2024北京住建委存量房屋買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：姓名/名稱：________________住所地：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________住所地：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3該房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米，共有分攤面積為________________平方米。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣____元作為首付款。（3）乙方應(yīng)按貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)后，向甲方支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（1）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方對該房屋的所有權(quán)的情況。（2）該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，無任何瑕疵。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條稅費及費用4.1辦理房屋過戶手續(xù)時產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方按照各自的份額承擔。4.2該房屋在交付之前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等由甲方承擔；交付之后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等由乙方承擔。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2若甲方未能按本合同約定的時間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價格的0.05%乘以延遲交付天數(shù)。5.3若甲方在合同簽訂后，未能按本合同約定的條件辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.房屋過戶稅費計算公式

5.房屋買賣合同補充協(xié)議

6.貸款銀行所需資料清單

7.房屋交付確認書

8.物業(yè)費、水電費等費用清單二、違約行為及認定：

1.甲方未能按約定時間、條件交付房屋，視為違約。

2.甲方未能按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。

3.乙方未能按約定時間支付房價，視為違約。

4.乙方未能按約定承擔過戶稅費，視為違約。

5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。

3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。

4.首付款：指買家在房屋交易中，除貸款外預(yù)先支付給賣家的房款。

5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價格的0.05%乘以延遲交付天數(shù)。2.問題：甲方未能按約定辦理房屋過戶手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未能按約定時間支付房價。

解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。4.問題：乙方未能按約定承擔過戶稅費。

解決辦法：乙方應(yīng)承擔過戶稅費，否則甲方有權(quán)解除合