星巴克咖啡角租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：星巴克咖啡連鎖店2.地址：[填寫甲方詳細地址]3.聯(lián)系人：[填寫聯(lián)系人姓名]4.聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]5.法定代表：[填寫甲方法定代表人]乙方（承租方）：1.名稱：[填寫乙方名稱]2.地址：[填寫乙方詳細地址]3.聯(lián)系人：[填寫聯(lián)系人姓名]4.聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]5.法定代表：[填寫乙方法定代表人]鑒于甲方擁有上述地址的房產并希望出租該房產的一部分區(qū)域，乙方愿意租賃該區(qū)域并經營星巴克咖啡角，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃范圍和面積1.1甲方同意將位于[填寫具體地址]的房產的一部分區(qū)域出租給乙方使用，該區(qū)域的使用面積為[填寫面積]平方米。1.2乙方只享有上述面積的租賃權和使用權，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃區(qū)域對外轉租或部分轉租。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為[填寫租賃期限，如5年]，自[填寫起始日期]起至[填寫終止日期]止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應于租賃期滿前[填寫提前通知時間，如3個月]書面通知甲方，雙方再行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月[填寫租金金額]元人民幣。3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應在每季度的第一個月內支付該季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條經營范圍4.1乙方在租賃區(qū)域內經營星巴克咖啡角，應遵守國家的法律法規(guī)，不得經營違法項目。4.2乙方在經營過程中，不得損害甲方房產及設施，如因乙方原因導致甲方房產及設施損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。第五條維修責任5.1租賃期內，租賃區(qū)域內的設施和設備如出現(xiàn)損壞或故障，乙方應及時進行維修，費用由乙方承擔。5.2租賃區(qū)域外的設施和設備如出現(xiàn)損壞或故障，甲方應及時進行維修，費用由甲方承擔。第六條保險6.1乙方應在租賃期內自行辦理租賃區(qū)域內的財產保險，并書面通知甲方。6.2乙方在辦理保險時，應將甲方列為第一受益人。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內，任何一方不得單方面解除合同，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形。7.2合同的變更或解除必須經雙方協(xié)商一致，并書面確認。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金為逾期租金的[填寫百分比，如5%]。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：星巴克咖啡連鎖店乙方（承租方）：[填寫乙方名稱]簽訂日期：[填寫簽訂日期]一、附件列表：1.甲方房產證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.租賃區(qū)域平面圖4.租賃區(qū)域內設施和設備清單5.租賃合同履行證明6.保險單復印件7.甲方和乙方簽署的合同變更協(xié)議8.甲方和乙方簽署的違約金支付協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同約定的時間支付租金，延遲超過合同約定的期限。2.乙方未按約定經營范圍經營：指乙方在租賃區(qū)域內經營的項目超出合同約定的經營范圍。3.乙方未辦理保險：指乙方未按照合同約定辦理租賃區(qū)域內的財產保險，并未書面通知甲方。4.甲方未按約定維修租賃區(qū)域外的設施和設備：指甲方未在合同約定的時間內維修租賃區(qū)域外的設施和設備，導致?lián)p壞或故障。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產并出租給承租方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方房產并支付租金的乙方。3.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用。4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃甲方房產的時間期限。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以與乙方協(xié)商遲延履行違約金的事宜，也可以根據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.乙方未按約定經營范圍經營：甲方可以要求乙方立即停止違規(guī)經營行為，并根據(jù)合同約定向甲方支付賠償金。3.乙方未辦理保險：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內辦理保險，并將甲方列為第一受益人。4.甲方未按約定維修租賃區(qū)域外的設施和設備：甲方應立即進行維修，并承擔相應的維修費用。五、所有應用場景：1.甲方為星巴克咖啡連鎖店，擁有房產并希望出租給乙方使用。2.乙方為合法注冊的咖啡角經營者，希望租賃甲方房產的一部分區(qū)域經營星巴克咖啡角。3.雙方就租