商品房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3房屋坐落：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋性質(zhì)：________________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。第一期：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的____%；第二期：在____年____月____日前支付購(gòu)房款的____%；第三期：在____年____月____日前支付購(gòu)房款的____%。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。3.2商品房的交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格；（2）房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。3.3甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的____%向乙方支付違約金。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行保修。4.3甲方未按照約定履行保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。5.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房購(gòu)房合同正本2.商品房購(gòu)房合同副本3.商品房所有權(quán)證復(fù)印件4.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.甲方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件9.房屋平面圖10.商品房交付確認(rèn)書(shū)11.商品房質(zhì)量保修書(shū)12.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)13.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明復(fù)印件14.雙方授權(quán)代表委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，屬于違約行為。2.甲方交付的商品房不符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，屬于違約行為。3.甲方未按約定履行保修責(zé)任，屬于違約行為。4.甲方未按約定時(shí)間將商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下，屬于違約行為。5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、贈(zèng)與、抵押的住宅。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的，約定購(gòu)房者購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房的合同。3.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者的行為。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房的產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)的一方按照同期銀行貸款利率向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時(shí)交付商品房。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.甲方未履行保修責(zé)任：解決辦法：要求甲方按照合同約定履行保修責(zé)任。4.甲方延遲辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。5.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張滯納金，并要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商品房開(kāi)發(fā)商，與乙方