ICS07.040CCSA783701DB3701/T53—2024Technicalspecificationforcadastralsurveyofrealpropertyofovergroundandundergroundstate-ownedconstructionlaIDB3701/T53—2024前言 2規(guī)范性引用文件 3術語和定義 4基本規(guī)定 4.1坐標系統(tǒng) 4.2地籍圖比例尺、分幅與編號 4.3界址點編號 4.4計量單位 4.5精度要求 4.6不動產(chǎn)單元劃定和代碼編制 5不動產(chǎn)地籍調查 5.1一般規(guī)定 5.2調查程序 6不動產(chǎn)測繪 6.1一般規(guī)定 6.2地上空間地籍測量 6.3地下空間地籍測量 6.4房屋等建（構）筑物測量 6.5不動產(chǎn)單元圖繪制 7成果資料整理與歸檔 附錄A（規(guī)范性）不動產(chǎn)單元劃定和代碼編制 附錄B（規(guī)范性）不動產(chǎn)地籍調查表 20附錄C（規(guī)范性）房屋和建（構）筑物調查表 28參考文獻 DB3701/T53—2024本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構不承擔識別專利的責任。本文件由濟南市自然資源和規(guī)劃局提出、歸口并組織實施。1DB3701/T53—2024地上地下國有建設用地不動產(chǎn)地籍調查技術規(guī)范本文件規(guī)定了地上地下國有建設用地不動產(chǎn)地籍調查的基本規(guī)定、不動產(chǎn)地籍調查、不動產(chǎn)測量、成果資料整理與歸檔等工作的技術要求。本文件適用于濟南市地上地下國有建設用地不動產(chǎn)地籍調查工作。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T2260中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB/T17986.l-2000房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T21010土地利用現(xiàn)狀分類GB/T35636城市地下空間測繪規(guī)范GB/T37346不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則GB/T42547-2023地籍調查規(guī)程GB50026工程測量標準CJJ/T8城市測量規(guī)范3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1地籍區(qū)cadastraldistrict在縣級行政轄區(qū)內(nèi),以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道界線為基礎，結合明顯線性地物劃分的地籍管理區(qū)域。[來源：GB/T42547-2023，3.2]3.2地籍子區(qū)cadastralsubdistrict在地籍區(qū)范圍內(nèi),以行政村、居委會或街坊界線為基礎，結合明顯線型地物劃分的地籍管理區(qū)域。[來源：GB/T42547-2023，3.3]3.3界址線boundaryline不動產(chǎn)單元的邊界線。[來源：GB/T42547-2023，3.7]3.4界址點boundarypoint界址線的轉折點。2DB3701/T53—2024[來源：GB/T42547-2023，3.8]3.5界址面boundarysurface由界址線構成的封閉面。3.6不動產(chǎn)單元realpropertyunit權屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間,由定著物單元和其所在宗地(宗海)共同組成,是不動產(chǎn)登記的基本單位。[來源：GB/T37346-2019，3.16]3.7宗地cadastralparcel土地權屬界址線封閉的地塊或空間。[來源：GB/T42547-2023，定義3.9]3.8幢singlebuilding一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。[GB/T42547-2023，定義3.11]3.9房屋building獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等權屬界線封閉、可以獨立使用、功能完整的空間。[GB/T42547-2023，定義3.12]3.10定著物thingsfixedonland固定于土地且功能完整、具有獨立使用價值的房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木等不能移動的物。[來源：GB/T37346-2019，3.11]3.11定著物單元unitofthingsfixedonland權屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的房屋等建（構）筑物以及森林、林木等定著物。[來源：GB/T42547-2023，有修改]3.12地下空間undergroundspace為滿足生產(chǎn)和生活等需求在地表以下開發(fā)、建設和利用的空間。[來源：GB/T35636-2017，3.1]3.13結建地下空間combinationalconstructionundergroundspacecadastralparcel同一主體結合地面建筑一并開發(fā)建設的地下空間。3.14單建地下空間singleconstructionundergroundspacecadastralparcel獨立開發(fā)建設的地下空間。3DB3701/T53—20243.15六至adjoiningpropertiesin3Durbanspace描述不動產(chǎn)三維空間要素的上、下、東、南、西、北六個方位上或緊密鄰接的其他不動產(chǎn)單元三維實體。[來源：GB/T40771-2021，有修改]3.16不動產(chǎn)地籍調查realpropertycadastralsurvey通過權籍調查和不動產(chǎn)測繪，全面查清土地及其定著物的權屬、位置、界址、面積、用途等權屬狀況和自然狀況。[來源：GB/T42547-2023，有修改]3.17宗地草圖cadastralparcelsketch描述宗地位置、界址點、界址線、相鄰宗地關系以及宗地內(nèi)定著物位置等要素的現(xiàn)場調查記錄。[來源：GB/T42547-2023，3.19]3.18宗地圖cadastralparcelmap描述一宗地位置、界址點、界址線、相鄰宗地關系以及宗地內(nèi)定著物位置等要素的地籍圖，市不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)證書的附圖。[來源：GB/T42547-2023，3.22]3.19房產(chǎn)圖housepropertyplan描述房屋、建（構）筑物的定著物單元位置、界線、結構、層次、面積等要素的圖件，也可稱為房產(chǎn)分戶圖。[來源：GB/T42547-2023，有修改]3.20地下建（構）筑物undergroundbuildings(structures)建設在城市地表以下，為滿足人類社會生產(chǎn)、生活、交通、環(huán)保、能源、安全、防災減災、信息與通信等需求而建設的建（構）筑物及其附屬設施。[來源：GB/T28590—2012，2.1，有修改]4基本規(guī)定4.1坐標系統(tǒng)4.1.1坐標系統(tǒng)與投影方法應符合GB/T42547-2023的規(guī)定。4.1.2高程基準應符合GB/T42547-2023的規(guī)定。4.2地籍圖比例尺、分幅與編號4.2.1地籍圖的比例尺應符合GB/T42547-2023的規(guī)定。4.2.2依不同比例尺，地籍圖分幅與編號應符合GB/T42547-2023的規(guī)定。4.3界址點編號4.3.1在宗地調查表中的界址點號，可以在地籍區(qū)或地籍子區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一編制，也可以宗地為單位，4DB3701/T53—2024從左上角按順時針方向，從“1”開始編制。4.3.2在地籍數(shù)據(jù)庫中，土地權屬界址點號應在地籍區(qū)或地籍子區(qū)范圍統(tǒng)一編制，并保證點號唯一。4.3.3地籍圖上標注的界址點號應與地籍數(shù)據(jù)庫中界址點號相同。4.3.4解析界址點號可采用J1、J2…表示，圖解界址點號可采用T1、T2…表示。4.3.5界址變更后，新增界址點號在最大界址點號后續(xù)編，廢棄的界址點號不再使用。4.4計量單位計量單位應符合GB/T42547-2023的規(guī)定。4.5精度要求4.5.1房屋等建(構)筑物界址點、房角點精度應符合GB/T17986.l-2000的規(guī)定。4.5.2宗地界址點精度應符合GB/T42547-2023的規(guī)定。4.5.3界址點的高程精度應符合CJJ/T8的規(guī)定。4.6不動產(chǎn)單元劃定和代碼編制不動產(chǎn)單元劃定和代碼編制應符合附錄A的規(guī)定。5不動產(chǎn)地籍調查5.1一般規(guī)定5.1.1采用內(nèi)業(yè)核實和外業(yè)調查相結合的方法，查清不動產(chǎn)單元的權屬、界址、坐落、六至、用途等狀況。確保不動產(chǎn)單元的權屬清楚、界址清晰、空間相對位置關系明確。內(nèi)業(yè)核實和外業(yè)調查的工作內(nèi)容如下。5.1.2內(nèi)業(yè)核實是指在室內(nèi)對權屬來源材料的齊全性、一致性、規(guī)范性進行查驗，核實不動產(chǎn)單元的權屬狀況、界址、用途等狀況。已有調查成果，經(jīng)內(nèi)業(yè)核實判定權屬狀況、界址、用途等均正確、清楚，且界址未發(fā)生變化，可不開展外業(yè)調查。5.1.3外業(yè)調查是指到實地核實查清不動產(chǎn)單元的權屬、界址、用途等情況。經(jīng)內(nèi)業(yè)核實，地籍材料存在下列情形的，則需要外業(yè)調查：——新設（預設）不動產(chǎn)單元的；——地籍材料現(xiàn)勢性差或不齊全、不規(guī)范、不一致的；——不動產(chǎn)單元界址不清楚或發(fā)生變化的；——無權屬來源材料的；——利害關系人對材料提出異議并提供證據(jù)的；——其他需要開展外業(yè)調查的情形。5.2調查程序5.2.1準備工作5.2.1.1組織準備不動產(chǎn)地籍調查工作應根據(jù)項目委托方要求，作業(yè)單位成立地籍調查小組，負責組織編制實施方案和技術設計書、宣傳調查目的和意義、培訓技術人員和開展前期試點等工作，其中：——實施方案的主要內(nèi)容包括調查的范圍、任務、方法、經(jīng)費、時間、步驟、人員和組織等；5DB3701/T53—2024——技術設計書的主要內(nèi)容包括調查的范圍、技術路線和程序、技術要求、成果質量控制和成果整理與歸檔等。5.2.1.2材料準備5.2.1.2.1針對不動產(chǎn)的特點，判定需要收集的材料類型，確定材料收集的方法和途徑，做好權屬來源等相關材料的收集、整理和分析等準備工作。5.2.1.2.2將有關部門出具的材料按照權利人證明、權屬來源材料、權屬調查材料等類型做好分類整理，并對材料的可用性和使用方法作出分析，為具體調查工作做好技術準備。5.2.1.2.3收集、整理土地權屬來源資料，包括:——土地審批、征收、轉用、劃撥或出讓、轉讓、登記以及土地勘測定界等資料；——履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協(xié)議書等地籍調查成果；——縣級以上人民政府自然資源主管部門的土地權屬爭議調解書；——縣級以上人民政府或者相關行政主管部門的批準文件、處理決定；——人民法院的判決書、裁定書或者調解書。5.2.1.2.4收集、整理有關測繪資料，包括航空正射影像、航天正射影像、地形圖、控制網(wǎng)點和其他已有圖件等。5.2.1.2.5收集、整理土地調查、土地規(guī)劃等資料，包括文字報告、圖件(如土地利用現(xiàn)狀圖、已有地籍圖、土地利用總體規(guī)劃圖、國土空間規(guī)劃圖等)、數(shù)據(jù)庫等。5.2.1.2.6收集、整理其他資料，包括行政區(qū)劃、自然地理、社會經(jīng)濟、房屋普查、標準地名等資料。5.2.1.3工具與表冊準備5.2.1.3.1表冊包括地籍調查表、指界委托書、法定代表人（或負責人）身份證明書、指界通知書、違約缺席定界通知書等。5.2.1.3.2儀器包括GNSS接收機、全站儀、鋼尺、測距儀、計算機、遙感、攝影測量設備等。5.2.1.3.3軟件包括數(shù)字攝影測量系統(tǒng)、數(shù)字測量系統(tǒng)、遙感影像處理軟件等。5.2.1.3.4界址點標志。5.2.2土地權屬調查5.2.2.1調查內(nèi)容5.2.2.1.1權利人或實際使用人5.2.2.1.1.1有權屬來源材料的，核實查清土地權利人的姓名或名稱、自然人或監(jiān)護人或法定代表人（或負責人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明，及其法人的性質、行業(yè)代碼、社會信用代碼等。5.2.2.1.1.2無權屬來源材料的，應收集實際使用人及其法定代表人、代理人的身份證明復印件。如果權利人或實際使用人與房屋、建（構）筑物的權利人或實際使用人不一致，則在說明欄說明不一致的情況，同時在房屋調查表、建（構）筑物調查表的說明欄做對應說明。5.2.2.1.2權利人或實際使用人類型填寫個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關等。5.2.2.1.3權屬性質及來源5.2.2.1.3.1有權屬來源材料的，核實查清土地權屬來源、權屬性質、權利類型、起止時間、年期等。6DB3701/T53—20245.2.2.1.3.2無權屬來源材料的，查清占有或占用土地的權屬性質、時間及其歷史沿革，并在調查表的說明欄依時間節(jié)點進行詳細說明。5.2.2.1.4位置5.2.2.1.4.1核實查清如下內(nèi)容：——用地六至、所在圖幅和坐落；——用地六至的相鄰權利人或實際使用人名稱、地理名稱、地類等；——用地所在圖幅的比例尺及其對應的圖幅號。5.2.2.1.4.2根據(jù)權屬來源材料、相關政策法規(guī)、技術標準中有關地名地址編制的規(guī)定，統(tǒng)籌考慮填寫土地權利類型的不同和宗地所處的地理區(qū)位，經(jīng)現(xiàn)場核實后，按照下列方法核實查清用地坐落：——對城鎮(zhèn)區(qū)域的國有建設用地使用權宗地，核實查清所處的街道辦、路（街、巷）、門牌號碼。缺門牌號時，可查清毗連宗地門牌號及其所處方位（東、南、西、北），新建的住宅小區(qū)，還未編制門牌號時應查清樓盤名稱或小區(qū)名稱；——對農(nóng)村集體范圍的國有建設用地，核實查清所處的街道、鎮(zhèn)、村、組等；——無論哪種權利類型的宗地，還可核實查清所處位置當?shù)亓曀追Q謂的地理名稱、道路名稱、水系名稱、小區(qū)名稱等，作為宗地坐落的附加信息；——“單建地下空間”的用地范圍與六鄰接壤如果為填土，就注明“填土”。5.2.2.1.5用途應符合GB/T21010的二級類，核實查清土地的批準用途和實際用途。如無法判定二級地類，則調查到一級地類，調查方法如下：——從土地權屬來源材料中提取批準用途，并調查實際用途。如提取的批準用途無法對應GB/T21010的二級類（或一級類），則在宗地調查表中直接填寫土地權屬來源材料中的批準用途。如無地籍材料，則查清實際用途，不調查批準用途；——對地下空間宗地的實際用途調查，應符合GB/T21010中城市地下設施土地利用類型的劃分。5.2.2.1.6使用期限依據(jù)土地權屬來源材料，查清使用期限。土地權屬來源材料中沒有描述土地使用期限的或無權屬來源材料的，則查清起始使用時間。5.2.2.1.7共有情況調查核實土地是按份共有還是共同共有，以及全部共有權利人；如果屬于按份共有的，則查清共有的份額。5.2.2.1.8其他根據(jù)管理需要，可調查核實土地的權利限制、土地等別或土地級別等情況。5.2.2.2宗地草圖繪制5.2.2.2.1宗地草圖繪制的一般要求為：——經(jīng)調查核實，宗地實際狀況與原地籍調查表中的宗地草圖一致的，無需重新繪制宗地草圖，否則應重新繪制宗地草圖；——宗地草圖應現(xiàn)場繪制；——如果權屬來源材料中沒有宗地草圖或地籍材料，應繪制宗地草圖；7DB3701/T53—2024——可以利用工作底圖繪制宗地草圖；——面積較大、界線復雜的國有建設用地使用權宗地，可不繪制宗地草圖，宜利用工作底圖；——應按照GB/T42547-2023的相關要求繪制土地權屬界線協(xié)議書附圖。5.2.2.2.2宗地草圖和土地權屬界線協(xié)議書附圖的內(nèi)容為：——本宗地號、坐落等；——界址點、界址點號及界址線，宗地內(nèi)的主要地物等；——相鄰宗地號、坐落等；——界址邊長、界址點與鄰近明顯地物的相關距離或條件距離；——確定界址點位置、界址邊方位走向所必需的建筑物或構筑物；——丈量者、丈量日期、檢查者、檢查日期、概略比例尺、指北針等。5.2.2.2.3根據(jù)現(xiàn)場確認的結果，按照下列技術要求繪制宗地草圖或土地權屬界線協(xié)議書附圖：——宗地草圖或土地權屬界線協(xié)議書附圖應現(xiàn)場繪制；——可直接在宗地調查表上繪制，也可在適宜長期保存、使用的紙張上繪制，也可利用地籍圖、地形圖、影像圖為底圖繪制；較大宗地可分幅繪制；——在繪制的宗地草圖或土地權屬界線協(xié)議書附圖上，應標注實地丈量的界址邊長、相關距離、條件距離等，不標注圖解邊長或圖解坐標反算邊長；——圖上表達的界址點、線與界址標示表、界址說明表中的描述能夠建立對應關系，與實地能夠建立一一對應關系；——在繪制的宗地草圖或土地權屬界線協(xié)議書附圖上，應線條均勻、字跡清楚，數(shù)字注記字頭向北向西書寫，注記過密的地方可移位放大注記，所有的注記不得涂改；——土地權屬界線協(xié)議書附圖中的界址線上，指界人宜加蓋印章或按手印。宗地草圖的界址線上，指界人也可加蓋印章或按手印。5.2.2.3宗地調查表填寫按照附錄B的要求填寫宗地調查表。5.2.3房屋等建（構）筑物權屬調查5.2.3.1房屋權屬調查5.2.3.1.1權利人或實際使用人5.2.3.1.1.1有權屬來源材料的，調查核實房屋所有權利人的姓名或名稱和代理人的姓名或名稱及身份證明：——所有權人是自然人的，查清姓名和身份證明；——所有權人是法人的，查清法人姓名、性質、行業(yè)代碼、社會信用代碼和法定代表人、自然人或監(jiān)護人或法定代表人（或負責人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明，及其法人的性質、行業(yè)代碼、社會信用代碼等。5.2.3.1.1.2無權屬來源材料的，應收集實際使用人及其法定代表人、代理人的身份證明復印件。如果房屋等建（構）筑物的權利人或實際使用人與土地、海域權利人或實際使用人不一致，則在說明欄說明不一致的情況，同時在宗地調查表的說明欄做對應說明。5.2.3.1.1.3具體調查方法如下：——對私人所有的房屋：.如果有產(chǎn)權證件，則權利人為產(chǎn)權證上的姓名；.如果權利人已死亡的，應查清申請人或代理人的姓名；8DB3701/T53—2024.如產(chǎn)權共有，應查清全體共有人姓名?！獑挝凰械姆课荩?應查清單位的全稱；.兩個以上單位共有的，應查清全體共有單位名稱。——房屋管理部門直接管理的房屋：.包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別：.公產(chǎn)應查清房屋管理部門的全稱；.代管產(chǎn)應查清代管及原產(chǎn)權人姓名或單位名稱；.托管產(chǎn)應查清托管及委托人的姓名或單位名稱；.撥用產(chǎn)應查清房屋管理部門的全稱及撥借單位名稱。5.2.3.1.2權屬來源5.2.3.1.2.1按照權屬來源材料確認房屋的權屬來源，主要存在繼承、購買、受贈、交換、新建、重建、征用、收購、調撥、價撥、撥用等來源形式。5.2.3.1.2.2無權屬來源材料的，則查清實際占有或占用房屋的現(xiàn)狀及其歷史沿革，并在調查表的說明欄依時間節(jié)點進行詳細說明。5.2.3.1.3產(chǎn)別按照GB/T17986.1-2000調查房屋產(chǎn)別的一級類和二級類。5.2.3.1.4墻體歸屬房屋四面墻體所有權的歸屬分三類，即自有墻、共有墻、借墻。5.2.3.1.5房屋權屬登記情況若已辦理過房屋所有權登記的，則查清房屋所有權證書號。5.2.3.1.6房屋坐落5.2.3.1.6.1查清房屋的坐落，如街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等：——房屋位于胡同或小巷時，應查清附近主要街道名稱；——缺門牌號時，可查清毗連房屋門牌號及其所處方位（東、南、西、北——新建住宅小區(qū)的房屋，還未編制門牌號時應查清樓盤名稱或小區(qū)名稱；——當一幢房屋位于兩個或兩個以上街道或有兩個以上門牌號時，應全部查清；——單元式的成套住宅，應查清單元號、室號或產(chǎn)號。5.2.3.1.6.2可根據(jù)需要測量房屋單元（幢、層、套、間）空間范圍內(nèi)的左下角部位空間坐標（X、Y、H），作為房屋坐落的附加注釋。5.2.3.1.7房屋的層數(shù)5.2.3.1.7.1房屋的總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。5.2.3.1.7.2一層為車棚或車庫的，以建設工程規(guī)劃許可的圖紙標注為準。5.2.3.1.7.3確認層數(shù)的方法如下：——地上層數(shù)是指房屋結構層高在2.20m及以上的自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪±0.000以上計算，自下而上用自然數(shù)表示；9DB3701/T53—2024——室內(nèi)頂板面高出室外設計地面的高度1.50m以上的地下或半地下室，室內(nèi)層高在2.20m以上的，計算自然層數(shù)；——旋轉上升式的樓房，按地坪±0.000以上計算，以其旋轉一周且層高2.20m及以上的為自然層；——錯層房屋的層數(shù)按自然層劃分；——建在自然層（標準層）之間或自然層內(nèi)，且可利用空間的垂直高度在2.20m以上的設備層、轉換層等計入房屋自然層數(shù)；——“結建地下空間”的房屋層數(shù)按室內(nèi)地坪±0.000以上計算:.采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高≥2.20m，以規(guī)劃報建或竣工批文為準計算自然層數(shù)；.房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和；.地下層次以B加層數(shù)表示?！皢谓ǖ叵驴臻g"的房屋層數(shù)從±0.000以下開始計算,以規(guī)劃報建或竣工批文為準計算自然層數(shù)。所在層次以B加層數(shù)表示；——假層、附層（夾層）、插層（差層）、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間等不計層數(shù)。5.2.3.1.8所在層次查清層、套、間等房屋定著物單元在該幢樓房中的第幾層，地下層次以B加層數(shù)表示。5.2.3.1.9房屋的結構5.2.3.1.9.1按照GB/T17986.1-2000的相關要求調查房屋的結構。5.2.3.1.9.2如一幢房屋中有兩種或兩種以上建筑結構組成，如能分清楚界線的，則分別查清，否則以面積較大的結構為準。5.2.3.1.10建成年份5.2.3.1.10.1根據(jù)竣工驗收資料或權屬來源材料查清實際竣工年份：——拆除重建的，應查清重建竣工年份；——一幢房屋有兩種以上建筑年份，應分別查清。5.2.3.1.10.2無竣工驗收資料和權屬來源材料的，則采用詢問的方式查清房屋的竣工時間，并在調查表的說明欄說明詢問對象的姓名和身份。5.2.3.1.11房屋用途5.2.3.1.11.1按照GB/T17986.1-2000的相關規(guī)定調查房屋的實際用途到二級類。5.2.3.1.11.2按照權屬來源材料確定房屋的規(guī)劃用途。5.2.3.1.11.3一幢房屋有兩種以上用途的，應分別查清。5.2.3.1.12房屋建筑面積按照GB/T17986.1-2000的相關規(guī)定計算房屋建筑面積。5.2.3.1.13共有情況5.2.3.1.13.1調查核實房屋的共有情況及其全部共有權利人，確認是按份共有還是共同共有。5.2.3.1.13.2根據(jù)管理工作需求確認是否需要共有份額，如果需要，則實地查清共有的份額。DB3701/T53—20245.2.3.2建（構）筑物權屬調查5.2.3.2.1建（構）筑物權屬調查的單元為建（構）筑物定著物單元，調查內(nèi)容包括建（構）筑物的所有權人或實際使用人、類型、規(guī)劃用途、建筑面積、占地面積、竣工時間、共有情況等。5.2.3.2.2建（構）筑物產(chǎn)權草圖可參照房產(chǎn)草圖的繪制方法繪制。5.2.3.2.3按照附錄C的要求填寫建（構）筑物調查表和建筑物區(qū)分所有權業(yè)主共有部分調查表。5.2.3.2.4根據(jù)地籍材料，按照下列要求調查核實建（構）筑物的權屬狀況：——所有權人或實際使用人：.有權屬來源材料的，調查核實建（構）筑物權利人的姓名或名稱、自然人或監(jiān)護人或法定代表人（或負責人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明，及其法人的性質、行業(yè)代碼、社會信用代碼等；.無權屬來源材料的，應收集實際使用人、法定代表人、代理人的身份證明復印件，查清實際占有或占用建（構）筑物的現(xiàn)狀和歷史沿革，并在調查表的說明欄依時間節(jié)點進行詳細說.如果建（構）筑物的權利人或實際使用人與土地權利人或實際使用人不一致，則在說明欄說明不一致的情況，同時在宗地調查表的說明欄做對應說明。——權利人或實際使用人類型：權利人或實際使用人的類型有5種，即：個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關和其他；——坐落：按照C.7的規(guī)定調查核實建（構）筑物的坐落；——類型：調查核實的建（構）筑物類型，包括隧道、橋梁、水塔、高壓線塔、風力發(fā)電設施、管線設施、消防設施等構筑物；——規(guī)劃用途：根據(jù)權屬來源材料確定實際用途。如無權屬來源材料，則按照現(xiàn)狀調查建（構）筑物實際用途；——建筑面積和占地面積：按照GB/T17986.1-2000的相關規(guī)定計算建（構）筑物的建筑面積和——竣工時間：.根據(jù)建（構）筑物竣工驗收資料確定的竣工時間；.如無建（構）筑物竣工驗收資料，則采用詢問的方式調查建（構）筑物的竣工時間，并在調查表的備注欄說明詢問對象的姓名和身份?！灿星闆r：.調查核實建（構）筑物的共有情況，確認是按份共有還是共同共有；.根據(jù)管理工作需求確認是否需要共有份額，如果需要，則實地查清共有的份額。5.2.3.3房屋等建（構）筑物調查表的填寫按照附錄C的要求填寫房屋等建（構）筑物調查表。6不動產(chǎn)測繪6.1一般規(guī)定6.1.1不動產(chǎn)測繪包括地籍測量、房屋等建（構）筑物測量、不動產(chǎn)單元圖測繪。6.1.2應統(tǒng)籌考慮基礎條件、管理需求、經(jīng)濟可行性和技術可能性，在確保不動產(chǎn)權益安全的前提下，根據(jù)地上地下不動產(chǎn)單元的空間類型、位置、權利類型及其構成方式，以及權屬調查的結果，因地制宜，審慎科學地選擇符合本區(qū)域實際的不動產(chǎn)測繪方法，確保不動產(chǎn)單元界址空間位置準確、面積準確。DB3701/T53—20246.1.3地上空間地籍測繪主要分為地籍控制測量和界址點測量，應符合GB/T42547-2023的相關要求。6.1.4地下空間地籍測繪的控制測量可分為地面控制測量﹑聯(lián)系測量和地下控制測量。6.1.5控制測量的要求如下：——作業(yè)前應進行踏勘,并搜集測區(qū)已有的地形圖、設計圖資料及控制點成果，了解地下空間地面、地下的聯(lián)系通道及其位置以及地下空間的整體分布狀況等；——精度等級應根據(jù)地下空間測量的目的、地下空間工程的規(guī)模等進行選擇；——應提交的主要成果包括控制點點之記及分布圖、坐標和高程成果表、技術總結等。6.1.6房屋和建（構）筑物的面積計算：——應采用解析幾何要素法計算房屋和建（構）筑物的建筑占地面積和建筑面積；——形狀不規(guī)則或直接丈量邊長有困難的房屋和建（構）筑物，則可實測房角點或建（構）筑物角點坐標，采用解析坐標法計算房屋和建（構）筑物的建筑占地面積和建筑面積。6.2地上空間地籍測量地上空間地籍測量應符合GB/T42547-2023的規(guī)定。6.3地下空間地籍測量6.3.1地面控制測量6.3.1.1地面控制點宜布設在鄰近地下空間的地面出入口或其他地面與地下聯(lián)系處，控制點數(shù)要求如——平面控制點數(shù)不應少于3個,每個控制點至少應與另一個控制點通視；——高程控制點數(shù)不應少于2個；——當已有地面控制點可滿足地下空間測量需要時,可直接利用。6.3.1.2地面平面控制點相對于鄰近高等級控制點的平面中誤差不應大于50mm，地面高程控制點相對于鄰近高等級控制點的高程中誤差不應大于20mm。6.3.1.3地面控制點的平面坐標和高程可分別通過平面控制測量和高程控制測量確定。6.3.1.4地面控制測量的主要技術要求符合CJJ/T8的規(guī)定。6.3.2聯(lián)系測量6.3.2.1當需要建立地下空間測量成果與地面測量成果間的關聯(lián)，使地面與地下的平面坐標系統(tǒng)及高程基準保持一致時，應進行聯(lián)系測量。6.3.2.2聯(lián)系測量可分為向地下傳遞坐標與方位角的平面聯(lián)系測量和向地下傳遞高程的高程聯(lián)系測量。聯(lián)系測量可根據(jù)現(xiàn)場作業(yè)條件選擇合適的方法。6.3.2.3對大型和高精度要求的地下空間測繪項目，應采用雙井聯(lián)系測量或采用單井聯(lián)系測量、斜井直接傳遞兩種方法進行平面及高程傳遞，提高成果的精度和可靠性。6.3.2.4平面聯(lián)系測量和高程聯(lián)系測量應符合GB/T35636的規(guī)定。6.3.3地下控制測量6.3.3.1地下控制測量包括平面控制測量和高程控制測量，其精度等級應根據(jù)地下空間測量的任務要求選擇。6.3.3.2通過聯(lián)系測量傳遞到地下的坐標、方位,高程應作為地下控制測量的起算數(shù)據(jù)。6.3.3.3地下平面控制點和高程控制點的標志及其埋設，應根據(jù)地下空間及工程情況確定。標志應埋設堅固，便于使用和保存。DB3701/T53—20246.3.3.4地下平面控制測量宜采用導線測量方法進行,具體要求如下：——其精度等級可分為一級、二級、三級和圖根級；——一級、二級、三級地下導線測量的主要技術及觀測要求與同等級地面控制測量相同；——圖根導線測量的技術要求應按照GB50026的規(guī)定執(zhí)行。6.3.3.5地下導線可根據(jù)地下空間的布局及范圍布設：——地下導線可附合于地上導線；——地下導線可同級附合一次；——地下導線無法布設附合導線時，可布設支導線；——布設支導線時，應測定左右角，邊長應往返觀測。6.3.3.6當?shù)叵驴臻g范圍大、連通性好時,可分區(qū)布設導線。當布設的地下導線網(wǎng)形復雜或超長過多時,應組成結點網(wǎng)進行平差計算。6.3.3.7地下空間有出入口的，導線宜經(jīng)由出入口布設，也可通過聯(lián)系測量方式進行地下導線的定向測量。6.3.3.8地下導線測量中導線邊長可適當縮短，但導線邊數(shù)不宜超過12條，超過時其測角精度應提高一個等級，且成果精度指標應符合相應等級的要求。導線相鄰邊長之比不宜超過1∶3。當?shù)叵聦Ь€或支導線超長時，宜在導線中間或支導線2/3處采用陀螺經(jīng)緯儀加測方位角。6.3.3.9地下高程控制測量應符合以下要求：——可采用水準測量或三角高程測量方法；——精度等級分為三等、四等和圖根級，三等、四等水準測量和四等三角高程測量的技術要求應符合CJJ/T8的規(guī)定；——圖根級水準測量要求為：.可利用導線點布設成附合路線或閉合環(huán)，路線應起迄于不低于四等的高程點；.附合路線或閉合環(huán)線長度不應大于5km；.附合路線或環(huán)線高程閉合差應不超過4Lmm(L為路線長度，單位為km)；.當條件困難時,可布設圖根水準支線，圖根支線長度不得大于2.5km,且應往返觀測；.圖根級水準測量的作業(yè)要求應符合GB50026的規(guī)定。——圖根級三角高程測量要求為：.可使用全站儀進行觀測，路線應起迄于不低于四等的高程點上,邊數(shù)不宜超過12條；.附合路線或環(huán)線高程閉合差應不超過4[D]mm(D為測距邊長，單位為km)；.圖根級三角高程測量的作業(yè)要求符合GB50026的規(guī)定。6.4房屋等建（構）筑物測量6.4.1地上空間房屋等建（構）筑物測量地上空間房屋等建（構）筑物測量符合GB/T17986.1-2000規(guī)定。6.4.2地下空間房屋等建（構）筑物測量6.4.2.1地下建（構）筑物底板高程，層高、凈空高，細部點三維坐標等均應實測，并符合下列規(guī)定：——通風口、入口、出口，通道等主要設施應測注幾何斷面各特征點坐標和頂，底板高程；通道轉彎或變化處，應加測特征點的坐標和高程；——地下建（構）筑物的附屬設施應測注幾何斷面各特征點坐標和高程；——地下墻體、擋墻、樁基礎、筏板基礎、條形基礎、箱型基礎、柱下擴展基礎等隱蔽性工程幾何尺寸可通過收集設計，施工等相關資料獲得；DB3701/T53—2024——墻體厚度可以建（構）筑物內(nèi)墻與外墻的特征點坐標差確定，并和施工圖墻體厚度對比驗證。無法確定時，可按照施工圖的設計值處理，并在成果中說明。6.4.2.2地下建（構）筑物平面圖宜表示下列內(nèi)容：——建（構）筑物平面布局，包括建筑物主體輪廓線、建（構）筑物地下室輪廓線和內(nèi)部分界線，建筑物的附屬設施，建筑物的配套設施等；——建設場地及周邊位置信息，包括車行道入口位置，各種管線進出口位置，道路起終點、交叉點、轉折點位置，周邊相關建筑物位置等；——高程信息，包括室內(nèi)地坪、室外地坪和地下室出入口高程，車行道出入口高程，配套管線進出口高程，道路起終點、交叉點、轉折點高程等；——注記信息，包括建（構）筑物名稱及功能，建（構）筑物特征點坐標、結構層數(shù)、主體高度，建（構）筑物與周邊建筑物的關系尺寸，道路名稱等。6.4.2.3地下建（構）筑物測繪成果主要包括特征點成果表、平面圖(含分層平面圖)，綜合圖等。6.5不動產(chǎn)單元圖繪制6.5.1宗地圖繪制利用地籍數(shù)據(jù)編繪宗地圖，其比例尺和幅面應根據(jù)宗地的大小和形狀確定，比例尺分母以整百數(shù)為宜，宗地圖內(nèi)容及其表示方法如下：——宗地號、所在圖幅號、宗地面積、地類號等?？刹槐硎緳嗬说男彰蛎Q；——本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長、門牌號碼。其中門牌號碼標注在宗地的大門——以幢為單位的房屋要素，包括房屋的幢號、建筑結構、總層數(shù)等；其中幢號可用（1）、（2）、（3）...表示，也可用（0001）、（0002）、（0003）...表示，幢號標注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角；——宗地內(nèi)的地類界線、房屋、建（構）筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線；——地上地下空間的測繪成果報告書中應明確地上地下空間的水平投影占地范圍、起止深度（高度）和建筑面積等；——相鄰的道路、街巷等名稱；——指北方向、比例尺、界址測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期等；——地籍調查材料中的宗地圖上表示測繪單位的名稱并加蓋印章，不動產(chǎn)權證書附的宗地圖上表示不動產(chǎn)登記機構的名稱并加蓋印章；——地上地下空間權證附圖上應標注地上地下空間的平面坐標、邊長和高程；——地上空間用“S”作代號、地下空間用“B”作代號，用自然數(shù)字表示其自然層數(shù)編寫；——地上地下空間多層次疊加難以表示的，可分層標繪；——用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權專有部分所在房屋的輪廓線；如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權專有部分，則不表示；——地上地下空間在圖上一般以虛線表示其平面位置，當有重疊與相交時，采用上實下虛畫法及不同的顏色，線型及符號表示。高程注記要外加圓括號土地編號(宗地號)與高程等各種注記都應標注在適宜的位置；——地上地下空間水平投影平面圖的圖式表達應與地面區(qū)分，用地界址線應采用0.4mm紅色粗虛DB3701/T53—2024——較長距離星直線帶狀的地上地下空間的圖面表示，可采用中間斷開用省略符號表示，用地界址圖用縮影圖表示，但必須標注實際邊長尺寸；——房屋的挑廊、陽臺、架空通廊等以欄桿外圍投影為準，用虛線表示。6.5.2房產(chǎn)圖繪制6.5.2.1以宗地圖為基礎，以幢、層、套、間為單元，根據(jù)房屋權屬調查和測量的結果繪制房產(chǎn)圖。6.5.2.2房產(chǎn)圖的規(guī)格要求如下：——房產(chǎn)圖的方向應盡可能與分幅地籍圖一致,如果不一致，房產(chǎn)圖的方位應使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，并在適當位置加繪指北方向；——可選用A3、A4、A5、B5等作為房產(chǎn)圖的幅面；——以地籍圖、宗地圖、等為基礎編繪房產(chǎn)圖；可根據(jù)房屋的大小設計房產(chǎn)圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜。6.5.2.3房產(chǎn)圖的內(nèi)容和繪制方法如下：——以幢為單元的房產(chǎn)圖，如果各層不一樣，則按層分別繪制，不同層的空間投影范圍一樣，可只繪制一層的平面圖，并注記“××層相同”；一張圖紙上可繪制多層平面圖；——房屋輪廓線、房屋邊長、專有部分權屬界線、四面墻體的歸屬、比例尺、指北針、繪圖員、繪制日期、繪制單位等按照相關規(guī)定繪制；——坐落、宗地號、戶號、幢號、結構、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積等標注在房產(chǎn)圖框內(nèi)；——樓梯、走道等共有部分，需在范圍內(nèi)加簡注名稱及用途；——存在周鄰關系的房屋權屬界線，包括墻體及其歸屬的表示按照相關規(guī)定繪制；——房屋輪廓線、房屋所有權界線與土地使用權界線三者重合時，用土地使用權界線表示。6.5.2.4可將調查的房屋單元（幢、層、套、間）空間范圍內(nèi)的左下角部位空間坐標（X、Y、H）作為房屋坐落的附加注釋在房產(chǎn)圖上（空間標識）。6.5.2.5房屋等構筑物附圖填寫內(nèi)容應包括房屋等建筑物的名稱、坐落、建筑結構及層次、樓層、圖籍地號、用地面積、建基面積（即建筑物基底面積，如沒有就勾畫符號“/”或填“0”）、總建筑面積6.5.3三維產(chǎn)權圖繪制6.5.3.1三維宗地圖作為城市不動產(chǎn)三維空間要素的圖面表達，其內(nèi)容及其表示方法如下：——圖面應標注宗地號、權利人、空間位置、界址面相鄰的權利人等信息；——三維宗地圖圖形信息包含宗地產(chǎn)權體的三維幾何體模型、空間示意信息；——繪圖員、審核員、制圖時間、數(shù)據(jù)基本單位、界址面的相鄰權利人；——界址點坐標表，界址點的X、Y、Z、高差等，宗地面積；——模型六至部分標明權利人，若沒有權利人，應根據(jù)實際情況標注土地性質；——模型中標注上下值高度與正負零；——模型全貌空間示意圖應放置在整個三維附圖的左下角，圖例應放置在三維附圖的右下角；——左側位置有騎縫章；——界址點以順時針方向標注，以J1、J2、J3、……形式注明，在顯著位置注明界址點上、下至的高差；——界址點號字體為黑字宋體30號，界址點與界址點構成界址線，界址線與界址線構成界址面；——在宗地的空間示意圖中，本宗地的位置說明為宋體30號，描黑邊，一個像素；——三維宗地圖標題為華文楷書165號；——三維宗地圖中地塊模型的放置視角為西南方向45°,俯視角為45°;DB3701/T53—2024——模型中轉角線條的可見部分為實線，不可見部分為虛線；——空間示意圖中主地塊模型的顏色應使用淺紅色部分，模型范圍內(nèi)其他權利人地塊應使用淺灰色顯示。6.5.3.2三維房產(chǎn)圖的內(nèi)容及其表示方法如下：——不動產(chǎn)單元號、座落、用途、結構、建成年份、套內(nèi)面積、幢號、單元數(shù)、總層數(shù)、分攤面積、所在單元、戶室號、所在層次、建筑面積、繪圖員、校對員、一級檢查、二級檢查；——公章加蓋處、繪制日期、制圖單位、備注；——本樓所在幢的投影、黑色實線、三維模型、模型邊線黑色加粗，宋體48號；——樓層的上下高度值、樓層高、黑色宋體30號；——空間示意圖、樓層號、宋體30號，紅色字體描黑邊，一個像素。7成果資料整理與歸檔7.1地籍調查成果經(jīng)相關部門審核確認后，調查機構應以宗地為單位，按照統(tǒng)一的地籍調查表、地籍調查報告、地籍圖等成果樣式，形成地籍調查成果。7.2應按照GB/T42547-2023相關規(guī)定開展成果的整理與歸檔，其中：——檔案資料主要包括申請書、身份證明材料、登記原因材料、不動產(chǎn)權籍調查成果材料、法律法規(guī)材料、圖件成果、其他、現(xiàn)場指界影像、宗地圖及房產(chǎn)平面圖，提交文件使用PDF、MP4、JPG格式；——檔案命名與存儲要求，用宗地基本信息表中的DAH字段，作為數(shù)據(jù)與檔案的關聯(lián)字段，格式為“宗地號（19位）+1位校驗碼”，字段長度為20。DB3701/T53—2024（規(guī)范性）不動產(chǎn)單元劃定和代碼編制A.1不動產(chǎn)單元劃定A.1.1總則地上地下國有建設用地使用權依據(jù)國有建設用地劃撥決定書、出讓合同等權屬來源材料劃分宗地，其中鐵路等交通工程可按站（場）、區(qū)間劃分宗地辦理登記。地上地下建（構）筑物以竣工驗收文件和權屬界線等按照不動產(chǎn)單元設定規(guī)則劃分基本單元，基本單元可以是地上地下建（構）筑物整體，也可以區(qū)分層、套、間，每個基本單元與所在宗地設為一個不動產(chǎn)登記單元。A.1.2地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃定A.1.2.1在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權宗地應統(tǒng)一劃定地籍區(qū)。原則上應保證鎮(zhèn)、街道級行政區(qū)的完整性。當宗地跨行政區(qū)界時，可依據(jù)宗地權屬類型與用途，跨行政區(qū)界劃定地籍區(qū)，盡量使宗地界線在同一地籍區(qū)內(nèi)。A.1.2.2在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。A.1.2.3地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調整。A.1.3宗地劃定A.1.3.1宗地設立A.1.3.1.1依據(jù)供地文件、有權部門批準的文件設立宗地。對于同一地塊中有兩個及以上權利人時，能按規(guī)劃核準總平面圖明確各權利人土地使用權界線的，可分別設立宗地；對于規(guī)劃核準總平面圖明確的獨立功能區(qū)，且有獨立的進出通道時，應分別設立宗地。A.1.3.1.2公用廣場、停車場、道路、綠地、設施用地，以及城市（鎮(zhèn)、村）內(nèi)部公用地、空閑地等根據(jù)不同地類設立相應的宗地。A.1.3.1.3僅擁有地上（地下）國有建設用地使用權獨立開發(fā)建設的地上（地下）空間，按土地出讓合同等權屬來源材料確定的用地范圍設立地上（地下）使用權宗地，建成后按建設工程規(guī)劃批準的建筑范圍設立地上（地下）使用權宗地。A.1.3.1.4與地表一并建設的結建地下空間。地上（地下）使用范圍與地表使用范圍一致的，宜與其地表部分一并設立國有建設用地使用權宗地（地表地上（地下）使用范圍超出地表使用范圍的，按建設工程規(guī)劃批準的地上（地下）建筑物最外圍輪廓線單獨設立地下使用權宗地。A.1.3.1.5混合空間利用的宗地設立：——地表、地下、地上混合空間用地且用地范圍不一致時，應按地表、地下、地上不同用地范圍分別設立宗地，但地上（地下）使用范圍小于地表使用范圍且同一使用層面無其他使用權人時不獨立設宗；——地表和宗地范圍外的地上建筑融為一體的，按地上和地表范圍合并設立宗地，分別標注權利類型及面積。A.1.3.2分宗DB3701/T53—2024原已設立的宗地，同時具備下列條件的應進行分宗：——經(jīng)有權部門批準或規(guī)劃核準總平面圖中有明確的獨立功能區(qū)；——不同地塊各自有獨立的進出通道。A.1.3.3合并宗地A.1.3.3.1同一出讓合同中的獨立地塊（依據(jù)規(guī)劃用地條件）因分期交地、按幢設宗等歷史原因造成分別設宗，現(xiàn)不滿足宗地設立原則的，應合并宗地。A.1.3.3.2相鄰宗地屬同一項目分別供地整體建設，且不具備獨立使用功能的，應合并宗地。A.1.4構筑物定著物劃定A.1.4.1一幢房屋等建筑物、構筑物(包括該幢房屋的車庫、車位、儲藏室等)歸同一權利人所有的，宜劃分為一個定著物單元，如別墅、工業(yè)廠房等。A.1.4.2一幢房屋內(nèi)多層(間)等歸同一權利人所有的,應按照權屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的空間，劃分定著物單元，如寫字樓、商場、門面等。A.1.4.3地下車庫、商鋪等具有獨立使用價值的特定空間，或者碼頭、油庫、隧道、橋梁、塔狀物等構筑物,宜各自獨立劃分定著物單元。A.1.4.4成套住宅(包括不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權證書與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等)應以套為單位劃分定著物單元；當同一權利人擁有多套權屬界線固定且具有獨立使用價值的成套房屋，每套房屋宜各自獨立劃分定著物單元。A.1.4.5非成套住宅,可以間為單位劃分定著物單元；當同一權利人擁有連續(xù)多間房屋時(非成套)，可一并劃分為一個定著物單元。A.1.4.6全部房屋等建筑物、構筑物歸同一權利人所有的，該宗地內(nèi)全部房屋等建筑物、構筑物可一并劃分為一個定著物單元。A.1.4.7幢的劃分應根據(jù)房屋現(xiàn)狀并結合規(guī)劃設計平面圖的設計情況來確定。一般情況下，獨立結構、獨立建筑且獨立使用的房屋可劃為一幢，包括地上和地下部分不同結構、不同層次的房屋,一般按下面幾種情況劃分：——獨立的房屋一般劃為一幢；——結構層數(shù)相同、戶主或門牌號不同、且結構上又能夠分開的毗連房屋，可以分別分幢；——建筑物不同主體之間，通過連廊、通道連通的，應分別獨立劃幢，連廊、通道面積可定義為多幢服務；——本身為獨立的樓房，為了利用樓房之間的空隙地，底層以裙樓的形式將各個獨立樓房連成一體(外觀上看似一個整體，但實質各幢房屋結構不相連)，獨立的樓房和空隙地的房屋應分別分幢；——地面以上建筑物為由裙樓連接成一個整體的多棟塔樓，且同其他建筑在空間上相互獨立的，原則上作為一幢進行面積測算；如裙樓體量較大，且設計、施工上有明確結構界線、功能界線或分區(qū)分期界線的，可依次按照相應的結構、功能、分區(qū)分期界線劃分樓幢；——地面以上建筑物為獨立一幢，其地下部分與地上部分投影范圍重合程度較高，且結構、功能關系密切的，其地上部分與地下部分作為一幢進行面積測算；——規(guī)劃已經(jīng)明確樓幢所包含地上地下的層數(shù)、面積，而且樓幢地下部分與其他地下建筑之間按照規(guī)劃范圍有明確結構、功能界線的，可以按照規(guī)劃口徑將樓幢的地上地下部分作為一幢處理。A.2不動產(chǎn)單元代碼編制DB3701/T53—2024A.2.1代碼結構A.2.1.1按照每個不動產(chǎn)單元應具有唯一代碼的基本要求，不動產(chǎn)單元設定和代碼編制的方法符合GB/T37346的規(guī)定，不動產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結構（見圖A.1由宗地代碼與定著物單元代碼構成，見表A.1。A.2.1.2宗地代碼為五層19位層次碼,按層次分別表示縣級行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地特征碼、宗地順序號；其中:宗地特征碼和宗地順序號組成宗地號。A.2.1.3定著物單元代碼為二層9位層次碼。按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元號。圖A.1不動產(chǎn)單元代碼結構表A.1不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則A\B\S\X\C\D\E\F\L\N\H\G\W示碼碼A.2.2編碼方法A.2.2.1縣級行政區(qū)劃，代碼6位，符合GB/T2260的規(guī)定。A.2.2.2地籍區(qū)和地籍子區(qū)分別均以3位自然數(shù)字從001至999依序編列;當未劃分地籍子區(qū)時，相應的地籍子區(qū)編號用“000”表示；跨地籍區(qū)、地籍子區(qū)的宗地原則上依據(jù)國有建設用地劃撥決定書、出讓合同等權屬來源材料編制相應代碼，如上述材料無法明確，按照地上地下空間宗地面積最大范圍所占DB3701/T53—2024地籍區(qū)、地籍子區(qū)進行編號。A.2.2.3土地所有權類型，代碼為1位，用G、J、Z表示其中:“G”表示國有土地所有權。A.2.2.4宗地號，代碼為6位，包括1位宗地特征碼和5位宗地順序碼:宗地特征碼用A、B、S、X、C、D、E、F、W、Y表示。其中:“B”表示建設用地使用權宗地(地表)，“X”表示建設用地使用權宗地(地下)，“S”表示建設用地使用權宗地(地上)。A.2.2.5宗地順序碼碼長為5位，地上宗地按照GB/T2260的相關規(guī)定編碼，宗地順序號應在相應的宗地特征碼后順序編碼，以后新增宗地號接原編號順字連續(xù)編立。A.2.2.6對地下空間宗地順序代碼中第一位代碼按照地下設施類型劃分為8類，即地下交通設施、地下市政設施、地下公共服務設施、地下倉儲設施、地下物流設施、地下防災減災設施、地下綜合設施、”表示地下其它設施，作為擴展碼使用，后4位為該設施類型宗地在該地籍子區(qū)內(nèi)的宗地順序號，以4位自然數(shù)字從0001—9999依序排列。具體設施類型代碼見表A.2。表A.2地下空間設施類型名稱及代碼12345678A.2.2.7定著物特征碼碼長1位，按照GB/T2260規(guī)定編制。A.2.2.8定著物單元號,碼長為8位,具體如下:——定著物為房屋等建筑物﹑構筑物的，定著物單元在使用權宗地內(nèi)應具有唯一編號；前4位表示幢號，碼值為0001～9999；后4位表示戶號，碼值為0001～9999。幢號在使用權宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號；參照5.1.3規(guī)定,多幢房屋等建筑物﹑構筑物劃分為一個定著物單元的，幢號可用“9999”表示。一幢房屋等建筑物規(guī)定構筑物內(nèi)劃分多個定著物單元的，在該幢房屋等建筑物，構筑物內(nèi)，統(tǒng)一編制戶號；參照5.1.3定，多幢或整幢房屋等建筑物、構筑物劃分為一個定著物單元的，戶號首次編碼使用“0001”表示；——定著物為森林、林木、鐵路，地下商城，地下車庫（站），地下倉庫，地下游樂場，人民防空工程，其他類型的定著物的,定著物單元在使用權宗地內(nèi)應具有唯一的編號，碼值為00000001～99999999。DB3701/T53—2024（規(guī)范性）不動產(chǎn)地籍調查表表B.1規(guī)定了不動產(chǎn)地籍調查表的填寫內(nèi)容。表B.1不動產(chǎn)地籍調查表）：DB3701/T53—2024表B.1不動產(chǎn)權籍調查表（續(xù)）DB3701/T53—2024表B.1不動產(chǎn)權籍調查表（續(xù)）界址點號鋼釘水泥樁石灰樁噴涂界址線道路溝渠圍墻圍欄田埂內(nèi)中外DB3701/T53—2024表B.1不動產(chǎn)權籍調查表（續(xù)）DB3701/T53—2024表B.1不動產(chǎn)權籍調查表（續(xù)）DB3701/T53—2024表B.1不動產(chǎn)權籍調查表（續(xù)）DB3701/T53—2024表B.1不動產(chǎn)權籍調查表（續(xù)）DB3701/T53—2024表B.1不動產(chǎn)權籍調查表（續(xù)）DB3701/T53—2024（規(guī)范性）房屋和建（構）筑物調查表C.1房屋調查表表C.1規(guī)定了房屋調查表的填寫內(nèi)容。表C.1房屋調查表縣級行政區(qū)代碼地籍區(qū)代碼宗地號定幢號戶號總套數(shù)總層數(shù)所在層房屋結構竣工時間戶型朝向積m積m積m積m產(chǎn)權來源東南西北見調查員：審核人：C.2建筑物區(qū)分所有權業(yè)主共有部分調查表DB3701/T53—2024表C.2規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權業(yè)主共有部分調查表的填寫內(nèi)容。表C.2建筑物區(qū)分所有權業(yè)主共有部分調查表C.3房產(chǎn)圖（房屋分戶圖）表C.3規(guī)定了房產(chǎn)圖的填寫內(nèi)容。DB3701/T53—2024表C.3房產(chǎn)圖房產(chǎn)圖DB3701/T53—2024C.4建（構）筑物調查表表C.4規(guī)定了建（構）筑物調查表的填寫內(nèi)容。表C.4建（構）筑物調查表DB3701/T53—2024C.5房屋調查表的填寫方法C.5.1不動產(chǎn)單元代碼：填寫參照GB/T37346的規(guī)定編制的代碼。C.5.2房屋定著物單元類型：畫“√”選擇幢或層或套或間。C.5.3建設項目名稱：根據(jù)建筑工程規(guī)劃許可文件，填寫項目名稱。C.5.4房屋坐落：填寫依法確定的房屋坐落，如街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。缺門牌號時，可填寫毗連房屋門牌號及其所處方位（東、南、西、北）。新建住宅小區(qū)的房屋，還未編制門牌號時可附加填寫樓盤名稱的全稱?？筛鶕?jù)需要將測量的房屋單元（幢、層、套、間）空間范圍內(nèi)的左下角部位空間坐標（X、Y、H）作為房屋坐落的附加注釋，填寫方法示例如下：——以層為單元，則填寫：××市××區(qū)××路×××號藍色天際1棟第1層；——以套為單元，則填寫：××市××區(qū)××路×××號藍色天際1棟第1單元101室；——以間為單元，則填寫：××市××區(qū)××路×××號藍色天際1棟第1層101室。C.5.5郵政編碼：填寫房屋所在地的郵政編碼號。C.5.6當無地籍材料時，畫“√”選擇實際使用人，否則選擇權利人。C.5.7房屋所有權人或實際使用人：填寫權利人或實際使用人身份證件上的姓名或名稱。如果是共有房屋，填寫全部權利人或實際使用人身份證件上的姓名或名稱，如因權利人或實際使用人過多填寫不下時，則填寫“×××等”，并附加頁填寫全部權利人或實際使用人身份證件上的姓名或名稱。C.5.8證件種類：填寫房屋所有權人或實際使用人身份證件的種類。境內(nèi)自然人，填寫居民身份證，無居民身份證的，填寫戶口簿、軍官證等。法人或其他組織，填寫營業(yè)執(zhí)照、法人證書。港澳同胞，填寫港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證。臺灣同胞，填寫臺灣居民來往大陸通行證、其他有效旅行證件、在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件、經(jīng)確認的身份證件。外籍人士，填寫護照或中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件。C.5.9證件號：填寫權利人或實際使用人身份證件上的編號。C.5.10電話、住址：填寫房屋所有權人的電話號碼和現(xiàn)住地的詳細地址。C.5.11權利人或實際使用人類型：填寫個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、其他等。C.5.12項目名稱：按幢填寫項目名稱。如一幢中存在多個項目，可在后面追加1、2、3等序號區(qū)分。C.5.13房屋性質：填寫商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房、共有產(chǎn)權住房、自建房等。C.5.14產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權占有不同而劃分的類別。按兩級分類調記，具體分類標準按GB/T17986.1—2000附錄A.4執(zhí)行。C.5.15實際用途：指房屋的實際用途。具體分類標準按GB/T17986.1—2000附錄A6《房屋用途分類》執(zhí)