農(nóng)村自建房賣房簡單協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，占地面積約為________________平方米，房屋建筑總面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：________________。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：________________。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。二、交易價格2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。4.2若甲方未按約定時間交付房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（買方）：________________簽字/蓋章日期：________________附件：房產(chǎn)照片、房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。一、附件列表：1.房產(chǎn)照片2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.身份證明復(fù)印件4.銀行賬戶信息5.房屋現(xiàn)狀評估報告6.過戶費(fèi)用明細(xì)表7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件，構(gòu)成違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方所持有的房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于特定地址的自建房，包括土地和建筑物。4.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常是購買價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付證件；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約金。2.乙方未支付購房款：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需資料；雙方應(yīng)保持溝通，確保過戶順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)實際情況與約定不符：解決辦法：乙方應(yīng)在驗收房產(chǎn)時仔細(xì)核實，如發(fā)現(xiàn)實際情況與約定不符，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違