PAGEPAGE1文化綜合體物業(yè)管理用房規(guī)定一、總則第一條為了加強(qiáng)文化綜合體物業(yè)管理用房的管理，規(guī)范物業(yè)管理用房的使用，保障物業(yè)管理用房的安全、衛(wèi)生和正常使用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本文化綜合體的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本文化綜合體物業(yè)管理用房的管理和使用。第三條本規(guī)定所稱物業(yè)管理用房，是指在本文化綜合體中，供物業(yè)管理單位辦公、存放設(shè)備、物資以及為業(yè)主提供服務(wù)的場所。第四條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理用房管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理用房的使用和維護(hù)，保障物業(yè)管理用房的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理用房的使用性質(zhì)，不得擅自占用、損壞物業(yè)管理用房。二、物業(yè)管理用房的使用第六條物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)按照下列用途進(jìn)行使用：（一）物業(yè)管理單位辦公場所；（二）存放物業(yè)管理設(shè)備、物資的場所；（三）為業(yè)主提供服務(wù)的場所，如會(huì)議室、活動(dòng)室等；（四）其他與物業(yè)管理相關(guān)的場所。第七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理用房的不同用途，合理設(shè)置各功能區(qū)域，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)。第八條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的使用管理，不得將物業(yè)管理用房挪作他用。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人需要使用物業(yè)管理用房的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守物業(yè)管理用房的使用規(guī)定。第十條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理用房進(jìn)行檢查、維修，保障物業(yè)管理用房的安全、衛(wèi)生和正常使用。三、物業(yè)管理用房的安全管理第十一條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理用房的安全管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理用房的安全管理。第十二條物業(yè)管理用房的安全管理制度應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）消防安全管理制度；（二）電氣安全管理制度；（三）電梯安全管理制度；（四）其他與物業(yè)管理用房安全相關(guān)的制度。第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理用房進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以消除。第十四條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理用房的安全事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的巡查，發(fā)現(xiàn)違反安全管理規(guī)定的行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。四、物業(yè)管理用房的衛(wèi)生管理第十六條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理用房的衛(wèi)生管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理用房的衛(wèi)生管理。第十七條物業(yè)管理用房的衛(wèi)生管理制度應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）環(huán)境衛(wèi)生管理制度；（二）公共衛(wèi)生管理制度；（三）其他與物業(yè)管理用房衛(wèi)生相關(guān)的制度。第十八條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理用房進(jìn)行衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。第十九條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的清潔工作，定期進(jìn)行清掃、消毒，保障物業(yè)管理用房的衛(wèi)生。第二十條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的巡查，發(fā)現(xiàn)違反衛(wèi)生管理規(guī)定的行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。五、物業(yè)管理用房的維護(hù)第二十一條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理用房的維護(hù)制度，加強(qiáng)物業(yè)管理用房的維護(hù)。第二十二條物業(yè)管理用房的維護(hù)制度應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）房屋維修制度；（二）設(shè)施設(shè)備維修制度；（三）其他與物業(yè)管理用房維護(hù)相關(guān)的制度。第二十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理用房進(jìn)行維修，保障物業(yè)管理用房的安全、衛(wèi)生和正常使用。第二十四條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的巡查，發(fā)現(xiàn)損壞物業(yè)管理用房的行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。六、違規(guī)處理第二十五條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)定的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求其改正，并可以按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，追究其違約責(zé)任。第二十六條物業(yè)管理單位違反本規(guī)定的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向有關(guān)部門投訴，由有關(guān)部門依法處理。七、附則第二十七條本規(guī)定由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。文化綜合體物業(yè)管理用房規(guī)定一、總則第一條為了加強(qiáng)文化綜合體物業(yè)管理用房的管理，規(guī)范物業(yè)管理用房的使用，保障物業(yè)管理用房的安全、衛(wèi)生和正常使用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本文化綜合體的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本文化綜合體物業(yè)管理用房的管理和使用。第三條本規(guī)定所稱物業(yè)管理用房，是指在本文化綜合體中，供物業(yè)管理單位辦公、存放設(shè)備、物資以及為業(yè)主提供服務(wù)的場所。第四條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理用房管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理用房的使用和維護(hù)，保障物業(yè)管理用房的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理用房的使用性質(zhì)，不得擅自占用、損壞物業(yè)管理用房。二、物業(yè)管理用房的使用第六條物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)按照下列用途進(jìn)行使用：（一）物業(yè)管理單位辦公場所；（二）存放物業(yè)管理設(shè)備、物資的場所；（三）為業(yè)主提供服務(wù)的場所，如會(huì)議室、活動(dòng)室等；（四）其他與物業(yè)管理相關(guān)的場所。第七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理用房的不同用途，合理設(shè)置各功能區(qū)域，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)。第八條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的使用管理，不得將物業(yè)管理用房挪作他用。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人需要使用物業(yè)管理用房的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守物業(yè)管理用房的使用規(guī)定。第十條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理用房進(jìn)行檢查、維修，保障物業(yè)管理用房的安全、衛(wèi)生和正常使用。三、物業(yè)管理用房的安全管理第十一條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理用房的安全管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理用房的安全管理。第十二條物業(yè)管理用房的安全管理制度應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）消防安全管理制度；（二）電氣安全管理制度；（三）電梯安全管理制度；（四）其他與物業(yè)管理用房安全相關(guān)的制度。第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理用房進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以消除。第十四條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理用房的安全事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的巡查，發(fā)現(xiàn)違反安全管理規(guī)定的行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。四、物業(yè)管理用房的衛(wèi)生管理第十六條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理用房的衛(wèi)生管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理用房的衛(wèi)生管理。第十七條物業(yè)管理用房的衛(wèi)生管理制度應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）環(huán)境衛(wèi)生管理制度；（二）公共衛(wèi)生管理制度；（三）其他與物業(yè)管理用房衛(wèi)生相關(guān)的制度。第十八條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理用房進(jìn)行衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。第十九條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的清潔工作，定期進(jìn)行清掃、消毒，保障物業(yè)管理用房的衛(wèi)生。第二十條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的巡查，發(fā)現(xiàn)違反衛(wèi)生管理規(guī)定的行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。五、物業(yè)管理用房的維護(hù)第二十一條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理用房的維護(hù)制度，加強(qiáng)物業(yè)管理用房的維護(hù)。第二十二條物業(yè)管理用房的維護(hù)制度應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）房屋維修制度；（二）設(shè)施設(shè)備維修制度；（三）其他與物業(yè)管理用房維護(hù)相關(guān)的制度。第二十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理用房進(jìn)行維修，保障物業(yè)管理用房的安全、衛(wèi)生和正常使用。第二十四條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的巡查，發(fā)現(xiàn)損壞物業(yè)管理用房的行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。六、違規(guī)處理第二十五條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)定的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求其改正，并可以按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，追究其違約責(zé)任。第二十六條物業(yè)管理單位違反本規(guī)定的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向有關(guān)部門投訴，由有關(guān)部門依法處理。七、附則第二十七條本規(guī)定由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。重點(diǎn)關(guān)注細(xì)節(jié)：物業(yè)管理用房的安全管理物業(yè)管理用房的安全管理是本規(guī)定的重點(diǎn)內(nèi)容，需要特別關(guān)注。以下是針對物業(yè)管理用房安全管理的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：物業(yè)管理用房的安全管理包括消防安全管理、電氣安全管理、電梯安全管理和其他與物業(yè)管理用房安全相關(guān)的制度。1.消防安全管理物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全消防安全管理制度，確保物業(yè)管理用房的消防安全。消防安全管理制度應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)整改；配備足夠的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消防栓等，并定期檢查、維護(hù)；制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織消防演練；加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的巡查，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。2.電氣安全管理物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全電氣安全管理制度，確保物業(yè)管理用房的電氣安全。電氣安全管理制度應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：定期進(jìn)行電氣安全檢查，發(fā)現(xiàn)電氣隱患及時(shí)整改；配備合格的電氣設(shè)備和線路，并定期檢查、維護(hù)；制定電氣事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練；加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的巡查，防止電氣事故的發(fā)生。3.電梯安全管理物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全電梯安全管理制度，確保物業(yè)管理用房的電梯安全。電梯安全管理制度應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：定期進(jìn)行電梯安全檢查，發(fā)現(xiàn)電梯隱患及時(shí)整改；配備合格的電梯設(shè)備和維護(hù)人員，并定期檢查、維護(hù)；制定電梯事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練；加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的巡查，防止電梯事故的發(fā)生。4.其他安全管理除了消防安全、電氣安全和電梯安全之外，物業(yè)管理單位還應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，制定其他與物業(yè)管理用房安全相關(guān)的制度，如：燃?xì)獍踩芾碇贫?，確保燃?xì)庠O(shè)施的安全使用；安全生產(chǎn)管理制度，規(guī)范物業(yè)管理工作中的安全操作；安全巡查制度，定期對物業(yè)管理用房進(jìn)行安全巡查，確保各項(xiàng)安全措施得到有效執(zhí)行。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理用房的安全巡查，發(fā)現(xiàn)違反安全管理規(guī)定的行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。同時(shí)，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)