前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)開發(fā)商）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化工作；（6）配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理和服務(wù)；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方和政府相關(guān)部門的要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，保障物業(yè)的安全、整潔、美觀和舒適。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定和甲方的要求，實(shí)行包干制或成本加酬金制。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，由雙方在專用條款中約定。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。第四條物業(yè)的維護(hù)和維修4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修工作，確保其正常運(yùn)行和使用。4.2甲方或乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行修復(fù)。乙方應(yīng)在接到通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，予以修復(fù)。4.3因物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等原因，需要臨時(shí)占用、挖掘場(chǎng)地的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第五條物業(yè)的安全保衛(wèi)5.1乙方應(yīng)制定物業(yè)的安全保衛(wèi)制度和措施，建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全。5.2乙方應(yīng)配備合格的安全管理人員和設(shè)施，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)的安全管理制度，配合乙方進(jìn)行安全保衛(wèi)工作。第六條物業(yè)的清潔衛(wèi)生6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保證物業(yè)的環(huán)境整潔。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)的清潔衛(wèi)生制度，維護(hù)物業(yè)的環(huán)境整潔。第七條物業(yè)的綠化7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保證物業(yè)的綠化環(huán)境優(yōu)美。7.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)的綠化制度，維護(hù)物業(yè)的綠化環(huán)境。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書2.物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)維護(hù)和維修項(xiàng)目清單5.安全保衛(wèi)制度及措施詳細(xì)文件6.清潔衛(wèi)生管理制度及執(zhí)行方案7.綠化管理制度及執(zhí)行方案8.違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定10.合同履行過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題的解決方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間或方式支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和維修4.乙方未按照約定進(jìn)行安全保衛(wèi)工作5.乙方未按照約定進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作6.乙方未按照約定進(jìn)行綠化工作7.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他事項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、管理、清潔、綠化等工作，以保證物業(yè)的安全、整潔、美觀和舒適。2.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司。4.包干制：指物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按固定標(biāo)準(zhǔn)收取，包括物業(yè)管理公司的人員、材料、設(shè)備等費(fèi)用。5.成本加酬金制：指物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理公司的成本和約定的酬金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)催告甲方支付，必要時(shí)可依法申請(qǐng)支付令。2.乙方未按約定提供服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求違約賠償。3.物業(yè)維護(hù)和維修問(wèn)題：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保物業(yè)正常使用。4.安全保衛(wèi)問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，防止安全事故發(fā)生。5.清潔衛(wèi)生問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)清潔衛(wèi)生工作，保證環(huán)境整潔。6.綠化問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)綠化工作，保證綠化環(huán)境優(yōu)美。7.合同履行過(guò)程中的其他問(wèn)題：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。2.物業(yè)管理公司按照合同約定向物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商提供物業(yè)管理服務(wù)。3