢查

3.設(shè)備零部件

4.其它

1.裝箱單份張

技術(shù)文件檢

2.合格證份張

查

3.說明書份張

4.設(shè)備圖份張

5.其它

存在問題及

處理意見檢

查人員：

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月代表年月

日日

隱蔽工程驗(yàn)收記錄

工程名分部（或單位）

稱工程

序

工程分項(xiàng)及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果

口

1

隱2

蔽3

工4

程5

內(nèi)6

容7

8

9

10

驗(yàn)

收

意

驗(yàn)收入

見

貝：

建設(shè)單位（公施工單位（公章）

章）代表年月

代表年月日

日

風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄

分布（或單位）

工程名稱

工程

分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱

風(fēng)管級(jí)別試驗(yàn)壓力（Pa）

系統(tǒng)總面積試驗(yàn)總面積

面）面）

允許單位面實(shí)測(cè)單位面積

積漏風(fēng)量漏風(fēng)量（m3/

（m3/m2*h）m2*h）

系統(tǒng)測(cè)定分

試驗(yàn)日期

段數(shù)

檢測(cè)區(qū)段圖分段實(shí)測(cè)數(shù)值

示分段面

序?qū)嶋H漏風(fēng)量

積試驗(yàn)壓力（Pa）

（m3/h）

面）

現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄

分布(或單位)

工程名稱

工程

分項(xiàng)工程檢測(cè)日期

設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格

額定風(fēng)量

允許漏風(fēng)率(％)

(m3/h)

工作壓力(Pa)測(cè)試壓力(Pa)

允許漏風(fēng)量實(shí)際漏風(fēng)量

(m3/h)(m3/h)

檢

測(cè)

意

見

試驗(yàn)人員：

建設(shè)單位（公施工單位（公章）

章）代表年月

代表年月日

日

冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄

工程名分布(或單位)

稱工程

試驗(yàn)部

試驗(yàn)時(shí)間

位

工作壓試驗(yàn)壓持續(xù)時(shí)

管道編試驗(yàn)介壓降試驗(yàn)結(jié)

力力間

號(hào)

質(zhì)(Mpa)果

(Mpa)(Mpa)(min)

臉

收

意

見

建設(shè)單位（公施工單位（公章）

章）代表年月

代表年日

月日

制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄

分布(或

工程名稱單位)工

程

試驗(yàn)部位試驗(yàn)時(shí)間

氣密性試驗(yàn)

管道編號(hào)試驗(yàn)壓力定壓時(shí)間

試驗(yàn)介質(zhì)試驗(yàn)結(jié)果

(Mpa)(h)

真空試驗(yàn)

設(shè)計(jì)真空試驗(yàn)真空

管道編號(hào)定壓時(shí)間

度度試驗(yàn)結(jié)果

(h)

(kPa)(kPa)

充制冷劑試驗(yàn)

充制冷劑

管道編號(hào)

壓力檢漏儀表補(bǔ)漏位置實(shí)驗(yàn)結(jié)果

（Mpa）

驗(yàn)

收

意

見

建設(shè)單位（公

章）施工單位（公章）

代表年月代表年月

日日

設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄

分布(或單位)

工程名稱

工程

系統(tǒng)名稱

設(shè)備轉(zhuǎn)速功率電流軸承升

序系統(tǒng)編設(shè)備名(r/min)(kw)(A)溫(℃)

_弓_

稱額定實(shí)測(cè)銘牌實(shí)測(cè)額定實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)值

值值值值

評(píng)

定

意

見

調(diào)試人

員：

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月代表年月日

日

采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法

一

允許

項(xiàng)

偏

差檢驗(yàn)方

次

項(xiàng)目加

明法

管徑

1

和

平

^100mm用

母一米-

直

管尺

橫管道、縱1.5、

拉

徑＞100mm尺

1橫方高彎、

尺

線

管徑和

曲(mm)查

＞13量

全長(zhǎng)(25W100mm檢

米以上)管

＞25

徑＞100mm

吊線和

立管垂直每一米2

2尺量檢

度(mm)

全長(zhǎng)(5米以上)＞10查

管徑

10%

橢圓率W100mm

(Dmax-Dmin)/Dmax管

8%用外卡

彎徑＞100mm

3鉗和尺

管管徑

4量檢查

W100mm

折皺不平度(mm)

管

5

徑＞100mm

注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑

采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試

項(xiàng)目要求檢驗(yàn)方法

應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)的工使用鋼管及復(fù)合

1蒸汽采暖系統(tǒng)作壓力加0.1Mpa做管的系統(tǒng)應(yīng)在試

水壓試驗(yàn)，同時(shí)在驗(yàn)壓力下1mm壓降

熱水采暖系統(tǒng)系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓不大于0.02Mpa,

力不小于0.3Mpa降至工作壓力后

試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)檢查，不滲不漏

高溫?zé)崴膳?/p>

2頂點(diǎn)工作壓力加使用塑料管的系

系統(tǒng)

0.4Mpa統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力

應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作下1h內(nèi)壓力降不

使用塑料管的壓力加0.2Mpa做水大于0.05Mpa,然

熱水采暖系統(tǒng)壓試驗(yàn)，同時(shí)在系后降壓至工作壓

3統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力力1.15倍，穩(wěn)壓

不小于2h壓力降不大于

使用復(fù)合管的0.4Mpa

0.03Mpa同時(shí)各連

熱水采暖系統(tǒng)

接處不滲、不漏

（續(xù)表）

試壓合格后，對(duì)系現(xiàn)場(chǎng)觀察，直至排

系統(tǒng)

統(tǒng)進(jìn)行沖洗水不含泥沙、鐵屑

4

過濾器試壓合格后進(jìn)行等雜質(zhì)，且水色不

除污器清掃渾、濁為合格

沖洗完畢后應(yīng)充

觀察、測(cè)量室溫應(yīng)

系統(tǒng)水、加熱，進(jìn)行試

5滿足要求

運(yùn)行和調(diào)試

中間驗(yàn)收記錄

分布（或單位）

工程名稱

工程

分項(xiàng)工程名稱開工日期年月日

工程地點(diǎn)交驗(yàn)日期年月日

交

臉

簡(jiǎn)

要

說

明

遺

留

問

題

驗(yàn)

收

意

見

建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）

代表年月代表年月

日日

電子文檔：JGYS010

金屬管道工程驗(yàn)收及表格

1質(zhì)量檢驗(yàn)

1.保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄

保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄表

單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱:

分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì):

序

檢驗(yàn)內(nèi)容質(zhì)量情況

1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格

2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)

4

和性能

5絕熱層分層厚度

6設(shè)備銘牌覆蓋

7固定件穿透保冷層

8隔墊設(shè)置

9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料

（續(xù)表）

10主管、伴管的加熱空間

11充填絕熱層的密實(shí)

保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間

12

的絕熱與密封

保冷附件、端部或盲板的絕熱與

13

密封

澆注、噴涂絕熱層的施工配料及

14

其性能

15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)

16絕熱層的膨脹間的留設(shè)

17保冷層伸縮縫外再保冷

18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮

縫錯(cuò)縫

19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種

21普通薄鋼板的防腐

22金屬護(hù)殼不加固定件的部位

23金屬護(hù)殼的固定不得損壞防潮層

24金屬保護(hù)層的接縫

保冷結(jié)構(gòu)金屬、保護(hù)層的接縫密

25

封

26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格

27氈、箔、布類保護(hù)層的接縫

28抹面灰漿材料的配比、性能

2.允許偏差項(xiàng)目檢驗(yàn)

允許偏差項(xiàng)目檢驗(yàn)表

單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱:

分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì)：

序檢驗(yàn)內(nèi)容允許實(shí)測(cè)值(mm)

弓_偏差

1

(mm123456789

0

)

捆扎、拼砌絕熱層的厚

1

度及安裝容重

充填絕熱層的厚度及安

2

裝容重

3粘貼絕熱層的厚度

澆注、噴涂絕熱層的厚

4

度及安裝容重

5伸縮縫的寬度

6防潮層表面平面度

7金屬保護(hù)層表面平面度

氈、箔、布類保護(hù)層表

8

面平面度

9抹面保護(hù)層表面平面度

3.質(zhì)量保證資料核查

質(zhì)量保證資料核查表

序份

資料名核查情況

_弓_

數(shù)

絕熱材料（制品）出廠合格證、

1

試（檢）驗(yàn)報(bào)告

2絕熱材料耐燃性能證明

絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封

3

劑出廠合格證、試（檢）驗(yàn)報(bào)告

4捆扎用非金屬材料出廠合格證

5絕熱層厚度檢查記錄

防水材料出廠合格證、試（檢）

6

驗(yàn)報(bào)告

7防水材料耐燃性能證明

非金屬外護(hù)材料出廠合格證、試

8

（檢）驗(yàn)報(bào)告

9非金屬外護(hù)材料阻燃性能證明

10金屬外護(hù)材料出廠合格證

二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

1.橫管坡度

橫管坡度不得小于下列規(guī)定：

公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度

500.0251600.007

750.0152000.005

2.伸頂通氣管

⑴房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必

須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。

(2)在最冷月平均氣溫低于-13℃地區(qū)，管徑WllOmm時(shí)，

宜從室內(nèi)頂棚下0.3m處將管徑放大一級(jí)。

(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。

(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)

定：

①不上人屋頂不得小于300mm。

②上人屋頂不得小于2000mm。

③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。

3.清掃口、檢查口

(1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口(清掃口)。

(2)檢查口中心位置可設(shè)在離地1m處。

(3)高層建筑宜每隔6層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低

于-13℃地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚0.5m處設(shè)檢查

口。

(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口(清掃口)之間的最大距

離不宜大于下表規(guī)定(當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí),可采用0.02-0.025):

d(mm)5075110160

距離(m)101215

20

4.管道穿越樓板構(gòu)造要求

⑴立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。

(2)立管穿越屋面混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管，套管高出屋

面不得小于50mm,再在其上做防水層。

(3)做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套

管至少比穿越管大一級(jí)管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填

實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水

環(huán)。穿越地下室處墻外時(shí)，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水

采取相應(yīng)防水措施。

(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿

措施時(shí)，應(yīng)符合下要求：

①立管管徑2110mm時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫

穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。

②橫管直徑2110mm時(shí)，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)

置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)，防火套管長(zhǎng)度不小于

0.3m。

③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置

防火套管或阻火圈。

5.驗(yàn)收應(yīng)檢查的項(xiàng)目

(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱

橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。

(2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。

(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。

(4)固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正

確性和牢固性。

(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封

圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。

三、地下防水工程

1.調(diào)查

(1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工

程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。

(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。

(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外,

背水的頂板(拱頂)系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。

(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上

詳細(xì)標(biāo)示：

①在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長(zhǎng)度和

滲漏水的現(xiàn)象。

②經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。

③防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。

(5)地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢查、核對(duì)標(biāo)示好的“背水

內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須納入竣工驗(yàn)收資料。

2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào)

滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào)，可參看下

表。

標(biāo)識(shí)

術(shù)語定義

符號(hào)

地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)

濕漬#

明顯色澤變化的潮濕斑

水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表

滲水面滲出，在背