深圳市標準商鋪租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同甲方（出租人）是指擁有商鋪所有權的個人或單位，乙方（承租人）是指租賃商鋪的個人或單位。第二條合同簽訂地本合同在中華人民共和國深圳市簽訂。第二章租賃商鋪及租賃期限第三條商鋪概況3.1甲方同意將位于深圳市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米的商鋪出租給乙方。第四條租賃期限4.1本合同商鋪租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條免租期5.1本合同約定甲方給予乙方____天的免租期，自租賃開始之日起計算。第三章租金及支付方式第六條租金標準6.1商鋪的年租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。第七條租金支付方式7.1乙方應按照本合同約定的租金標準和支付期限，通過銀行轉賬等方式支付租金給甲方。第四章合同的變更和終止第八條合同變更8.1甲乙雙方同意，經協商一致，可以變更本合同的內容。第九條合同終止9.1本合同期滿，乙方如需續(xù)租，應在本合同期滿前____個月內向甲方提出書面續(xù)租申請。第五章違約責任第十條甲方違約10.1甲方未按約定時間交付商鋪，或商鋪不符合約定的，甲方應承擔違約責任。第十一條乙方違約11.1乙方未按約定時間支付租金，或擅自轉租、轉讓或轉借商鋪的，乙方應承擔違約責任。第六章爭議解決第十二條爭議解決方式12.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同的修改和解除必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確認。第十四條甲乙雙方的權利和義務14.1甲方應保證商鋪的安全、合規(guī)，確保乙方正常經營。14.2乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，確保商鋪的安全。第八章附則第十五條合同附件本合同附件包括：商鋪所有權證書、商鋪現狀照片等。第十六條合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：____年__月__日以上為深圳市標準商鋪租賃合同范本，僅供參考。在實際操作中，請根據具體情況進行調整和完善。第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導第一章甲方權益保護第一條甲方權益保障甲方作為商鋪的所有權人，享有商鋪的一切合法權益。甲方有權按照合同約定，獲得乙方支付的租金，并要求乙方合理使用商鋪。第二條甲方權利2.1甲方有權要求乙方在租賃期間，遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動。2.2甲方有權要求乙方在租賃期間，對商鋪進行合理的維護和管理，確保商鋪的安全和整潔。第二章第三方主體責權利第三條第三方主體3.1本合同涉及的第三方主體為深圳市商鋪租賃管理有限公司（以下簡稱“管理公司”），管理公司負責對乙方租賃的商鋪進行管理和監(jiān)督。第四條管理公司的權利和義務4.1管理公司有權對乙方租賃的商鋪進行定期檢查，確保乙方合法合規(guī)使用商鋪。4.2管理公司有權在發(fā)現乙方違反合同約定時，要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。第三章乙方違約及限制條款第五條乙方違約5.1乙方未按約定時間支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為應付租金的10%。5.2乙方擅自轉租、轉讓或轉借商鋪的，甲方有權立即終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。第六條乙方限制6.1乙方不得在商鋪內進行違法活動，不得擅自改變商鋪的結構和用途。6.2乙方不得在商鋪內進行影響甲方權益的活動。第四章甲方權益優(yōu)先第七條甲方權益優(yōu)先7.1在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲方有權優(yōu)先使用管理公司提供的服務，以確保甲方權益的實現。7.2甲方有權在必要時，要求管理公司采取措施，保護甲方的合法權益。第五章第三方介入的意義和目的第八條第三方介入的意義8.1管理公司的介入，可以確保甲方權益的實現，減少甲方在租賃過程中的風險。8.2管理公司的介入，可以提供專業(yè)的管理和服務，確保商鋪的安全和秩序。第九條第三方介入的目的9.1管理公司的主要目的是維護甲方的合法權益，確保甲方能夠順利獲得租金。9.2管理公司的目的是通過對商鋪的管理和監(jiān)督，確保商鋪的安全和整潔。第六章甲方為主導的目的和意義第十條甲方為主導的目的10.1甲方為主導的目的在于確保甲方的權益得到充分保障，使甲方能夠在租賃過程中獲得最大的利益。10.2甲方為主導的目的在于通過合同條款的設定，限制乙方的行為，降低乙方的違約風險。第十一條甲方為主導的意義11.1甲方為主導的意義在于通過合同條款的設定，確保甲方能夠獲得預期的租金收入。11.2甲方為主導的意義在于通過合同條款的設定，確保甲方能夠對商鋪的使用和經營進行有效的控制。以上合同以甲方權益為主導，通過設置嚴格的違約條款和限制條款，確保甲方的權益得到充分保障。同時，引入第三方主體管理公司，加強對乙方的管理和監(jiān)督，降低乙方的違約風險。通過這種方式，甲方能夠在租賃過程中獲得最大的利益，同時確保商鋪的安全和秩序。第三方介入的意義和目的在于提供專業(yè)的管理和服務，維護甲方的合法權益，使甲方能夠順利獲得租金。甲方為主導的目的和意義在于確保甲方的權益得到充分保障，降低乙方的違約風險，使甲方能夠在租賃過程中獲得最大的利益。第七章合同的執(zhí)行與監(jiān)督第十二條合同執(zhí)行12.1甲方應按照合同約定履行其義務，包括但不限于提供符合租賃條件的商鋪、確保商鋪的所有權清晰、協助乙方辦理相關手續(xù)。12.2乙方應按照合同約定履行其義務，包括但不限于按時支付租金、合理使用商鋪、遵守法律法規(guī)。第十三條監(jiān)督與檢查13.1管理公司應定期對商鋪進行檢查，確保乙方的經營活動符合合同約定和相關法律法規(guī)。13.2管理公司應在發(fā)現乙方有違約行為時，及時通知甲方，并采取必要的措施制止違約行為。第八章合同的變更與解除第十四條合同變更14.1甲方、乙方和管理公司經協商一致，可以變更本合同的內容。14.2任何合同的變更均需書面形式確認，并由三方簽字或蓋章。第十五條合同解除15.1在合同履行期間，如乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。15.2在合同履行期間，如甲方因不可抗力原因需解除合同，應提前通知乙方。第九章違約責任第十六條違約責任16.1乙方未按約定時間支付租金的，除支付違約金外，還應承擔甲方因違約所造成的其他損失。16.2甲方未按約定提供商鋪或違反合同約定的，應承擔乙方因違約所造成的其他損失。第十章爭議解決第十七條爭議解決17.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。17.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章附則第十八條合同附件本合同附件包括：商鋪所有權證書、商鋪現狀照片、租賃管理公司資質證明等。第十九條合同份數本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，管理公司保存一份。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________管理公司（蓋章）：______________________簽訂日期：____年__月__日通過上述合同條款的設定，甲方作為商鋪的所有權人，其權益得到了充分的保障和優(yōu)先考慮。管理公司的介入，不僅加強了乙方租賃行為的監(jiān)管，也為甲方提供了一個更加穩(wěn)定和可靠的租賃環(huán)境。乙方的違約責任和限制條款，有效地降低了乙方的違約風險，確保了甲方的租金收入和商鋪的安全。第三方主體——管理公司的介入，旨在提供專業(yè)的租賃管理服務，確保租賃雙方的權益得到平衡保護，同時維護商鋪的經營秩序和安全。甲方為主導的目的在于確保其作為商鋪所有權人的核心權益得到最大化的實現，通過合同條款