房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一、轉(zhuǎn)讓方信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：二、受讓方信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：三、房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2標(biāo)的物的具體情況如下：房屋面積：______平方米土地面積：______平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：______土地使用權(quán)期限：______年至______年3.3甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、侵權(quán)行為等影響甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)的情形。3.4乙方同意按照本協(xié)議的約定購買標(biāo)的物，并支付轉(zhuǎn)讓價款。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式4.1本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣______元整（大寫：_______________________元整）。4.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按照逾期支付金額的______%支付違約金。五、交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)。5.3過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。六、陳述與保證6.1甲方保證對本協(xié)議項下的標(biāo)的物享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、侵權(quán)行為等影響甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)的情形。6.2乙方保證按照本協(xié)議的約定購買標(biāo)的物，并支付轉(zhuǎn)讓價款。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議正本2.房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.房屋及土地現(xiàn)狀照片6.標(biāo)的物過戶所需的相關(guān)稅費計算公式7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.違約金計算公式9.爭議解決相關(guān)法律文件10.簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的物，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，視為違約。3.甲方未按照約定保證標(biāo)的物所有權(quán)，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，視為違約。4.乙方未按照約定完成過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未按照約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指房屋及土地使用權(quán)的所有者將其轉(zhuǎn)讓給其他主體的行為。2.標(biāo)的物：指本協(xié)議中轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的購買價格。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的物：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡快交付標(biāo)的物。若甲方延遲交付時間超過約定期限，應(yīng)支付違約金。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。若乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.標(biāo)的物所有權(quán)爭議：解決辦法：甲方應(yīng)保證對其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有完整的所有權(quán)，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需資料。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售自有房產(chǎn)給買家。2.企