2023年《民法典》學習題庫及答案（共668題）

一、總則編（1-186題，本編186題）

1.《中華人民共和國民法典》于2020年5月28日第十三屆全國人

民代表大會第三次會議通過。

2.為了保護民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護社會和經(jīng)濟

秩序，適應(yīng)中國特色社會主義發(fā)展要求，弘揚社會主義核心價值觀,

根據(jù)憲法，制定《中華人民共和國民法典》。

3.民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系

和財產(chǎn)關(guān)系。

4.民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護，

任何組織或者個人不得侵犯。

5.民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。

6.民事主體從事民事活動，應(yīng)當遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、

變更、終止民事法律關(guān)系。

7.民事主體從事民事活動，應(yīng)當遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)

利和義務(wù)。

8.民事主體從事民事活動，應(yīng)當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承

、甘

I右。

9.民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

10.民事主體從事民事活動，應(yīng)當有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境。

11.處理民事糾紛，應(yīng)當依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，

但是不得違背公序良俗。

12.其他法律對民事關(guān)系有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

13.中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的民事活動，適用中華人民共和國法律。

法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

14.自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民

事權(quán)利，承擔民事義務(wù)。

15.自然人的出生時間和死亡時間，以出生證明、死亡證明記載的時

間為準；沒有出生證明、死亡證明的，以戶籍登記或者其他有效身份

登記記載的時間為準。有其他證據(jù)足以推翻以上記載時間的，以該證

據(jù)證明的時間為準。

16.涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒視為具有民事

權(quán)利能力。但是，胎兒娩出時為死體的，其民事權(quán)利能力自始不存在。

17.十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成

年人。

18.成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。

19.十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的,

視為完全民事行為能力人。

20.八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行

為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以

獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事

法律行為。

21.不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代

理實施民事法律行為。

22.不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理

人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人不能辨認自己行為

的，適用此規(guī)定。

23.不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民

事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但

是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康

狀況相適應(yīng)的民事法律行為。

24.無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其法定代理

人。

25.不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關(guān)系人或

者有關(guān)組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人

或者限制民事行為能力人。此處規(guī)定的有關(guān)組織包括：居民委員會、

村民委員會、學校、醫(yī)療機構(gòu)、婦女聯(lián)合會、殘疾人聯(lián)合會、依法設(shè)

立的老年人組織、民政部門等。

26.自然人以戶籍登記或者其他有效身份登記記載的居所為住所；經(jīng)

常居所與住所不一致的，經(jīng)常居所視為住所。

27.父母對未成年子女負有撫養(yǎng)、教育和保護的義務(wù)。成年子女對父

母負有贍養(yǎng)、扶助和保護的義務(wù)。

28.未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由下列有監(jiān)護能

力的人按順序擔任監(jiān)護人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；

（三）其他愿意擔任監(jiān)護人的個人或者組織，但是須經(jīng)未成年人住所

地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

29.無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護

能力的人按順序擔任監(jiān)護人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）

其他近親屬；（四）其他愿意擔任監(jiān)護人的個人或者組織，但是須經(jīng)

被監(jiān)護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

30.被監(jiān)護人的父母擔任監(jiān)護人的，可以通過遺囑指定監(jiān)護人。

31.依法具有監(jiān)護資格的人之間可以協(xié)議確定監(jiān)護人。協(xié)議確定監(jiān)護

人應(yīng)當尊重被監(jiān)護人的真實意愿。

32.對監(jiān)護人的確定有爭議的，由被監(jiān)護人住所地的居民委員會、村

民委員會或者民政部門指定監(jiān)護人，有關(guān)當事人對指定不服的，可以

向人民法院申請指定監(jiān)護人；有關(guān)當事人也可以直接向人民法院申請

指定監(jiān)護人。居民委員會、村民委員會、民政部門或者人民法院應(yīng)當

尊重被監(jiān)護人的真實意愿，按照最有利于被監(jiān)護人的原則在依法具有

監(jiān)護資格的人中指定監(jiān)護人。

33.沒有依法具有監(jiān)護資格的人的，監(jiān)護人由民政部門擔任，也可以

由具備履行監(jiān)護職責條件的被監(jiān)護人住所地的居民委員會、村民委員

會擔任。

34.具有完全民事行為能力的成年人，可以與其近親屬、其他愿意擔

任監(jiān)護人的個人或者組織事先協(xié)商，以書面形式確定自己的監(jiān)護人,

在自己喪失或者部分喪失民事行為能力時一，由該監(jiān)護人履行監(jiān)護職責。

35.監(jiān)護人的職責是代理被監(jiān)護人實施民事法律行為，保護被監(jiān)護人

的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。

36.監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人

除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)

護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當根據(jù)

被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。

37.成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，應(yīng)當最大程度地尊重被監(jiān)護人的

真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)

的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務(wù)，監(jiān)護人不得干

涉。

38.依法負擔被監(jiān)護人撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費的父母、子女、配偶

等，被人民法院撤銷監(jiān)護人資格后，應(yīng)當繼續(xù)履行負擔的義務(wù)。

39.被監(jiān)護人的父母或者子女被人民法院撤銷監(jiān)護人資格后，除對被

監(jiān)護人實施故意犯罪的外，確有悔改表現(xiàn)的，經(jīng)其申請，人民法院可

以在尊重被監(jiān)護人真實意愿的前提下，視情況恢復其監(jiān)護人資格，人

民法院指定的監(jiān)護人與被監(jiān)護人的監(jiān)護關(guān)系同時終止。

40.自然人下落不明滿二年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告

該自然人為失蹤人。

41.自然人下落不明的時間自其失去音訊之日起計算。戰(zhàn)爭期間下落

不明的，下落不明的時間自戰(zhàn)爭結(jié)束之日或者有關(guān)機關(guān)確定的下落不

明之日起計算。

42.失蹤人的財產(chǎn)由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意擔任財產(chǎn)

代管人的人代管。代管有爭議，沒有前款規(guī)定的人，或者前款規(guī)定的

人無代管能力的，由人民法院指定的人代管。

43.財產(chǎn)代管人應(yīng)當妥善管理失蹤人的財產(chǎn)，維護其財產(chǎn)權(quán)益。失

蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費用，由財產(chǎn)代管人從失蹤人的財

產(chǎn)中支付。

44.財產(chǎn)代管人因故意或者重大過失造成失蹤人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當承

擔賠償責任。

45.財產(chǎn)代管人不履行代管職責、侵害失蹤人財產(chǎn)權(quán)益或者喪失代管

能力的，失蹤人的利害關(guān)系人可以向人民法院申請變更財產(chǎn)代管人。

財產(chǎn)代管人有正當理由的，可以向人民法院申請變更財產(chǎn)代管人。

人民法院變更財產(chǎn)代管人的，變更后的財產(chǎn)代管人有權(quán)請求原財產(chǎn)代

管人及時移交有關(guān)財產(chǎn)并報告財產(chǎn)代管情況。

46.失蹤人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)當撤

銷失蹤宣告。失蹤人重新出現(xiàn)，有權(quán)請求財產(chǎn)代管人及時移交有關(guān)財

產(chǎn)并報告財產(chǎn)代管情況。

47.自然人有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告

該自然人死亡：（一）下落不明滿四年；（二）因意外事件，下落不

明滿二年。因意外事件下落不明，經(jīng)有關(guān)機關(guān)證明該自然人不可能生

存的，申請宣告死亡不受二年時間的限制。

48.對同一自然人，有的利害關(guān)系人申請宣告死亡，有的利害關(guān)系人

申請宣告失蹤，符合民法典規(guī)定的宣告死亡條件的，人民法院應(yīng)當宣

告死亡。

49.被宣告死亡的人，人民法院宣告死亡的判決作出之日視為其死亡

的日期；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件發(fā)生之日視為其

死亡的日期。

50.自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死

亡期間實施的民事法律行為的效力。

51.被宣告死亡的人重新出現(xiàn)，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法

院應(yīng)當撤銷死亡宣告。

52.被宣告死亡的人的婚姻關(guān)系，自死亡宣告之日起消除。死亡宣告

被撤銷的，婚姻關(guān)系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復。但是，其配偶

再婚或者向婚姻登記機關(guān)書面聲明不愿意恢復的除外。

53.被宣告死亡的人在被宣告死亡期間，其子女被他人依法收養(yǎng)的，

在死亡宣告被撤銷后，不得以未經(jīng)本人同意為由主張收養(yǎng)行為無效。

54.利害關(guān)系人隱瞞真實情況，致使他人被宣告死亡而取得其財產(chǎn)的,

除應(yīng)當返還財產(chǎn)外，還應(yīng)當對由此造成的損失承擔賠償責任。

55.自然人從事工商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)依法登記，為個體工商戶。個體工商

戶可以起字號。

56.個體工商戶的債務(wù)，個人經(jīng)營的，以個人財產(chǎn)承擔；家庭經(jīng)營的，

以家庭財產(chǎn)承擔；無法區(qū)分的，以家庭財產(chǎn)承擔。

57.法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)

利和承擔民事義務(wù)的組織。

58.法人應(yīng)當有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費。法人

成立的具體條件和程序，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。設(shè)立法人，法

律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機關(guān)批準的，依照其規(guī)定。

59.法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時產(chǎn)生，到法

人終止時消滅。

60.法人以其全部財產(chǎn)獨立承擔民事責任。

61.依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人,

為法人的法定代表人。

62.法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。

63.法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔民事責任。

64.法人承擔民事責任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，可以向有

過錯的法定代表人追償。

65.法人合并的，其權(quán)利和義務(wù)由合并后的法人享有和承擔。法人

分立的，其權(quán)利和義務(wù)由分立后的法人享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務(wù),

但是債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的除外。

66.法人分支機構(gòu)以自己的名義從事民事活動，產(chǎn)生的民事責任由法

人承擔；也可以先以該分支機構(gòu)管理的財產(chǎn)承擔，不足以承擔的，由

法人承擔。

67.設(shè)立人為設(shè)立法人從事的民事活動，其法律后果由法人承受；法

人未成立的，其法律后果由設(shè)立人承受，設(shè)立人為二人以上的，享有

連帶債權(quán)，承擔連帶債務(wù)。

68.設(shè)立人為設(shè)立法人以自己的名義從事民事活動產(chǎn)生的民事責任，

第三人有權(quán)選擇請求法人或者設(shè)立人承擔。

69.以取得利潤并分配給股東等出資人為目的成立的法人，為營利法

人。

70.營利法人經(jīng)依法登記成立。

71.營利法人的出資人不得濫用法人獨立地位和出資人有限責任損害

法人債權(quán)人的利益；濫用法人獨立地位和出資人有限責任，逃避債務(wù),

嚴重損害法人債權(quán)人的利益的，應(yīng)當對法人債務(wù)承擔連帶責任。

72.營利法人的控股出資人、實際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人

員不得利用其關(guān)聯(lián)關(guān)系損害法人的利益；利用關(guān)聯(lián)關(guān)系造成法人損失

的，應(yīng)當承擔賠償責任。

73.營利法人的權(quán)力機構(gòu)、執(zhí)行機構(gòu)作出決議的會議召集程序、表決

方式違反法律、行政法規(guī)、法人章程，或者決議內(nèi)容違反法人章程的，

營利法人的出資人可以請求人民法院撤銷該決議。但是，營利法人依

據(jù)該決議與善意相對人形成的民事法律關(guān)系不受影響。

74.營利法人從事經(jīng)營活動，應(yīng)當遵守商業(yè)道德，維護交易安全，接

受政府和社會的監(jiān)督，承擔社會責任。

75.為公益目的或者其他非營利目的成立，不向出資人、設(shè)立人或者

會員分配所取得利潤的法人，為非營利法人。

76.非營利法人包括事業(yè)單位、社會團體、基金會、社會服務(wù)機構(gòu)等。

77.具備法人條件，為公益目的以捐助財產(chǎn)設(shè)立的基金會、社會服務(wù)

機構(gòu)等，經(jīng)依法登記成立，取得捐助法人資格。

78.捐助人有權(quán)向捐助法人查詢捐助財產(chǎn)的使用、管理情況，并提出

意見和建議，捐助法人應(yīng)當及時、如實答復。

79.為公益目的成立的非營利法人終止時，不得向出資人、設(shè)立人或

者會員分配剩余財產(chǎn)。剩余財產(chǎn)應(yīng)當按照法人章程的規(guī)定或者權(quán)力機

構(gòu)的決議用于公益目的；無法按照法人章程的規(guī)定或者權(quán)力機構(gòu)的決

議處理的，由主管機關(guān)主持轉(zhuǎn)給宗旨相同或者相近的法人，并向社會

公告。

80.民法典規(guī)定的機關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合

作經(jīng)濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。

8L有獨立經(jīng)費的機關(guān)和承擔行政職能的法定機構(gòu)從成立之日起，具

有機關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。

82.機關(guān)法人被撤銷的，法人終止，其民事權(quán)利和義務(wù)由繼任的機關(guān)

法人享有和承擔；沒有繼任的機關(guān)法人的，由作出撤銷決定的機關(guān)法

人享有和承擔。

83.居民委員會、村民委員會具有基層群眾性自治組織法人資格，可

以從事為履行職能所需要的民事活動。

84.非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事

民事活動的組織。

85.非法人組織包括個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專

業(yè)服務(wù)機構(gòu)等。

86.設(shè)立非法人組織，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機關(guān)批準的，依

照其規(guī)定。

87.非法人組織的財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或者設(shè)立人承擔

無限責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

88.非法人組織可以確定一人或者數(shù)人代表該組織從事民事活動。

89.非法人組織解散的，應(yīng)當依法進行清算。

90.自然人的人身自由、人格尊嚴受法律保護。

91.自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、

榮譽權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。

92.法人、非法人組織享有名稱權(quán)、名譽權(quán)和榮譽權(quán)。

93.自然人的個人信息受法律保護。任何組織或者個人需要獲取他人

個人信息的，應(yīng)當依法取得并確保信息安全，不得非法收集、使用、

加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信

息。

94.自然人因婚姻家庭關(guān)系等產(chǎn)生的人身權(quán)利受法律保護。

95.民事主體的財產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護。

96.民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接

支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

97.物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)

定。

98.為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不

動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

99.民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、

不當?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一

定行為的權(quán)利。

100.依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

10L民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。

102.沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進行管理

的人，有權(quán)請求受益人償還由此支出的必要費用。

103.因他人沒有法律根據(jù)，取得不當利益，受損失的人有權(quán)請求其返

還不當利益。

104.民事主體依法享有知識產(chǎn)權(quán)。知識產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人依法就下列客體

享有的專有的權(quán)利：（一）作品；（二）發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計；

（三）商標；（四）地理標志；（五）商業(yè)秘密；（六）集成電路布

圖設(shè)計；（七）植物新品種；（八）法律規(guī)定的其他客體。

105.自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財產(chǎn)，可以依法繼承。

106.民事主體依法享有股權(quán)和其他投資性權(quán)利。

107.法律對未成年人、老年人、殘疾人、婦女、消費者等的民事權(quán)利

保護有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

108.民事權(quán)利可以依據(jù)民事法律行為、事實行為、法律規(guī)定的事件或

者法律規(guī)定的其他方式取得。

109.民事主體按照自己的意愿依法行使民事權(quán)利，不受干涉。

110.民事主體行使權(quán)利時，應(yīng)當履行法律規(guī)定的和當事人約定的義務(wù)。

111.民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國家利益、社會公共利益或者他

人合法權(quán)益。

112.民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法

律關(guān)系的行為。

113.民事法律行為可以基于雙方或者多方的意思表示一致成立，也可

以基于單方的意思表示成立。

114.法人、非法人組織依照法律或者章程規(guī)定的議事方式和表決程序

作出決議的，該決議行為成立。

115.民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、

行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用特定形式的，應(yīng)當采用特定形式。

116.民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有

約定的除外。行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對方同意，不得擅自變更

或者解除民事法律行為。

117.以對話方式作出的意思表示，相對人知道其內(nèi)容時生效。

118.無相對人的意思表示，表示完成時生效。法律另有規(guī)定的，依照

其規(guī)定。

119.以公告方式作出的意思表示，公告發(fā)布時生效。

120.行為人可以明示或者默示作出意思表示。

121.沉默只有在有法律規(guī)定、當事人約定或者符合當事人之間的交易

習慣時，才可以視為意思表示。

122.行為人可以撤回意思表示。撤回意思表示的通知應(yīng)當在意思表示

到達相對人前或者與意思表示同時到達相對人。

123.具備哪些條件的民事法律行為有效？

答：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民

事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的

強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

124.無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

125.限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其

年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他

民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。

126.相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追

認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，

善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。

127.行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處

理。

128.基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或

者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

129.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法

律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

130.第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民

事法律行為，對方知道或者應(yīng)當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請

求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

131.一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實

施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤

銷。

132.一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法

律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)

予以撤銷。

133.當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的

當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷

權(quán)，撤銷權(quán)消滅。

134.當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán),

撤銷權(quán)消滅。

135.當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤

銷權(quán)消滅。

136.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，

該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

137.違背公序良俗的民事法律行為無效。

138.行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無

效。

139.無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

140.民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然

有效。

14L民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該

行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)

當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都

有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

142.附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件

成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不

成就。

143.民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。

附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事

法律行為，自期限屆滿時失效。

144.民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

145.依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當由本

人親自實施的民事法律行為，不得代理。

146.代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對

被代理人發(fā)生效力。

147.代理包括委托代理和法定代理。

148.委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法

律的規(guī)定行使代理權(quán)。

149.代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應(yīng)當

承擔民事責任。

150.代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和

相對人應(yīng)當承擔連帶責任。

151.委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓

名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

152.代理人知道或者應(yīng)當知道代理事項違法仍然實施代理行為，或者

被代理人知道或者應(yīng)當知道代理人的代理行為違法未作反對表示的,

被代理人和代理人應(yīng)當承擔連帶責任。

153.代理人不得以被代理人的名義與自己實施民事法律行為，但是被

代理人同意或者追認的除外。

154.代理人不得以被代理人的名義與自己同時代理的其他人實施民

事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認的除外。

155.執(zhí)行法人或者非法人組織工作任務(wù)的人員，就其職權(quán)范圍內(nèi)的事

項，以法人或者非法人組織的名義實施的民事法律行為，對法人或者

非法人組織發(fā)生效力。

156.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代

理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

157.相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按

照各自的過錯承擔責任。

158.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代

理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

159.民事主體依照法律規(guī)定或者按照當事人約定，履行民事義務(wù)，承

擔民事責任。

160.承擔民事責任的方式主要有哪些？

答：承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除

妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產(chǎn)；（五）恢復原狀；（六）

修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付

違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定

懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適

用，也可以合并適用。

161.因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)

定的，依照其規(guī)定。

162.不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

163.因正當防衛(wèi)造成損害的，不承擔民事責任。

164.正當防衛(wèi)超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，正當防衛(wèi)人應(yīng)

當承擔適當?shù)拿袷仑熑巍?/p>

165.因緊急避險造成損害的，由引起險情發(fā)生的人承擔民事責任。

166.危險由自然原因引起的，緊急避險人不承擔民事責任，可以給予

適當補償。

167.緊急避險采取措施不當或者超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害

的，緊急避險人應(yīng)當承擔適當?shù)拿袷仑熑巍?/p>

168.因保護他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔民事責任,

受益人可以給予適當補償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔民

事責任，受害人請求補償?shù)?，受益人?yīng)當給予適當補償。

169.因自愿實施緊急救助行為造成受助人損害的，救助人不承擔民事

責任。

170.侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名譽、榮譽，損害社會公共利益

的，應(yīng)當承擔民事責任。

171.因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受

損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。

172.民事主體因同一行為應(yīng)當承擔民事責任、行政責任和刑事責任的,

承擔行政責任或者刑事責任不影響承擔民事責任；民事主體的財產(chǎn)不

足以支付的，優(yōu)先用于承擔民事責任。

173.向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有

規(guī)定的，依照其規(guī)定。

174.訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義

務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到

損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民

法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

175.當事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行

期限屆滿之日起計算。

176.無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的

請求權(quán)的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。

177.未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權(quán)的訴訟時效期間，自受害

人年滿十八周歲之日起計算。

178.訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿

為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。

179.人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定。

180.在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因哪些障礙，不能行使請求權(quán)

的，訴訟時效中止？

答：在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請求

權(quán)的，訴訟時效中止：（一）不可抗力；（二）無民事行為能力人或

者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失

民事行為能力、喪失代理權(quán)；（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺

產(chǎn)管理人；（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；（五）其他導致

權(quán)利人不能行使請求權(quán)的障礙。自中止時效的原因消除之日起滿六個

月，訴訟時效期間屆滿。

181.有哪些情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，

訴訟時效期間重新計算？

答：有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時

起，訴訟時效期間重新計算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；

（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

182.哪些請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定？

答：下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、

排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人

請求返還財產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；（四）

依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

183.訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由由法律規(guī)定，

當事人約定無效。當事人對訴訟時效利益的預先放棄無效。

184.法律對仲裁時效有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，適用訴訟

時效的規(guī)定。

185.法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，

除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計算,

不適用有關(guān)訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷

權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅。

186.民法所稱的期間按照公歷年、月、日、小時計算。按照年、月、

日計算期間的，開始的當日不計入，自下一日開始計算。按照小時計

算期間的，自法律規(guī)定或者當事人約定的時間開始計算。按照年、月

計算期間的，到期月的對應(yīng)日為期間的最后一日；沒有對應(yīng)日的，月

末日為期間的最后一日。期間的最后一日是法定休假日的，以法定休

假日結(jié)束的次日為期間的最后一日。期間的最后一日的截止時間為二

十四時；有業(yè)務(wù)時間的，停止業(yè)務(wù)活動的時間為截止時間。

二、物權(quán)編（187-349題，本編163題）

187.國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位

和發(fā)展權(quán)利。

188.國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，

任何組織或者個人不得侵犯。

189.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

190.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所

有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

191.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

192.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和

登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

193.登記機構(gòu)不得有哪些行為？

答：登記機構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對不動產(chǎn)進行評估;

（二）以年檢等名義進行重復登記；（三）超出登記職責范圍的其他

行為。

194.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯?/p>

的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

195.當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,

除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理

物權(quán)登記的，不影響合同效力。

196.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機

構(gòu)管理。

197.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬

證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證

據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

198.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，登記

機構(gòu)應(yīng)當提供。

199.利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。

200.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以

申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)

證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

201.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請

異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日

內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，

權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

202.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為

保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登

記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效

力。

203.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日

內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

204.當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應(yīng)當承擔賠償

責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。

登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

205.不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款

的比例收取。

206.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定

的除外。

207.船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未

經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

208.動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事

法律行為生效時發(fā)生效力。

209.動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的

人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

210.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物

權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

211.因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,

導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等

生效時發(fā)生效力。

212.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。

213.因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實

行為成就時發(fā)生效力。

214.妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消

除危險。

215.造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、

更換或者恢復原狀。

216.侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，

也可以依法請求承擔其他民事責任。

217.所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益

和處分的權(quán)利。

218.所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保

物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

219.法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何組織或者個人不

能取得所有權(quán)。

220.為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體

所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

221.征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置

補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并

安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征

地農(nóng)民的合法權(quán)益。

222.征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償,

維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的

居住條件。

223.任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償

費等費用。

224.因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使

用后，應(yīng)當返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者

征用后毀損、滅失的，應(yīng)當給予補償。

225.法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。

國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)

定。

226.礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?/p>

227.城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城

市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。

228.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但

是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

229.法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。

230.無線電頻譜資源屬于國家所有。

231.法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。

232.國防資產(chǎn)屬于國家所有。

233.鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照

法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。

234.國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依

照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

235.國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、

使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

236.國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)

規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權(quán)益。

237.國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、

私分、截留、破壞。

238.履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責的機構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當依法加

強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)

損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當依法承擔法

律責任。

239.違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過

程中，低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)

損失的，應(yīng)當依法承擔法律責任。

240.集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、

私分、破壞。

241.私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不

動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

242.私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、

破壞。

243.國家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責任公司、股份有限公

司或者其他企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)投到企業(yè)

的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選

擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。

244.營利法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占

有、使用、收益和處分的權(quán)利。營利法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和

動產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

245.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對

專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

246.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

247.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；

不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

248.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共

有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

249.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除

外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者

明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)

服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

250.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人

通過出售、附贈或者出租等方式約定。

251.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)

主共有。

252.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主

的需要。

253.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員

會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有

關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導

和協(xié)助。

254.哪些事項由業(yè)主共同決定？

答：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事

規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換

業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其

附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）

改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共

有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

255.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用

房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)

約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

256.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。

257.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵

害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

258.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決

定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更

新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定

期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者

業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

259.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分

產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

260.建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，

按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占

比例確定。

261.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企

業(yè)或者其他管理人管理。

262.對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法

更換。

263.業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約

資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行

政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當依法予以配

合。

264.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪

聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他

人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人

停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其

他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門

報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當依法處理。

265.業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵

害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔民事責任。

266.不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、

公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

267.法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)

沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。

268.不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

269.對自然流水的利用，應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。

對自然流水的排放，應(yīng)當尊重自然流向。

270.不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提

供必要的便利。

271.不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、

暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的

權(quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。

272.建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，不得妨礙相鄰建

筑物的通風、采光和日照。

273.不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、

水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

274.不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，

不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

275.不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)

的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

276.不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份

共有和共同共有。

277.處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重

大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共

有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

278.共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約

定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同

共有人共同負擔。

279.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他

共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

280.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當將

轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)

先購買權(quán)。

281.兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購

買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買

權(quán)。

282.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同

共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共

有。

283.按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者

約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

284.無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追

回；除法律另有規(guī)定外，符合哪些情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者

動產(chǎn)的所有權(quán)？

答：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有

權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)

或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)

定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依

據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處

分權(quán)人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款

規(guī)定。

285.所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被

他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或

者應(yīng)當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物；但是，受讓

人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請

求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付

費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

286.善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但是，善意

受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當知道該權(quán)利的除外。

287.拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取,

或者送交公安等有關(guān)部門。

288.有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當及時通知其領(lǐng)??；不

知道的，應(yīng)當及時發(fā)布招領(lǐng)公告。

289.拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，

應(yīng)當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，

應(yīng)當承擔民事責任。

290.權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失

物等支出的必要費用。

291.權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當按照承諾履行義務(wù)。

292.拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無

權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

293.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

294.拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照適用拾得遺失物的

有關(guān)規(guī)定。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

295.主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但是當事人另有約定的除外。

296.天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，

由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照其約定。

297.法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定

不明確的，按照交易習慣取得。

298.因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；

沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照

充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯當事人的原則確定。因一方當事人

的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當事人損害的，應(yīng)當給予賠償或

者補償。

299.用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用

和收益的權(quán)利。

300.國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有

的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。

301.國家實行自然資源有償使用制度，但是法律另有規(guī)定的除外。

302.用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資

源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

303.依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、

捕撈的權(quán)利受法律保護。

304.土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有

占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生

產(chǎn)。

305.耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地

的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包

經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

306.土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方

式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

第三百四十條土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)

村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

307.建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益

的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

308.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地

有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出

讓。嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

309.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金

等費用。

310.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或

者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期

限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動

產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照

法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

311.宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，

有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

312.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅

基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

313.居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用

益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

314.設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

315.居住權(quán)合同一般包括哪些條款？

答：居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名

稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居

住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。

316.居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，

應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

317.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事

人另有約定的除外。

318.設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立地役權(quán)合同。

319.土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用

權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役

權(quán)。

320.擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實

現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律

另有規(guī)定的除外。

321.第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務(wù)人提供反擔

保。

322.設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照民法典和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。

擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保

合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同

無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

323.擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、

保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約

定。

324.擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以

就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行

期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

325.第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部

或者部分債務(wù)的，擔保人不再承擔相應(yīng)的擔保責任。

326.有哪些情形之一的，擔保物權(quán)消滅？

答:有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）

擔保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔保物

權(quán)消滅的其他情形。

327.為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該

財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的

實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

328.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的哪些財產(chǎn)可以抵押？

答：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑

物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、

船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止

抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

329.以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取

得抵押財產(chǎn)的買受人。

330.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不

受該抵押權(quán)的影響。

331.抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照

其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

332.抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵

押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復抵押

財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復抵押

財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債

務(wù)。

333.抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸

抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

334.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時一，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建

設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無

權(quán)優(yōu)先受償。

335.抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人

民法院不予保護。

336.為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)

生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約

定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保

財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，

可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

337.質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財

產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

338.質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該

質(zhì)權(quán)的，其他擔保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責

任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

339.債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)

當返還質(zhì)押財產(chǎn)。

340.質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。

341.出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成

出質(zhì)人損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任。

342.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的哪些權(quán)利可以出質(zhì)？

答：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯

票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）

可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專

利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收

賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

343.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人

的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

344.留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財

產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

345.基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、

違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照

有關(guān)法律規(guī)定。

346.占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受

到損害的，惡意占有人應(yīng)當承擔賠償責任。

347.不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其

孳息；但是，應(yīng)當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必

要費用。

348.占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人

請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者

補償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有

人還應(yīng)當賠償損失。

349.占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對

妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或

者妨害造成損害的，占有人有權(quán)依法請求損害賠償。占有人返還原物

的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。

三、合同編（350-450題，本編101題）

350.合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

351.依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具

有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

352.非因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，適用有關(guān)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律

規(guī)定；沒有規(guī)定的，適用本編通則的有關(guān)規(guī)定，但是根據(jù)其性質(zhì)不能

適用的除外。

353.當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載

內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載

內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

354.合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括哪些條款？

答：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事

人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責

任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文

本訂立合同。

355.當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

356.要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當符合下

列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人

即受該意思表示約束。

357.要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標公

告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、

寄送的價目表等為要約邀請。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的,

構(gòu)成要約。

358.要約可以撤銷，但是有哪些情形之一的除外？

答：要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：（一）要約人

以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有

理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準備工作。

359.撤銷要約的意思表示以對話方式作出的，該意思表示的內(nèi)容應(yīng)當

在受要約人作出承諾之前為受要約人所知道；撤銷要約的意思表示以

非對話方式作出的，應(yīng)當在受要約人作出承諾之前到達受要約人。

360.第四百七十八條有哪些情形之一的，要約失效？

答：有下列情形之一的，要約失效：（一）要約被拒絕；（二）

要約被依法撤銷；（三）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（四）

受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。

361.承諾是受要約人同意要約的意思表示。

362.承諾應(yīng)當以通知的方式作出；但是，根據(jù)交易習慣或者要約表明

可以通過行為作出承諾的除外。

363.承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的

除外。

364.承諾不需要通知的，根據(jù)交易習慣或者要約的要求作出承諾的行

為時生效。

365.承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出

實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報

酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，

是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。

366.當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者

按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)

履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

367.法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立,

當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該

合同成立。

368.承諾生效的地點為合同成立的地點。

369.采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的

地點；沒有主營業(yè)地的，其住所地為合同成立的地點。當事人另有約

定的，按照其約定。

370.當事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印

的地點為合同成立的地點，但是當事人另有約定的除外。

371.國家根據(jù)搶險救災、疫情防控或者其他需要下達國家訂貨任務(wù)、

指令性任務(wù)的，有關(guān)民事主體之間應(yīng)當依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定

的權(quán)利和義務(wù)訂立合同。

372.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定負有發(fā)出要約義務(wù)的當事人，應(yīng)當及

時發(fā)出合理的要約。

373.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定負有作出承諾義務(wù)的當事人，不得拒

絕對方合理的訂立合同要求。

374.當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂

書等，構(gòu)成預約合同。

375.當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請

求其承擔預約合同的違約責任。

376.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對

格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解

釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款。

376.懸賞人以公開方式聲明對完成特定行為的人支付報酬的，完成該

行為的人可以請求其支付。

377.當事人在訂立合同過程中有哪些情形之一，造成對方損失的，應(yīng)

當承擔賠償責任?

答：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的,

應(yīng)當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故

意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他

違背誠信原則的行為。

378.當事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密或者其他應(yīng)當保密的

信息，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當?shù)厥褂?；泄露、不?/p>

當?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密或者信息、，造成對方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

379.依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人

另有約定的除外。

380.無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行

合同義務(wù)或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。

381.法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越權(quán)限訂立的合

同，除相對人知道或者應(yīng)當知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂

立的合同