2024二手房買賣定金合同書正規(guī)范本合同編號：__________合同各方當事人：第一條標的房產(chǎn)1.1標的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2標的房產(chǎn)的產(chǎn)權歸賣方所有，賣方擁有完全的處置權。1.3標的房產(chǎn)的實際情況以實地看房為準。第二條定金2.1買方同意在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），作為購買標的房產(chǎn)的誠意金。2.2定金支付后，買方應按照雙方約定的時間節(jié)點支付剩余房款。2.3定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.4若買方未按照約定時間支付剩余房款，賣方有權解除本合同，并沒收定金。2.5若賣方未按照約定時間交付標的房產(chǎn)，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權轉移給買方。3.2過戶產(chǎn)生的相關稅費由買方承擔。3.3標的房產(chǎn)的交付以實際交付為準。第四條附加條款4.1標的房產(chǎn)的物業(yè)管理、水、電、燃氣等費用由買方承擔。4.2買方在購買標的房產(chǎn)后，應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法使用房屋，并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：違約方應支付給對方合同總金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件

2.土地使用權證原件及復印件

3.房屋所有權轉移登記申請書

4.買賣雙方身份證明復印件

5.定金收據(jù)

6.房屋交接單

7.物業(yè)管理合同

8.水、電、燃氣等費用繳納證明

9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

10.其他與房屋相關的合同、協(xié)議等文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付標的房產(chǎn)，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。

2.買方未按照約定時間支付剩余房款，賣方有權解除本合同，并沒收定金。

3.賣方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。

4.買方未按照約定使用房屋，造成房屋損失的，應承擔相應的賠償責任。

5.雙方其他違反本合同約定的行為，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同項下的位于_______的房產(chǎn)。

2.定金：指買方在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)向賣方支付的人民幣_______元。

3.違約金：指違約方應支付給對方合同總金額的_______%作為違約金。

4.過戶：指將標的房產(chǎn)的所有權從賣方名下轉移至買方名下的法律行為。

5.物業(yè)管理：指對標的房產(chǎn)進行維護、管理和服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)存在瑕疵或與約定不符。

解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買方有權解除本合同，并要求賣方退還定金。2.問題：賣方未按照約定時間交付標的房產(chǎn)。

解決辦法：買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.問題：買方未按照約定時間支付剩余房款。

解決辦法：賣方有權解除本合同，并沒收定金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：雙方應積極配合相關部門辦理過戶手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：房屋在使用過程中出現(xiàn)損失。

解決辦法：買方應按照約定使用房屋，如有損失，應承擔相應的賠償責任。五、所有應用場景：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房