2024二手按揭房屋買賣協(xié)議范本合同編號：__________二手按揭房屋買賣協(xié)議范本甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方承諾，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定查看房屋及辦理貸款手續(xù)。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方應向銀行申請辦理按揭貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。（3）貸款審批通過后，乙方應按照貸款合同的約定按時償還貸款本息。（4）貸款審批不通過或乙方放棄貸款的，乙方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)一次性支付剩余房價款。第三條房屋過戶及交付3.1雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照交付給乙方。3.3房屋交付時間定于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，甲方應保證房屋及相關(guān)設施設備正常運行，不影響乙方正常使用。第四條甲方的義務4.1甲方應保證其對房屋享有合法的所有權(quán)/使用權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式將房屋交付給乙方。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第五條乙方的義務5.1乙方應按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房價款。5.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式接收房屋。5.3乙方應自行承擔辦理貸款手續(xù)及相關(guān)費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易總價的_______%。6.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或存在其他違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房價款，并按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。6.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件

2.房屋買賣合同復印件

3.房屋過戶申請書

4.不動產(chǎn)登記證明復印件

5.貸款合同復印件

6.支付憑證復印件

7.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.甲方未履行保證房屋權(quán)屬清晰的義務，導致房屋過戶出現(xiàn)問題。

3.乙方未按約定時間支付房價款。

4.乙方未履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務。

5.貸款審批不通過，乙方未按約定時間一次性支付剩余房價款。三、法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋買賣：已有一套房屋并以按揭方式購買，再次出售該房屋的交易行為。

2.定金：買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

3.違約金：當一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施設備損壞或功能缺失。

解決辦法：甲方應在交付前確保房屋及相關(guān)設施設備正常運行，如有問題，應負責修復或賠償。2.貸款審批不通過，乙方無法支付剩余房價款。

解決辦法：乙方應提前準備備選貸款方案或籌措資金，確保按時支付房價款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢，影響交易進度。

解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方共同跟進，確保過戶順利進行。五、所有應用場景：1.個人