宜昌市餐館租賃合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為餐館的合法所有者，愿意將餐館出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意租賃甲方餐館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.2餐館的具體情況如下：餐館面積：________________平方米；餐館現(xiàn)有設(shè)施：________________；餐館經(jīng)營(yíng)范圍：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證以供甲方核對(duì)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將餐館交還給甲方，甲方在確認(rèn)餐館無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證餐館的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）保證餐館的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）不在餐館內(nèi)進(jìn)行任何影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等證照。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)；（3）愛護(hù)餐館設(shè)施，合理使用，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償；（4）租賃期間，乙方不得將餐館轉(zhuǎn)租給第三方。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2甲方未按約定提供餐館或餐館設(shè)施損壞，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.餐館所有權(quán)證明文件2.餐館租賃證明文件3.餐館設(shè)施清單4.餐館經(jīng)營(yíng)許可證5.餐館稅務(wù)登記證6.餐館工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照7.水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施運(yùn)行證明文件8.租金支付憑證9.押金支付憑證10.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供餐館或餐館設(shè)施損壞，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方在餐館內(nèi)進(jìn)行任何影響甲方權(quán)益的活動(dòng)。4.乙方未合法經(jīng)營(yíng)，違反國(guó)家法律法規(guī)。5.乙方未經(jīng)甲方同意將餐館轉(zhuǎn)租給第三方。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指餐館的所有者，享有餐館的所有權(quán)及收益權(quán)。2.承租方：指租賃餐館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指乙方支付給甲方的餐館租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.餐館設(shè)施損壞導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方修復(fù)設(shè)施或提供相應(yīng)補(bǔ)償。2.乙方未按約定支付租金：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方支付欠繳租金，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。3.乙方在餐館內(nèi)進(jìn)行影響甲方權(quán)益的活動(dòng)：及時(shí)制止并告知乙方違反合同約定，要求乙方立即停止相關(guān)活動(dòng)。4.乙方未合法經(jīng)營(yíng)或違反國(guó)家法律法規(guī)：依法向相關(guān)部門舉報(bào)，要求乙方立即改正。5.乙方未經(jīng)甲方同意將餐館轉(zhuǎn)租給第三方：要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐館所有者將餐館租賃給經(jīng)營(yíng)者。2.經(jīng)營(yíng)者租賃餐館進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。3