PAGEPAGE12024年《房地產交易制度政策》考前通關必練題庫（含答案）一、單選題1.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)A、0B、3.38C、4.38D、5.38答案：B解析：這道題目中要求計算李某出售住宅所應繳納的增值稅，由于是出售2006年的房產，需要根據當時所適用的稅率進行計算。李某應該選擇購買方的所在地適用稅率的差額部分來繳納，并計算稅率為5%，稅基為李某買入房子的總價和賣出去的價格的差價，再乘上對應的稅率和征收率（假設使用3%），最后算出應繳納的增值稅為3.38萬元。需要注意的是，在實際操作中，不同的房地產交易渠道、市場狀況、地方稅務政策等都可能影響稅費的具體數額。因此，具體的計算方法應根據實際情況和當地的稅收政策進行操作和繳納。2.在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。A、貸款金額可以超過某一最高金額B、貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額C、貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D、當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額答案：C解析：在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。3.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%答案：A解析：根據題目所給的時間和地點，我們可以了解到個人出租住房的稅收政策在2008年發(fā)生了變化。從題目給出的選項來看，只有A選項的1.5%符合個人出租住房的稅率。因此，答案是A。這個答案的依據是相關的稅收政策文件和歷史資料，經過仔細比對和分析得出的。4.房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A、縣級以上地方人民政府建設部門B、房地產管理部門C、縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D、房地產交易協(xié)會答案：B解析：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格5.出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A、人均租住建筑面積B、原設計的房間C、滿足最低居住需求D、平均居住水平答案：B解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。6.下列不屬于物業(yè)承接驗收中應當遵循的原則的是（）。A、誠實信用B、平等自愿C、客觀公正D、保護業(yè)主共有財產答案：B解析：物業(yè)承接驗收中應當遵循的原則包括誠實信用、客觀公正、保護業(yè)主共有財產等。而平等自愿則更多地涉及商業(yè)交易中的原則，與物業(yè)承接驗收無關。因此，選項B是正確的答案。7.《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A、一審和二審階段B、三審和終審階段C、一審、二審和終審階段D、終審階段答案：A解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。8.國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A、出讓B、使用權作價出資C、租賃D、使用權入股答案：C解析：國有建設用地租賃是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。9.下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產案件中，會對房地產領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關于適用合同法若干問題的解釋》《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于適用物權法若干問題的解釋》等，也是我國房地產法律體系的組成部分。10.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強制標準答案：A解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。11.非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：A解析：12.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A、產權承受人B、買者C、第三人D、房地產轉讓者答案：D解析：本題考查的是在以劃撥方式取得土地使用權的情況下，轉讓房地產時由誰補交契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，房地產轉讓者應當補交契稅。因此，本題的答案為D。13.預售資金可按（）進行核撥。A、施工狀況B、建設進度C、資金充足度D、工程質量答案：B解析：商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。14.（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A、納稅人B、征稅對象C、計稅依據D、稅額標準答案：B解析：征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國家對什么事物征稅。征稅對象決定稅收的征稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。15.下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C、為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D、現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋答案：B解析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。16.房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A、權利和義務B、權利C、義務D、中介服務機構答案：A解析：本題考查房地產轉讓中土地使用權出讓合同的內容。根據土地使用權出讓合同的規(guī)定，土地使用權的轉讓應當包括權利和義務的轉移。因此，選項A“權利和義務”是正確答案。選項B“權利”只涉及權利的轉移，不全面；選項C“義務”同理；選項D“中介服務機構”與題干無關。因此，本題答案為A。17.（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A、契稅B、增值稅C、個人所得稅D、土地增值稅答案：B解析：對于這個問題，我們可以直接依據房地產交易制度政策中的規(guī)定，對于增值稅一般納稅人而言，可以選擇登記為一般納稅人或小規(guī)模納稅人。而個體工商戶如果不適用于登記為一般納稅人的標準，則可以按照小規(guī)模納稅人的要求進行申報和納稅。因此，對于選項B增值稅不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶是正確的答案。18.商業(yè)用地不能采取（）方式出讓。(2010年真題)A、招標B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議答案：D解析：《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價方式。19.對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。(2006年真題)A、可以轉讓，但須繳納個人所得稅B、可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C、可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D、不得轉讓答案：D解析：《城市房地產管理法》規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定?！睘橐种仆稒C性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。20.趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A、房屋交換不用繳納契稅B、以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C、以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D、以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤答案：B解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。土地使用權交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。21.現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。A、權屬有爭議的房地產B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、以公益為目的的教育設施D、依法被查封的房地產答案：B解析：根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。③權屬有爭議的房地產和被依法查封或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產。22.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。(2009年真題)A、1萬元以上2萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以上3萬元以下D、3萬元以上5萬元以下答案：B解析：房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。23.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。24.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C、將承租的房屋擅自轉讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的答案：D解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，出租人有權單方解除租賃合同，屬人為終止。B項，無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房，屬人為終止。C項，將承租的房屋擅自轉讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。25.故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。26.房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：房地產開發(fā)貸款是指，向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。27.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。A、購買國債B、為單位或個人提供擔保C、購買股票D、發(fā)放商業(yè)性貸款答案：A解析：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保28.下列關于還款方式的說法正確的是（）。A、對于年輕的借款人適合等額本金還款法B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法C、選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D、采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加答案：C解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。29.下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。A、未竣工的預售商品房不得再行轉讓B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D、房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價答案：B解析：A項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。BC兩項，商品住房嚴格實行購房實名制，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構買賣合同，囤積房源；對發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目要求的，當地房地產主管部門要將其行為記入房地產企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。30.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A、房地產管理B、房地產管理或土地管理C、土地管理D、房地產管理和土地管理答案：D解析：房地產開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。31.甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)A、0B、360C、480D、600答案：A32.甲房地產開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)A、7.00B、6.00C、6.05D、105答案：D解析：根據房地產交易的相關法規(guī)和政策，房地產開發(fā)公司轉讓房地產項目時，需要繳納增值稅、城市維護建設稅和教育費附加。根據題目中的數據，該項目轉讓收入為500萬元，因此需要按照相關稅率計算應繳納的稅費總額。城市維護建設稅稅率為7%，教育費附加率為3%。根據題目中的數據，應繳納的增值稅為500萬元，因此應繳納的城市維護建設稅和教育費附加合計為500萬元×(7%+3%)=105萬元。因此，正確答案是D。33.（）使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據。A、《物權法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產管理法》答案：A解析：頒布《物權法》的目的是“為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權”?！段餀喾ā肥狗康禺a領域涉及的權屬界定、物權保護有了明確的法律依據，是保障房地產市場健康運行的重要法律基礎。34.關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A、納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人B、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D、土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅答案：C解析：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以實際使用人為納稅人；土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。35.關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A、稅收分配關系的建立具有強制性B、稅收的征收過程具有強制性C、如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力答案：D解析：稅收的強制性是指根據法律規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。36.出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同答案：A解析：根據《合同法》、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。37.對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到（）。(2009年真題)A、0.5%B、1.0%C、1.2%D、1.5%答案：B解析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。38.關于房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅質量承擔責任的說法，正確的是（）。(2012年真題)A、無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、磚混結構的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房C、在正常使用下，只要主體結構出現(xiàn)質量問題均應承擔賠償責任D、在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定答案：D解析：A項，商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期，屋面防水的最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。B項，在合理的使用年限內，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。C項，在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。D項，在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定。39.房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A、諾成性合同B、實踐性合同C、要式合同D、單務合同答案：A解析：房屋租賃合同為諾成性合同。根據合同法的規(guī)定，雙方當事人就合同的主要內容達成一致，合同即告成立。這符合諾成性合同的特征。實踐性合同則是指當事人意思表示一致達成協(xié)議后，還需要實際交付標的物才能成立的合同類型。要式合同則是規(guī)定必須采取特定形式的合同，如必須采用書面形式或必須辦理公證等。單務合同則是僅有一方負有義務的合同。因此，答案為A。40.土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：A解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①納稅人建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅②因國家建設需要依法征收、收回的房地產免征土地增值稅。③企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。41.未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A、變更登記B、首次登記C、轉移登記D、預告登記答案：B解析：不動產首次登記是指不動產權利第一次記載于不動產登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》規(guī)定，未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。42.以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A、個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定答案：D解析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。43.某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5％B、7％C、20％D、25％答案：D解析：企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25％。非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納，適用稅率為20％。44.在成熟的房地產市場中，（）是房地產業(yè)的主體A、房地產咨詢業(yè)B、房地產開發(fā)經營業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產經紀業(yè)答案：D解析：在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)是房地產業(yè)的主體。45.房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案：A解析：根據《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定：“當事人可以協(xié)商一致，變更、終止合同；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定禁止變更、終止的除外?！币虼?，房屋所有權轉移并不會自動導致租賃合同的終止或無效。同時，根據《中華人民共和國物權法》第四十六條規(guī)定：“房屋租賃期內，出租人將其出租的房屋轉讓給他人的，租賃合同不因此而終止?！币虼耍课菟袡噢D移也不會導致租賃合同的無效。綜上所述，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，故選A。46.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。47.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成答案：C解析：稅率是應納稅額與征稅對象數額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。48.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。(2012年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產轉讓管理規(guī)定》《房地產經紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產權屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產登記暫行條例實施細則》《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》等。49.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。50.（）是稅收的關鍵特征。A、強制性B、無償性C、固定性D、義務性答案：B解析：稅收的無償性是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收的關鍵特征。51.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據央行在2015年10月24日下調的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。52.不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢人提出查詢申請B、查詢機構提供查詢C、查詢結果的審核D、查詢結果證明的出具答案：C解析：不動產登記資料的查詢程序主要包括：①查詢人提出查詢申請。權利人和利害關系人需要查詢和復制不動產登記資料的，應向不動產登記機構申請查詢。②查詢機構提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。③查詢結果證明的出具。查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。53.土地使用者在發(fā)生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議，相應調整土地使用權出讓金。A、土地使用權的出讓B、土地用途的變更C、土地使用權的作價出資D、土地使用權的入股答案：B解析：土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。54.在國民經濟產業(yè)分類中，房地產屬于（）。A、第一產業(yè)B、第二產業(yè)C、第三產業(yè)D、第四產業(yè)答案：C解析：房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。55.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。56.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A、適當高于B、適當低于C、等于D、略高于答案：B解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結合本地區(qū)經濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。57.商品房購買人請求解除與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同，法院不予支持的情形是（）。A、房屋主體結構質量不合格B、房屋實際面積比約定面積多出4%C、未辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)D、購買人催告后仍延遲6個月交付房屋答案：C解析：C項，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。58.國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%答案：C59.我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。A、國務院B、國務院組成部門C、有立法權的地方人民代表大會D、有立法權的地方人民代表大會常務委員會答案：A解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。60.2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A、1440B、3600C、4320D、6000答案：A解析：房產稅是以房屋為征稅對象，以房產的價值和租金收入為計稅依據，向房產的所有人或經營管理人征收的一種財產稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。則本題中，張某每年應繳納的房產稅為：3000×12×4%＝1440（元）。61.關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D、有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人答案：C解析：BCD三項，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入為計稅依據向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。A項，計算土地增值額的扣除項目：①取得土地使用權所支付的金額；②開發(fā)土地的成本、費用；③新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；④與轉讓房地產有關的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。62.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A、無工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員D、申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶答案：A解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。63.住房公積金管理的決策機構是（）。A、工會B、職工代表大會C、人民政府D、住房公積金管理委員會答案：D解析：住房公積金管理委員會決策是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成的住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策64.《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。A、3B、5C、10D、15答案：A解析：《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。65.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：根據題目中的描述，房屋租賃當事人需要在租賃合同簽訂后持有關證明文件到房地產管理部門辦理登記備案。而在什么時間內辦理呢？根據題目中的提示，應當在租賃合同簽訂后的一定時間內辦理，具體是多少天呢？答案是D選項30天。因此，正確答案為D。66.根據《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。67.與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產所有權的（）特性。A、完全性B、恒久性C、絕對性D、彈力性答案：C解析：房地產所有權的絕對性是指所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，這與債權必須通過他人積極行為才能實現(xiàn)不同。因此，選項C是正確的。68.在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。A、抵押價值B、市場價值C、經濟價值D、社會價值答案：B解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。任何單位和個人不得非法干預房地產抵押估價活動和估價結果。商業(yè)銀行應當加強對已抵押房地產市場價格變化的監(jiān)測，及時掌握抵押價值變化情況?？梢晕蟹康禺a估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的市場價值。69.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為（）年。(2008年真題)A、38B、40C、48D、50答案：C解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為：50－2＝48（年）。70.下列房地產廣告內容中，符合相關管理規(guī)定的房地產廣告是（）。A、含有升值或者投資回報的承諾B、標明實際銷售價格及其有效期限C、以乘車或開車到達時間表示距離D、利用其他項目的形象作為本項目的效果答案：B解析：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。A項，《廣告法》規(guī)定，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。C項，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。D項，房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。71.關于《憲法》的相關規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。A、城市的土地屬于國家所有B、農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有C、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有答案：B解析：《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權轉讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓”。72.房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A、省級人民政府B、市、縣級人民政府C、市級國土資源局D、市、縣級土地局答案：B解析：房屋征收是物權變動的一種特殊情況，是國家取得所有權的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。73.2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（）元。A、360B、240C、1200D、2400答案：B解析：江某應繳納的個人所得稅＝財產租賃所得＝（出租收入－有關費用）×適用稅率＝（12000－必要費用）×20％＝（12000－房屋出租的基本費用如租賃費、維護費等）×20％。題目中未給出具體的出租房屋的費用，故這里用基本費用進行計算。所以，江某應繳納的個人所得稅為：12000/12×20％＝240元。因此，答案是B選項。74.在房地產開發(fā)活動中，關于房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系的表述正確的是（）。A、房地產企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系B、建筑企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，房地產企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務D、房地產企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產任務答案：A解析：房地產業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)；房地產業(yè)兼有生產（開發(fā)）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業(yè)。這兩個產業(yè)又有著非常密切的關系，因為它們的業(yè)務對象主要都是房地產。在房地產開發(fā)活動中，房地產開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產開發(fā)企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務；建筑施工企業(yè)則是建設承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產任務。75.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A、合同簽訂程序B、權屬轉移方面C、合同約束能力D、合同生效條件答案：B解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權屬發(fā)生轉移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉移房屋所有權為目的，而房屋租賃合同僅轉移房屋的使用權，所有權并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。76.（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經濟適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居住；在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居?。粚⒌叵聝Σ厥野创参粚ν獬鲎獾?。77.以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權并設定房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。78.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A、協(xié)議價B、市場價C、成本價D、最低價答案：C解析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。79.根據城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25答案：C解析：根據題目中的條件，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅，而免稅的年限是多少呢？根據選項，可以得出四個選項，分別是3～5年、3～8年、5～10年和10～25年。根據政策的實際情況，一般來說，土地整治和改造需要一定的時間，而且政策性免稅的年限也不會太長，因此排除選項D。再根據選項A和B，3年的時間可能不夠，8年的時間又可能太長，因此排除選項A和B。最終，選項C的5～10年的年限比較符合實際情況，因此選C。80.無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導致所有權發(fā)生轉移答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。A項，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉移的是房屋的使用權而非所有權，因此無須辦理所有權轉移登記。81.公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案82.甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A、50000B、67000C、83500D、100000答案：C解析：張某購買商品房的面積誤差比=(100-110)÷110×100%=–9.09%,絕對值超過3%,所以,甲公司應當返還張某的總數為:[(3%+2×(9.09%-3%)]×110×5000=83490(元)。83.商品房預售合同登記備案應由（）辦理。(2011年真題)A、房地產開發(fā)企業(yè)B、房地產銷售代理機構C、商品房預售人D、房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同答案：A解析：房地產開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。84.購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。85.2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A、20%B、15％C、30％D、25％答案：A解析：86.《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布。A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格答案：A解析：《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，應當定期確定并公布基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格。因此，選項A是正確的。這主要是因為基準地價是政府根據土地市場狀況確定的某一區(qū)域土地使用權的平均價格，標定地價則是特定宗地在某一時刻的地價，而重置價格則是指某一房屋按照當前市場條件重新建造所需的成本。這些價格對于房地產交易和市場監(jiān)管具有重要的參考價值。87.下列房屋中，屬于繼受取得所有權的是（）。A、受遺贈的房屋B、依法沒收的房屋C、合法添附的房屋D、合法建造的房屋答案：A解析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈與；房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續(xù)辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。②因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規(guī)定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。88.企業(yè)按房改標準價出售住房，其收入（）增值稅。A、免征B、在正常稅率上減半征收C、按正常稅率征收D、按優(yōu)惠稅率征收答案：A解析：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收增值稅。89.根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為（）年。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。90.下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A、《物權法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產抵押估價指導意見》答案：B解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。91.產權未確定的房產，應（）房產稅。A、免征B、由居民委員會代繳C、由公證機構代繳D、由代管人或使用人繳納答案：D解析：在中華人民共和國境內擁有房屋產權的單位和個人為房產稅的納稅人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。92.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金貸款C、個人住房組合貸款D、貼息貸款答案：A解析：根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。93.對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應以以房屋原價的（）作為應稅房產原值。A、20%～30%B、30%～40%C、50%～60%D、70%～80%答案：C解析：對于自用的地下建筑：①工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%－60%作為應稅房產原值。②商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。③對于與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房地產稅。94.經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。A、房地產行政主管部門B、工程質量監(jiān)督部門C、工程監(jiān)理部門D、城市規(guī)劃行政主管部門答案：B解析：房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。95.以下關于房地產業(yè)的說法正確的是（）。A、房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)B、現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C、房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方D、房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案：B解析：A項，在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門，建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)；B項，1994年，國務院作出《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號），明確要建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化。C項，在房地產開發(fā)活動中，房地產企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產經紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。96.依據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A、房地產廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B、房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C、房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D、房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積答案：D解析：D項，《廣告法》規(guī)定，房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明是建筑面積或者套內建筑面積。97.《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：根據《耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在三畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。因此，選項C是正確的。98.下列不屬于對房地產經紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。A、停業(yè)整頓B、記入信用檔案C、取消網上簽約資格D、1萬元以上3萬元以下罰款答案：D解析：根據題目所述，題目要求選擇一個不屬于對房地產經紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰。根據選項，A選項是停業(yè)整頓，B選項是記入信用檔案，C選項是取消網上簽約資格，D選項是1萬元以上3萬元以下罰款。根據房地產經紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的嚴重性，停業(yè)整頓、記入信用檔案和取消網上簽約資格都可以作為懲罰措施。然而，D選項是罰款金額，而不是一種懲罰措施。因此，D選項不屬于對房地產經紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰。所以，答案是D。99.在房地產開發(fā)活動中，關于房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系的表述正確的是（）。A、房地產企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系B、建筑企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，房地產企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務D、房地產企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產任務答案：A解析：房地產業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)；房地產業(yè)兼有生產（開發(fā)）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業(yè)。這兩個產業(yè)又有著非常密切的關系，因為它們的業(yè)務對象主要都是房地產。在房地產開發(fā)活動中，房地產開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產開發(fā)企業(yè)是房地產開發(fā)建設的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔發(fā)包任務；建筑施工企業(yè)則是建設承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產任務。100.王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55答案：C解析：王某第1個月的還款額為：本金+利息=本金/還款月數+5%×本金/還款月數×還款月數=10萬/12月+5%×10萬/12月×1月=972.22元；最后一個月本金已經還完，所以最后一個月的還款額為利息=5%×10萬-本金/還款月數×（還款月數-1）=557.87元。因此，答案是C選項。101.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A、租賃用途B、租賃期限C、租金交付方式D、租金標準答案：D解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償。租金標準是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應當明確約定租金標準及支付方式。102.房地產開發(fā)企業(yè)主要是（），要關注房地產市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發(fā)經營活動。A、所有者和組織者B、從業(yè)者和決策者C、出售者和組織者D、組織者和決策者答案：D解析：房地產開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關注房地產市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發(fā)經營活動。目前，我國房地產業(yè)中房地產開發(fā)經營業(yè)占主體地位。103.王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、1900答案：A解析：這道題目涉及到了房貸的計算，熱游離是題目的背景信息。但在解答與房貸有關的問題時，不需要考慮熱游離的過程和發(fā)生條件，只需要按照題目給出的條件進行計算即可。題目中給出了貸款金額、年利率、貸款期限和還款方式等信息，可以直接套用公式進行計算。因此，正確為A，即第一個月的還款金額為2500元。104.房地產抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A、主債權合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C、抵押房地產無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權答案：A解析：《物權法》規(guī)定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產已經出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產可以有共有人。D項，被抵押的房地產在它的價值范圍之內，可以再次抵押。105.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。(2011年真題)A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。106.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（）。A、建設用地使用權不得在地表以下設立B、新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C、設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D、建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人答案：A解析：AB兩項，《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權經營方式。C項，《物權法》第一百三十七條規(guī)定：嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。D項，《物權法》第一百四十三條規(guī)定：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。107.住房公積金的本質屬性是（）。(2007年真題)A、福利性B、津貼性C、補助性D、工資性答案：D解析：住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。108.下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。(2010年真題)A、《物權法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產抵押估價指導意見》答案：B解析：房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。109.（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、征稅對象B、計稅依據C、稅率大小D、稅額標準答案：C解析：稅率是據以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。在征稅對象和稅目（即具體的征稅項目，復雜的稅種需設稅目）不變的情況下，征稅額和稅率成正比。稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。110.房地產經紀業(yè)是（）的行業(yè)。(2011年真題)A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集答案：D解析：房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。從事房地產經紀活動需要一定的專業(yè)知識、經驗和較好的信譽。房地產經紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。111.房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。A、測繪B、估價C、技術D、管理答案：C解析：房地產咨詢業(yè)主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務主要有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等。112.關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D、有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人答案：C解析：土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入為計稅依據向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。113.下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2011年真題)A、縣級人大辦公用地B、大型上市公司辦公用地C、公立學校擴建用地D、公共體育場館建設用地答案：B解析：經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。114.自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收（）。A、房產稅B、耕地占用稅C、契稅D、增值稅答案：D解析：根據國家相關政策規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，需要按照國家規(guī)定全額征收增值稅。這個稅種是針對銷售方而言的，因此選項D是正確的。115.下列房屋權利屬于物權中的自物權的是（）。A、建設用地使用權B、所有權C、宅基地使用權D、抵押權答案：B解析：我國目前的房地產權利主要有所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權。上述房地產權利中，所有權以外的權利，統(tǒng)稱為他項權利；租賃權屬于債權，其余屬于物權。在物權中，所有權屬于自物權，其余屬于他物權。116.房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A、房地產成交價格B、房地產評估價格C、房地產市場價格D、房地產銷售價格答案：A解析：房地產成交價格不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。因此，加強房地產交易價格管理，對于保護當事人合法權益和保障國家的稅費收益，促進房地產市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。117.房地產估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。A、技術B、知識C、勞動D、行業(yè)答案：B解析：房地產估價業(yè)是一個知識密集型行業(yè)。這是因為房地產估價涉及到許多專業(yè)的知識和技能，需要估價師具備廣泛而深入的專業(yè)知識和經驗。其他選項，如技術、勞動