PAGEPAGE1（必會(huì)）《房地產(chǎn)交易制度政策》近年考試真題題庫(kù)（含答案解析）一、單選題1.2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。2.房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。（）A、11；6B、9；6C、11；1D、9；1答案：D3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A、權(quán)利和義務(wù)B、權(quán)利C、義務(wù)D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)答案：A解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此，選項(xiàng)A“權(quán)利和義務(wù)”是正確答案。選項(xiàng)B“權(quán)利”只涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，不全面；選項(xiàng)C“義務(wù)”同理；選項(xiàng)D“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”與題干無(wú)關(guān)。因此，本題答案為A。4.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A、軍隊(duì)干休所用地B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地C、孤兒院用地D、學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地答案：D解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。5.自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。A、住房交易價(jià)1%B、住房評(píng)估價(jià)1%C、免征D、住房交易價(jià)1.5%答案：C解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括①納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅②因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。③企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。6.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢是實(shí)現(xiàn)（）重要作用表現(xiàn)。A、登記公示公信B、物權(quán)公用C、物權(quán)多變D、物權(quán)多途徑答案：A解析：物權(quán)公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內(nèi)容。第三人是否可以便捷的查閱登記內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)登記公示公信的重要作用表現(xiàn)。作為物權(quán)公示的手段，登記資料的公開查詢意義重大，主要包括：①完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的必然要求；②保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)秩序的必然要求；③不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦事的需要。7.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A、完全性B、恒久性C、絕對(duì)性D、彈力性答案：C解析：房地產(chǎn)所有權(quán)的絕對(duì)性是指所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，這與債權(quán)必須通過(guò)他人積極行為才能實(shí)現(xiàn)不同。因此，選項(xiàng)C是正確的。8.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。(2010年真題)A、房屋勘察設(shè)計(jì)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)中介服務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。9.出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同答案：A解析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。10.公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定，公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)。因此，正確答案為B。11.狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。A、《物權(quán)法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》D、《土地管理法》答案：B解析：狹義的房地產(chǎn)法是指《城市房地產(chǎn)管理法》。12.從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：根據(jù)題干提供的信息，自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。13.關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅D、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅答案：D解析：有下列行為之一的，減征或者免征契稅①國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。②城鎮(zhèn)職工經(jīng)縣級(jí)以上人民政策批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)計(jì)、不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。④土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。⑥依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，可以免征。14.下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。A、在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B、在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的D、取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)答案：D解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，可以發(fā)布廣告的情形包括：在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋、在國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的房屋、權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的房地產(chǎn)等。因此，ABC選項(xiàng)屬于可以發(fā)布廣告的情形。而D選項(xiàng)中的預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可后，才可以進(jìn)行預(yù)售宣傳和廣告發(fā)布。因此，D選項(xiàng)不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形。因此，正確答案是D。15.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個(gè)人住房貸款答案：D解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款。16.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一答案：A解析：對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報(bào)送有關(guān)單位備案。17.土地增值稅的征收對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，征稅的稅率是（）。A、30％B、40％C、50％D、60％答案：C解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。18.房地產(chǎn)廣告中不得（）A、涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B、涉及物業(yè)管理內(nèi)容C、含有升值或者投資回報(bào)的承諾D、使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片答案：C解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。19.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A、出讓B、租賃C、抵押D、劃撥答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。20.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A、10B、15C、20D、30答案：C解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。21.《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在三畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。因此，選項(xiàng)C是正確的。22.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的（），免征土地增值稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%的，可以免征土地增值稅。這個(gè)答案與題目中給出的選項(xiàng)C相符。23.出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同答案：A解析：根據(jù)《合同法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。24.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。25.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、以公益為目的的教育設(shè)施D、依法被查封的房地產(chǎn)答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。26.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營(yíng)人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同答案：D解析：承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。27.按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A、1.2%B、3%C、6%D、12%答案：A解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，其中稅率為1.2%。28.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)A、432B、528C、864D、1728答案：B29.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。A、買賣B、抵債C、贈(zèng)與D、作價(jià)入股答案：C解析：房地產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。30.地方教育費(fèi)附加征收率為（）。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：C31.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。(2011年真題)A、46B、56C、66D、70答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70－4＝66（年）。32.張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)A、公布之日起B(yǎng)、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。33.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：?jiǎn)挝缓吐毠€(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。34.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、印花稅D、契稅答案：C解析：印花稅是一種可以同時(shí)適用比例稅率和定額稅率的稅種。根據(jù)具體情況，對(duì)不同的合同適用不同的稅率，同時(shí)也可能對(duì)同一合同按照定額稅率計(jì)稅。因此，選項(xiàng)C是正確的。35.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A、稅務(wù)B、工商C、房地產(chǎn)D、規(guī)劃答案：C解析：根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)交易制度政策，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將房屋租賃合同向房地產(chǎn)主管部門辦理登記備案。因此，選項(xiàng)C是正確的。36.某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)A、0B、20%C、30%D、50%答案：D解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。本題中，增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例為：2200÷1200＝183%，所以，土地增值稅稅率為50%，速算扣除率為15%。37.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。A、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C、減少交易成本D、利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項(xiàng)重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的，具體來(lái)說(shuō)有以下幾方面：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。38.國(guó)家對(duì)于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。A、住宅用房B、保障性住房C、商業(yè)用房D、非住宅用房答案：D解析：國(guó)家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式，對(duì)于住宅用房租賃，出于居住安全及生活穩(wěn)定考慮，國(guó)家制定了一系列政策以加強(qiáng)管理。而對(duì)于非住宅用房租賃的管理，則更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。39.下列不屬于物業(yè)承接驗(yàn)收中應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是（）。A、誠(chéng)實(shí)信用B、平等自愿C、客觀公正D、保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)答案：B解析：物業(yè)承接驗(yàn)收中應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)等。而平等自愿則更多地涉及商業(yè)交易中的原則，與物業(yè)承接驗(yàn)收無(wú)關(guān)。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。40.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬(wàn)元購(gòu)買的一套150m2的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅（）萬(wàn)元。(2011年真題)A、0B、3.38C、4.38D、5.38答案：B解析：這道題目中要求計(jì)算李某出售住宅所應(yīng)繳納的增值稅，由于是出售2006年的房產(chǎn)，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)所適用的稅率進(jìn)行計(jì)算。李某應(yīng)該選擇購(gòu)買方的所在地適用稅率的差額部分來(lái)繳納，并計(jì)算稅率為5%，稅基為李某買入房子的總價(jià)和賣出去的價(jià)格的差價(jià)，再乘上對(duì)應(yīng)的稅率和征收率（假設(shè)使用3%），最后算出應(yīng)繳納的增值稅為3.38萬(wàn)元。需要注意的是，在實(shí)際操作中，不同的房地產(chǎn)交易渠道、市場(chǎng)狀況、地方稅務(wù)政策等都可能影響稅費(fèi)的具體數(shù)額。因此，具體的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐亩愂照哌M(jìn)行操作和繳納。41.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房屋勘察設(shè)計(jì)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)中介服務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。42.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為精裝修D(zhuǎn)、房屋是否抵押答案：D解析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。43.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、不轉(zhuǎn)移占有B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)答案：A解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。44.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A、交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B、申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C、交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D、成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)答案：B解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。45.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。(2010年真題)A、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議答案：D解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競(jìng)價(jià)方式。46.關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用B、房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)C、實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D、房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式答案：C解析：C項(xiàng)，實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。47.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷答案：C解析：根據(jù)題目描述，房屋改建導(dǎo)致部分房屋拆除，因此需要申請(qǐng)變更登記，以確保產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)確性和合法性。選項(xiàng)C是正確的答案。48.下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A、在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B、在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的D、取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)答案：D解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，不得發(fā)布廣告的情形包括：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的。因此，選項(xiàng)ABC是正確的。而選項(xiàng)D是關(guān)于預(yù)售許可證的取得，不屬于不得發(fā)布廣告的情形。因此，答案是D。49.符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：國(guó)家對(duì)重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅。50.由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。51.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年。A、46B、56C、66D、70答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70－4=66（年）。52.國(guó)有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回的是（）。A、國(guó)有土地所有權(quán)B、集體土地所有權(quán)C、國(guó)有土地使用權(quán)D、集體土地使用權(quán)答案：C解析：房屋征收，過(guò)去稱為“房屋拆遷”，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?。在?shí)踐中，國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)也同時(shí)收回。53.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。54.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。(2007年真題)A、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C、予以警告D、撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人答案：C解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。55.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。A、受讓人B、轉(zhuǎn)讓人C、房屋拆遷管理部門D、受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同答案：A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由受讓人承擔(dān)。因此，選項(xiàng)A是正確的。56.對(duì)于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。A、3B、5C、7D、10答案：A解析：對(duì)房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。57.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）。A、無(wú)須購(gòu)房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時(shí)，購(gòu)房人可以請(qǐng)求退房C、在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D、在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人自行約定答案：D解析：A項(xiàng)，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，屋面防水的最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。B項(xiàng)，在合理的使用年限內(nèi)，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項(xiàng)，在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人自行約定。58.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)A、制藥企業(yè)占用耕地B、醫(yī)院占用耕地C、港口占用耕地D、停機(jī)坪占用耕地答案：B解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。59.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5％B、7％C、20％D、25％答案：D解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25％。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20％。60.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。A、37B、40C、47D、50答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3=37（年）。61.從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。(2006年真題)A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。62.房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。A、所有制結(jié)構(gòu)B、占有形式C、產(chǎn)權(quán)特征D、產(chǎn)權(quán)主體答案：B解析：房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營(yíng)股份公司房產(chǎn)等。63.李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A、李某應(yīng)繳納契稅3、15萬(wàn)元B、李某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元C、王某應(yīng)繳納契稅2、67萬(wàn)元D、王某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元答案：B解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。本題中，李某應(yīng)繳納的契稅=（105－89）×3%=0.48（萬(wàn)元）。64.大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A、1、8～32元B、1、5～30元C、0、9～18元D、0、6～12元答案：B解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。65.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C、商品房預(yù)售人D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同答案：A解析：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門登記備案。因此，選項(xiàng)A為正確答案。選項(xiàng)B和C都不符合實(shí)際情況，選項(xiàng)D也不正確，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售人只是合同的一方，沒有登記備案的資格。66.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A、納稅人B、征稅對(duì)象C、稅率D、加成答案：C解析：稅率是據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額的比率，即對(duì)課稅對(duì)象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。67.關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B、買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出C、管理部門審核通過(guò)商品房買賣合同，無(wú)須加蓋“合同登記備案章”D、經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源答案：C解析：新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程：①買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容，買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出；②買賣雙方打印網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》的編號(hào)和內(nèi)容，在合同上簽字蓋章，并到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案；③管理部門經(jīng)審核，對(duì)符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時(shí)打印備案證明；④商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當(dāng)事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請(qǐng)辦理注銷或變更合同的相關(guān)手續(xù)；⑤經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源。68.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A、40年B、50年C、70年D、沒有使用期限的限制答案：D解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。69.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A、出讓B、資金借貸C、轉(zhuǎn)讓D、租賃答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。題中的行為應(yīng)屬于以房屋出資入股，需要進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況70.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。A、定額稅率B、比例稅率C、累進(jìn)稅率D、累退稅率答案：A解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。71.下列不屬于買方購(gòu)買房地產(chǎn)的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投資D、投機(jī)答案：A解析：買方購(gòu)買房地產(chǎn)的目的多種多樣，通常包括自用、投資和投機(jī)等。自用是指購(gòu)房者購(gòu)買房地產(chǎn)以滿足自己或家庭的居住或商業(yè)需求。投資是指購(gòu)房者購(gòu)買房地產(chǎn)作為長(zhǎng)期資產(chǎn)，期望通過(guò)租金收入或資產(chǎn)增值獲得回報(bào)。投機(jī)則是指購(gòu)房者購(gòu)買房地產(chǎn)以期在短期內(nèi)通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)獲得利潤(rùn)。然而，收藏通常指的是個(gè)人或機(jī)構(gòu)購(gòu)買藝術(shù)品、文物或其他具有獨(dú)特價(jià)值或歷史意義的物品，而非房地產(chǎn)。盡管某些房地產(chǎn)可能因其歷史、文化或建筑價(jià)值而被視為收藏品，但這不是購(gòu)買房地產(chǎn)的典型目的。因此，根據(jù)上述分析，不屬于買方購(gòu)買房地產(chǎn)的目的的選項(xiàng)是A.收藏。72.對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人（）。A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)預(yù)購(gòu)價(jià)的20%C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D、不得轉(zhuǎn)讓答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”為抑制投機(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。73.在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是（）。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃C、房地產(chǎn)銷售代理D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。74.（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居住；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住；將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等。75.下列房屋中，可以出租的是（）。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費(fèi)的房屋答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。76.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。(2008年真題)A、23.52B、29.40C、294.00D、235.20答案：A解析：根據(jù)題目中給出的規(guī)定，房產(chǎn)原值扣除比率為20%，因此需要扣除2450萬(wàn)元的20%作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。再根據(jù)房產(chǎn)稅的稅率，可以計(jì)算出年應(yīng)納房產(chǎn)稅額。所以答案是A選項(xiàng)，即23.52萬(wàn)元。這個(gè)答案是根據(jù)題目所給的具體規(guī)定和稅率得出的，因此具有可信性。77.（）是稅收的關(guān)鍵特征。A、強(qiáng)制性B、無(wú)償性C、固定性D、義務(wù)性答案：B解析：稅收的無(wú)償性是指國(guó)家取得稅收，對(duì)具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報(bào)酬。所謂稅收，就是向納稅人的無(wú)償索取。無(wú)償性是稅收的關(guān)鍵特征。78.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定：“當(dāng)事人可以協(xié)商一致，變更、終止合同；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定禁止變更、終止的除外?！币虼耍课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移并不會(huì)自動(dòng)導(dǎo)致租賃合同的終止或無(wú)效。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十六條規(guī)定：“房屋租賃期內(nèi)，出租人將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，租賃合同不因此而終止。”因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也不會(huì)導(dǎo)致租賃合同的無(wú)效。綜上所述，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，故選A。79.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A、房地產(chǎn)管理B、房地產(chǎn)管理或土地管理C、土地管理D、房地產(chǎn)管理和土地管理答案：A解析：根據(jù)題目中的要求，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，正確答案為A、房地產(chǎn)管理。其他選項(xiàng)中，B選項(xiàng)中包含了土地管理部門，但題目只要求辦理登記備案手續(xù)，與土地管理無(wú)關(guān)，所以B選項(xiàng)不正確。C選項(xiàng)只包含了土地管理部門，不包含房地產(chǎn)管理部門，也不符合題目要求。D選項(xiàng)包含了房地產(chǎn)管理和土地管理兩個(gè)部門，但題目只要求辦理登記備案手續(xù)，不需要涉及土地管理，所以D選項(xiàng)也不正確。因此，正確答案為A、房地產(chǎn)管理。80.自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。A、5%B、4%C、3%D、1%答案：B解析：根據(jù)題目中給出的信息，個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。因此，答案為B。81.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。(2011年真題)A、《憲法》B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》答案：A解析：《憲法》是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力，無(wú)論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。82.（）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A、稅目B、納稅環(huán)節(jié)C、納稅期限D(zhuǎn)、法律責(zé)任答案：C解析：納稅期限是負(fù)有納稅義務(wù)的納稅人向國(guó)家繳納稅款的最后時(shí)間限制。它是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A項(xiàng)，稅目是征稅對(duì)象的具體項(xiàng)目。B項(xiàng)，納稅環(huán)節(jié)主要指征稅對(duì)象在從生產(chǎn)到消費(fèi)的流轉(zhuǎn)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納稅款的環(huán)節(jié)。D項(xiàng)，法律責(zé)任是指納稅人、扣繳義務(wù)人或者其他稅務(wù)行政相對(duì)人違反稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的行政責(zé)任及刑事責(zé)任，是稅收強(qiáng)制性特征在稅收制度中的體現(xiàn)。83.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬(wàn)元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析：對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。依據(jù)題干得：100×（1－10%）＝90（萬(wàn)元），100×（1－30%）＝70（萬(wàn)元）。所以，房產(chǎn)稅稅基可能為70到90萬(wàn)元之間。84.下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2011、2010真題)A、租賃B、贈(zèng)與C、互換D、繼承答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。85.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓答案：A解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。86.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。(2010年真題)A、37B、40C、47D、50答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3＝37（年）。87.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)作價(jià)入股C、房地產(chǎn)買賣D、房地產(chǎn)繼承答案：D解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為88.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。89.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說(shuō)法正確的是（）。A、房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件B、簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，無(wú)需復(fù)印件C、房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書D、簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照答案：C解析：A項(xiàng)，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個(gè)附件。B項(xiàng)，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，并提供復(fù)印件。D項(xiàng)，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明。90.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A、對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地B、開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C、個(gè)人出租住房D、在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人答案：D解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地；②開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對(duì)個(gè)人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。91.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅（）起計(jì)算。A、交付使用之日B、竣工驗(yàn)收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協(xié)商的日期答案：A解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。92.以增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）。A、契稅B、印花稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、企業(yè)所得稅答案：C解析：根據(jù)題目所給的選項(xiàng)，我們可以看到契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和企業(yè)所得稅四個(gè)稅種。其中，契稅是以房屋買賣或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等為課稅對(duì)象而征收的一種稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，區(qū)別納稅人所在地的不同分別征收的一種稅。企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。根據(jù)題目所給的選項(xiàng)，我們可以看出增值額和消費(fèi)稅額是契稅和印花稅的計(jì)稅依據(jù)，而不是城市維護(hù)建設(shè)稅和企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，正確答案為C。93.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A、成交價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、銷售價(jià)格D、平均價(jià)格答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。94.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。95.以下無(wú)須繳納個(gè)人所得稅的是（）。A、在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人B、在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人C、在中國(guó)境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人D、在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人答案：C解析：個(gè)人所得稅的納稅人包括：在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人。96.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A、董事會(huì)B、股東大會(huì)C、監(jiān)事會(huì)D、職工代表大會(huì)答案：D解析：對(duì)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。97.已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購(gòu)買的公有住房。A、協(xié)議價(jià)B、市場(chǎng)價(jià)C、成本價(jià)D、最低價(jià)答案：C解析：已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房。對(duì)于已購(gòu)公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購(gòu)公房上市租賃管理規(guī)定98.兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A、后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B、全部的C、先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D、任意一個(gè)答案：C解析：兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。99.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是（）。A、可以退房B、可以不做任何處理C、據(jù)實(shí)結(jié)算房款D、誤差部分房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人答案：C解析：根據(jù)題目描述，王某預(yù)購(gòu)的商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，小于合同約定的面積100m2。在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)實(shí)際面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差時(shí)，通常的做法是按照實(shí)際情況結(jié)算房款。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是據(jù)實(shí)結(jié)算房款，而不是退房、雙倍返還或者不做任何處理。100.房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。A、占有、使用、收益和處分B、占有、回收、收益和抵押C、出租、出賣、贈(zèng)與和抵押D、購(gòu)買、使用、出租和收益答案：A解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容，在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。101.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A、工會(huì)B、職工代表大會(huì)C、人民政府D、住房公積金管理委員會(huì)答案：D解析：住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。102.企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）。(2009年真題)A、比例稅率B、累進(jìn)稅率C、定額稅率D、比例稅率和定額稅率答案：A解析：企業(yè)所得稅是指對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得為征稅對(duì)象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。103.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應(yīng)將房屋登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務(wù)人是（）。A、房屋施工單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。104.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A、代管人B、實(shí)際使用人C、無(wú)需繳納D、管理單位答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。因此，正確答案為B。105.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A、權(quán)利和義務(wù)B、權(quán)利C、義務(wù)D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)答案：A解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此，選項(xiàng)A“權(quán)利和義務(wù)”是正確答案。選項(xiàng)B“權(quán)利”只涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，不全面；選項(xiàng)C“義務(wù)”同理；選項(xiàng)D“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”與題干無(wú)關(guān)。因此，本題答案為A。106.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B、屬于違法建設(shè)和銷售的房屋C、無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D、國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)答案：D解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國(guó)很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對(duì)違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對(duì)其堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。107.依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限C、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積答案：D解析：D項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。108.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套計(jì)價(jià)的房屋，應(yīng)在合同中附所售房屋的（）。A、示意圖B、平面圖C、施工圖D、效果圖答案：B解析：《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本具體內(nèi)容主要有：合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、房屋登記、物業(yè)管理和其他事項(xiàng)；合同附件內(nèi)容包括：房屋平面圖，該商品房共用部位的具體說(shuō)明，抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押相關(guān)約定，出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定，裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，質(zhì)量擔(dān)保的證明，物業(yè)管理的約定，出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明和補(bǔ)充協(xié)議等。109.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件C、取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書D、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證答案：C解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過(guò)竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。110.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位答案：A解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。111.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。112.所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按（）征稅。A、7%B、5%C、3%D、1%答案：A解析：根據(jù)房地產(chǎn)交易制度政策，城市維護(hù)建設(shè)稅是針對(duì)所在城市市區(qū)范圍內(nèi)的納稅人征收的，稅率一般為7%。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。113.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。114.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同答案：C解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。115.居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。A、20％B、25％C、15％D、30％答案：A解析：居民企業(yè)所得稅的稅率為20％。居民企業(yè)所得稅是指居民企業(yè)按照其實(shí)際所得額繳納的稅款。根據(jù)中國(guó)稅法規(guī)定，居民企業(yè)所得稅的稅率為20％。因此，選項(xiàng)A為正確答案。選項(xiàng)B、C、D的稅率都不符合居民企業(yè)所得稅的規(guī)定。116.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓答案：A解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。117.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B、住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C、財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位答案：D解析：D項(xiàng)，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。118.關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人B、擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D、土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅答案：C解析：A項(xiàng)，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。B項(xiàng)，擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納。C項(xiàng)，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以實(shí)際使用人為納稅人。D項(xiàng)，土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。119.商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。(2012年真題)A、套B、層C、單元D、棟答案：D解析：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。120.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)A、15%B、20%C、25%D、30%答案：C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。121.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元。A、360B、240C、1200D、2400答案：B解析：江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅＝財(cái)產(chǎn)租賃所得＝（出租收入－有關(guān)費(fèi)用）×適用稅率＝（12000－必要費(fèi)用）×20％＝（12000－房屋出租的基本費(fèi)用如租賃費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等）×20％。題目中未給出具體的出租房屋的費(fèi)用，故這里用基本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。所以，江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：12000/12×20％＝240元。因此，答案是B選項(xiàng)。122.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人答案：A解析：AB兩項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價(jià)出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式。C項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。D項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百四十三條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。123.國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：B解析：國(guó)家對(duì)重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。124.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、對(duì)承租人和新