商鋪出售合同書范本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【出賣人全稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯(lián)系方式】【買受人全稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯(lián)系方式】第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于【具體地址】，現(xiàn)狀為【商鋪用途】。1.2商鋪的產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】。1.3商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】。1.4商鋪的規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】。第二條商鋪轉(zhuǎn)讓2.1出賣人同意將商鋪出售給買受人，買受人同意購買該商鋪。2.2商鋪的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【金額】（大寫：【金額大寫】），上述價格包括但不限于商鋪的轉(zhuǎn)讓價款、稅費、物業(yè)管理費等。2.3買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至出賣人指定的賬戶。2.4出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將商鋪交付給買受人。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人應(yīng)保證其對商鋪享有合法的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響商鋪轉(zhuǎn)讓的問題。3.2出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商鋪過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3買受人應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)商鋪過戶手續(xù)所需的相關(guān)費用。3.4買受人應(yīng)自商鋪交付之日起，承擔(dān)商鋪的管理、維護、維修等費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的【百分比】。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：【蓋章日期】買受人（蓋章）：【蓋章日期】一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證2.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.商鋪過戶稅費計算書4.買受人身份證明文件5.出賣人身份證明文件6.商鋪現(xiàn)狀照片及視頻7.商鋪地理位置示意圖8.物業(yè)管理相關(guān)文件9.商鋪所在地的規(guī)劃許可證10.其他與商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能保證其對商鋪享有合法的產(chǎn)權(quán)，或存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響商鋪轉(zhuǎn)讓的問題。2.出賣人未能在約定時間內(nèi)辦理商鋪過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.出賣人未能在約定時間內(nèi)將商鋪交付給買受人。4.買受人未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。5.買受人未按約定承擔(dān)商鋪的管理、維護、維修等費用。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定地址，具有特定用途的物業(yè)。2.產(chǎn)權(quán)證：指由政府頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證明其對特定物業(yè)擁有所有權(quán)的文件。3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型，如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。4.規(guī)劃用途：指物業(yè)在城市建設(shè)規(guī)劃中的用途，如商業(yè)、住宅等。5.過戶手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛：在進行商鋪轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)詳細(xì)調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)情況，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由出賣人負(fù)責(zé)解決。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解商鋪過戶所需的手續(xù)和時間，確保雙方在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.商鋪交付不符合約定：出賣人應(yīng)確保商鋪在交付時的狀態(tài)符合約定，如不符合，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少轉(zhuǎn)讓款。4.買受人支付轉(zhuǎn)讓款延遲：買受人應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。5.商鋪管理、維護、維修等費用未支付：買受人應(yīng)按照約定承擔(dān)商鋪的管理、維護、維修等費用，如未支付，出賣人可以要求買受人支付。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移：當(dāng)商鋪的所有權(quán)需要從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人時。2.商鋪出售：當(dāng)出賣人希望出售其擁有的商鋪，而買受人希望購買該商鋪時。3.商鋪交易：在商鋪的交易過