2024三亞二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（全稱）：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________買方：姓名（全稱）：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于三亞市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的購房款包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與本合同第一條所述一致。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款。4.4買方應(yīng)在房屋交付后，依法承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋買賣合同4.房屋驗(yàn)收報(bào)告5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款。4.買方未能在房屋交付后，依法承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款，違約行為將導(dǎo)致違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的一定比例。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后再次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證號：標(biāo)識房屋所有權(quán)的法律文件編號。3.土地使用權(quán)證號：標(biāo)識土地使用權(quán)的法律文件編號。4.購房款：購買房屋所需支付的款項(xiàng)。5.違約金：違約方需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行房屋買賣過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，必要時(shí)可聘請律師協(xié)助處理。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：買賣雙方應(yīng)詳細(xì)了解過戶手續(xù)的流程，可共同前往相關(guān)部門辦理，或委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)代辦。3.購房款支付問題：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付或分期支付。4.房屋驗(yàn)收不合格：如房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。五、所有應(yīng)用場景：1