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無錫市商品房買賣合同范文

出賣人：_________________

買受人：_________________

鑒于買、賣雙方已于________年______月______日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充商定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充商定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人采納一次性付款方式支付房價款：

買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即_______年______月_______日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議商定房價總款為_______元(大寫：_____________________元整，含已付認(rèn)購定金___________元)。

二、買受人采納銀行按揭貸款付款方式支付房價款：_________________

1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：_______________________元整(含已付認(rèn)購定金________元)，余款：______________________元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

2、按揭實施方法及相關(guān)責(zé)任：

1)買受人須于主合同簽訂后____日內(nèi)(即_______年_______月_______日前)自行根據(jù)按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地協(xié)作銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意依據(jù)所購房屋等實際狀況，照實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn))，則視為買受人違約，此種狀況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的狀況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同商定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及______年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請的金額不全都，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同商定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

其次條關(guān)于房屋交付事項的補充商定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同商定的時間交付房屋的懇求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：

1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議商定的應(yīng)付款或應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不行抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不擔(dān)當(dāng)逾期交房違約責(zé)任;

3、房屋達(dá)到主合同商定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同商定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買受人自行擔(dān)當(dāng)，出賣人不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同商定的交付期限的最終一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人擔(dān)當(dāng)。由于買受人過錯，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開頭計算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、修理資金、全部稅費及風(fēng)險即由買受人擔(dān)當(dāng)。買受人假如購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同商定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人的確無法在主合同商定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證托付的方式托付代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，托付代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同商定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項修理資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項修理資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人緣由導(dǎo)致未按時交納上述費用的，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同商定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不擔(dān)當(dāng)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;

6、買受人承諾根據(jù)主合同對房屋用途的商定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中商定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充商定如下：

1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結(jié)算房款;

2)面積誤差比肯定值超過3%(不含本數(shù))時，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同商定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同商定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同商定套內(nèi)建筑面積)÷合同商定套內(nèi)建筑面積×100%。

第四條關(guān)于附帶花園或露臺的商定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不行撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不行撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主見任何權(quán)益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必需為公共修理供應(yīng)便利并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得轉(zhuǎn)變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得轉(zhuǎn)變花園或露臺用途，不得建筑構(gòu)筑物;

4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和外形、范圍、面積，由出賣人在銷售時展現(xiàn)給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實際的位臵、外形、范圍、面積可由出賣人依據(jù)修建地點的詳細(xì)狀況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展現(xiàn)不全都而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人托付出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力協(xié)作辦證事宜并向出賣人出具托付手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人擔(dān)當(dāng)?shù)霓k理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。出賣人應(yīng)在商品房所在項目全部物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2______年內(nèi)幫助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人供應(yīng)的資料交國土管理部門。如因買受人緣由導(dǎo)致未在上述期限內(nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行擔(dān)當(dāng)，買受人同時應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方商定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何商定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同商定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起XXX內(nèi)買受人應(yīng)幫助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠懇信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)根據(jù)雙方在合同中商定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和XX境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行擔(dān)當(dāng)。

第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住宅地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行擔(dān)當(dāng)。

第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理方法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理方法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)