2024二手房購(gòu)房預(yù)付款合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房預(yù)付款。2.3購(gòu)房預(yù)付款的支付方式：__________。第三條購(gòu)房預(yù)付款的用途及退還3.1購(gòu)房預(yù)付款將用于購(gòu)買上述房屋的支付，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2若因不可抗力或其他意外原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，賣方應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買方退還已支付的購(gòu)房預(yù)付款。3.3若買方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房預(yù)付款的____%。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，即對(duì)雙方具有法律約束力。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為：__________。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證

2.房屋現(xiàn)狀照片

3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式

4.買賣雙方身份證明

5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）

6.購(gòu)房預(yù)付款收據(jù)

7.房屋買賣合同（如簽訂）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，視為違約。

2.賣方未按照合同約定時(shí)間、金額退還購(gòu)房預(yù)付款，視為違約。

3.因不可抗力或其他意外原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿桑p方協(xié)商一致可解除合同。

4.任何一方違反合同其他約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

2.購(gòu)房預(yù)付款：指買方在簽署房屋買賣合同前，向賣方支付的用于購(gòu)買房屋的部分款項(xiàng)。

3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。

4.房屋交易稅費(fèi)：指房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付購(gòu)房預(yù)付款后，賣方拖延辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，督促其履行合同約定，如賣方仍不履行，買方可依法尋求法律途徑。2.賣方未退還購(gòu)房預(yù)付款。

解決辦法：買方應(yīng)與賣方溝通，要求其退還購(gòu)房預(yù)付款。如溝通無(wú)果，買方可依法向法院提起訴訟。3.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用。

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)額外費(fèi)用。如協(xié)商不成，可依法尋求法律途徑。4.不可抗力事件導(dǎo)致房屋交易未能完成。

解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動(dòng)協(xié)商機(jī)制，根據(jù)實(shí)際情況商討合同解除或延期等問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方在簽署房屋買賣合同前，為明確購(gòu)房預(yù)付款的支付、用途及退還等事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議。

2.買方支付購(gòu)房預(yù)付款后，因各種原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，需要明確違