些法規(guī)適用商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同第一章總則第一條合同目的本合同是出賣(mài)人和買(mǎi)受人就出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)的商品房出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第二條合同主體出賣(mài)人：_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)受人：_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）第二章商品房描述第三條商品房的基本情況甲方同意向乙方出售位于_______的_______商品房一套，房屋具體情況如下：房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______房屋用途：_______房屋產(chǎn)權(quán)：_______第三章價(jià)格與支付第四條房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。第五條付款方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______乙方支付房?jī)r(jià)款的期限為：_______第四章交付與驗(yàn)收第六條交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將商品房交付給乙方。第七條驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到商品房后按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理入住手續(xù)。第五章違約責(zé)任第八條甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：_______第九條乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：_______第六章?tīng)?zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章附則第十一條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。本合同的失效不影響雙方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的附件本合同附件為：_______第十三條其他約定雙方的其他約定如下：_______甲方（簽字/蓋章）：_____________乙方（簽字/蓋章）：_____________簽訂日期：_____________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款共有權(quán)人情況條款:如有共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)書(shū)或同意出售的證明。共有權(quán)人同意出售的證明應(yīng)在合同簽署前獲得。若共有權(quán)人未能提供授權(quán)或同意證明，甲方應(yīng)在__日內(nèi)取得，否則乙方有權(quán)解除合同。共有權(quán)人取得同意證明的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。共有權(quán)人變更時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并重新提供同意證明。限購(gòu)政策條款:若買(mǎi)受人受到當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)政策的限制，甲方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)買(mǎi)受人是否具備購(gòu)房資格。甲方應(yīng)提供買(mǎi)受人具備購(gòu)房資格的證明文件。若買(mǎi)受人因限購(gòu)政策無(wú)法購(gòu)房，甲方應(yīng)在__日內(nèi)退還已支付的定金，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)因限購(gòu)政策變化導(dǎo)致的合同變更或解除的法律責(zé)任。若政策發(fā)生變化，允許買(mǎi)受人購(gòu)房，甲方應(yīng)在__日內(nèi)通知乙方，并重新啟動(dòng)交易程序。貸款融資條款:乙方如需通過(guò)貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)函或其他貸款承諾文件。甲方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表和物業(yè)證明文件，以協(xié)助乙方獲得貸款。若貸款未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在__日內(nèi)一次性支付剩余房?jī)r(jià)款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。貸款利息和相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋裝修情況條款:如房屋存在裝修情況，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修清單和質(zhì)量保證文件。裝修工程的保修期自交付之日起計(jì)算，保修期不得少于__年。裝修工程的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在保修期內(nèi)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。甲方應(yīng)提供裝修工程的施工許可和相關(guān)資質(zhì)證明。裝修工程的變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。物業(yè)服務(wù)條款條款:甲方應(yīng)提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式，并確保乙方在入住前獲得物業(yè)管理公司的相關(guān)服務(wù)信息。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)在合同中明確。甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全，對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意的，甲方應(yīng)在__日內(nèi)協(xié)調(diào)解決。物業(yè)公司的變更不影響甲方對(duì)房屋出售的義務(wù)和責(zé)任。物業(yè)管理的變更或解除應(yīng)通知乙方，并確保新物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。附件列表及要求房屋平面圖：清晰展示房屋布局和面積的圖紙。房屋質(zhì)量保證書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明房屋質(zhì)量和裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理協(xié)議：物業(yè)服務(wù)條款的正式文件，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目。付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間和方式。貸款批準(zhǔn)函或貸款承諾文件：如適用，提供金融機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)或承諾文件。共有權(quán)人授權(quán)書(shū)或同意出售證明：如有共有權(quán)人，提供其授權(quán)或同意的正式文件。裝修清單和質(zhì)量保證文件：如房屋已裝修，提供裝修項(xiàng)目的詳細(xì)清單和質(zhì)量保證文件。施工許可和相關(guān)資質(zhì)證明：如有裝修工程，提供施工許可和施工方資質(zhì)的正式文件。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法問(wèn)題:買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法:按照合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金，并根據(jù)情況考慮是否解除合同。問(wèn)題:房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:及時(shí)與甲方聯(lián)系，并按照合同約定的維修或更換條款要求甲方進(jìn)行修復(fù)。問(wèn)題:買(mǎi)受人因限購(gòu)政策無(wú)法購(gòu)房。解決辦法:按照合同約定的條款退還已支付的定金，并解除合同。問(wèn)題:貸款申請(qǐng)被拒絕。解決辦法:買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性支付剩余房?jī)r(jià)款，如有困難可與甲方協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌谫Y途徑。5###實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）問(wèn)題:物業(yè)管理服務(wù)不符合合同要求。解決辦法:與物業(yè)管理公司溝通，要求其按照合同約定提供服務(wù)。如果問(wèn)題無(wú)法解決，可向甲方提出書(shū)面投訴，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)調(diào)解決。如果甲方未能解決問(wèn)題，可以考慮尋求法律途徑維權(quán)。問(wèn)題:房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積不符。解決辦法:應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，并與合同約定的面積進(jìn)行對(duì)比。如果存在差異，應(yīng)與甲方協(xié)商處理。如果協(xié)商不成，可以依據(jù)合同中的面積差異處理?xiàng)l款，要求甲方按約定方式進(jìn)行補(bǔ)償或退還部分房?jī)r(jià)款。問(wèn)題:合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同中的不可抗力條款處理。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可以要求延長(zhǎng)履行時(shí)間或解除合同，并協(xié)商確定是否需要承擔(dān)違約責(zé)任。問(wèn)題:合同條款存在模糊或不明確之處。解決辦法:應(yīng)立即與甲方進(jìn)行溝通，要求明確合同條款。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，可以尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，并根據(jù)法律意見(jiàn)書(shū)對(duì)合同