2024二手房的買賣合同范文合同編號(hào)：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋裝修情況：__________。1.3甲方承諾自本合同簽訂之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，房屋權(quán)屬不發(fā)生變更。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及放款時(shí)間，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4甲方應(yīng)按照乙方支付房款的情況，及時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)支付尾款。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶登記時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。3.3房屋過戶登記完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方如隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方如逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付滯納金，逾期超過____個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況說明

4.房屋過戶登記所需資料清單

5.房屋買賣合同專用章

6.買賣雙方身份證明復(fù)印件

7.銀行放款證明

8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。

3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。

4.乙方逾期支付房款，未按約定支付滯納金。

5.甲方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場交易的房屋。

2.過戶登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。

3.成交價(jià)：甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格。

4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

5.滯納金：乙方逾期支付房款應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋與約定不符。

解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)，要求甲方按照約定交付房屋或賠償損失。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。

解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶登記延誤的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。5.問題：乙方逾期支付房款，未按約定支付滯納金。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。6.問題：甲方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求支付違約金。