第3頁(yè)共3頁(yè)2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)業(yè)版出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣(mài)方身份購(gòu)房交易中的賣(mài)方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣(mài)方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購(gòu)房款！如需了解核實(shí)賣(mài)方身份的具體方式，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況除正?？紤]房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買(mǎi)方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。一、甲方將自愿將坐____的房地產(chǎn)（房屋建筑面積____平方米）出售給乙方。乙方以對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣(mài)方指定的賣(mài)方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定建議雙方約定在買(mǎi)方付清首付款時(shí)即交房。對(duì)買(mǎi)方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jī)少u(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。三、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用；本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。五、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于_____交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_____作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。1、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向____區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。甲方（簽字蓋章）：____年____月____日乙方（簽字蓋章）：____年____月____日見(jiàn)證人一：____年____月____日見(jiàn)證人二：____年____月____日2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)業(yè)版（二）小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話號(hào)碼：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：電話號(hào)碼：為明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬出售位于（房屋地址）的小產(chǎn)權(quán)房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋基本信息：房屋地址：房屋面積：房屋用途：房屋結(jié)構(gòu)：建造年代：小產(chǎn)權(quán)證號(hào)：產(chǎn)權(quán)年限：1.2房屋交付的狀態(tài)：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)處于符合法律、法規(guī)和施工標(biāo)準(zhǔn)要求的良好狀態(tài)。第二條交付和付款2.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽署后（天數(shù)）內(nèi)將房屋交付給乙方。2.2交付方式：甲方在交付之前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行清潔和維修，保證房屋符合居住條件。甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)證件、房屋鑰匙等交付給乙方。2.3付款方式：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付房屋總價(jià)款的（百分比）作為意向金，并在房屋交付時(shí)支付剩余的房款。第三條房屋權(quán)屬和合法性3.1房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何糾紛和限制。如有權(quán)屬糾紛和限制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2合法性：甲方應(yīng)保證房屋的建造和使用符合法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的要求，并且已取得相應(yīng)的審批和證件。第四條保修責(zé)任和維護(hù)義務(wù)4.1保修責(zé)任：甲方承諾在房屋交付后的（保修期）內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切房屋損壞或故障。4.2維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于正常使用狀態(tài)。第五條違約責(zé)任5.1乙方違約：若乙方不能按照約定支付房款或者拒不收房，甲方有權(quán)解除本合同并保留與乙方簽署違約懲罰協(xié)議的權(quán)利。5.2甲方違約：若甲方不能按照約定向乙方交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行，并可能要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)：本次買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受方負(fù)責(zé)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的履行、解釋和爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。7.2出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。8.2甲乙雙方認(rèn)可并承諾遵守本合同的內(nèi)容，并愿意按照合同的約定執(zhí)行。甲方（出賣(mài)方）簽字：乙方（購(gòu)房方）簽字：日期：日期：2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)業(yè)版（三）出賣(mài)人:法定代表人：聯(lián)系電話：_____買(mǎi)受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話：_____買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)_____層____號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)____米，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層，暫定名_____該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。第二條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米____元，總金額(人民幣)____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。第三條、面積確認(rèn)及面積差異處理，根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。第四條、付款方式及期限，買(mǎi)受人按下列第_____種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款第五條、買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)2、逾期在_____之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第____天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款_____分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;3、逾期超過(guò)_____后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第____天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款_____分之_____。第六條、交付期限，出賣(mài)人在____年____月____日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;2、遇政府規(guī)劃變更。第七條、出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的出賣(mài)人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;2、暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件。第八條1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有第九條、買(mǎi)受人的房屋僅作_____使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十條、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條、本合同未盡事項(xiàng)，可