農(nóng)村房屋買賣合同,農(nóng)村房屋買賣合同書(shū),房屋買賣合同范本農(nóng)村房屋買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方地址】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，達(dá)成如下合同：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】1.3房屋共有情況：【房屋共有情況】1.4房屋面積：【房屋面積】平方米，計(jì)價(jià)方式：【計(jì)價(jià)方式】二、買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣【購(gòu)房款金額】（大寫(xiě)：【購(gòu)房款金額】整），即為本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)。2.2乙方應(yīng)按照下列【支付方式】向甲方支付購(gòu)房款：【支付方式】【支付方式】【支付方式】2.3乙方未按本合同約定的期限、數(shù)額、方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分千分之【逾期利率】計(jì)付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方使用。3.2過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋資料真實(shí)、完整、有效。4.3乙方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需費(fèi)用。4.4乙方自房屋交付之日起享有對(duì)該房屋的使用權(quán)，并自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起享有對(duì)該房屋的所有權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間、數(shù)額、方式交付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額、方式支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份詳細(xì)的農(nóng)村房屋買賣合同范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。請(qǐng)注意，合同中的金額、日期、地址等空白處需填寫(xiě)具體信息。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉及家庭成員共有權(quán)益條款增加：確認(rèn)其他共有權(quán)人的同意，需附上共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。明確共有權(quán)人在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以及共有權(quán)益的分配方式。房屋涉及歷史保護(hù)條款增加：房屋是否屬于歷史保護(hù)建筑的說(shuō)明及政府相關(guān)文件的復(fù)印件。出賣方應(yīng)保證房屋不受保護(hù)，如有保護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。農(nóng)村房屋涉及土地使用權(quán)條款增加：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和要求。明確土地使用權(quán)變化對(duì)房屋買賣合同的影響和責(zé)任分配。房屋買賣涉及貸款條款增加：貸款銀行的名稱、貸款金額、還款方式、還款期限等詳細(xì)信息。貸款不通過(guò)或貸款金額不足時(shí)的處理辦法。房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)意外情況條款增加：不可抗力事件的定義和處理辦法。意外情況下合同的終止條件、違約責(zé)任免除以及后續(xù)處理措施。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。身份證明：甲方和乙方的身份證原件及復(fù)印件，用于驗(yàn)證雙方身份。土地使用權(quán)證：復(fù)印件，證明房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)情況。房屋現(xiàn)狀照片：清晰的照片，記錄房屋當(dāng)前的居住狀況和外觀。付款憑證：所有付款的銀行流水或現(xiàn)金收據(jù)，證明付款的實(shí)際情況。過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用的收據(jù)或轉(zhuǎn)賬記錄。房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)特殊情況下的補(bǔ)充條款。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶的具體流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件和資料，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師或代理人協(xié)助。付款方式與時(shí)間解決辦法：在合同中明確付款方式和時(shí)間，并約定好付款的違約責(zé)任，以保障交易雙方的權(quán)益。房屋交付與使用解決辦法：在合同中約定詳細(xì)的交付時(shí)間和條件，以及交付后的使用和保養(yǎng)責(zé)任。合同履行過(guò)程中的變更解決辦法：任何合同變更都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）房屋買賣涉及違章建筑條款增加：出賣方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的違章建筑進(jìn)行清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受方應(yīng)知曉房屋內(nèi)存在違章建筑的情況，并同意接受該現(xiàn)狀。房屋買賣涉及訴訟或仲裁條款增加：若房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)法律訴訟或仲裁，雙方應(yīng)遵循法院或仲裁機(jī)構(gòu)的決定。雙方應(yīng)提供必要的法律文件和證據(jù)，以支持各自的法律立場(chǎng)。房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承條款增加：出賣方應(yīng)提供合法繼承人的授權(quán)書(shū)或繼承公證書(shū)。買受方應(yīng)確認(rèn)出賣方為房屋的合法繼承人。房屋買賣涉及外籍人士條款增加：出賣方和買受方的有效護(hù)照復(fù)印件。如有需要，應(yīng)提供外籍人士在中國(guó)的居留證明。房屋買賣涉及共有配偶條款增加：出賣方應(yīng)提供配偶的同意出售證明書(shū)。買受方應(yīng)知曉房屋為共有財(cái)產(chǎn)，并同意接受共有配偶的條件。附件列表及要求（續(xù)）違章建筑清理證明：如有違章建筑，需提供相關(guān)政府部門出具的清理證明。法律訴訟或仲裁文件：如果存在相關(guān)法律訴訟或仲裁，應(yīng)提供相關(guān)文件的復(fù)印件。繼承證明：如涉及遺產(chǎn)繼承，需提供繼承公證書(shū)或授權(quán)書(shū)的復(fù)印件。外籍人士居留證明：外籍買方應(yīng)提供在中國(guó)的居留證明復(fù)印件。配偶同意出售證明：如有共有配偶，需提供其同意出售的書(shū)面證明。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）違章建筑的清理問(wèn)題解決辦法：在合同中明確違章建筑的處理方式，以及由此產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。法律訴訟或仲裁的處理解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在訴訟或仲裁過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以及如何執(zhí)行法院或仲裁機(jī)構(gòu)的決定。遺產(chǎn)繼承的法律問(wèn)